V akom veku ste kúpili prvú nehnuteľnosť?
V kolkych rokoch ste kupovali svoju prvú nehnuteľnosť?
Stručné zhrnutie
- Najčastejší vek, kedy diskutujúci kupovali prvú nehnuteľnosť, bol medzi 24–29 rokmi; opakovane sa v odpovediach uvádzali 24, 25, 28 a 29 rokov.
- Financovanie bolo prevažne cez hypotéku (uvádzané výrazy: "na hypo", "100% hypo", "90% hypo", "50% hypo") alebo hotovosť ("hotovost", "za cash"); spomínané boli aj stavebné sporenie a pôžička.
- Viacerí diskutujúci tvrdia, že dnes je to ťažšie kvôli vyšším cenám, prísnejším požiadavkám bánk a vyššiemu vlastnému kapitálu (príklad v diskusii: "minimálne 35–40K" pre mini garzónku v Bratislave).
Najčastejšie otázky
Q: V akom veku ľudia v diskusii kupovali prvú nehnuteľnosť?
A: Väčšina odpovedí spomínala vek 24–29 rokov, konkrétne príklady v diskusii: 24, 25, 28, 29, ale boli aj mladší (19–23) a starší (34, 35, 40, 43).
Q: Ako ľudia financovali kúpu?
A: Najčastejšie cez hypotéku (uvedené varianty: 100% hypotéka, 90% hypo, 50% hypo), niektorí kúpu zaplatili hotovosťou ("hotovost", 2019 kúpené "za cash" za 72tis v Košiciach), zmienili sa aj stavebné sporenie a pôžička.
Q: Je dnes kúpa prvého bytu rovnaká ako pred 10–15 rokmi?
A: Viacerí tvrdia, že dnes je to objektívne ťažšie kvôli rastu cien nehnuteľností a prísnejším bankovým požiadavkám; protiargument v diskusii je, že kedysi boli nižšie úroky a banky dávali aj 100% hypotéku.
Q: Ako si ľudia šetrili na prvú nehnuteľnosť?
A: Spomínané metódy sú pracovné nasadenie od mladého veku (brigády, práca od 19), bývanie u rodičov na úsporu, stavebné sporenie a odkladanie väčšiny príjmov; jedna diskutujúca uviedla prácu na 1/2 úväzku počas VŠ.
Q: Aký podiel prípadov bol s pomocou rodiny alebo dedičstvom?
A: Viacerí priznali pomoc rodičov alebo dedenie; konkrétne formulácie v diskusii: "platili ju rodičia", "rodicia nam setrili stavebne sporenie", "peniaze mi dali rodicia ktory aktivne pôsobia v politike".
Q: Aké sú bežné ľútosti alebo rady od diskutujúcich?
A: Časté ľútosti: nevyužiť príležitosť kúpiť viac nehnuteľností skôr, nezačať investovať 20–50–100 EUR mesačne skôr; jedna uviedla, že keby mala finančného poradcu skôr, kúpila by skôr.
Závery z diskusie
Zhoda
- Viacerí diskutujúci kúpili prvú nehnuteľnosť v polovici 20‑tych rokov (24–29 rokov).
- Hypotéka bola najčastejšia forma financovania; pred 10–15 rokmi sa spomínali častejšie 100% hypotéky.
- Dnešné podmienky boli väčšinovým názorom považované za ťažšie pre mladých z dôvodu rastúcich cien a vyšších požiadaviek bánk.
- Pomoc rodičov alebo dedenie bolo opakovane uvádzaným faktorom pri zisku prvého bývania.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že v minulosti bolo jednoduchšie získať bývanie (nízke úroky, 100% hypo), zatiaľ čo iní poukazujú, že platy boli nižšie a mnohí museli mať rodičovskú pomoc.
- Jedni považujú verejné uvedenie viacerých nehnuteľností za inšpiráciu, iní to označujú za "predvádzanie".
- Diskusia o tom, či vysokoškolské štúdium znevýhodňuje skorú kúpnu schopnosť, zostáva rozdelená (niektorí, ktorí nešli na VŠ, kupovali skôr).
