Výhody kúpy hotového domu oproti stavbe
Čítala som tu v poslednej dobe pár diskusií kde sa riešilo že veľa ľudí túži po dome a idú bezhlavo stavať a nakoniec im to nevychádza finančne.Neviem či tí ľudia nemajú finančnú gramotnosť ale často to dopadne zle.
Napíšem náš príklad,my sme si kúpili dom už postavený veľký 4izbovy hneď pri meste za 70tisic eur.Mali sme niečo našetrené to sme dali na 20% keďže banka nám dala hypo len 80%.Na prerábku sme zobrali ešte spotrebný úver 20tisic a prerobili sme podľa našich predstáv.
Za tri mesiace sme už bývali a nemuseli sme roky čakať a stavať.Ked to sú len nervy či s dodávateľmi alebo objednávkami či sa to nepredrazi alebo tak.
Neviem prečo ľudia nekupujú hotové domy a môžu sa hneď sťahovať,nemuseli by tlačiť sa v jednej izbe u svokrovcov.A ešte s deťmi.
Tiež čítam čo radíte aby išli do podnájmu.U nás stojí podnájom len garzónka 500 eur,za 3izbovy byt pomaly 900 eur.Z čoho to majú ľudia platiť a pri tom ešte šetriť a odkladať peniaze aby do budúcna si mohli dovoliť kúpiť si niečo svoje.?
Nebolo by lepšie kúpiť si hotový dom na hypotéku hneď bývať a platiť hypo 300-500 mesačne?
Stručné zhrnutie
- Kúpa hotového domu umožní okamžité nasťahovanie; v diskusii sa uvádzajú príklady kúpy domu za 70 000 € s dodatočným spotrebným úverom 20 000 € na prerábku a nasťahovaním už za tri mesiace.
- Reálne náklady na rekonštrukciu sú v diskusii veľmi rôznorodé; uvádzali sa sumy od 20 000 € cez 30 000 € a 60 000 € až po 110 000 €, takže pôvodné odhady prerábky často nestačia.
- Trh a podmienky sa od roku 2018 zmenili; v diskusii sa spomína úrok 0,66 % (2018) a 5,26 % (marec 2023) a viacnásobný nárast cien nehnuteľností medzi rokmi 2018–2024.
Najčastejšie otázky
Q: Je lacnejšie kúpiť hotový dom alebo postaviť nový?
A: V diskusii sa uvádza príklad kúpy hotového domu za 70 000 € s prerábkou za 20 000 €, pričom niektorí účastníci tvrdia, že postaviť nový dom stojí 200 000–300 000 €; niektorí diskutéri však tvrdia, že pri rozsiahlej prerábke starého domu (60 000–110 000 €) sú finančné rozdiely medzi rekonštrukciou a novostavbou malé.
Q: Koľko reálne stojí kompletná prerábka staršieho domu?
A: Diskusia uvádza veľmi rozdielne sumy: niektorí opisujú prerábky za približne 20 000 € (vrátane svojpomoci), iní uvádzajú 30 000 €, 60 000 € alebo aj 110 000 € za komplexnú rekonštrukciu vrátane rozvodov, striech a fasády.
Q: Aké sú typické mesačné splátky hypotéky po kúpe domu?
A: V príkladoch sa spomínali mesačné splátky od približne 300–500 € až po 400 € po refinancovaní a tiež prípady, kde celkové mesačné náklady (hypotéka + energie) dosiahli 780 € alebo 600 € v závislosti od výšky úveru a úrokovej sadzby.
Q: Ako získať financovanie, ak nemám 20 % vlastných prostriedkov?
A: Diskutovalo sa, že banky často požadujú 20 % vlastných prostriedkov (banka poskytla hypotéku na 80 % LTV v jednom príklade); účastníci tiež spomínali kombináciu hypotéky s spotrebným úverom (príklad spotrebný úver 20 000 € na prerábku) a možnosť refinancovania.
Q: Ako rýchlo sa dá po kúpe hotového domu nasťahovať?
A: V konkrétnych príkladoch sa uvádza nasťahovanie do troch mesiacov po kúpe a prerábkach; iní diskutéri píšu, že niektoré domy boli obývateľné hneď bez rozsiahlych prác.
Q: Kde hľadať lacné domy a inzeráty?
A: V diskusii sa odporúčali vyhľadávače a inzertné servery ako nehnutelnosti.sk a bazos, sledovanie ponúk denne, overenie lokality a využitie známych alebo rýchleho predaja (exekúcia, dedičstvo) ako príležitostí k nízkej cene.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nehnuteľností a úrokové sadzby výrazne vzrástli od roku 2018, čo zmenilo dostupnosť kúpy domu pre mnohé rodiny.
