Vyplatenie dedičstva z rodičovského domu
Sme 4 surodenci, žije už len otec a spolu s ním v rodičovskom dome najstarsia sestra s mužom a dietatom v časti ktorú si zrekonštruovali. My 3 surodenci, z toho jeden v zahraničí a my dvaja zijeme v podnajme, sme sa rozprávali, či by bolo fér aby nás sestra vyplatila z rodičovského domu, nakoľko ona sa dostala k pomerne lacnému bývaniu v dome, my dvaja stredný bratia žijeme v drahom podnajme a na kúpu bytu budeme musieť ísť do veľkej hypotéky a obaja si chceme zalozit rodinu. Sestre sme nič ešte neavizovali, neviem ci mame na to nárok ešte za života otca slabo nie. Ona je tam však zabyvana, berie to ako svoj dom, dáva nám to pocitit ked prideme otca navstivit, akoby sme ju obtazovali tam. Vyplatenie z domu a prevod domu na sestrine meno by mne aj bratovi pomohlo zabezpečiť si svoj vlastny byt. Aký máte na to názor? Mame na to právo? Dom je písaný na otca a my 4 surodenci sme zdedili kazdy rovnaku casť po matke..sestra sa tam nasťahovala a nenavrhla nikomu ze by odkúpila naše podiely. Neviem ake by boli právne možnosti? Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Súrodenec bývajúci v rodičovskom dome môže požiadať o odkúpenie (vyplatenie) vašich spoluvlastníckych podielov, čo sa obvykle rieši písnou dohodou, znaleckým posudkom a notárskym/kúpno‑predajným právnym úkonom.
- Alternatívou je počkať na dedičské konanie po smrti vlastníka, pričom riziko, že rodič predtým daruje alebo prepíše svoj podiel na súrodenca, diskusia opakovane uvádza ako reálnu hrozbu.
- Odporúčané praktické kroky z diskusie sú konzultácia s právnikom alebo notárom, sledovanie zápisov v katastri nehnuteľností a písomné zmluvné vysporiadanie (doopatrovanie, darovacia/kúpna zmluva alebo zmluva o vyplatení).
Najčastejšie otázky
Q: Aké mám právne možnosti žiadať vyplatenie svojho podielu z rodičovského domu za života rodiča?
A: Možnosti zahŕňajú dohodu so súrodencami o odkúpení podielu (vyplatenie podľa znaleckého posudku), požiadanie o nájomné za užívanie vašej časti, alebo podať návrh súdnej cesty; viacero diskutujúcich zároveň odporúčalo konzultovať konkrétny postup s právnikom a notárom.
Q: Ako sa dá vypočítať môj podiel, ak jeden rodič mal polovicu a po zomrelej matke dedilo 4 deti?
A: V diskusii bolo vysvetlené, že ak matka vlastnila polovicu a po nej dedili 4 deti, každé dieťa zdedilo 1/5 z tej polovice, čo v celku znamená každé 1/10 nehnuteľnosti a otec by mal zvyšných 6/10.
Q: Môže otec v priebehu života prepísať alebo darovať svoj podiel sestre, ktorá sa o neho stará?
A: Áno; rodič môže počas života darovať alebo prepísať svoj podiel inému, čo sa zapisuje v katastri a môže obmedziť nároky ostatných dedičov, preto diskusia opakovane varovala sledovať kataster a riešiť dohody písomne u notára.
Q: Čo je doopatrovanie a ako ho právne riešiť?
A: Doopatrovanie v diskusii označovali ako dohoda, že súrodenec, ktorý sa stará o rodiča, môže získať väčší podiel; odporúčalo sa túto dohodu formálne spísať u právnika alebo notára, aby bola právne vykonateľná.
Q: Môžem požadovať nájomné od súrodenca, ktorý užíva časť domu, ku ktorej mám spoluvlastnícky podiel?
