Prečo ľuďom s hypotékou vadia podnájomníci?
Dobrý večer,len tak polemizujem..
Prečo ľuďom, čo majú vlastné bývanie(aj keď na hypotéku) vadia ľudia, čo nemajú vlastné bývanie a bývajú v podnájme, resp v nájomných/obecných bytoch?
Stručné zhrnutie
- Hypotéka umožňuje postupné nadobudnutie vlastníctva v priebehu 20–30 rokov so záložným právom banky na LV, alternatívou je dlhodobý nájom alebo podnájom.
- Niektorí nájomníci šetria roky na kúpu bez hypotéky (príklad 9 rokov), iní potrebujú 20 % vlastného vkladu, čo pri vysokom mesačnom nájme (príklad 1 300 € vrátane energií) môže trvať minimálne 2 roky.
- Diskusia zdôrazňuje, že pre rodiny je vlastné bývanie považované za stabilnejšie (pre deti a dôchodok), kým dlhodobý nájom sa označuje za riziko pri rastúcich cenách prenájmov (príklad 1-izbový nájom 400–500 €).
Najčastejšie otázky
Q: Prečo ľudia s hypotékou preferujú vlastné bývanie pred nájmom?
A: V diskusii sa uvádza, že po 20 rokoch splácania hypotéky máte nehnuteľnosť v vlastníctve, zatiaľ čo pri platení nájmu po 20 rokoch nič nezískate.
Q: Koľko treba nasporiť na akontáciu hypotéky a ako dlho to trvá?
A: V diskusii sa spomína požiadavka 20 % vlastného vkladu; príklad uvádza, že pri mesačnom nájme a energiách 1 300 € môže trvať minimálne 2 roky nazbierať túto sumu.
Q: Aké sú riziká dlhodobého nájmu pre rodiny a dôchodcov?
A: Uvedené riziká sú časté sťahovanie, neistota pre deti a možnosť, že nájomné v dôchodku bude tvoriť viac ako polovicu dôchodku; v diskusii sa uvádza, že 1-izbový nájom začína na 400–500 €.
Q: Ako funguje vlastníctvo nehnuteľnosti počas splácania hypotéky?
A: Komentáre uvádzajú, že vlastníctvo patrí majiteľovi a banka má na LV záložné právo, ktoré sa postupne mení; tento bod bol v diskusii čiastočne spochybnený rôznymi názormi.
Q: Môže pomoc rodiny urýchliť kúpu bytu?
A: Áno, v diskusii jedna respondentka uviedla, že jej matka jej darovala časť peňazí, vďaka čomu si mohla vziať hypotéku vo veku 28 rokov.
Q: Je výhodné investovať do viacerých bytov a prenajímať ich?
A: Niektorí diskutéri uviedli príklady vlastnenia a prenajímania 2–3 bytov ako zdroja príjmu a dlhodobej investície.
Závery z diskusie
Zhoda
- Všeobecná zhoda, že vlastné bývanie je považované za stabilnejšie riešenie pre rodiny.
- Všeobecné presvedčenie, že dlhodobý nájom môže byť finančne rizikový do dôchodku.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že platenie nájmu je „vyhadzovanie peňazí“, zatiaľ čo iní argumentujú, že nájom môže byť strategický (úspora, mobilita, investičné rozhodnutia).
- Spor o to, či „patrí“ nehnuteľnosť banke počas hypotéky; niektorí diskutéri to označujú za mýtus a iní vysvetľujú úlohu záložného práva na LV.
Otvorené otázky
- Ako zabezpečiť dostupné vlastné bývanie pre ľudí bez rodinnej finančnej pomoci?
- Ako bude rásť nájomné vzhľadom na dopyt a dostupnosť hypoték v nasledujúcich rokoch?
- Ako právne a prakticky riešiť situácie, keď prenajímateľ chce ukončiť nájom s rodinou s deťmi?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka,nájem,podnájom,záložné právo,list vlastníctva (LV),20 % akontácia,splácanie hypotéky 20–30 rokov,investičné prenajímanie,dedenie,register omeškaní
Miesta a osoby
Švajčiarsko,Baselland,Liestal,Rakúsko,Praha
@anonym_autor ja mam podnajomnikov dlhorocnych, maju aj dieta, ale uprimne nerozumiem ich zivotnemu planu, lebo o 3r im poviem ze dost a neviem co budu robit, nakolko mam cenu podtrhovu a aj tak obcasne skusaju ci sa neda pockat s najmom.