Otvorené otázky
- Koľko konkrétnych prípadov bolo reálne bez akejkoľvek rodičovskej pomoci alebo dedenia?
- Aké sú aktuálne regionálne rozdiely v požiadavkách bánk na vlastný kapitál (Bratislava vs. ostatné regióny)?
- Koľko rokov by pri súčasných mzdách trvalo nasporiť 20% pre bežnú garzónku v Bratislave?
- Ako sa zmení dostupnosť bývania pri prípadnej regulácii hypotekárnych podmienok?
Spomenuté značky a firmy
baumax
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, 100% hypotéka, 90% hypo, 50% hypo, hotovosť ("hotovost", "za cash"), stavebné sporenie, pôžička, investovanie (20–50–100 EUR mesačne), prenájom, podnájom
Miesta a osoby
Bratislava, Košice, Východ SR, Hladová dolina, Podlesok, Slovenský raj, Nivých Zamkov, Serede, Rakúsko, Anglicko
v 18, peniaze mi dali rodicia ktory aktivne pôsobia v politike...
@anonym_c02649 mohli ti dať radšej pravidlá slovenského pravopisu
@zuzana76 aj my tak v 25 r.Stavebne a to sme splácali a byt od podlahy sme celý prerábali, sami malovali, chodili po obchodoch obzreli 30 liniek, kožený gauč sme išli kúpiť na vystave bolo to naše dielo a ten pocit po pár mesiacoch Ale mali sme z toho radosť dnes všetci kúpia hotové a chyba mi z toho taký elán a, že spoločne sme si niečo vybudovali
@anonym_e55b54 ale hlavne vtedy nebolo tolko obchodov, tusim len baumax existoval a nic ine. Umyvadlo do kupelne sme isli lupit do Nivych Zamkov, vanu do Serede, gauc tiez na vystave, linku sme len zrenovovali, nemali sme vtedy na novu, ta prisla az o par rokov neskor, atd….
@anonym_c02649 mohli ti dať radšej pravidlá slovenského pravopisu
@anonym_ebe4f4 “diť to je provokace” 😉
mna by skor zaujimalo, kde 24r clovek ziskat dake prachy na hypoteku.
@anonym_ae98ba pred 15 rokmi bolo bezne hypoteka 100% z ceny .najma ak si mala prijem . Ja som brala hypo s manzelom v 24 na rodinny dom 170m2 s 2 tism zahradou . Nasporene som mala ,lebo od 19 stich som pracovala .
@natalka13 Pre porovnanie - este pred 15 rokmi si dokazala ziskat hypoteku bez vlastneho kapitalu, male byty v Bratislave sa pohybovali okolo 80-100K, najmy okolo 200-400€, a tym padom to z priemerneho platu bolo dostupne.
@anonym_fa1dc1 ale aj platy boli veľmi nízke, ale súhlasím my sme predali 2 izb.v Ba v roku 2010 za 95 t eur
mna by skor zaujimalo, kde 24r clovek ziskat dake prachy na hypoteku.
@anonym_ae98ba tak mne rodičia odkladali všetky peniaze od narodenia, ktoré som dostala, resp. zarobila. Veľa som brigádovala, nikdy si nič extra nedovolila. V čase, keď som si brala hypo, ( mala som 23) dávali banky 90% z ceny hypo a ceny nehnuteľnosti neboli tak astronomicky vysoko ako dnes..yslim, že sa to celkom dalo. Dnes mám ročnú dcéru a pravidelne som jej začala investovať ešte pred narodením.... Všetko sa dá, len treba byť finančne gramotný a snažiť sa namiesto hľadania výhovoriek
@anonym_autor v 25 r som vyplatila bratranca z polky ceny bytu po babke.Bola som hlúpa hus, že som vtedy peniaze, ktoré som mala a nikdy som nemala viac ako medzi 20-30 r nekúpila ešte jeden mini byt ako tu niekto píše v našej rodine bola hypo nutné zlo a boli sme radi, že nič nesplacame.uplne zle som investovala do zariadenia, prerábky...ďalšia chyba o pár rokov neskôr sme mali kúpiť ešte jeden pozemok, keď sme išli stavať dom.Nechceli sme riskovať, ale dnes by som veľa veci spravila inak.
