Traja súrodenci a dom rozdelený na polovicu: Ako ďalej?
Cítim bolesť a krivdu od vlastnej rodiny a chcem poznať váš názor na situáciu.
Sme traja súrodenci, vyrastali sme vo veľkom dome, ktorý z polovice patrí mojej krstnej a z polovice mojej mame. Krstná je slobodná a bezdetná, a ja som od detstva užívala jej časť domu, keďže v rodičovskej časti bolo niekedy plno. Keď sme so synom navštevovali rodičov, vždy sme bývali v časti domu patriacej krstnej, ktorá už niekoľko rokov žije inde.
Pred 3-4 rokmi mi brat oznámil, že by so svojou ženou chceli dom (bývajú v byte jeho ženy vo vedľajšom meste). Začal sa ma pýtať na moje plány a obával sa, že naša sestra s jej bohatým priateľom by sa mohli pokúsiť získať celý dom. Brat sa s naším otcom neznesie, a jeho žena nemá rada našu rodinu. Hoci som mu naznačila, že to nie je dobrý nápad, brat stále pokračoval v telefonátoch o dome, sťažujúc sa na otca a jeho správanie.
Pred pár dňami mi otec povedal, že krstná prepísala svoju časť domu na brata, a mama plánuje prepísať svoju polovicu na mňa a sestru. V praxi to znamená, že moje dieťa a sestrine dieťa zdedia každé po ¼ domu, zatiaľ čo bratova žena a jej rodina získajú polovicu (brat je bezdetný).
Som šokovaná a sklamaná, že sa so mnou o tomto rozhodnutí mama ani krstná neporozprávali. Krstná mi povedala, že si myslela, že som s tým súhlasila, a mama reagovala, že nemám byť chamtivá. Cítim sa zradená a zranená, akoby som stratila domov a zázemie, ktoré som v rodine mala. Neviem ako ďalej komunikovať so svojou rodinou, stratila som dôveru v ľudí, ktorých som považovala za najbližších.
Stručné zhrnutie
- Majitelia žijúcich nehnuteľností môžu svoju časť darovať alebo prepísať komukoľvek bez povinnosti rodinného súhlasu, čo môže zmeniť očakávania potomkov a spôsobiť rodinné konflikty.
- Právne riziká darovania možno znížiť použitím notárskych darovacích zmlúv a písomných dohôd o podiele na starostlivosti; v diskusii uviedli príklad poplatku 750 EUR za zmluvy v dvoch kópiách pripravené notárom.
- Pri dedení bez potomkov platí podľa diskusie Občiansky zákonník (v diskusii spomínaný § 474), podľa ktorého sú medzi dedičmi manžel/ka a rodičia, čo ovplyvňuje, komu v konečnom dôsledku pripadne obdarovaný majetok.
Q: Ako môže osoba prepísať alebo darovať časť domu na inú osobu?
A: Darovanie alebo prepis nehnuteľnosti sa zvyčajne rieši darovacou zmluvou vyhotovenou a overenou u notára; v diskusii odporúčali pripraviť zmluvy priamo u notára a spomínali poplatok 750 EUR za zmluvy v dvoch kópiách.
Q: Aké právne kroky pomôžu zabrániť neskorým sporom o darovanú časť domu?
A: Odporúčané kroky sú písomné darovacie zmluvy u notára, v zmluvách výslovne uvedené podmienky starostlivosti o darcu a prípadné písomné vzdať sa nárokov tretích osôb; v diskusii radili mať všetko podpísané u notára, aby sa znížilo riziko napadnutia.
Q: Čo sa stane, keď obdarovaný zomrie bez detí?
A: V diskusii odkazovali na Občiansky zákonník (§ 474): ak obdarovaný zomrie bez potomkov, dedičmi sú manžel/ka a rodičia, takže manžel/ka môže získať významnú časť majetku.
Q: Môže rodič počas života darovať svoju časť domu jedným deťom a nezohľadniť ostatné?
A: Áno, vlastníci môžu za života dispozíciu vykonať; diskutujúci však upozorňovali, že takéto rozhodnutie môže spôsobiť rodinné konflikty a že obdarovaní alebo vynechaní dediči môžu neskôr napadnúť dedičské konanie.
Q: Aká je výhoda a nevýhoda delenia majetku za života?
A: Výhoda podľa diskutujúcich je možnosť zabezpečiť majetok tomu, kto sa má o darcu starať; nevýhoda je zvýšené riziko rodinných sporov a pocitu krivdy u ostatných členov rodiny.
Q: Ako sa právne rieši situácia, keď matka „plánuje“ prepísať svoju polovicu domu a brat tvrdí, že má na ňu nárok?