@anonym_4b8dd1 az raz ti povedia,ze na to nemaju a nic ti nedaju a ty ich ani vyhodit nemozes,iba ak im najdes iny podnajom.V tomto je to obrovske riziko,co toto zase ti z tej druhej strany nevidia.A ked uz skusaju,tak vies ze maju problem vyzit a mozes to ocakavat.
@anonym_autor nám to nevadí, nám to priam vyhovuje. Prenajímame 3 byty, ráno vstanem a mám zarobené na kávu 😀
@anonym_bd0fbb a kde si zobrala na tie 3 byty??? ....to nám pekne popíš.... kúsok po kúsku - ako si na je zarobila 👉👉👉👁️👀👁️
@anonym_bd0fbb a kde si zobrala na tie 3 byty??? ....to nám pekne popíš.... kúsok po kúsku - ako si na je zarobila 👉👉👉👁️👀👁️
@ivicatolic a co je natom? Nemusela vsetky kupit, mohla kludne podedit. Jeden po dedkovcoch z jednej strany, druhy po dedkovcoch z druhej strany, a treti po rodicoch, a svoj na hypo. Alebo 1-2 podedene, a 1-2 kupene. Pripadne, mozu byt nie vsetky jej, ale spolocne s muzom, pripadne 1 zdedila ona, 1 on, jeden na hypo kupili spolu, a dalsi spolu neskor na hypo. Pripadne ak kupovala pred 20 rokmi, a viac, aj tie ceny boli inde.
Nikde predsa nepise, ze kupila 3 byty naraz a vcera.
@ivicatolic a co je natom? Nemusela vsetky kupit, mohla kludne podedit. Jeden po dedkovcoch z jednej strany, druhy po dedkovcoch z druhej strany, a treti po rodicoch, a svoj na hypo. Alebo 1-2 podedene, a 1-2 kupene. Pripadne, mozu byt nie vsetky jej, ale spolocne s muzom, pripadne 1 zdedila ona, 1 on, jeden na hypo kupili spolu, a dalsi spolu neskor na hypo. Pripadne ak kupovala pred 20 rokmi, a viac, aj tie ceny boli inde.
Nikde predsa nepise, ze kupila 3 byty naraz a vcera.
@elanor ďakujem ti za účasť a vysvetlenie, pýtam sa jej, nie teba
Je bezne, ze ludia s vyssimi prijmami investuju do nehnutelnosti a maju ich viac.
@anonym_afce5e to je taký dosť ekonomicky negramotný spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti. Za tých 9 rokov inflácia, stúpajúca cena nehnuteľnosti. 9 rokov si mohla splácať svoje, nie až po 9 rokoch kúpiť. Zvláštne
@anonym_bd0fbb ja som predtym niekolko rokov splacala svoje a nebola som spokojna s mojim casf flow. Nehnutelnost som predala, zvysok som dosetrila a kupila si vacsiu a ovela lepsiu. Najom bol 300 eur/m za 3i byt, stale to bolo lepsie ako keby som platila hypo + pravidelne platby. Vychadzalo by ma to na cca. 800 eur. Pre mna to nebolo o com. Mam byt bez hypo uz 4 roky.
Vadiť mi nevadia, len nechápem, ako môže niekto bývať u cudzieho človeka a nazývať to domovom.
Domov je pre mňa miesto, ktoré je moje, platia tam naše pravidlá, nás rytmus, nas ,, bordel".
Je to miesto, kde sa nebojím pustiť kohokoľvek, koho chcem, mať zvieratá aké chcem, kde chcem a ako chcem. Miesto kde sa nemusíme báť oskretej steny a toho, že čo keď počúvame nahlas hudbu.
Ja by som v podnájme ani zaspať nevedela. Tá neistota, že či sa nebudeš musieť niekam zase sťahovať.
Sloboda a vlastny dom/ byt je na nezaplatenie
@anonym_7d26ee
Ak je tvoje byvanie tak ten pocit chapem. Nemas splatky, byt/ dom je tvoj. Ale ja zase nechapem, aky je rozdiel byvat v podnajme, alebo mat hypoteku kde vlastne tiez nebyvas vo svojom 🙂 Byt/ dom patri banke a ty ho budes vlastnit za 20/30 rokov 🤷♀️ Takze vacsina ludi, ktori platia hypo to maju v hlave dost popletene 🤣
@anonym_7d26ee
Ak je tvoje byvanie tak ten pocit chapem. Nemas splatky, byt/ dom je tvoj. Ale ja zase nechapem, aky je rozdiel byvat v podnajme, alebo mat hypoteku kde vlastne tiez nebyvas vo svojom 🙂 Byt/ dom patri banke a ty ho budes vlastnit za 20/30 rokov 🤷♀️ Takze vacsina ludi, ktori platia hypo to maju v hlave dost popletene 🤣
@anonym_6e4fe8 ak máš hypo, nehnuteľnosť ani náhodou nepatrí banke. to máš odkiaľ?
