Je možné postaviť dom do 150 tisíc eur?
Je v tejto dobe podľa vás reálne postaviť dvojposchodový dom do 150 tisíc? Za predpokladu, že si človek veľa vecí urobí sám a pozemok už má. Neuveriteľné, ako všetko odraželo.Mladí ľudia to majú v tejto dobe veľmi ťažké.. nehovorím, že generácie pred nami to mali jednoduchšie, ale minimálne pozemky boli dostupnejšie, práca v zahraničí sa viac vyplatila, byty boli dostupnejšie. Samozrejme, každá doba bola v niečom horšia a v niečom lepšia.
Stručné zhrnutie
- Pri súčasných cenách materiálov a prác väčšina odhadov považuje 150 000 € za nedostatočných na postavenie dvojposchodového domu na kľúč.
- Stavba do 150 000 € je možná pri výraznej svojpomocnej výstavbe, nákupe lacného materiálu cez známosti alebo z druhovýroby a pri postupnom dokončovaní (fázovanie); v diskusii sa uvádzali konkrétne prípady svojpomocných stavieb pod 150 000 € (bungalov za ~89 000 €, poschodový 135 m² za ~85 000 € pred COVID-om, holodom 60 000 € + 20 000 € dokončenie).
- Užitočné zdroje a alternatívy uvedené v diskusii: katalógy Prodom/Prodom.sk pre orientačné ceny materiálu a domov, Facebook skupiny Modrá strecha a Staviame svojpomocne pre praktické rady, veľké stavebné obchody OBI a Castorama na plánovanie materiálu a kalkuláciu nákladov.
Najčastejšie otázky
Q: Je reálne postaviť dvojposchodový dom do 150 000 €?
A: Vo väčšine prípadov nie na kľúč pri súčasných cenách materiálov; reálne to býva hrubá stavba alebo holodom pri svojpomocnej práci, alebo dom s výraznými kompromismi a postupným dokončovaním.
Q: Koľko stojí hrubá stavba vs dom na kľúč?
A: Niektoré odhady v diskusii uvádzali, že 150 000 € pokryje najmä hrubú stavbu; orientačná suma 1 000 €/m² bola uvedená pre svojpomocný holodom (bez vybavenia), a príklad: holodom 60 000 € + 20 000 € na elektriku/podlahy/kúpeľňu.
Q: Ako výrazne znížiť náklady na stavbu domu?
A: Možnosti uvádzané v diskusii: rozsiahla svojpomocná práca rodiny/známych, dovoz materiálu z Poľska, nákup cez známosti alebo bazosi, výber jednoduchého projektu (napr. bungalov), alebo fázovanie výstavby (postaviť jedno podlažie teraz, druhé neskôr).
Q: Kde nájsť orientačné ceny a rady pri plánovaní rozpočtu?
A: Katalógy Prodom/Prodom.sk uvádzajú orientačné ceny materiálu a ceny domov na kľúč; praktické rady a reálne ceny poskytujú Facebook skupiny Modrá strecha a Staviame svojpomocne a diskusné fóra ako Modrý koník.
Q: Aké dodatočné náklady treba rátať okrem stavby samotnej?
A: Treba rátať projekty a povolenia, pripojky (elektrina, voda, kanalizácia), revízne správy (elektrina, plyn, voda), kuchyňu, fasádu, ploty a terénne úpravy; v diskusii boli uvedené konkrétne malé položky ako prekladka elektriky ~1 500 € a dorobenie vodnej šachty ~250 €.
Q: Aké alternatívy k tradičnej murované výstavbe boli spomenuté?
A: Diskutované alternatívy zahŕňajú kontajnerové domy, drevodomy/drevostavby (príklad: drevodom za 130 000 € s požiadavkou na šfrb pôžičku), montované domy a menšie bungalovy.
Závery z diskusie
Zhoda
- 150 000 € je vo väčšine reálnych scenárov považovaných za nedostačujúcu sumu na dvojposchodový dom dokončený na kľúč pri súčasných cenách materiálov a prác.
