V akom veku ste kúpili prvú nehnuteľnosť?
V kolkych rokoch ste kupovali svoju prvú nehnuteľnosť?
Stručné zhrnutie
- Najčastejší vek, kedy diskutujúci kupovali prvú nehnuteľnosť, bol medzi 24–29 rokmi; opakovane sa v odpovediach uvádzali 24, 25, 28 a 29 rokov.
- Financovanie bolo prevažne cez hypotéku (uvádzané výrazy: "na hypo", "100% hypo", "90% hypo", "50% hypo") alebo hotovosť ("hotovost", "za cash"); spomínané boli aj stavebné sporenie a pôžička.
- Viacerí diskutujúci tvrdia, že dnes je to ťažšie kvôli vyšším cenám, prísnejším požiadavkám bánk a vyššiemu vlastnému kapitálu (príklad v diskusii: "minimálne 35–40K" pre mini garzónku v Bratislave).
Najčastejšie otázky
Q: V akom veku ľudia v diskusii kupovali prvú nehnuteľnosť?
A: Väčšina odpovedí spomínala vek 24–29 rokov, konkrétne príklady v diskusii: 24, 25, 28, 29, ale boli aj mladší (19–23) a starší (34, 35, 40, 43).
Q: Ako ľudia financovali kúpu?
A: Najčastejšie cez hypotéku (uvedené varianty: 100% hypotéka, 90% hypo, 50% hypo), niektorí kúpu zaplatili hotovosťou ("hotovost", 2019 kúpené "za cash" za 72tis v Košiciach), zmienili sa aj stavebné sporenie a pôžička.
Q: Je dnes kúpa prvého bytu rovnaká ako pred 10–15 rokmi?
A: Viacerí tvrdia, že dnes je to objektívne ťažšie kvôli rastu cien nehnuteľností a prísnejším bankovým požiadavkám; protiargument v diskusii je, že kedysi boli nižšie úroky a banky dávali aj 100% hypotéku.
Q: Ako si ľudia šetrili na prvú nehnuteľnosť?
A: Spomínané metódy sú pracovné nasadenie od mladého veku (brigády, práca od 19), bývanie u rodičov na úsporu, stavebné sporenie a odkladanie väčšiny príjmov; jedna diskutujúca uviedla prácu na 1/2 úväzku počas VŠ.
Q: Aký podiel prípadov bol s pomocou rodiny alebo dedičstvom?
A: Viacerí priznali pomoc rodičov alebo dedenie; konkrétne formulácie v diskusii: "platili ju rodičia", "rodicia nam setrili stavebne sporenie", "peniaze mi dali rodicia ktory aktivne pôsobia v politike".
Q: Aké sú bežné ľútosti alebo rady od diskutujúcich?
A: Časté ľútosti: nevyužiť príležitosť kúpiť viac nehnuteľností skôr, nezačať investovať 20–50–100 EUR mesačne skôr; jedna uviedla, že keby mala finančného poradcu skôr, kúpila by skôr.
Závery z diskusie
Zhoda
- Viacerí diskutujúci kúpili prvú nehnuteľnosť v polovici 20‑tych rokov (24–29 rokov).
- Hypotéka bola najčastejšia forma financovania; pred 10–15 rokmi sa spomínali častejšie 100% hypotéky.
- Dnešné podmienky boli väčšinovým názorom považované za ťažšie pre mladých z dôvodu rastúcich cien a vyšších požiadaviek bánk.
- Pomoc rodičov alebo dedenie bolo opakovane uvádzaným faktorom pri zisku prvého bývania.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že v minulosti bolo jednoduchšie získať bývanie (nízke úroky, 100% hypo), zatiaľ čo iní poukazujú, že platy boli nižšie a mnohí museli mať rodičovskú pomoc.
- Jedni považujú verejné uvedenie viacerých nehnuteľností za inšpiráciu, iní to označujú za "predvádzanie".
- Diskusia o tom, či vysokoškolské štúdium znevýhodňuje skorú kúpnu schopnosť, zostáva rozdelená (niektorí, ktorí nešli na VŠ, kupovali skôr).
Otvorené otázky
- Koľko konkrétnych prípadov bolo reálne bez akejkoľvek rodičovskej pomoci alebo dedenia?