@anonym_6e4fe8 ak máš hypo, nehnuteľnosť ani náhodou nepatrí banke. to máš odkiaľ?
@biba_18 myli si vlastnictvo so zaloznym pravom 🙂)
@anonym_7d26ee
Ak je tvoje byvanie tak ten pocit chapem. Nemas splatky, byt/ dom je tvoj. Ale ja zase nechapem, aky je rozdiel byvat v podnajme, alebo mat hypoteku kde vlastne tiez nebyvas vo svojom 🙂 Byt/ dom patri banke a ty ho budes vlastnit za 20/30 rokov 🤷♀️ Takze vacsina ludi, ktori platia hypo to maju v hlave dost popletene 🤣
@anonym_6e4fe8 ty to mas popletené. Je to tvoje vlastníctvo a máš iba záložne právo na LV, ktoré sa percentuálne každým rokom znižuje vďaka rastu cien nehnuteľnosti a samotného splácania hypo. Čiže kludne o 10 rokov splácania sa môže stať, že si zrazu bez hypoteky a bez záložného práva na LV. Kdezto taký prenájom bude stále rásť a rásť. Ceny nehnuteľnosti stúpajú, teraz idú hore úroky, menej ľudí dosiahne hypotéku a tým pádom bude väčší dopyt po prenájmov, takže raz dva majitelia zvýšia ceny. Ak sa ti nepáči, mozes ísť inde bývať. Ja si radšej platím tu moju malú hypotéku so splátkou, ktorá nerastie úmerne s cenami nehnuteľnosti
@anonym_autor mne nevadia. Vďaka takým ako ty som zarobila. Ale doteraz nechápem ľudí, ktorí byvaju v cudzom, aj keď by nemuseli. Žiť niekde, kde si nemôžeš prerobiť podľa tvojich predstáv, kde nemôžeš hlasovať za niečo, čo by si chcel, bývať v byte, ktorý v podstate nie je tvojim domovom. Za mňa nie
@anonym_autor nevadia mi, ale za mňa je to nerozumné. Môžem si postupne "kupovať" byt alebo doživotne bývať v cudzom. Je to akoby si mala vysavač na splátky alebo si nonstop chodila požičiať k susede. Chápem, že nie každému hypotéku dajú ale pokiaľ sa dá je hlúposť do toho neísť.
@anonym_7d26ee
Ak je tvoje byvanie tak ten pocit chapem. Nemas splatky, byt/ dom je tvoj. Ale ja zase nechapem, aky je rozdiel byvat v podnajme, alebo mat hypoteku kde vlastne tiez nebyvas vo svojom 🙂 Byt/ dom patri banke a ty ho budes vlastnit za 20/30 rokov 🤷♀️ Takze vacsina ludi, ktori platia hypo to maju v hlave dost popletene 🤣
@anonym_6e4fe8 keď máš hypo môžeš si dom či byt zariadiť úplne podľa svojich predstáv, vytvoríš si domov. V podnájme si ako na intráku, na všetko sa musíš pýtať cudzích ľudí.
Určite im nevadia, veľa ľudí s hypo tých nájomníkov potrebuje, keď nakúpia investične a potom to prenajímajú... ale ak sa ma niekto spýta, či radšej to alebo to, tak poviem, že už by som v podnájme bývať nechcela, viem koľko peňazí sme tam vysypali ako do vzduchu, lebo sme ako študenti inak nemohli... ale každý nech si robí ako jemu vyhovuje
@anonym_7d26ee
Ak je tvoje byvanie tak ten pocit chapem. Nemas splatky, byt/ dom je tvoj. Ale ja zase nechapem, aky je rozdiel byvat v podnajme, alebo mat hypoteku kde vlastne tiez nebyvas vo svojom 🙂 Byt/ dom patri banke a ty ho budes vlastnit za 20/30 rokov 🤷♀️ Takze vacsina ludi, ktori platia hypo to maju v hlave dost popletene 🤣
@anonym_6e4fe8 "patrí" banke, ale viem, že kým budem riadne splácať, tak mi ho nikto nevezme... v podnájme je na prenajímateľoch, či sa rozhodnú predĺžiť alebo nepredĺžiť zmluvu, hocikedy sa môžu rozhodnúť, že už to prenajímať z rôznych dôvodov nechcú...
