Môžem dať namontovať klímu bez susedovho súhlasu?
Chceme si dať namontovať do bytu klimatizáciu. Jeden jediný sused (pod nami) nám odmieta podpísať súhlas. Môžme ju dať namontovať aj napriek tomu? Ostatní ľudia v bytovke nám súhlas podpísali.
Stručné zhrnutie
- Montáž klimatizácie môže podliehať domovému poriadku a pravidlám spoločenstva vlastníkov, najmä ak ide o zásah do fasády ako spoločného majetku.
- V praxi sa často uvádza, že na zásahy do fasády je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov, zatiaľ čo umiestnenie vnútorného zariadenia na balkóne môže súhlas nevyžadovať.
- Kondenzát a hluk sú bežné problémy pri montáži; riešenia zahŕňajú predĺžený vývod alebo hadicu vedenú tak, aby kvapky nekvapkali na susedov, a montáž vykonaná certifikovanou firmou v spolupráci so správou bytov.
Najčastejšie otázky
Q: Potrebujem súhlas vlastníka susedného bytu, ak chcem namontovať klimatizáciu?
A: Ak montáž zasahuje do fasády alebo spoločného majetku, obvykle je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov; presné pravidlá treba hľadať v domovom poriadku alebo u spoločenstva vlastníkov.
Q: Kde overiť pravidlá pre montáž klimatizácie v bytovke?
A: Skontrolujte domový poriadok a kontaktujte domového dôverníka, správcu bytov alebo spoločenstvo vlastníkov, ktoré majú právomoci rozhodovať o zásahoch do spoločného majetku.
Q: Má domovník právomoc definitívne zamietnuť montáž klimatizácie?
A: Domovník nie je rozhodujúci orgán; právomoc majú spoločenstvo vlastníkov alebo správca bytov, ktorí posudzujú oprávnenosť zásahu do fasády a podmienky montáže.
Q: Aké technické opatrenia treba riešiť pri montáži kvôli susedom?
A: Rieši sa odvod kondenzátu pomocou hadice alebo predĺženého vývodu smerom tak, aby kvapky nekvapkali na parapety či vstupy, a treba zvážiť hlučnosť vonkajšieho modulu; tieto úpravy robí inštalačná firma.
Q: Môže montáž klimatizácie poškodiť zateplenie a zrušiť záruku na fasádu?
A: Montáž na zateplenú fasádu môže podľa spomínaných prípadov viesť k strate záruky alebo poškodeniu; vždy treba konzultovať so správou bytov a posúdiť možnosť montáže odborníkom.
Q: Kto má vykonať montáž klimatizácie technicky a právne správne?
A: Montáž by mala vykonať certifikovaná firma a všetko je potrebné riešiť so správou bytov alebo spoločenstvom vlastníkov, ktoré posúdi umiestnenie a vplyv na spoločný majetok.
Závery z diskusie
Zhoda
- Skontrolovať domový poriadok a obrátiť sa na domového dôverníka alebo správu bytov pred montážou.
- Zásahy do fasády sa považujú za zásah do spoločného majetku a často vyžadujú súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov.
- Kondenzát a hluk treba technicky eliminovať (hadica, predĺžený vývod) a montáž má robiť certifikovaná firma.
Sporné názory
- Niektorí považujú montáž vnútorného zariadenia na balkóne za možnú bez súhlasu väčšiny, zatiaľ čo iní tvrdia, že akýkoľvek zásah súvisiaci s fasádou musí mať súhlas nadpolovičnej väčšiny.
- Jedna strana tvrdí, že ak sused nesúhlasí, montáž je možné realizovať, druhá strana varuje pred právnymi a finančnými následkami pri montáži bez schválenia (poškodenie fasády, strata záruky).
Otvorené otázky
- Ako presne sa posudzuje, či montáž klimatizácie porušuje záruku na zateplenie?
- Aká právna zodpovednosť vzniká pri montáži bez súhlasu jednej alebo viacerých vlastníkov?
- Kedy je hluk alebo kvapkanie považované za relevantný dôvod na zamietnutie súhlasu?
Spomenuté značky a firmy
správa bytov, spoločenstvo vlastníkov, domový dôverník, domovník, správca domov
Spomenuté produkty a metódy
klimatizácia, klíma, inštalácia na balkón, inštalácia na fasádu, hadica na kondenzát, predĺžený vývod, zateplenie, certifikovaná firma, domový poriadok, parabola, laminátová strieška
Miesta a osoby
žiadne
@viestta , že zmeny na spoločných priestoroch a fasáde musia odsúhlasiť vlastníci bytov. Bližšie to nie je špecifikované či všetci či väčšina 🤷
Na ten suhlas by som si pytala, nech napise ze nesuhlasi a odovodnenie. A hotovo, s tym potom chod kam treba (neviem ci spolocenstvo alebo kto to riesi). Vela ludoim niekto nesuhlasi s niecim, napisu a napr. aj pri stavebnych povoleniach u nas, riesili, cije to opodstatnene a ci nie. Pretoze vzdy by bol s niekym problem, nikto by nic nemohol
Naši traja susedia majú na balkóne zvnútra, netrčí to z bytovky von. Nepodpisovali sme žiadny súhlas. Ak aj niečo odsuhlasujeme, je potrebná nadpolovičná väčšina.