- Aké sú aktuálne regionálne rozdiely v požiadavkách bánk na vlastný kapitál (Bratislava vs. ostatné regióny)?
- Koľko rokov by pri súčasných mzdách trvalo nasporiť 20% pre bežnú garzónku v Bratislave?
- Ako sa zmení dostupnosť bývania pri prípadnej regulácii hypotekárnych podmienok?
Spomenuté značky a firmy
baumax
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, 100% hypotéka, 90% hypo, 50% hypo, hotovosť ("hotovost", "za cash"), stavebné sporenie, pôžička, investovanie (20–50–100 EUR mesačne), prenájom, podnájom
Miesta a osoby
Bratislava, Košice, Východ SR, Hladová dolina, Podlesok, Slovenský raj, Nivých Zamkov, Serede, Rakúsko, Anglicko
@anonym_autor Mala som 34r., bolo to po svadbe a teda nekupovala som si ju sama ale s manzelom. Bol to maly byt na vychode SR.
21r. Za lacno, v hladovej doline. Druhy byt ako 26ročná s 2 deťmi 😊 momentálne v 37r túžim po dome, tak uvidime.
21 Bratislava 100% hypo garzónka
23 Bratislava 50% hypo 3i byt
25 Bratislava 90% hypo novostavba domu
od 28 kupujem byty na kšeft 😁
mna by skor zaujimalo, kde 24r clovek ziskat dake prachy na hypoteku.
@anonym_ae98ba Volakedy sa to dalo. Nizke uroky a 100% hypoteka,nemusela si mat nic nasetrene
@anonym_ae98ba Volakedy sa to dalo. Nizke uroky a 100% hypoteka,nemusela si mat nic nasetrene
@marca12
Nedalo nase prve uroky na hypo ...16.5% zda sa ze mate kratku pamet
mna by skor zaujimalo, kde 24r clovek ziskat dake prachy na hypoteku.
@anonym_ae98ba ak sa dá bývať u rodičov dá sa dosť odložiť za krátky čas ak sa chce, za mňa
@anonym_fa1dc1 a dnes sa neda?
@natalka13 Dnes je to objektivne tazsie, predovsetkym ak clovek nededi, a nema ani ziadnu inu vypomoc od rodicov. Jednak nehnutelnosti su drahsie, takze musis dat dokopy vyssi vlastny kapital (v Bratislave ak chces mini garzonku v nejakej dostupnejsej lokalite, tak si priprav minimalne 35-40K), a tiez hypoteky su drahsie, takze banke zaplatis viac za ten isty produkt. No a dat dokopy vlastne peniaze z platu na juniornej pozicii (24-rocny clovek asi nebude riaditel oddelenia), ak mas naklady na najom, energie, auto a zivotnu reziu, je tazke. Ak by si si z platu odlozila aj 1000€ (co je pre vacsinu mladych ludi nerealne), budes setrit asi 4 roky. Za predpokladu, ze nikdy nepojdes na dovolenku, nikdy nebudes mat ziadne neocakavane vydavky, a nikdy nebudes nezamestnana.
@anonym_fa1dc1 a dnes sa neda?
@natalka13 Pre porovnanie - este pred 15 rokmi si dokazala ziskat hypoteku bez vlastneho kapitalu, male byty v Bratislave sa pohybovali okolo 80-100K, najmy okolo 200-400€, a tym padom to z priemerneho platu bolo dostupne.
20, po roku v prvej práci, na hypo samozrejme. Bolo to 10 rokov dozadu, dnes to majú mladí ľudia omnoho ťažšie.
V roku 2017, v 32 rokoch investicny 1-izbak na prenajom v hotovosti (nasi mi setrili na stavebne sporenie a zvysok som mala z prijimu). V roku 2023 sme ho predali a na hypo kupili velky 4-izbak. V roku 2017 (aj pred nim) som mala fajn prijem a minimalne vydavky, bola som blba, ze som si nesetrila viac a nekupila este aspon jeden byt (kludne aj na malu hypo). Hypoteky som sa bala ako cert kriza, bola som vychovana v tom, ze je to najvacsie zlo. Keby som to vtedy vnimala rozumne, mohla som do 30tky mat uz aspon jeden-dva byty.