@anonym_ae98ba tak mne rodičia odkladali všetky peniaze od narodenia, ktoré som dostala, resp. zarobila. Veľa som brigádovala, nikdy si nič extra nedovolila. V čase, keď som si brala hypo, ( mala som 23) dávali banky 90% z ceny hypo a ceny nehnuteľnosti neboli tak astronomicky vysoko ako dnes..yslim, že sa to celkom dalo. Dnes mám ročnú dcéru a pravidelne som jej začala investovať ešte pred narodením.... Všetko sa dá, len treba byť finančne gramotný a snažiť sa namiesto hľadania výhovoriek
@anonym_dabd84 to je pravda, ceny neskutocne narastli
@anonym_ae98ba pred 15 rokmi bolo bezne hypoteka 100% z ceny .najma ak si mala prijem . Ja som brala hypo s manzelom v 24 na rodinny dom 170m2 s 2 tism zahradou . Nasporene som mala ,lebo od 19 stich som pracovala .
@zafir01 no to hej, tiez vela krat lutujem ze som od 19 nemakala a ze som studovala VS. Lebo z brigad sa vela vody nenamutilo. A podotykam, VS mi vobec nezarucila nejaky extra plat. T by som musela ist do zahranicia asi. Aj to lutujem, ze som bola len rok.
@zafir01 no to hej, tiez vela krat lutujem ze som od 19 nemakala a ze som studovala VS. Lebo z brigad sa vela vody nenamutilo. A podotykam, VS mi vobec nezarucila nejaky extra plat. T by som musela ist do zahranicia asi. Aj to lutujem, ze som bola len rok.
@anonym_ae98ba clovek malokedy vie ,kedy urobi dobre . Ja som sla hned po maturite do prace , sla som do najmu byvat . Hoci mi srdce pistalo po vysokej , nevedela som si predstavit si platit skolu ,a zaroven najom a tak ... a koniec koncov ,ked pozeram ,aky mam prijem teraz v 38 rokoch a aky ho maju ti ,ktori vystudovali obor na ktory som chcela ist ,tak som na tom vlastne lepsie . No ja som spoznala rychlo mojho muza a akosi som chcela rodinu . Tak sa moj zivot nasmeroval inak
V podobnych diskusiach casto vidim baby machrovat, ako ony strasne kupovali, a ze ostatne sa mali lepsie ucit/viac snazit/lepsie sa vydat, ked na to dnes nemaju, chudery. Potom z nich vypadne, ze kupovali v roku pana 2010 alebo este skor, kedy nehnutelnosti stali dokopy 2 rocne platy a 5 supov, hypoteky sa davali bez vlastnych zdrojov, a polovicu z toho im dali rodicia a babka z nasetreneho. To sa kupovalo, no.
V podobnych diskusiach casto vidim baby machrovat, ako ony strasne kupovali, a ze ostatne sa mali lepsie ucit/viac snazit/lepsie sa vydat, ked na to dnes nemaju, chudery. Potom z nich vypadne, ze kupovali v roku pana 2010 alebo este skor, kedy nehnutelnosti stali dokopy 2 rocne platy a 5 supov, hypoteky sa davali bez vlastnych zdrojov, a polovicu z toho im dali rodicia a babka z nasetreneho. To sa kupovalo, no.
@zorienka28 2 rocne platy😂 snivas?
@zorienka28 2 rocne platy😂 snivas?
@natalka13 Hovorim to obrazne. Za poslednu dekadu isli ceny nehnutelnosti zavisle od regionu hore takmer o 150% (niekde viac), ale platy len o 75%, plus inflacia. Tak si to vyrataj prosim ta. Aj ceny urokov isli hore.
@zorienka28 2 rocne platy😂 snivas?
@natalka13 Trochu ti to nacrtnem - v roku 2010 bola priemerna cista mzda v Bratislave okolo 900€ a male garzonky v sirsom centre sa pohybovali okolo 70-80 tis. Teda asi 6 rocnych priemernych platov, plus banky nepytali nasetreny zaklad, pripadne ak, tak do 10%. S rovnakou matematikou, ak ten isty byt dnes stoji 200tis., by si musela mat cisty plat okolo 3000€, aby sa to vyslo do tych 6 rokov. Teda vysoko vysoko nad priemer. Uz chapes, ci stale tma?
