Koľko kľúčov odovzdať pri prenájme bytu?
Ak prenajimate byt 1 cloveku (s ktorym mate uzatvorenu zmluvu)? Kolko klucov od bytu (schranky, pivnice) mu odovzdavate?
Je povinnost mu dat 2 kluce?
Stručné zhrnutie
- Bežná prax je odovzdať kľúče podľa počtu osôb uvedených v nájomnej zmluve alebo podľa počtu sád uvedených v preberacom protokole.
- Niektorí prenajímatelia odovzdávajú len jednu sadu a ponechávajú si rezervný kľúč, iní dávajú nájomníkovi dve alebo viac sád podľa dohody a dohodnutého paušálu.
- Duplikát kľúčov od bezpečnostných dverí závisí od typu vložky a karty; v diskusii bolo spomenuté, že v SR sú firmy v BB a BA, ktoré dokážu vyrobiť kľúč za približne 33 €, a lacnejšie riešenia sú v Česku.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko kľúčov mám bežne odovzdať nájomníkovi?
A: Bežné je odovzdať počet sád kľúčov zodpovedajúci počtu osôb v zmluve; v preberacom protokole sa často uvádza napr. "1 set kľúčov".
Q: Má nájomník právny nárok na rezervný kľúč?
A: V diskusii účastníci konštatovali, že právny nárok na rezervný kľúč nie je zaručený; v prípade sporu odporúčali konzultáciu s právnikom.
Q: Môže si nájomník dať spraviť duplikát kľúča od bezpečnostných dverí bez karty?
A: Záleží na type vložky; používateľ uviedol príklady vložiek MT5+ a MTL800, kde karta obsahuje údaje na výrobu kľúča, ale iné firmy v BB/BA podľa diskusie dokážu vyrobiť kľúč bez karty (cena spomenutá cca 33 € za kľúč).
Q: Ako upraviť nájom, keď v byte bývajú dve osoby?
A: Prenajímatelia riešia buď paušálnym nájmom bez ohľadu na počet osôb, alebo navýšením nájmu (v diskusii spomenutý rozdiel približne 30 € pre druhú osobu) a nastavením zálohových platieb podľa počtu osôb u správcu.
Q: Ako najlepšie zahrnúť počet kľúčov do dokumentácie pri prenájme?
A: Odporúča sa uviesť počet sád kľúčov priamo v nájomnej zmluve alebo v preberacom protokole (napr. "odovzdané 1 set kľúčov") a mať záznam o rezervnom kľúči.
Q: Čo robiť, ak nájomník po podpise zmluvy žiada o ďalší kľúč, ale nechce zapísať ďalšiu osobu do zmluvy?
A: Možnosti podľa diskusie sú súhlasiť len za podmienky zaplatenia vyššieho nájmu a zapísania osoby do zmluvy, odmietnuť a trvať na zmluvných podmienkach, alebo konzultovať právnika a zvážiť výpoveď pri porušení dohody.
Závery z diskusie
Zhoda
- Kľúče sa bežne odovzdávajú podľa počtu osôb v zmluve alebo podľa počtu sád uvedených v preberacom protokole.
- Možnosť vyrobiť duplikát závisí na type vložky a existencii karty na výrobu kľúča.
Sporné názory
- Niektorí považujú za štandard a praktické dať nájomníkovi druhú sadu kľúčov (upratovačka, rezervný), zatiaľ čo iní vidia riziko a trvajú na tom, že počet kľúčov má odrážať počet osôb uvedených v zmluve.
Otvorené otázky
- Má nájomník v konkrétnych právnych predpisoch jednoznačný nárok na rezervný kľúč?
- Ako efektívne kontrolovať a vymáhať nahlásenie počtu osôb užívajúcich byt, ak nájomník neuvádza ďalších užívateľov?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
MT5+, MTL800, bezpečnostné dvere, karta na výrobu kľúča, výmena zámku, preberací protokol "1 set kľúčov", výroba náhradného kľúča (cca 33 € podľa diskusie), kópia kľúča, výmena vložky, zálohové platby podľa počtu osôb, paušálny nájom
Miesta a osoby
BA, BB, Česko
My sme dvaja aj na zmluve a máme obaja kľúče od bytu, pipač od vchodových dverí 2x, schránka a pivnica 1 krát.
My sme prenajali 1 cloveku a on ze potrebuje kluc pre upratovacku a tiez mamu (ak by nieco). A to nebolo spomenute pri podpise najomnej zmluvy...mi to nepripada logicke.
Ja som davala vzdy pocet klucov taky kolko ludi je na zmluve.
Ale teraz sa mi 1. X stalo, ze chlapik ma poprosil ci mu nedam este jedny kluce pre priatelku, ktora tam sem tam prespi ked pride do Ba. Nemala som s tym problem....
Ked mu to nedas urobit ty, urobi si tie kluce aj tak sam.
A mne to pride logicke, preco nie? Ak ma upratovacku tak ano potrebuje kluc ak chodi upratovat pocas jeho nepritomnosti.
@joannita Ano. Ale upratovanie je jeho vlastna zodpovednost. Nech si to zariadi sam. Ked dam 2. kluc mam pocit, ze v tom byte nezije len clovek s ktorym mam uzavretu zmluvu, ale aj niekto naviac (o kom by som mala byt informovana?).
Dala by som len 1. Ak sú to bezpečnostne dvere, kľúč sa nedá kopírovať. Ak nie sú, nezabrániš tomu. Pre mňa by to bolo varovanie, keď takto špekuluje.
