Kúpa pozemku bez vyriešeného prístupu: Je to riziko?
Našli sme pekný pozemok za dobrú cenu, ale má jeden veľký háčik.
Vedie k nemu cesta cez cudzí pozemok. Vraj sa tadiaľ bežne chodí roky, ale právne to nie je nijako doriešené. Predávajúci tvrdí, že sa to časom vybaví, len ja sa bojím, či by sme vôbec dostali stavebné povolenie.
Išli by ste do takého pozemku, alebo je nevyriešený prístup rovno stopka?
Stručné zhrnutie
- Kúpa pozemku bez právne vyriešeného prístupu je vysoké riziko, pretože bez zriadeného vecného bremena alebo oficiálnej prístupovej cesty pravdepodobne nezískate stavebné povolenie ani hypotekárny úver.
- Riešenia zahŕňajú zriadenie vecného bremena práva prechodu, kúpu prístupového pásu alebo časti susedného pozemku, alebo snahu o vydržanie práva prechodu po 10 rokoch nepretržitého užívania v dobrej viere, pričom vydržanie dnes posudzuje súd.
- Predávajúci, ktorý tvrdí „časom sa to vybaví“, zvyčajne problém neriešil preto, že jeho vyriešenie nie je jednoduché; preto cena odráža riziko a kupujúci by mal žiadať zápis riešenia do LV pred kúpou.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať stavebné povolenie pre pozemok bez prístupovej cesty?
A: Stavebný úrad pri povoľovaní vyžaduje oficiálny prístup, najčastejšie zriadené vecné bremeno s právom prechodu zapísané v liste vlastníctva (LV); bez toho povolenie obvykle nedostanete.
Q: Poskytne banka hypotéku na pozemok bez vyriešeného prístupu?
A: Banka zvyčajne neposkytne hypotéku bez prístupovej cesty alebo bez zriadeného vecného bremena, pretože pozemok je pre ňu rizikový.
Q: Čo je vecné bremeno a ako ho zriadiť?
A: Vecné bremeno práva prechodu je právne zriadené právo vstupu a prejazdu dohodnuté medzi majiteľmi a zapísané v LV; zriadi sa písnou dohodou a zápisom do katastra (notár/kataster).
Q: Čo znamená vydržanie práva prechodu a aké sú jeho podmienky?
A: Vydržanie práva prechodu vyžaduje nepretržité užívanie 10 rokov v dobrej viere; rozhodnutie o vydržaní teraz robí súd, nie notár, a súd prísne preveruje okolnosti.
Q: Môžem riešiť prístup kúpou časti susedného pozemku?
A: Áno, jednou z možností je kúpa prístupového pásu alebo časti pozemku od suseda a následný zápis prístupu (LV) alebo dohoda o vecnom bremene; cena prístupovej časti môže byť stanovená rovnako ako cena stavebného pozemku.
Q: Ako dlho trvá riešenie prístupu súdnou cestou?
A: Nie je stanovený pevný termín; diskusia upozorňuje, že súdne spory môžu trvať roky a výrazne oneskoriť plány na výstavbu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nákup pozemku bez právne zabezpečeného prístupu sa všeobecne neodporúča.
- Bez zriadeného vecného bremena alebo oficiálnej prístupovej cesty pravdepodobne nezískate stavebné povolenie ani hypotéku.
- Ak by bol prístup ľahko vyriešiteľný, predávajúci by ho väčšinou už dávno riešil a predával pozemok drahšie.
Sporné názory
- Vydržanie práva prechodu: jedna možnosť tvrdí, že po 10 rokoch nepretržitého užívania v dobrej viere môže súd vydržanie priznať; druhá možnosť tvrdí, že súdy vydržanie prísne preveria a nemusí byť úspešné.
- Právomoc vlastníka uzavrieť prístup: jedna možnosť zdôrazňuje, že majiteľ má právo zabrániť prechodu po svojom pozemku; druhá možnosť pripomína, že užívatelia môžu podať žalobu a súd môže rozhodnúť inak.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne dôkazy a okolnosti potrebuje súd na priznanie vydržania práva prechodu?
- Aká je reálna šanca získať hypotéku na pozemok bez predom zapísaného vecného bremena v rôznych bankách?
- Aké sú štandardné ceny za predaj časti pozemku na prístup v danej lokalite?