@natalka13 Trochu ti to nacrtnem - v roku 2010 bola priemerna cista mzda v Bratislave okolo 900€ a male garzonky v sirsom centre sa pohybovali okolo 70-80 tis. Teda asi 6 rocnych priemernych platov, plus banky nepytali nasetreny zaklad, pripadne ak, tak do 10%. S rovnakou matematikou, ak ten isty byt dnes stoji 200tis., by si musela mat cisty plat okolo 3000€, aby sa to vyslo do tych 6 rokov. Teda vysoko vysoko nad priemer. Uz chapes, ci stale tma?
@zorienka28 tak 2 alebo 6😀
Bavime sa o 2010 ci 2026?
Splietas.
Samozrejme ze ceny rastu vzdy budu, problem je strach slovakov z hypotek.
@zorienka28 tak 2 alebo 6😀
Bavime sa o 2010 ci 2026?
Splietas.
Samozrejme ze ceny rastu vzdy budu, problem je strach slovakov z hypotek.
@natalka13 Prosim ta kde splietam? Ty hovoris, ze podmienky pre ziskanie nehnutelnosti boli vzdy rovnake, lebo “aj platy boli nizsie”, a ja ti prave matematicky ukazujem, ze ceny nehnutelnosti za posledne roky (a je jedno, ci 2008, 2010, alebo 2015) rastli nepomerne viac k platom, podla stavu v roku 2026. Plus zvysene naroky bank, inflacia, klesajuca kupna sila meny. Ak to stale nechapes, tak neviem, asi si fakt pomalsia.
Strach z hypotek, urcite. Vidim, ze pocty, statistika, a zakladna ekonomicka terminologia ti moc nejdu, zato “jedna babka povedala” znamenite.
@zorienka28 tak 2 alebo 6😀
Bavime sa o 2010 ci 2026?
Splietas.
Samozrejme ze ceny rastu vzdy budu, problem je strach slovakov z hypotek.
@natalka13 A este dodam, ze ak si banka vtedy of teba aj vypytala 7000€, teda 10%-ny zaklad, dalo sa to z 900€ platu nasetrit ovela realistickejsie, nez 40tis. (20%-ny zaklad dnes) z 1700€, co je priemerny plat dnes. Normalne si vytiahni na mobile kalkulacku a prerataj si to.
mna by skor zaujimalo, kde 24r clovek ziskat dake prachy na hypoteku.
@anonym_ae98ba preco by nemohol? Ja som v 24 rokoch uz bola 6 rokov v praci, mala som zmluvu na dobu neurcitu. Muz rovnako. Nemali sme este deti ani ziadne ine pozicky. Nebol dovod, preco by nam banka nedala hypoteku.
@anonym_ae98ba preco by nemohol? Ja som v 24 rokoch uz bola 6 rokov v praci, mala som zmluvu na dobu neurcitu. Muz rovnako. Nemali sme este deti ani ziadne ine pozicky. Nebol dovod, preco by nam banka nedala hypoteku.
@andrea_82 V ktorom roku to bolo?
21, druhú v 27
mna by skor zaujimalo, kde 24r clovek ziskat dake prachy na hypoteku.
@anonym_ae98ba aj mna
@anonym_ae98ba aj mna
@anonym_ff132d ako sme vyssie viaceri pisali . 15 rokov dozadu bolo bezne dostat 100% hypo . Tiez som mala 24 ... 5 rokov odpracovanych , a teda za tych 5 rokov nieco aj nasetrene
@anonym_ae98ba preco by nemohol? Ja som v 24 rokoch uz bola 6 rokov v praci, mala som zmluvu na dobu neurcitu. Muz rovnako. Nemali sme este deti ani ziadne ine pozicky. Nebol dovod, preco by nam banka nedala hypoteku.
@andrea_82 tak ano, pozeram, ze ludia co nechodili na VS to mali asi lachsie.
mna by skor zaujimalo, kde 24r clovek ziskat dake prachy na hypoteku.