A: Áno, ako spoluvlastník môžete požadovať nájomné za užívanie vašej časti, ale v diskusii viacerí upozorňovali, že na praktické vymáhanie a určenie výšky nájomného môže byť potrebný súhlas ostatných vlastníkov alebo súdne konanie.
Q: Kde a ako mám kontrolovať zmeny vlastníckych práv na nehnuteľnosti?
A: Kataster nehnuteľností je verejne prístupný a v ňom možno sledovať prepísanie vlastníckeho práva; viacerí diskutujúci priamo odporúčali „sledovať kataster“.
Q: Kedy by som mal vyhľadať právnika v takejto situácii?
A: Právnika treba kontaktovať pri príprave dohody o odkúpení podielu, pri doopatrovaní, pred spísaním darovacej zmluvy alebo ak je reálne riziko, že rodič prepisom obíde ostatných dedičov; viacerí diskutujúci opakovane radili „osloviť právnika“ a vyhotoviť písomné dohody.
Závery z diskusie
Zhoda
- Je potrebné riešiť situáciu písne a s právnou pomocou (právnik, notár, znalecký posudok, zápis v katastri).
- Otvorene komunikovať so všetkými zúčastnenými (všetci súrodenci a rodič) sa považuje za odporúčaný prvý krok.
Sporné názory
- Niektorí odporúčali situáciu okamžite otvoriť a žiadať vyplatenie; iní varovali, že takéto otvorenie by mohlo rodiča presvedčiť prepísať svoj podiel v prospech súrodenca, a preto odporúčali mlčať a sledovať kataster.
Otvorené otázky
- Pretrváva nejasnosť, či je výhodnejšie žiadať vyplatenie teraz za nižšiu sumu, alebo počkať na dedičské konanie, keď môže byť podiel hodnotnejší.
- Nie je jasné, do akej miery sú dohody o doopatrovaní bez notárskeho zápisu v konkrétnych prípadoch vykonateľné.
Spomenuté značky a firmy
kataster, notár, Právne poradenstvo, domov dôchodcov
Spomenuté produkty a metódy
doopatrovanie, darovacia zmluva, prepis vlastníctva, katastrálne zápisy, dedičské konanie, znalecký posudok, nájomné, súdna cesta, hypotéka, vecné bremeno
Miesta a osoby
Slovensko, Bratislava
odhliadnuc od sestry a tohoto pripadu. Predstavte si, ze mate deti a zomrie vam manzel/manzelka. Po dedicskom konani sa na vas vrhnu deti s tym, ze chcu svoju ciastku po zosnulom rodicovi. To dochodca aby mal nasetrene pre pripad netrpezlivych potomkov? Ved to je odveci
odhliadnuc od sestry a tohoto pripadu. Predstavte si, ze mate deti a zomrie vam manzel/manzelka. Po dedicskom konani sa na vas vrhnu deti s tym, ze chcu svoju ciastku po zosnulom rodicovi. To dochodca aby mal nasetrene pre pripad netrpezlivych potomkov? Ved to je odveci
@anonym_c5a384 ale on chce len ciastku po mame, od sestry, nie po otcovi
@abbey1 mozem vedieť ak nevadí že ako ste to vyriešili vy ? Ja mám podobnú situáciu ale sme 3 deti, len sa pýtam lebo je to háklivá téma , dakujem
@ladivina Manžel sa vzdal dedičstva po otcovi. Jeho mladšia sestra zostala bývať s ich matkou. Predpokladám, že rovnako urobí raz i v prípade dedičstva po matke.