A: Diskutujúci odporúčali, aby matka mala notársky vyhotovenú darovaciu zmluvu a aby prípadné podmienky (napr. vzdať sa nároku bratom) boli písomne zaznamenané, lebo bez takéhoto písomného súhlasu môže brat po smrti matky dedičské konanie napadnúť.
Závery z diskusie
Zhoda
- Vlastníci majú právne právo darovať alebo prepísať svoj majetok bez povinnosti poradiť sa s rodinou.
- Notárske darovacie zmluvy a písomné dohody o starostlivosti sa považujú za správny spôsob právneho zabezpečenia darovania.
- Delenie majetku za života často vedie k rodinným sporom a strate dôvery, ak sa o ňom nekomunikuje.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že darovanie počas života je vhodné na zabezpečenie starostlivosti o darcu; iní tvrdia, že delenie počas života rodinné vzťahy výrazne poškodí.
- Niektorí považujú uprednostňovanie blízkeho, ktorý sa má starať o rodiča, za oprávnené; iní považujú takéto uprednostnenie za nespravodlivé voči ostatným potomkom.
Otvorené otázky
- Podpíše si obdarovaný/á alebo prípadní vynechaní dediči písomné vzdať sa nároku, aby sa predišlo napadnutiu po smrti darcu?
- Ako konkrétne formulovať v notárskych zmluvách záväzky týkajúce sa starostlivosti, aby boli právne vymahatelné?
- Aký vplyv bude mať darovanie jednej polovice na budúce dedičské nároky ostatných rodinných príslušníkov?
Spomenuté značky a firmy
Notár, Občiansky zákonník (§ 474), Katastrálny úrad
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, prepis nehnuteľnosti, notárske zmluvy, závet, dedičské konanie, vzdať sa nároku, doživotné právo užívania, písomné dohody o starostlivosti
Miesta a osoby
žiadne
@karolinakr Ale kľud! Brat nemá deti, čiže ten dom napokon aj tak zdedia deti autorky a jej sestry.
@karolinakr Tiež sa nestíham čudovať😉 Však som mamine aj hneď navrhla, nech tú údajnú moju štvrťku prepíše tiež na brata, aby sa necítil ukrátený. Nepotrebujem od nich nič, ale mi je z toho ťažko, lebo som to brala ako automatiku, že tieto veci budeme riešiť spoločne. Pozerám sa teraz na nich všetkých úplne inak a to sa už nedá napraviť. Som zaskočená, že väčšina ľudí rozmýšľa takto roboticky, bez citu, bez ľudskosti.
@h2 po ňom by dedila jeho manželka, nie naše deti. a po nej jej rodina - synovcovia, neterky
@irusa Ale ja nikde nevidím, že by vzťahy v rodine boli zlé a že by brat svoje sestry nenávidel a nechcel, aby mali nič! To, že chcel pre seba polovicu domu, je jedna vec. Ale nie je dôvod, aby robili špeciálne ďalšie kroky proti nim. Zvlášť, keď by tým ohrozil sám seba! (Manželka sa s ním rozvedie a vyhodí ho na ulicu?!)
No počkaj, čiže vy ešte nič nemate na papieri, mama "len planuje" no a to sa môže 100x zmeniť, ked brat vedel presvedčiť krstnú, bude vedieť presvedčiť aj tvoju mamu, a možno zo zakona naozaj bude dediť s vami tretinu a to si ešte gratuluj, že si dobre dopadla, lebo na koniec mama može aj svoju polku naňho prepísať
Kde máš istotu,že to bude tak, ako mama sľubuje? všetko môže byť inač, aj moja mama ma velke reči a skutek utek
Ako si pisala, autorka, ľudia rozmýšľajú roboticky a bez nejakého citu. Väčšina ľudí tak rozmýšľa preto, že to nezažili. Ak by sa to týkalo ich, ver tomu, že by premýšľala väčšina z nich inak.
Po ňom by dedila jeho manželka A tvoji rodičia, respektíve ty a tvoja sestra. Ak by umrel skôr, ako jeho manželka. Ale keďže nemajú deti (neopomenuteľní dediči), dá sa to ošetriť závetom.
Na druhej strane, nevidím dôvod, aby bratova manželka nemala z toho domu nič, keď tam bude bývať, investovať svoje peniaze, čas a prácu. Zrejme aj starostlivosť o tetu, keď už to bude potrebné, bude skôr na nej, ako na tvojom bratovi.
"Mama plánuje" to ešte nič neznamena, ked sa brat dopočuje, že mama planuje, na koniec z toho nič nebude, vieš, ked jeho žena nema rada vašu rodinu aj odtial može vietor fúkat a bude chcieť pre seba všetko..je to jedna z možnych alternativ, nehovorim že na 100% takto to je
Je to ich rozhodnutie...zronená? Moji svokrovci darovali celý svoj byt muzovmu bratovi, muz nemá nič...odôvodnili to, že my byt mame ( je len moj) a svagor nemal...to sa teraz máme hnevať...bol to ich byt, so svojim majetkom si mkhli urobit co chceli...