Spomenuté značky a firmy
Slovenský pozemkový fond,Lidl
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno práva prechodu,vydržanie práva prechodu (10 rokov, dobrá viera),stavebné povolenie,hypotéka,LV (list vlastníctva),súd,zriadenie vecného bremena,kúpa prístupového pásu,predaj časti pozemku na prístup,závora/uzávierka prístupu
Miesta a osoby
žiadne
@moonlight1210 ono takto. Oficiálnu a jedinú prístupovú cestu mali z opačnej strany od jednej dediny cez pozemky slovenského národného fondu, normálne lesná asfaltová cesta, lenze lesaci dali na začiatok zavoru a autom sa tam nedá prejsť; tak si chatári vymysleli alternatívu krížom cez súkromne pozemky, predstáv si kopec na vrchole toho kopca mám pozemok ja, na jednej strane sú záhradkári čo majú podiely aj na prístupovej ceste normálnej od mesta (práve tam som si odkúpila pozemok aj s tým podielom na spoločnej ceste a z toho pozemku si plánujem urobiť pristúp ku svojmu) za mojim pozemokom z druhej strany toho kopca sú ti záhradkári ktorý si skracovali cestu krížom cez môj pozemok priamo z mesta ale lesakov aby im povolili prístup neriešili aj keď oni chodili k svojim záhradám akoby zo zadnej strany …… neviem či som to napísala zrozumiteľne 😂 ale to je vlastne jedno
@anonym_8e098b takže iný prístup nemajú.
A lesaci mali právo na to dat tam závoru?
No nezávidím ti keď to budeš celé riešiť.
@anonym_autor tak sa porozprávaj s tým majiteľom tej cesty co sa po nej prechadza.
@anonym_8e098b takže iný prístup nemajú.
A lesaci mali právo na to dat tam závoru?
No nezávidím ti keď to budeš celé riešiť.
@anonym_b43864 majú, pretože lesaci tam nemajú čo mat rampu. Ale je jednoduchšie pre ľudí chodiť priamo
Z mesta cez súkromne ako požiadať lesakov o prístup alebo odstránenie závory ktorá je tam neoprávnene. Ja s tým na 99,9% problém mat nebudem.
@moonlight1210 ono takto. Oficiálnu a jedinú prístupovú cestu mali z opačnej strany od jednej dediny cez pozemky slovenského národného fondu, normálne lesná asfaltová cesta, lenze lesaci dali na začiatok zavoru a autom sa tam nedá prejsť; tak si chatári vymysleli alternatívu krížom cez súkromne pozemky, predstáv si kopec na vrchole toho kopca mám pozemok ja, na jednej strane sú záhradkári čo majú podiely aj na prístupovej ceste normálnej od mesta (práve tam som si odkúpila pozemok aj s tým podielom na spoločnej ceste a z toho pozemku si plánujem urobiť pristúp ku svojmu) za mojim pozemokom z druhej strany toho kopca sú ti záhradkári ktorý si skracovali cestu krížom cez môj pozemok priamo z mesta ale lesakov aby im povolili prístup neriešili aj keď oni chodili k svojim záhradám akoby zo zadnej strany …… neviem či som to napísala zrozumiteľne 😂 ale to je vlastne jedno
@anonym_8e098b len ma to zaujimalo v priapde, zeby niektory zahradkar (alebo viaceri) ziadali pravo pristupovej cesty (zriadit bremeno vecne).
Ale ak je ta ina moznost prostupu, tak by najskor neuspeli.
@anonym_autor nešla by som do toho. Pozemok bez prístupovej cesty je hlúposť. Majiteľ nech vybaví, je časom, ale k predaju.. Mám skúsenosť z okolia. Syn postavil v maminej záhrade dom , prístup mal cez strýkov vedlajší pozemok. So strýkom sa nepohodli, strýko dal veľkú železnu bránu, svoj pozemok zamkol a vybavená kapusta... majiteľ domu chodí cez mamin pozemok. So sestru sa za to hadajú.. Odsťahoval sa z toho domu, nežije v ňom.
Stavebné povolenie by ste nemali dostať, pokiaľ tam nebude vecné bremeno s právom prechodu. A nedostanete ani hypotéku pravdepodobne. My sme to riešili z opačnej strany. Keby to bolo také jednoduché ako ti predávajúci tvrdí, tak by to mal už dávno vybavené a navýšil by tým cenu pozemku. Určite by som do toho neisla. Ak ťa to veľmi láka, skontaktuj majiteľa uvedeného pozemku a budeš vedieť ako to je.
@anonym_8e098b maju aj inu moznost pristupu?
@moonlight1210 ono takto. Oficiálnu a jedinú prístupovú cestu mali z opačnej strany od jednej dediny cez pozemky slovenského národného fondu, normálne lesná asfaltová cesta, lenze lesaci dali na začiatok zavoru a autom sa tam nedá prejsť; tak si chatári vymysleli alternatívu krížom cez súkromne pozemky, predstáv si kopec na vrchole toho kopca mám pozemok ja, na jednej strane sú záhradkári čo majú podiely aj na prístupovej ceste normálnej od mesta (práve tam som si odkúpila pozemok aj s tým podielom na spoločnej ceste a z toho pozemku si plánujem urobiť pristúp ku svojmu) za mojim pozemokom z druhej strany toho kopca sú ti záhradkári ktorý si skracovali cestu krížom cez môj pozemok priamo z mesta ale lesakov aby im povolili prístup neriešili aj keď oni chodili k svojim záhradám akoby zo zadnej strany …… neviem či som to napísala zrozumiteľne 😂 ale to je vlastne jedno