My sme zasa zostali bývať v dome s mojim otcom. Ja som od otca ešte za jeho života odkúpila jeho podiel. To sa investovalo späť do domu Zvyšní dediči sme sa veľmi rozumne dohodli.
odhliadnuc od sestry a tohoto pripadu. Predstavte si, ze mate deti a zomrie vam manzel/manzelka. Po dedicskom konani sa na vas vrhnu deti s tym, ze chcu svoju ciastku po zosnulom rodicovi. To dochodca aby mal nasetrene pre pripad netrpezlivych potomkov? Ved to je odveci
@anonym_c5a384 uplne realne sa obava, ze po smrti otca neuvidi uz nic
@anonym_c5a384 ale on chce len ciastku po mame, od sestry, nie po otcovi
@zuzana76 ved pisem, ze odhliadnuc od tohoto pripadu. Lebo stava sa vselico.
@anonym_c5a384 ale on chce len ciastku po mame, od sestry, nie po otcovi
@zuzana76 od sestry zatiaľ nemá prečo dostať - autor nedal žiadne relevantné info - podľa toho čo napísal ani nie je jasné akú časť zdedil, lebo píše 1/4, čiže otec mal dediť rovným dielom ako deti tak by to vychádzalo 1/5 z polovice domu, druhú polku má otec zrejme BSM, ale z jeho info to nie je jasné, čiže aj sestra zrejme má 1/5, jedine sa dohodnúť s otcom, je väčšinový majiteľ, čo zamýšľa do budúcna a zrejme súhlasil aby dcéra robila zmeny a bývala a autor asi ani nevie ako v dome spolu alebo osve hospodária
Treba si od sestry vyziadat najomne, aby pochopila. Otec sa vobec k teme nevyjadruje?
Ved on by mal byt prvy, ktory to ma riesit. Mne je zle z takychto rodicov. Kvoli nim sa deti rozhadaju.
@zuzana76 od sestry zatiaľ nemá prečo dostať - autor nedal žiadne relevantné info - podľa toho čo napísal ani nie je jasné akú časť zdedil, lebo píše 1/4, čiže otec mal dediť rovným dielom ako deti tak by to vychádzalo 1/5 z polovice domu, druhú polku má otec zrejme BSM, ale z jeho info to nie je jasné, čiže aj sestra zrejme má 1/5, jedine sa dohodnúť s otcom, je väčšinový majiteľ, čo zamýšľa do budúcna a zrejme súhlasil aby dcéra robila zmeny a bývala a autor asi ani nevie ako v dome spolu alebo osve hospodária
@alenka58 sestra uziva jeho majetk, ktory zdedil po mame, aj ked je to minimalna cast, ale uziva bezplatne a este sa tvari urazene, ked pride pozriet otca a sprava sa ako pravoplatna majitelka vsetkeho.
@alenka58 sestra uziva jeho majetk, ktory zdedil po mame, aj ked je to minimalna cast, ale uziva bezplatne a este sa tvari urazene, ked pride pozriet otca a sprava sa ako pravoplatna majitelka vsetkeho.
@zuzana76ja chápem tvojmu zmýšľaniu, ale nefunguje to tak jednoducho pokiaľ nie je dohoda v rodine, pokiaľ sa otec nevyjadrí a nebude súhlasiť, tak nájomné nebude možné, lebo musia súhlasiť všetci, u viacerých majiteľov sa nedá určiť čiastka domu ktorá im patrí , preto musia všetci súhlasiť, nie je to také jednoduché, ak to chce riešiť bez otca tak jedine súdnou cestou, no neviem či by tie poplatky stáli zato
Po matke máme vsetci 1/5. Mne išlo len o to ci sestra ktorá býva s otcom v rodičovskom dome by nám nemala vyplatiť podiel po mame, ona býva v dome, prerabku vyriešila malym spotrebakom, my ideme do bytov do brutal hypotek alebo ostaneme platiť prenájom. Aj ja by som chcel bývať v rodičovskom dome a býva tam ona, aj druhy brat by chcel čoby nie, ale tuto možnosť nemáme, sestra zabrala 3 izby plus kuchyňu, zamurovala, dvere k svojmu zamyka, otcovi ostala izba obyvackokychyna s terasou, jedna izba na spanie a kupelka.