Rovnako investovanie.. tych 20-50-100 eur mesacne som mohla investovat uz aspon 20 rokov, ale neprikladala som tomu vahu, vzdy bolo nieco dolezitejsie. Zacinam az po 40tke.. snad sa zo mna poucia dalsie generacie. 🤞
21 Bratislava 100% hypo garzónka
23 Bratislava 50% hypo 3i byt
25 Bratislava 90% hypo novostavba domu
od 28 kupujem byty na kšeft 😁
@zuzanka.zuzu čítaj s porozumením. 🙄 Autorka sa pýtala na prvý byt. Nemusíš sa predvádzať koľko bytov máš 😆🤣🤣
24 prva
29 druha
30 tretia
@anonym_b214f2 pre teba tiež platí vyššie napísané 🙄
@anonym_b214f2 pre teba tiež platí vyššie napísané 🙄
@anonym_cb0688 nezáviď. viaceré tu písali, že majú viac nehnuteľností, načo komentuješ? Hneď to je predvádzanie podľa teba keď je niekto šikovný?
mna by skor zaujimalo, kde 24r clovek ziskat dake prachy na hypoteku.
@anonym_ae98ba 2019 rok. Celu VŠ som pracovala na 1/2 úväzok ako denný študent a šetrila som si. Byt ma vtedy stál 72tisíc v Košiciach.
@anonym_b214f2 pre teba tiež platí vyššie napísané 🙄
@anonym_cb0688 joooj tá závisť 🤭😜
@natalka13 Pre porovnanie - este pred 15 rokmi si dokazala ziskat hypoteku bez vlastneho kapitalu, male byty v Bratislave sa pohybovali okolo 80-100K, najmy okolo 200-400€, a tym padom to z priemerneho platu bolo dostupne.
@anonym_fa1dc1 platy boli ine a aj uroky zdaleka nie 1-3% ale viac.
@anonym_cb0688 joooj tá závisť 🤭😜
@zuzanka.zuzu joooj to predvádzanie sa 😆😆
@anonym_cb0688 nezáviď. viaceré tu písali, že majú viac nehnuteľností, načo komentuješ? Hneď to je predvádzanie podľa teba keď je niekto šikovný?
@anonym_b214f2 a čo iné by to bolo 🙄
@anonym_b214f2 a čo iné by to bolo 🙄
@anonym_cb0688 neviem, možno len ukážka, že sa to dá mať v 30tke 3 nehnutelnosti aj bez toho aby si niečo podedila alebo si nasla bohateho muza? Som pravom na seba hrda tak mam pravo to aj odprezentovat. Musis mat vemi zakomplexovany zivot ked potrebujes podpichovat na fore do ludi ktorym sa dari. ja napriklad rada vidim, ze na svk su aj uspesni ludia ktori maju viac nehnutelnosti a vobec mi to nepride ze sa vytahuju, ale skor ze dru aby sa mali lepsie ;)
@anonym_fa1dc1 platy boli ine a aj uroky zdaleka nie 1-3% ale viac.
@natalka13 Boli, ale delta medzi platmi a cenami nehnutelnosti a hypotek (korigovana pre inflaciu a kupnu silu meny) nebola taka velka, ako dnes, aj ked platy su nominalne vyssie. Je to trend v celom zapadnom svete, nie nejaky moj nazor. Pozri si statistiky dostupnosti byvania.
24, bez hypo. Kúpené 2019 za cash.
@anonym_cb0688 neviem, možno len ukážka, že sa to dá mať v 30tke 3 nehnutelnosti aj bez toho aby si niečo podedila alebo si nasla bohateho muza? Som pravom na seba hrda tak mam pravo to aj odprezentovat. Musis mat vemi zakomplexovany zivot ked potrebujes podpichovat na fore do ludi ktorym sa dari. ja napriklad rada vidim, ze na svk su aj uspesni ludia ktori maju viac nehnutelnosti a vobec mi to nepride ze sa vytahuju, ale skor ze dru aby sa mali lepsie ;)
@anonym_b214f2 presne z toho dôvodu som rozpísaný komentár radšej zmazala😉 Niektorí nikdy nebudú skrz závisť vidieť inšpiráciu. Ich škoda.
v 18, peniaze mi dali rodicia ktory aktivne pôsobia v politike...
Pozemok kde sme stavali nas dom som mala 21, investicne nehnutelnosti 33 🙂