- Výrazné zníženie nákladov dosiahnete svojpomocou, nákupom materiálu cez známosti alebo dovozom materiálu (uvedený príklad dovozu z Poľska).
Sporné názory
- Možnosť 1: Stavba do 150 000 € je možná pri rozsiahlej svojpomoci, lacnom materiáli a kompromisoch (príklady: bungalov za ~89 000 €, svojpomocný poschodový 135 m² za ~85 000 € pred COVID-om).
- Možnosť 2: Stavba za 150 000 € nie je reálna; realistický rozpočet pre menší dvojposchodový dom je podľa niektorých ľudí 200 000–250 000 € vrátane pripojok a vybavenia.
Otvorené otázky
- Koľko v skutočnosti stojí kompletná výstavba konkrétneho projektu (konkrétna výmera, štandard, lokalita) v roku s aktuálnymi cenami materiálov?
- Ako legálne a bezpečne získať lacný materiál bez rizika problémov pri kolaudácii a revíziách?
- Aký reálny rozdiel v celkových nákladoch urobí voľba technológií typu infrapanely vs tepelné čerpadlo (TČ) alebo rekuperácia vs jej absencia?
Spomenuté značky a firmy
Prodom, Prodom.sk, Modrá strecha, Staviame svojpomocne, Modrý koník, OBI, Castorama, Merkury Market, bazosi, ŠFRB
Spomenuté produkty a metódy
hrubá stavba, holodom, dom na kľúč, svojpomocná výstavba, kontajnerové domy, drevodom, infrapanely, tepelné čerpadlo (TČ), rekuperácia, fotovoltika, podlahové kúrenie, pivnica, kolaudácia, revízne správy, šfrb pôžička,1000 €/m² (orientačné pre svojpomocný holodom), pripojky
Miesta a osoby
Slovensko, Kysuce, Bratislavský kraj, Poľsko, Austrália, BA (Bratislava)
Ani omylom. Daj si len naceniť materiál na hrubú stavu a už zistíš, že ste došli.
@oliolijanka vaaau, nádherné napísané a pravdivé. Vidno, ze si vyrovnaná žena, ktora je v zivote šťastná ❤
@romi0310 Dakujem, ale ten pribeh so zabkami som iba skopirovala. Ked som citala tolke negativne, odradzajuce komentare, hned mi to ten pribeh pripomenulo. Chcela som autorku podporit, aby sa nenechala odradit.
Nech si to zvazi, prerata, ale nech neda na nazor väcsiny. Uz vobec nie na nazor väcsiny na modrom koniku.
Sused momentálne stavia. Bungalov 4 izbový. O chvíľu sa bude sťahovať. Cena komplet 200 000 eur bez záhrady tú až časom. To je cena vrátane kuchyne.
15r nazad sme stavali bunglaov. Uplne mini. Nic velke. 130000€ a to sme nemali ani vsetko zariadene. Nehovorim ze tam nebola fasada omietka,zahrada ploty atd. A bola to tvrda svojpomoc. Ale ani sme nenakupovali ze z bazosu veci atd. Mali sme sice material vela od znameho cez stavebniny cize obcas sa dalo nieco na zlavu atd. Proste moj nazor ak dnes niekto nema minimalne 250tisic tak dom nech ani nezacina uvazovat. Lebo to bude take trapenie. A to nie je ze dom postavim za 100000€ ako niekto pise. Treba naozaj poznat realitu ze treba platit uz na zaciatku. Projekty,vseliake poplatky,pripojky atd. A to sa nazbiera
Záleží koľko toto viete urobiť svojpomocne..
Ale napríklad aj ake kúrenie, sestra ma infrapanely - tam je veľký cenovy rozdiel oproti TČ , je rozdiel co máš kuchynskú linku za 20000 alebo za 8 000, čo máš reekuperaciu alebo nie. Už len tieto 3 veci ti urobia rozdiel na stavbe 30 000. A to je teda iné, či stavias za 150 k alebo 180 k...
Vieš, čo možno aj áno, ale len v prípade, že 90 % roboty vám bude robiť rodina, kamaráti, známi zadarmo. Materiál, čo najviac po známosti bez papierov, ale zas musíš mať aj niektoré bločky. Ďalej niektoré veci - odborníkov kvôli kolaudácií - potrebuješ revízne správy /plyn,voda,elektrika,voda, kanalizácia, .../ tiež zaplatiť.