Určite nie aby nám platila najom, ale sme 4 surodenci, je to spravodlivé?
@viera012345 a toto by bola teda poriadna zakernost, nikdy by som nepripravila nejake moje dieta o majetok a urcite nie take, ktore sa muselo o seba same postarat a uprednostnit to, ktore dostalo este aj strechu zadarmo v dospelosti.
@zuzana76 ... lenže ten rodič môže byť zmanipulovaný jedným z detí.Realne mi známa rozprávala,ze boli 4 súrodenci.Rozvedeny brat sa nasťahoval po smrti mamy k otcovi,s tým,ze sa bude starať o neho.Po smrti otca zistili ostatní súrodenci,ze veľký štvorizbový byt v dobrej časti mesta je už len ich "starostluveho,,brata/podotýkam,ich otec odišiel rýchlo,nebol ležiaci, nepotreboval extra opateru.Dostal rozsiahly infarkt s zomrel./
Po matke máme vsetci 1/5. Mne išlo len o to ci sestra ktorá býva s otcom v rodičovskom dome by nám nemala vyplatiť podiel po mame, ona býva v dome, prerabku vyriešila malym spotrebakom, my ideme do bytov do brutal hypotek alebo ostaneme platiť prenájom. Aj ja by som chcel bývať v rodičovskom dome a býva tam ona, aj druhy brat by chcel čoby nie, ale tuto možnosť nemáme, sestra zabrala 3 izby plus kuchyňu, zamurovala, dvere k svojmu zamyka, otcovi ostala izba obyvackokychyna s terasou, jedna izba na spanie a kupelka.
Určite nie aby nám platila najom, ale sme 4 surodenci, je to spravodlivé?
@anonym_autor choď k právnikovi,nech ti napíše nejaký list,že ponúkaš sestre na odkúpenie svoju zdedenú časť.Urobte to všetci traja.
@zuzana76 ... lenže ten rodič môže byť zmanipulovaný jedným z detí.Realne mi známa rozprávala,ze boli 4 súrodenci.Rozvedeny brat sa nasťahoval po smrti mamy k otcovi,s tým,ze sa bude starať o neho.Po smrti otca zistili ostatní súrodenci,ze veľký štvorizbový byt v dobrej časti mesta je už len ich "starostluveho,,brata/podotýkam,ich otec odišiel rýchlo,nebol ležiaci, nepotreboval extra opateru.Dostal rozsiahly infarkt s zomrel./
@viera012345 ved preto pisem, ze nechapem, ze vacsina tu utoci na autora. Ved on je v prave, am pravo ziadat od sestry najomne. Uziva aj jeho majetok.
Po matke máme vsetci 1/5. Mne išlo len o to ci sestra ktorá býva s otcom v rodičovskom dome by nám nemala vyplatiť podiel po mame, ona býva v dome, prerabku vyriešila malym spotrebakom, my ideme do bytov do brutal hypotek alebo ostaneme platiť prenájom. Aj ja by som chcel bývať v rodičovskom dome a býva tam ona, aj druhy brat by chcel čoby nie, ale tuto možnosť nemáme, sestra zabrala 3 izby plus kuchyňu, zamurovala, dvere k svojmu zamyka, otcovi ostala izba obyvackokychyna s terasou, jedna izba na spanie a kupelka.
Určite nie aby nám platila najom, ale sme 4 surodenci, je to spravodlivé?
@anonym_autor nie je, treba sa porozpravat. Vy mate rovnake prava ako sestra.
Mali sme presne takú situáciu v rodine, ale bolo 5 deti. S otcom zostala bývať dcéra, prerobila si dom a postarala sa fo konca života o otca.
VSETCi 4 bratia (môj otec medzi nimi) sa vzdali svojho podielu v jej prospech.