Nechapem preco potrebuje kluc jeho mama, snad ked pride na navstevu tak jej vie otvorit sam
A upratovacka tam ma chodiť ked je on preč? ja ako majitel by som nesuhlasila aby do mojho bytu chodila uplne cudzia osoba ked tam nikto nie je
Tak niektori ludia maju upratovacky, dnes je to bezna vec. Ja mam nastaveny najom tak ze je mi jedno ci tam zije jeden alebo dvaja, vyska najmu je rovnaka.
Pokial posobi nedoveryhodne tak chapem mozno tvoje obavy, ale takemu si nemala byt prenajimat.
Ak chce kluc pre namu, povedz mu teda, ze ok ale mamu date do zmluvy.
A btw dnes sa da (zial) bez problemov urobit kluc aj od bezpecnostnych dveri, minule som taky dala urobit a nikto odomna nic nepytal 🤷♀️
@joannita Takze najom pre pripadnych dvoch prenajimas jednemu a on ti to plati za dvoch?
Ja mam rada transparentcnost. Ak uzivaju byt dvaja ludia, je rychlejsie opotrebovan y, tak najom mam vyssi pre 2 ludi ako pre 1.
Takze od dvoch ludi v byte ocakavam vyssi najom ako od jedneho.
Nie. Mam proste nastavenu trhovu cenu najmu bytu a je mi jedno ci je tam jeden alebo dvaja. Ved ten rozdiel v osobach je minimalny ori 1 izbaku. Tiez mam rada ferovost a preto ked mi v maji vzdy pride vyuctovanie za byt, vsetko zratam a preplatok vraciam najomcovi, alebo nedoplatok od neho pytam.
@joannita ale zalohove platby sa platia od poctu osob. Ja mam tiez komercny najom a trhovu cenu prenajmu, ale cena pre jednu osobu je ina, ako pre dve osoby, mam rozdiel 30 eur na najme, lebo aj zalohove platby mam nastavene podla poctu osob nahlasenych u spravcu bytov. Podla toho, kolko osob je nahlasenych davam ak pocet klucov od bytu a cip od brany. Schranka, pivnica po jednom kluci.
@mistymay33 ved samozrejme, to su zalohove platby ktore platis bytovemu podniku. To ako to urobis voci najomcovi je uz len na tebe. Niekto dava vyssiu cenu ked su dvaja, niekto ma proste pausal. Mne to maximalne vyhovuje tak ako to robim, uz asi 9 rokov.
Ak by veľmi chcel kľúče by si dal spraviť. Čiže by som sa tomu nebránila dat mu viac kľúčov.
podla poctu ludi, ktori su na zmluve. Prenajimam jednemu, tak som mu dala po jednom kluci zo vsetkeho.
tak ja by som napr. chcela minimalne 2 ks klucov (aj som tak dostala, ked som si prenajimala), napr. ak by som sa vymkla alebo by som cokolvek surne potrebovala, tak druhy kluc mala osoba, ktorej doverujem, aby sa vedela do bytu dostat
a aj sa zoparkrat zisli, napr. som skoncila v nemocnici a potrebovala som doniest nejake veci a hygienicke potreby a pod. takze ten druhy kluc sa pouzival vynimocne ale mala som ho ak by cokolvek
ak by sme si napr. prenajimali byt s partnerom, tiez chcem samozrejme dvoje, nebudeme sa predsa cakat. aby sme sa dostali do bytu a napr. upratovacka je dnes bezna vec aj nam chodi a ma svoje kluce (aj ked od vlastneho nie prenajateho ale chapem poziadavke)
no ja by som ako najomnik trvala na dvoch klucoch uz pri podpise. (aj od vlastneho bytu mam kluce u dvoch dalsich ludi, keby nieco a uz som to nie raz vyyzila)
Podľa mňa je to adekvátny požiadavok. Upratovačka je myslím logická. A čo sa mamy týka, nikdy nevies či sa nevymkne alebo nebude akútne potrebovať pomoc blízkeho, aby niečo zobral z bytu. A čo bude v takej situacii volať tej upratovačke?
2 kluce by som dala, a neviem no v BA su najmy takmer rovnake bezohladu na pocet ludi. Ale to si vies skontrolovat napriklad raz za masiec skontrolovat merac vody napriklad, ci nepodvadza
Vdaka, za vsetky odpovede.
Pozri, ak bude chciet zbehne si kluce dat urobit... ja by som urcite minimalne na dvoch trvala, jeden je malo. Napr aj teraz od mojho domu aj ked tu nebyvaju maju kluce dalsi 3 ludia, od bytu mali tiez. Ked sme si zabuchli dvere napr v byt ema to zachranilo, zabudli sa a pod.... v dome mi napr chlap odisiel autom aj s klucami, aj so vsetkym.. A okrem toho, na navstevu mu moze prist ktokolvek, ty vobec nemas pravo obmedzovat kto tam vkroci do bytu.
od pivnice ak sa poskytuju, stacia raz.
Nemoze si dat kopiu urobit, su to bezpecnostne dvere (nema k tomu kartu). Musel by vymenit zamok, co podla zmluvy bez mojho suhlasu nesmie.
Jeho navstevy a privatny zivot me nezaujimaju. Len spominal nejaku priatelku (az po podpise zmluvy v suvislosti s tym klucom), tak som sa otvorene spytala kolko ludi bude ten byt uzivat, lebo zmluva je uzavreta len s nim (a stale sme sa bavili len o nom ako jedinej osobe v byte - pred podpisom zmluvy).
Prislo mi divne, ze priatelku a 2. kluc nespomenul pred podpisom zmluvy.
Ak maju byt aktivne uzivat 2 ososby rada by som tom prirodzene vedela. A podla mna sa tym aj menia podmienky zmluvy.
Skratka nemam rada taketo netransparentne jednanie.
Tak ma zaujimalo ako to mate vy (zo skusenosti).