Ale vybavenie už nedáš do ceny 150 000 eur.
My sme koaudovali začiatkom tohto roka poschodový dvojdom. Dokopy 10 izieb, 6 kúpeľní plus dve WC, šatník, spolu 228m2 a teda vôbec sme nedošli k tým sumám, čo tu hádžete. To sme robili na komplet vrátane terénnej úpravy, vonkajších zaluziek, tepeliek a fotovotlík Teraz ideme robiť bungalov. Chcem 4 izby a garáž v rámci domu, okolo 120m2 a verím, že sa zmestíme do 100-110 tis. Na kompletku vrátane stropneho chladenia, fotovoltiky apod.
Aj keď, ok, my už máme skúsenosti a trošku lepšie ceny a veľa vieme vyjednať, ale zas také rozdiely to snáď nie sú, max 10-20%...
150k teda neverim....
Ja ked len pozeram ceny materialov tak osobne tomu neverim. Ak vezmem do uvahy veci ktore kupujem do domu, veci si robim svojpomocne a pri dnesnych cenach materialov a sluzieb tak za 150k max hruba stavba, urcite nie na kluc.
Ak mas pozemok a doslova vsetko ti urobia kamarati a znami zadarmo tak mozno postavis na kluc, ze mozes aj byvat inak urcite nie.
@romi0310 Dakujem, ale ten pribeh so zabkami som iba skopirovala. Ked som citala tolke negativne, odradzajuce komentare, hned mi to ten pribeh pripomenulo. Chcela som autorku podporit, aby sa nenechala odradit.
Nech si to zvazi, prerata, ale nech neda na nazor väcsiny. Uz vobec nie na nazor väcsiny na modrom koniku.
@oliolijanka lenze stavanie nie je o nazore. Staci ist do obchodu a velmi rychlo zlietne dole, pokial si nevie vyrobit material sama🫣🫣😛vsak len flasa blbeho tmelu stoji 5 eur a potrebujes na kupelnu 4 ks minimalne..a to si nedala ani zaklad, ani stierku, ani obklad....a nie som negativisticka, ale to je otazka typu kupim si za 50tisic garsonku v ba.....no ani nahodou, akurat garaz a aj to si este z lacnejsich krajov....a jeden z miliona vystihne tu ponuku, ze problemovu garsonku za tych 50 litrov aj kupi.....🙃
@oliolijanka pribeh pekny, ale uprimne autorka je dost mimo co sa tyka stavebnin, cize je osklbu kde sa bude dat. My prerabame chalupu a viem kolko casu energie a nerviv stoji najma mojho muza co sa vyzna, koordinacia prac, robotnikov, zhananie materialu atd. A ro sme nemuseli riesit ani 1 papier kedze dom uz stal. Toto si treba velmi dobre rozmysliet a spocitat vserky naklady do posledneho klinca aby sa nedostali do situacie ze peniaze dosli, dom do 1/2ky a niet kde byvat a ani za co dostavat. Taktiez pri takomto rozpocte uz vyberas dom nie aky by si si vysnivala ale ktory je lacnejsi na vystavbu. Treba pozriet napr prodom na kluc, priratat tak 20% a to bude cca realita ak pojde vsetko dobre.
Takriez si treba uvedomit ze tie ceny domov su bez pripojok co tiez sroji nemaly peniaz.
@eeffka reagujem na tvoj komentár, hoci je tu takých viac .. ja mimo určite som, ale môj muž určite nie, roky pracuje v stavebníctve, má známosti a kamarátov čo vlastnia stavebniny, v rodine máme kúrenára, vodára, elektrikára a tak ďalej, preto vravím, že veľa vecí urobíme svojpomocne, môj muž si to nepozrie na YouTube a neprečíta na urobsisam. On mi tvrdí, že do 150 tisíc sa dá, a ja ako tá mimo som chcela počuť reálne skúsenosti ľudí, čo stavajú, aké majú skúsenosti, koľko ich vyšla nakoniec stavba a čo ich najviac prekvapilo. Nemusíte z nás hneď robiť úplne neschopných.