Doopatrovala otca!!! a tým ich veľmi odbremenila
@anonym_036d1b taku istu cast ako autor a navyse este ona uziva jeho cast bez odplaty - zadarmo
@anonym_036d1b pise, ze je medzi nimi vacsi vekovy rozdiel, bol este mlady - sprosty, ked sa sestra zrejme nastahovala, netusil co bude z toho neskor
@anonym_036d1b ta sestra ho vobec nebude musiet doopatrovat, moze supnut otca do domova dochodcov, alebo ho este bude musiet doopatrovat iny surodenec, zatial je to plne sebestacny clovek, co chodi aj na dovolenky - ako autor pisal
@derdia Ona je tam však zabyvana, berie to ako svoj dom, dáva nám to pocitit ked prideme otca navstivit, akoby sme ju obtazovali tam. - ty niekde vidis, ze on ho nechodi navstevovat? Otec je samostatny a zdravy zatial, jedine co ich sestra sa tam nastahovala a uziva si vyhody zivota bez hypoteky. Jej brat sa chce riadne vysporiadat, mozno otca nebude treba vobec opatrovat, mozno ho doopatruje zakladatel temy. Otec je samostatny, netreba sa o neho zatial po ziadnej stranke starat. A takto sa buduju zle vztahy medzi surodencami, ked jeden dostane vsetko a dalsi nic.
@zuzana76 alw je to otcov majetok. Tu ide o to. A on s nim moze nalozit ako chce.
Ale pozri mne je to uplne jedno. Ako sa zariadia. 😊
@zuzana76 alw je to otcov majetok. Tu ide o to. A on s nim moze nalozit ako chce.
Ale pozri mne je to uplne jedno. Ako sa zariadia. 😊
@derdia samozrejme, a je v poriadku, ze rodic prepise vsetko na jedno dieta? V pripade, ze rodic je napr leziaci a vyzaduje niekolko rokov opatrovania, tak ok, ked sa na to podujme jeden sueodenec. Ale za beznych okolnosti nepovazujem za normalne pomoct len jednemu dietatu, dokonca aj tomu v zahranici by som dala.
@anonym_036d1b ale ved on si ide budovat svoj majetok, zato ale este nemusi byt zbaveny dedicstva v prospech jedneho ho surodencov
Po matke máme vsetci 1/5. Mne išlo len o to ci sestra ktorá býva s otcom v rodičovskom dome by nám nemala vyplatiť podiel po mame, ona býva v dome, prerabku vyriešila malym spotrebakom, my ideme do bytov do brutal hypotek alebo ostaneme platiť prenájom. Aj ja by som chcel bývať v rodičovskom dome a býva tam ona, aj druhy brat by chcel čoby nie, ale tuto možnosť nemáme, sestra zabrala 3 izby plus kuchyňu, zamurovala, dvere k svojmu zamyka, otcovi ostala izba obyvackokychyna s terasou, jedna izba na spanie a kupelka.
Určite nie aby nám platila najom, ale sme 4 surodenci, je to spravodlivé?
@anonym_autor tak ked ma aj sestra 1/5 domu ako to ze zabrala taku veľkú časť? Nemôžete akoze povedat ze sa tam aj vy sťahujete? Ved mate na to narok
A prečo ste neni ako vlastníci po matky smrti???
Toto riešil aj muž. Nejdem to špecifikovať. Ale mal byť zapísaný do listu vlastníctva úplne normálne! Dohodli sa ináč, ale tak to ma po smrti byť. Zaistil by si si aspoň svoj podiel po mame!
@anonym_autor Porozprávať sa so sestrou a s otcom môžete, ale rátajte aj s tým, že otca presvedčí,aby svoj diel daroval jej .
@viera012345 a toto by bola teda poriadna zakernost, nikdy by som nepripravila nejake moje dieta o majetok a urcite nie take, ktore sa muselo o seba same postarat a uprednostnit to, ktore dostalo este aj strechu zadarmo v dospelosti.