- Kúpa hotového domu môže umožniť rýchle bývanie a vyhnutie sa rokom stavebných prác a stresu so stavbou.
- Rekonštrukcie často stoja viac, než pôvodné odhady, ak sa majú robiť profesionálne rozvody, strecha a fasáda.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že kúpa hotového domu (príklad 70 000 € + 20 000 € prerábka) je lacnejšia a rýchlejšia alternatíva; iní tvrdia, že pri súčasných cenách a reálnych nákladoch na prerábky (60 000–110 000 €) je to nereálne a výhodnejšie je stavať nový alebo zostať v podnájme.
- Niektorí považujú podnájom (príklady nájmov 500 € za garzónku, 900 € za 3‑izbový) za finančne neudržateľný; iní ho považujú za bezpečnú voľbu pri neistom príjme a riziku exekúcií pri hypotéke.
Otvorené otázky
- Ako spočítať rozpočet rekonštrukcie so všetkými rizikami a rezervou na nepredvídané práce?
- Ktoré lokality pri krajských mestách v roku 2024 stále ponúkajú domy za 70 000–140 000 € v obytnom stave?
- Ako sa pri konkrétnych sumách změní mesačná splátka pri úrokoch 0,66 % vs 5,26 %?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, bazos, merkury marketu
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver, refinancovanie, plastové okná, medené káble, podlahové kúrenie, zateplenie, fasáda, stierky, výmena strechy, podrezanie, podlahy, kotol
Miesta a osoby
Sobrance, Košice, Bratislava, Trnava, Nitra, Rimavska Sobota, Detva, Hurbanove, Žilina, Myjava, Gajary, Orava, Čierna nad Tisou, Prešov, Banská Štiavnica, TN, BB, ZV, PB
Neverím, už aj v tej dobe boli nehnuteľnosti drahé a väčšina sa ani len nedostala na trh, keďže už dávno pred zverejnením boli rozobrate. Tak bud ste mali veľkú pomoc v realitke alebo ste kupovali od známych a pri prerábať rovnako bud ste si robili sami alebo ste mali veľkú pomoc známych. My sme presne rok predtým riešili nehnuteľnosť u nás na Orave ci v okolí Žiliny a teda ešte teraz si pamätám aké boli tie lacné nehnutelnosti a keď bola dobra nehnuteľnosť, tak stala veľa.
@romino ved prave. Ja som kvoli momentalnemu potencialnemu vyberu domu na bazosi kazdy jeden den a to pozeram tri kraje. Poznam tie inzeraty uz naspamat. Za 120000tisic najdes len stare barabizne na zburanie alebo suce na obrovsku rekonstrukciu, a niekedy aj peknych 20-30 km od krajskeho mesta. Proste somarina jak traky.
Autorka: ale v princípe dobre ste na to išli. Mali ste nasporené 20% kúpnej ceny. Mali ste dostatočnú bonitu pre získanie hypotéky. Brali ste čo najnižší spotrebný úver, lebo ste si vedeli veľa spraviť sami. A zrekonštruovali ste to rýchlo.
Takže super.
Nemôžeš porovnávať jablká s hruškami. To je ako povedať že teraz stoja rožky 13 centov, ako super je ich kúpiť za 5 centov...v roku 2018.. no ale my nie sme v roku 2018. No nie sme ale keď sa posnažíte tak ich nemusíte kupovať za 13 centov..
No ale čo máme spraviť keď je taká situácia na trhu? Keď nemáme stroj času?
Tiež sme kúpili byt začiatkom 2020 a veľmi si gratulujem že sme toto rozhodnutie spravili pretože teraz by to bolo oveľa oveľa náročnejšie. Ale zase netvárim sa že to za čo sme ho kúpili a prerobili my je teraz štandard a každý kto kúpi podobný byt za vyššiu cenu je nerozumný.
Tak to potom môže byť autorka. Ake predsa je rozdiel 2018 a teraz. To sa nedá porovnávať, jedine nájsť dim, ktorý je v pomerne dobrom stave a majiteľ potrebuje veľmi rýchlo predať.
To sem dosla ta autorka z nedokonceneho domu za 140tis vypustit dalsiu bombu? Ze terqz byvaju za babku? :D
Súhlasím. My sme tiež kupovali hotový dom hneď sme sa nasťahovali a postupne prerabali, zariadovali. Nevyhodoli sme zbytočne tisícky eur za podnájom. Hneď sme bývali vo svojom a splacame hypo.
2018 mi stacilo...my sme kupili starsi ..nie obr stary ale od noveho ma daleko za 250 v najhorsom moznom case takze....no way za 70 som ja postavila novy v 2013
.