@h2 Neplánujú tam bývať, kým sú rodičia nažive - brat sa nenávidí s otcom a jeho žena nemusí celú našu rodinu. Ak tam prídu bývať, tak až po smrti našich rodičov. O tetu sa starať nebude, ona býva inde.
to može od švagrinej toto všetko íst, hovorím to iste sesternica, takych pripadov v rodine bolo dost, dojde cudzi človek do rodiny, všetko rozvrati, zaberie pre seba..
@rachel36a Toto je niečo, nad čím mi vždy zostane rozum stáť. Jedno z detí sa osamostatní, zadĺži sa na celé desaťročia, stojí ho to úsilie a peniaze... Druhé dieťa "ruka hore", užíva si život v mamahoteli, peniaze prefláka. A rodičia ho za to odmenia (a to prvé za jeho úsilie potrestajú) tým, že mu darujú celý dom, lebo, chudáčik, nemá a jeho súrodencovi nedajú nič, lebo on má a teda nepotrebuje. 😡
@karolinakr vies,ako sa hovori,pre peniaze nepoznas brata...Ja mam tiez skusenost s dedicstvom.Svokor chcel napisat jeho dom na nasho najstarsieho syna.Odmietol som to,nebolo by to fer voci manzelkinym surodencom.Par rokov na to,ked svokor zomrel,poslali manzelke sms,ze tam bol odhadca a dom ma hodnotu 40k €😂🙈.Dvojdom pri potoku,s ustrednym kurenim,udrziavany,co ti poviem😂😂😂.
Bez citu si tu jediná ty. Tvoja mamina nič zlé neurobila, žiadne majetky ešte nedelila a ty sa už u nej necítiš dobre, si bez zázemia, stratila si v nej dôveru, stratila si u nej domov. Kvôli čomu? Čo ti urobila mama? Jediná bez citu voči tvojim rodičom si ty. Len kvôli 1/4 nejakého starého domu ešte po dedkovi a babke. Nahnevaná a ukrivdená sa môžeš cítiť len voči krstnej a aj to v podstate neprávom lebo nie si jej právoplatný dedič. Dedič po tvojej tete je tvoja mamina. Mamina by mala byt v podstate nahnevaná, že ona nededí po sestre a nie ty
@h2 nie vôbec to tak nie je...svagor nie je ziadrn flakac, peniaze si šetrí.ale bol roky sam a nemal rodinu, tak žil s rodičmi...moj muz už bol davno z rodicovskeho domu, ked byt pripísali...ja na tom nevidím nič zlé....teraz síce svagor žije s priateľkou, deti nemajú...pomáha rodicom podstatne viac ako my, aj bude...my mame rodinu, chatu, záhradu a chore dieta....nemáme toľko času ich doopatrovat...on ma...
Do hrobu si ten byt nevezmu...bývajú v dome, veľké pole, kopa roboty...svagor je tam veľmi casto...
Oni tam nebudu byvat?! Tak teraz uz naozaj nechapem, na co to bolo dobre..??!
Bohužiaľ s tým nič nenarobíš, je to ich rozhodnutie. Brat sa ukázal ako chrapúň. Škoda, niekedy môžu za sváry v dedičstve práve rodičia. Keby vás delili rovnako ( už keď chcú ešte počas života), mali dať pekne na tretiny, nikto by si nič nezávidel.
@la_dolce_vita Aj ja by som tomu rada porozumela. Ale nikto nie je ochotný o tom otvorene komunikovať. Skôr prekrúcajú a zamlžujú, protirečia si. Tak mi to vychádza iba tak, že brat chcel, išiel si za tým a dostal čo chcel, bez ohľadu na to, ako to vypáli. A nie je to o tom, že by sa chystal o našich postarať. Pár dní na to, ako už mal na papieri polku domu, mi písal, že dajme toto čo sa stalo nabok a poďme sa dohodnúť ako sa postaráme o rodičov, lebo ja to nezvládnem.
Ja len nechápem čo tu riešite rodičov. Ved polku domu mu darovala teta a nie rodicia. Tak snáď teta nemá žiadnu moralnu povinnosť svoj majetok deliť medzi nevere a synovcov. Dala komu chcela.
No vidíš autorka, ako sa otočila debata, na koniec ty sa budeš starať a brat zdedí 2/3 domu, ked teda napadne zavet, prečo nedostal tretinu ešte od mamy a to si bola na začiatku za chamtivú