Mám pocit, že prenajímateľ chodí do bytu počas našej neprítomnosti
Dobry den, mam taky zvlastny pocit ze nas prenajimatel nam chodi do bytu ked tu nie sme. Ideme v stredu na par dni prec a nestiham kupit malu kameru na overenie si tejto domienky. Existuje mozno iny sposob ako to zistit? Mate nejake rady ?😎😎
Stručné zhrnutie
- Na overenie neoprávnených vstupov do prenajatého bytu sa v diskusii odporúčali nenápadné indikátory a záznamové zariadenia, konkrétne malá kamera alebo fotopasca, papierik v zárubni, múka/krupica, a sušienka (Oreo) pod rohožkou.
- V diskusii sa opakovane uvádzalo, že nájomník by nemal bez oznámenia majiteľovi meniť zámok, a že nájomná zmluva alebo zmluva cez realitnú kanceláriu obvykle rieši práva a povinnosti strán.
- Ak sa podozrenie potvrdí, odporúčané kroky boli zhromaždiť dôkazy (video/fotografia, poškodené indikátory), konfrontovať prenajímateľa s dôkazmi a zvážiť právne kroky vrátane výpovede nájomnej zmluvy alebo žaloby.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistiť, či prenajímateľ vstupuje do bytu, keď tam nie sme?
A: Navrhované metódy zahŕňajú umiestnenie malého indikátora do zárubne (papierik, toaletný papier), nasypanie múky alebo krupice na podlahu, vloženie sušienky (Oreo) pod rohožku alebo natiahnutie nitky/spagátu cez dvere a inštaláciu malej kamery alebo fotopasce.
Q: Je legálne, aby prenajímateľ vstupoval do prenajatého bytu bez oznámenia nájomníkovi?
A: V diskusii sa uviedlo, že prenajímateľ bezdôvodne vstupovať nesmie a takéto konanie môže viesť k žalobe, pričom existujú aj názory, že v havarijných prípadoch je vstup oprávnený (príklad: prasknuté potrubie).
Q: Môže nájomník vymeniť zámok bez súhlasu majiteľa?
A: Podľa viacerých príspevkov nájomník nemôže zámok len tak vymeniť bez toho, aby o tom informoval majiteľa; výmena zámku bez oznámenia môže byť porušením nájomnej zmluvy a dôvodom na výpoveď alebo súdne konanie.
Q: Aké dôkazy sú najpoužiteľnejšie pri dokazovaní neoprávneného vstupu prenajímateľa?
A: Navrhované dôkazy sú záznam z malej kamery alebo fotopasce, fotografie/presné popisky posunutých alebo rozpuchnutých indikátorov (papierik, sušienka), a prípadné priame priznanie prenajímateľa.
Q: Čo robiť, ak prenajímateľ prizná, že do bytu chodil?
A: Diskutované kroky zahŕňali kúpu kamery na ďalšie monitorovanie, konfrontáciu s priznaním, zváženie výpovede nájomnej zmluvy a možnosť právneho postupu z dôvodu zásahu do súkromia.
Q: Pomôže výmena zámku okamžite vyriešiť problém s nevítanými vstupmi?
A: Výmena zámku môže zabrániť vstupu, avšak diskusia poukazovala na právne riziká; nájomník by mal majiteľa informovať a zohľadniť ustanovenia nájomnej zmluvy, inak môže čeliť právnym následkom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prenajímateľ by bezdôvodne nemal vstupovať do prenajatého bytu a takéto konanie sa považuje za zásah do súkromia.
- Praktické metódy na zistenie vstupu zahŕňajú malé nenápadné indikátory (papierik, nitka, sušienka pod rohožkou), múku/krupicu na podlahe a záznamové zariadenia ako malá kamera alebo fotopasca.
Sporné názory
- Niektoré príspevky tvrdili, že majiteľ "musí" mať kľúč od svojej nehnuteľnosti a mať možnosť vstupu (napr. pri havárii), zatiaľ čo iné príspevky zdôraznili, že zákonne majiteľ bezdôvodne vstupovať nesmie a neexistuje automatické pravidlo na držanie kľúča upravené zákonom.
Otvorené otázky
- Aké presné právne postupy a dokazovanie sú najefektívnejšie v konkrétnom prípade porušenia súkromia prenajímateľom na Slovensku?