@anonym_6e4fe8 "patrí" banke, ale viem, že kým budem riadne splácať, tak mi ho nikto nevezme... v podnájme je na prenajímateľoch, či sa rozhodnú predĺžiť alebo nepredĺžiť zmluvu, hocikedy sa môžu rozhodnúť, že už to prenajímať z rôznych dôvodov nechcú...
@anonym_5dc2e1 presne tak a ak by si aj mala problem splacat, tak stale mozes predat a kupit mensi, alebo ist do lacnejsej varianty, lokality. To sa s najomnym byto neda, lebo ho vlastni niekto iny, kto sa moze hocikedy rozhodnut, ze ho chce predat, alebo dat detom a podnajomnik je zas na zaciatku a musi hladat iny podnajom.
Vlastnim garsonku na hypoteku, uz ju mam skoro splatenu. Prenajimam ju, byva tam jeden pan. Ja zijem v Rakusku v podnajme s priatelom. Ked som si brala tu hypoteku, mala som 28 rokov a pomohla mi mama, ze mi cast penazi dala. Vacsi byt ako garsonku som nemohla kupit, lebo som malo zarabala. Ja si uvedomujem, ze nie kazdy ma take stastie, ze mu pomozu rodicia, preto by ma ani nenapadlo odsudzovat ludi, co nehnutelnost nemaju a ziju v najme. Urcite je lepsie mat nieco vlastne, ale pri dnesnych cenach bytov a platoch je to pre mnoho ludi nedostupne. Ja som dost malo zarabala ked som zila na Sk, zila som z ruky do huby, preto to viem pochopit.
Vadiť mi nevadia, len nechápem, ako môže niekto bývať u cudzieho človeka a nazývať to domovom.
Domov je pre mňa miesto, ktoré je moje, platia tam naše pravidlá, nás rytmus, nas ,, bordel".
Je to miesto, kde sa nebojím pustiť kohokoľvek, koho chcem, mať zvieratá aké chcem, kde chcem a ako chcem. Miesto kde sa nemusíme báť oskretej steny a toho, že čo keď počúvame nahlas hudbu.
Ja by som v podnájme ani zaspať nevedela. Tá neistota, že či sa nebudeš musieť niekam zase sťahovať.
Sloboda a vlastny dom/ byt je na nezaplatenie
@anonym_7d26ee a ked sa im neda mat vlastne, tak co? Co na tom nechapes??? Co ako maju robit? 🫣
@anonym_7d26ee
Ak je tvoje byvanie tak ten pocit chapem. Nemas splatky, byt/ dom je tvoj. Ale ja zase nechapem, aky je rozdiel byvat v podnajme, alebo mat hypoteku kde vlastne tiez nebyvas vo svojom 🙂 Byt/ dom patri banke a ty ho budes vlastnit za 20/30 rokov 🤷♀️ Takze vacsina ludi, ktori platia hypo to maju v hlave dost popletene 🤣
@anonym_6e4fe8 najviac popletená si ty
@anonym_7d26ee
Ak je tvoje byvanie tak ten pocit chapem. Nemas splatky, byt/ dom je tvoj. Ale ja zase nechapem, aky je rozdiel byvat v podnajme, alebo mat hypoteku kde vlastne tiez nebyvas vo svojom 🙂 Byt/ dom patri banke a ty ho budes vlastnit za 20/30 rokov 🤷♀️ Takze vacsina ludi, ktori platia hypo to maju v hlave dost popletene 🤣
@anonym_6e4fe8 ... To je trošku mylná informácia, ale chápem, ako to myslíš
@anonym_4b8dd1 az raz ti povedia,ze na to nemaju a nic ti nedaju a ty ich ani vyhodit nemozes,iba ak im najdes iny podnajom.V tomto je to obrovske riziko,co toto zase ti z tej druhej strany nevidia.A ked uz skusaju,tak vies ze maju problem vyzit a mozes to ocakavat.
@anonym_6c83db trosku to rozved... lebo mam podozrenie, ze len opakujes taky urban legend... lebo vies... toto co pises plati v jednom specifickom pripade, co by nikto pricetny nepripustil (kombinacia zmluvy podla obcianskeho zakonnika s dobou neurcitou)...