Stavaju preto, lebo chcu mat vsetko fajne nove, ciste podla seba. A ja by som sa bala kupovat dom od cudzich, ked nevies kde co ako bolo robene a na ake prekvapenie narazis lebo pri predaji sa vsetci tvaria ze stav je tip top
@sisska96 Ja mám tiež svoje radšej na hypo ako nájom, ale kedy ste išli do vlastného a kde? Lebo nebyť toho, že sme kupovali dávnejšie dvojku za smiešne úroky, ktorej cena sa vyšplhala za sedem rokov na raz takú výšku, za akú sme ju kupovali, tak neviem neviem, či by sme si mohli dovoliť kúpiť minulý rok trojizbový byt. Takto sme jeden predali, a zo zisku sme vedeli dolozit peniaze k hypotéke na ďalší byt. Keby sme mali ísť "od nuly", máme problém a 20 percent z ceny len tak nenasetrime. Dnes sa dostať k byvaniu hoc aj na hypo je sakra problém a ľudia, či chcú či neschcu, budú buď platiť nehorázne nájmy, alebo sa vráti staré "dobré" viacgeneračné bývanie. Také mesta ako BA a KE sú už teraz naozaj reálny problém. Mrknem sem tam inzeráty, a len od minulého roka tie ceny išli zas neskutočne hore. Stretla som našu realitacku na obede a hovorí, že klientom banky zamietavaju hypotéky na bežiacom páse.
Podľa cien nájmov Trnava má cca také nájmy bytov. Dedina 8 km od Trnavy a lacné domčeky? Ktorá to je? Idem hľadať.
AUTORKA, tak daj, prosim ťa, konečnú sumu za prerábky. Lebo napísať, že kúpili sme za 70 a 20 sme brali na prerábky, je niečo úplne iné, ako povedať 'mali sme ešte 50 tisíc na prerábky'.
Vďaka autorka za radu, posielam ti domček do 71 000 pri krajskom meste kde bývam ja.
https://www.nehnutelnosti.sk/detail/Ju4saKbrNU9...
Ak mi ho zrekonštruuješ za 20tku tak ti budem aj riť oblizovať.
aj pri tejto rekonštrukcií za 20tku, pridám oblizovanie riti aj tvojmu mužovi.
https://www.nehnutelnosti.sk/detail/JuZKXo-pAkM...
My sme kupili dom na rekonstrukciu v roku 2018 a komplet prerabka nas vysla tolko co ten dom stal. Pre predstavu aky velky rozdiel je v cenach medzi rokom 2018 a 2024 - teraz by sme dom predali za 3-nasobok kupnej ceny.
@procrastique Preboha stare zhnite barabizne to jedine zadarmo a zburat do toho by som sa nepuštala ani keby som mala 100 000 eur na učte🙂 to sa proste neoplati
@romino My sme hľadali také čo by sme prerobili podľa našich predstáv aj sme našli.Teraz keď pozriem domy na predaj sú v rozmedzí 100-140 tisíc ale aj tak to vyjde lacnejšie než stavať dom za vyše 200 tisíc alebo platiť drahý podnájom kde je malá šanca že človek niečo ušetrí.
@majlo1234 Kto má na to môže si kúpiť alebo postaviť aj za 300 tisíc dom,no keďže ceny išli hore málokto má na to.Toto je jedna z možností čo píšem že kúpiť si hotový dom a čo to prerobiť k vlastnej spokojnosti a dá sa relatívne hneď bývať.
@colsami Ja neviem veď zapni si bazos alebo nehnuteľnosti a hľadaj taký dom.
@wolf_ Cieľ bol povzbudiť ľudí že dá sa to aj ináč nemusí každý stavať dom za 200 tisíc a viac.Alebo bývať v drahom nájme.Ale kto chce kam pomôžme mu tam že,lepšie je sťažovať sa než niečo robiť a ísť za tým.
Autorka máš veľmi skreslenu predstavu o tom koľko v dnešnej dobe stojí dom. My sme dom hľadali pred dvomi rokmi, tak aby sme boli blízko mesta a pod 200000 sme samostatne stojaci nenasli. Teraz keď som pozerala, tak u nás stoja 4izbove domy od 250tisic nahor. Čiže áno v nejakých aleksinciach taky starší kúpiš za tu cenu ale do 50 km od BA nehrozi
@colsami je to fakt holy nezmysel, blbe STARE a MALE panelakove byty sa predavaju za take cifry. No tak asi by si isli ludia nohy polamat, mat za to iste radsej dom, ...a len za cenu dakeho maleho dochadzania do mesta.
Taketo temy netreba ani dalej krmit dalsimi komentami 🙂