- Ktoré modely malých kamier alebo fotopascí sú najvhodnejšie pre diskrétne monitorovanie prenajatého bytu bez porušenia zákona o zázname osôb?
Spomenuté značky a firmy
Oreo
Spomenuté produkty a metódy
malá kamera, fotopasca, papierik v zárubni, toaletný papier v dverách, spagát/nitka cez dvere, múka/krupica na podlahe, sušienka (Oreo) pod rohožkou, rohožka vložená dovnútra, výmena zámku, zapečatená obálka s kľúčom, nájomná zmluva, zmluva cez realitnú kanceláriu, trvalý pobyt, žaloba, výpoveď nájomnej zmluvy
Miesta a osoby
svk
@viestta ano na nieco podobne som myslela ale vlas je super, menej napadny ako papier🙂
Vymeňte zámok a nepôjde 😀a keď sa bude pýtať poviete že ste stratili kľúče tak ste ho vymenili.
@zanetakovacsova môže sa to stať aj naozaj, ale o takej skutočnosti musí podnájomnik informovať majiteľa a dat mu kópiu kľúča. Aj v prípade, že by, sa zámok pokazil, zlomil kľúč a podobne,ze by menili zámok. Pripadne môže majiteľ namietnut, že v takom prípade mu mali zavolať a prišiel by im otvoriť a dat im urobiť nové kľúče.
Majiteľ musí mať kľúč od vlastného bytu alebo prinajmenšom byt informovaný o takej skutočnosti (keby sa hajili, že na poslednú chvíľu a nestihli dat kľúč)
@zanetakovacsova to by som neodporúčala. Nájomník nemôže vymeniť zámok len tak bez toho aby o tom informoval majiteľa bytu.
No tak vieš oni si myslia že ked je to ich nehnutelnosť môžu tam isť na kontrolu hocikedy sa im zachce.A stavim sa že tým by aj argumentovali.Ale ja chápem aj druhú stranu teda vás že sa vám to nepáči kvôli súkromiu.Navyše ktovie čo tam aj šmiruje a kde sa všade prehrabáva
Skus hocičo, ak prídeš na to ze tam chodí ked tam nie ste, tak to ries. Aj ked je majitel, toto si nemôže dovoliť. Potrebuje nieco, ma si dohodnúť návštevu.
Mne tak chodila majiteľka, ked zavolala skor,len sme to uvítali,inak volala uz pred vchodom,ze ...dzifčence,idem hore😃
Ja som tiez byvala u jednej pani,a chodila nam do izby.Poznali sme to podla jej telesneho zapachu od staroby 😀
@zanetakovacsova to by som nerobila. ... nemajú na to právo. Ak ich podozrenie nie je opodstatnené, budú mať problém.
@surama lebo byva v dome v byte nad nami. A dnes sa stalo nieco take zvladtne preto mi napadla taka myslienka .. ze co ak..
Daj rohozku dovnutra pred dvere, pripadne kobercek, na ktory musis stupit, pod nu oreo susienky a zatvor. Ak budu po prichode rozpucene, je to jasne ;)
Vymeniť zámok. A nemusíte nič vysvetľovať. Ak nemáte v zmluve uvedené že ma mat aj on kľúč tak mu ho nemusíte dávať. A ak by veľmi protestoval môžete mu ho dať ale v zapečatenej obálke. Môže ju otvoriť len v prípade nutnosti.a mal by ju mat niekto treti zo susedov.
A co stalo take zvlastne, ze mas podozrenie? Inak bolo by mi to fakt neprijemne, ktovie, v com sa hrabe...
@tomi97 mame dva byty na svk. Ale zijeme momentslne v zahranici. Ale diky za radu😃
@eviq nejdem to rozpisovat lebo takto sa to neda dobre vysvetlit resp ustne je to lahsie.
Dakujem vsetkym za napady a rady. Nieco vyskusam urcite😎sama som zvedava. Mozno sa len mylim a bol to falosny pocit
@slovakboy nemôže vymeniť bez súhlasu, alebo vedomia majiteľa bytu. To je akoby ho "vyhodili" z vlastnej nehnuteľnosti (nemôže sa do nej dostať, teda zamedzili mu prístup) a to môže byť aj na žalobu na súd. Minimálne mu to musia oznámiť aj s dovodom, prečo a dat mu kľúče. V zmluve nič také byt nemusi, proste je automatické, že od vlastného bytu kľúč majiteľ mat musí.