@eeffka reagujem na tvoj komentár, hoci je tu takých viac .. ja mimo určite som, ale môj muž určite nie, roky pracuje v stavebníctve, má známosti a kamarátov čo vlastnia stavebniny, v rodine máme kúrenára, vodára, elektrikára a tak ďalej, preto vravím, že veľa vecí urobíme svojpomocne, môj muž si to nepozrie na YouTube a neprečíta na urobsisam. On mi tvrdí, že do 150 tisíc sa dá, a ja ako tá mimo som chcela počuť reálne skúsenosti ľudí, čo stavajú, aké majú skúsenosti, koľko ich vyšla nakoniec stavba a čo ich najviac prekvapilo. Nemusíte z nás hneď robiť úplne neschopných.
@anonym_autor
"môj muž určite nie, roky pracuje v stavebníctve"
K comu potom tvojom otazka????🙈
@anonym_938cb1 😂 bungalov 3 veľké izby,wc,kúpeľňa,technická , obývačka s kuchyňou, mala chodba ,veľká chodba ,špajza 🙂 10x13 m má stavba
@spachtosko5 130m2 a 3 velke izby +obyvacka a kuchyna?
@anonym_autor
"môj muž určite nie, roky pracuje v stavebníctve"
K comu potom tvojom otazka????🙈
@natalka13 som ju tam zodpovedala, nečítaš do konca ? “ On mi tvrdí, že do 150 tisíc sa dá, a ja ako tá mimo som chcela počuť reálne skúsenosti ľudí, čo stavajú, aké majú skúsenosti, koľko ich vyšla nakoniec stavba a čo ich najviac prekvapilo. Nemusíte z nás hneď robiť úplne neschopných.”
@anonym_autor my ideme stavať drevodom za 130 000, dvojpodlažný, 4 izby, 85m2 a žiadame cez šfrb pôžičku
@spachtosko5 130m2 a 3 velke izby +obyvacka a kuchyna?
@natalka13 to je stavba domu čiže aj mur . Cena ale bola bez zateplenia, to sme robili dodatočne
@natalka13 to je stavba domu čiže aj mur . Cena ale bola bez zateplenia, to sme robili dodatočne
@spachtosko5 ale pred 12 rokmi a všetko sme robili svojpomocne
@eeffka reagujem na tvoj komentár, hoci je tu takých viac .. ja mimo určite som, ale môj muž určite nie, roky pracuje v stavebníctve, má známosti a kamarátov čo vlastnia stavebniny, v rodine máme kúrenára, vodára, elektrikára a tak ďalej, preto vravím, že veľa vecí urobíme svojpomocne, môj muž si to nepozrie na YouTube a neprečíta na urobsisam. On mi tvrdí, že do 150 tisíc sa dá, a ja ako tá mimo som chcela počuť reálne skúsenosti ľudí, čo stavajú, aké majú skúsenosti, koľko ich vyšla nakoniec stavba a čo ich najviac prekvapilo. Nemusíte z nás hneď robiť úplne neschopných.
@anonym_autor ak tvoj muž robí v stavebníctve a tvrdí, že to dá, verila by som mu.
Ako píšem vyššie, my sme naposledy kolaudovali zaciatkom roka (a nebola to nasa prvá ani posledná kolaudácia, postavili sme veľa domov) a áno, išli hore ceny, ale ak má niekto kontakty a známych, dá sa to.
@spachtosko5 ale pred 12 rokmi a všetko sme robili svojpomocne
@spachtosko5 pred 12 rokmi... za 12 rokov sa strašne veľa vecí zmenilo. Štandardy, materiály, postupy, okná, kvalita niektorých materiálov, technológie a najviac ceny
@natalka13 to je stavba domu čiže aj mur . Cena ale bola bez zateplenia, to sme robili dodatočne
@spachtosko5 12 rokov, bez chladenia rekuperacie zateplenia ....
130m2 so zateplenim, to su ake velke tie izby?