Inac "vyhodit" najomnika s detmi ci bez je rovnako tazke...
@tundra
Ja to tu čítam každý deň,ako píšu ako to je nesprávne, ako je chyba platiť niečo iné ako vlastné a podobne. Asi čítame rozdielne diskusie.
@anonym_autor nevadia, len to kritizuju, lebo oni by tak byt nechceli, tiez som za hypoteku a vlastne nieco, ako najom, ale taki ludia mi nevadia, len to nepovazujem za rozumne v dlhodobom meradle
@anonym_6c83db trosku to rozved... lebo mam podozrenie, ze len opakujes taky urban legend... lebo vies... toto co pises plati v jednom specifickom pripade, co by nikto pricetny nepripustil (kombinacia zmluvy podla obcianskeho zakonnika s dobou neurcitou)...
Inac "vyhodit" najomnika s detmi ci bez je rovnako tazke...
@anonym_973ab1 co ti mam rozviest,normalni ludia si vsetko zabezpecia dopredu,aby nevziklo toto,ze odklad najmu,pri hypoteke uz by boli v registri za omeskanie,takze to len svedci o tom,ze vo financiach nemaju poriadok.Najskor vsetko poplatit,odlozit a zo zvysku zijem.
@anonym_bd0fbb a kde si zobrala na tie 3 byty??? ....to nám pekne popíš.... kúsok po kúsku - ako si na je zarobila 👉👉👉👁️👀👁️
@ivicatolic to je fakt nejaká rarita ak máme po 50 a manžel podniká? Kedysi stál byt pár šupiek oproti dnešným cenám.
@anonym_7d26ee
A prečo nevie/nedokáže niekto pochopiť,že pre veľa ľudí je pohodlnejšie resp výhodnejšie bývať v nájomnom byte ako celý život niečo platiť?
@anonym_autor Hned na zaciatok poviem, ze mi je suma fuk, ako kto byva. No a k tvojmu nazoru by som povedala iba tolko, ze byvat v podnajme cely zivot je neudrzatelne. Ako dochodca najomne neutiahnes. Hypoteka klesa a najomne stupa. Neviem si predstavit terajsieho dochodcu si platit najomne v oblasti, kde zijem. A bude to iba horsie.
@anonym_autor Hned na zaciatok poviem, ze mi je suma fuk, ako kto byva. No a k tvojmu nazoru by som povedala iba tolko, ze byvat v podnajme cely zivot je neudrzatelne. Ako dochodca najomne neutiahnes. Hypoteka klesa a najomne stupa. Neviem si predstavit terajsieho dochodcu si platit najomne v oblasti, kde zijem. A bude to iba horsie.
@anonym_df1921 to sú budúci bezdomovci. Ja tej nezodpovednosti nerozumiem. Prvé čo je v živote je mať strechu nad hlavou. Minimálne garzónku pre seba v čase núdze a nikdy sa nehnuteľnosti nevzdať. Ani v prípade manželstva. Potom tu ženy končia na dlažbe s 3 deťmi od 3 chlapov a čakajú na spasenie. Jednoducho nezodpovednosť.
@anonym_autor niekedy to inak proste nejde, kým bol manžel v armáde a vedeli sme, že ho prevelia tak sme bývanie nekupovali aj keď financie boli. Načo kúpiť keď sme vedeli, že pôjdeme preč.
Vadiť mi nevadia, len nechápem, ako môže niekto bývať u cudzieho človeka a nazývať to domovom.
Domov je pre mňa miesto, ktoré je moje, platia tam naše pravidlá, nás rytmus, nas ,, bordel".
Je to miesto, kde sa nebojím pustiť kohokoľvek, koho chcem, mať zvieratá aké chcem, kde chcem a ako chcem. Miesto kde sa nemusíme báť oskretej steny a toho, že čo keď počúvame nahlas hudbu.
Ja by som v podnájme ani zaspať nevedela. Tá neistota, že či sa nebudeš musieť niekam zase sťahovať.
Sloboda a vlastny dom/ byt je na nezaplatenie
@anonym_7d26ee môj syn je v Prahe v podnájme. Vo väčšom 1 izbovom byte. Spolu podnájom a energie 1300 e. Hovorí, že minimálne 2 roky mu bude trvať aby došetril tých 20 % na hypotéku. Dovtedy musí platiť druhým.