@anonym_ae98ba to ti tu nikto nepovie.len sa chvalia ze kupili. Ale nikto ti nepovie co je za tym a kazda urcite vie ze poctivou pracou keby aj kolko zarabala tak je nerealne aby si v 24r kupipa nehnutelnost v hotovosti za vlastne pokial nieco nezdedila alebo jej nato nedali rodicia
@anonym_ae98ba to ti tu nikto nepovie.len sa chvalia ze kupili. Ale nikto ti nepovie co je za tym a kazda urcite vie ze poctivou pracou keby aj kolko zarabala tak je nerealne aby si v 24r kupipa nehnutelnost v hotovosti za vlastne pokial nieco nezdedila alebo jej nato nedali rodicia
@anonym_932164 tak ono je pravda, ze ti co nechodili na VS isto mali lepsie zarobky nez my studovani na VS a dalsia vec, ak tito co mali uz v 24 vlastne , tak mozno dnes maju 40 rokov a teda pred 16 rokmi isto tie ceny boli inde. To je holy fakt. Ale mnohi podedili alebo podostavali, to nik nenapise. Alebo to im nevymiera rodina?
V 34, brala som hypoteku+pôžičku, lebo bude treba ešte prerábať jadro a elektriku. Keby mam fin poradcu skôr, kúpila by som aj skôr, mohla som ušetriť nejaké peniaze a mat lepšie nastavene hypo
@anonym_ff132d ako sme vyssie viaceri pisali . 15 rokov dozadu bolo bezne dostat 100% hypo . Tiez som mala 24 ... 5 rokov odpracovanych , a teda za tych 5 rokov nieco aj nasetrene
@zafir01 ano mas pravdu som zabudla ved aj my sme mali 100% hypo, to je cisty zisk ked si premietnes tie roky
@zafir01 ano mas pravdu som zabudla ved aj my sme mali 100% hypo, to je cisty zisk ked si premietnes tie roky
@anonym_ff132d na druhej strane ked vidim ako niektori mladi ( mladsi odomna .mam 38 ,stale sa citim mlado ) , cestuju a uzivaju si zivot ..ja som z domu odisla v 19tich , a platila si sama podnajom . S muzom sme chodili na vylety ,turistiky ,kde sme nemuseli minat vela penazi ,vtedy este slovenskych korun . Nasa dovolenka bola v kempe v Podlesku v Slovenskom raji. Milionkrat nas volali kamosi na koncerty ,ci do baru ..no my sme ich pozvali rafsej k nam domov ,kde som nachystala pohostenie a zabavili sme sa u nas doma napr alebo na chate. Setrili sme kazdu korunu ,aby sme si kupili projekt domu , ,vysporoadali pozemok a neskor za nasetrene auto a zalliali pivnicu a platnu pod dom . A potom pomohla hypov 26 sme sa stahovali do takmer dokonceneho domu . Dnes o 12 rokov neskor mame este 30 tis eur splatit . No dom narastol na hodnote ,postupne sme ho "vylepsili " , studna ,vlastny welnes ako samostantna stabva a pod .. teda hodnota je pomerne slusna . Dnes ked moj pubertak uvazuje co o 4 roky ..kam a za co .tak poviem ,ze to ma omnoho zlozitejsie ,ak by sme mu nepomohli ..a to radi pomozeme ,lebovieme ,ako je to tazke ked sme na to boli sami .
@anonym_ae98ba rodicia nam setrili stavebne sporenie, plus rok sme byvali u svokrovcov a takmer vsetko odkladali, bol to rok 2000, ale byt stal 745 000 korun a moja prva vyplata bola 5000 korun, neskor 8000 a manzel 10 000 a potom 12 000 korun, byt sme prerabali po troche, bol v uplne povodnom stave, umakartove jadro, tapety
@zuzana76 aj my tak v 25 r.Stavebne a to sme splácali a byt od podlahy sme celý prerábali, sami malovali, chodili po obchodoch obzreli 30 liniek, kožený gauč sme išli kúpiť na vystave bolo to naše dielo a ten pocit po pár mesiacoch Ale mali sme z toho radosť dnes všetci kúpia hotové a chyba mi z toho taký elán a, že spoločne sme si niečo vybudovali