Rekonstrukcia dom 200m2 komplet eletrina sem tam priecka okna voda...stresna krytina novy krb zahrada cast plota pod 100.000 ani nepocitam.
@eeffka reagujem na tvoj komentár, hoci je tu takých viac .. ja mimo určite som, ale môj muž určite nie, roky pracuje v stavebníctve, má známosti a kamarátov čo vlastnia stavebniny, v rodine máme kúrenára, vodára, elektrikára a tak ďalej, preto vravím, že veľa vecí urobíme svojpomocne, môj muž si to nepozrie na YouTube a neprečíta na urobsisam. On mi tvrdí, že do 150 tisíc sa dá, a ja ako tá mimo som chcela počuť reálne skúsenosti ľudí, čo stavajú, aké majú skúsenosti, koľko ich vyšla nakoniec stavba a čo ich najviac prekvapilo. Nemusíte z nás hneď robiť úplne neschopných.
@anonym_autor no tym si mala zacat, ale uprimne aj ked by ste za pracu neplatili za material musis, a aj drzat pri novostqvbe standardy. Ale naozaj realne na 150tis to nevidim, ak mate kde byvat a viete robit postupne ok, ked dojdu peniaze ,dosetrite a pojdete dalej. No a teraz prekvaoenia, mna prekvaoilo ze len prekladka elektriky zo stresnina na plot do skrine vysla pomaly 1500 a to sme si to robiki a kopali sami, detto voda existukuca pripojka pred plotom (dorobit sachtu) 250e, a taketo "drobnosti" za par tisic. Projekty a papiere neviem ,ako som oisala ja mam stary ale existujuci dom. Tu daco tam daco a tisice miznu. A len pozeras ze kam? Naozaj treba sadnut, spisat ale ze vsetko a spocitat.
@anonym_autor súhlasím že to bolo jednoduchšie, pozemok sme dostali a dom - bungalov nám postavila firma na kľúč za 55 tis. Rok 2012
@spachtosko5 12 rokov, bez chladenia rekuperacie zateplenia ....
130m2 so zateplenim, to su ake velke tie izby?
@natalka13 áno bez chladenia ,rekuperácie a zateplenia to bolo dodatočne robene všetko postupne . Ale dom mal kuchyňu podlahu dvere ,kúpeľňu wc ,kúrenie ok a plastové trojkomorove. Izby 3 ks cca 20 M2
@natalka13 som ju tam zodpovedala, nečítaš do konca ? “ On mi tvrdí, že do 150 tisíc sa dá, a ja ako tá mimo som chcela počuť reálne skúsenosti ľudí, čo stavajú, aké majú skúsenosti, koľko ich vyšla nakoniec stavba a čo ich najviac prekvapilo. Nemusíte z nás hneď robiť úplne neschopných.”
@anonym_autor chod na modru strechu tam ti chlapi napisu,kolko ich to vyslo pri tvrdej svojpomoci.
@anonym_autor
Nie je.
@natalka13 som ju tam zodpovedala, nečítaš do konca ? “ On mi tvrdí, že do 150 tisíc sa dá, a ja ako tá mimo som chcela počuť reálne skúsenosti ľudí, čo stavajú, aké majú skúsenosti, koľko ich vyšla nakoniec stavba a čo ich najviac prekvapilo. Nemusíte z nás hneď robiť úplne neschopných.”
@anonym_autor a ked zacnete stavat vytvor si album na modrej streche,mozes tam potom pridavat aj ceny za material,ceny celkovo.Das zase ty inspiraciu.Ja mam tiez vsetko na streche zaznamenane a ked clovek vidi za sebou kopec prace,ako dom vyzeral v case kupi a teraz,je to obrovsky rozdiel.Teraz tam zase pridavam vsetko ohladne 3tieho statia,vsetko zaznamenavam.Aj pre inspiraciu pre 2hych,napr.ale hlavne pre seba.
Je jedno či stavias poschodový alebo prízemný, .jedna z dôležitých vecí je ako bude veľký ak je poschodový 1/2 z prízemného tak cena bude podobná, či sa dá, dá sa so skúsenosťami a časom.