Zisti si to u domového dôverníka alebo rovno na bytovom. Ak nesúhlasí len jeden, tak by ti to podľa mňa malo prejsť. Aký má na to dôvod, že je proti?
@jarmila2010 on je domovník 😂
@simca06022011 no on má taký super dôvod , že až 🤦 vraj už má klímu on, keby máme aj my tak je tu veľký hluk z toho 🤦🤦🤦🤦
a az teraz citam ten dovod...kokos,by som viac,ani neriesila a klimu namontovala...on moze a vy nie?!
Tak mu povedz, ze ak mu vadi hluk, nech si on klimu zrusi a vy si date.
Kks, to je tupy kreten, dufam, ze si to das aj bez jeho suhlasu, ved nema ziaden relevantny dovod nesuhlasit, asi sa potrebuje citit dolezito
to ešte niekde funguje funkcia domovník ? on nie je kráľom paneláku, rieš to so správcom domov, iba váš bytový podnik/váš správca má právo rozhodovať, nie nejaký tajtrlík s takým blbým dôvodom... Vy dokonca asi budete mať klimu tichšiu ako on ...
Mne tiež neodpísala domovnicka. Dôvod. je to somarina... lenze zbytok bytovky ano... klímu sme dali a hotovo.... predsa to nie je bytovka domovnika ,ktorého sme my vlastníci zvolili lenze ho môžme aj kedy kolvek odvolať...
Nebude mu voda kvapkat na parapet, alebo striesku na balkone ( ak mate)? Ak ano, tak ho chapem, je to otravny zvuk. Jednej sestranice tak kvapka na striesku na balkone, a v spalni , ked maju otvorene okno je to na nervy . Naopak druha sestranica nema balkon, tak si to dala na fasadu, ( mohla si to dat, nepotrebovala suhlas) , byva na 6.poschodi rovno nad vchodom a tam je laminatova strieska . Som tam isla ,a ked som to pocula, tak hned jej hovorim, ze ci sa este nikto nestazoval, hlavne tí,kt byvaju na 1.al 2.poschodi. Ostatni ,co maju klimu si ju dali do inej izby, kt je otocena na opacnu stranu, a tam im to kvapka do travy.
My sme sa nikoho nepytali. Maju tu ludia parabole na fasade, takze som to brala tak, ze ak uz ma niekto nieco na fasade, tak mozem aj ja. Naviac nemozem vetrat kvoli fajciarom, takze by som nejaky nesuhlas s klimatizaciou ani neriesila.
Nás sa suseda nám nami nepýtala a ani by ma nenapadlo, že by mala. Veď my s tým nemáme nič, ani tvoj sused.
A vy ste mu ten suhlas podpisali, ked si daval klimu on? A druha vec, vsak ak ma klimu, zavrete okno, tak to az taky hluk nebude.
@amelie2017 my sme tu v tom čase nebývali, sme tu krátko len pár mesiacov.
@anesim chceme ju dať na strechu, tam mu nemá čo kvapkať.
Kľudne ju namontuj. Nepotrebuješ na to žiaden súhlas. Ak tým neobťažuješ nikoho a nemeníš vonkajšok domu nemusíš sa nikoho pýtať.
My sme sa nikoho nepytali ani ďalší sa nepytali..ale zase my máme normálnych susedov a vieme sa dohodnúť takéto niečo riešiť v 21 storočí ..
Daj si ju normálne a nerieš ..väčšinou stačí väčšina odsúhlasiť čo máte..u nás riešila jedna obrovská prerábka balkónov a tiež stačilo ze nadpol. Väčšina suhlasila takže sa to urobilo.
Ale klimatizáciu ? To už naozaj nikoho do toho nič
to je zase nejaky psychos, ktory si len uziva, ze ma konecne nad niecim moc a moze vas trapit. kaslala by som na neho...
Tiez som si s klimou zazila svoje. 2x som zhanala nadpolovicnu vacsinu suhlasu majitelou bytou. Potom sa domovnik chodil pozerat kam to kvapka. Mame predlzeny vyvod aby nahodou mu nieco nevadilo. Toto su take osoby ktore radi buzeruju.
Je niečo iné si namontovať klímu na balkon, a je niečo iné si namontovať klímu na fasádu. Fasáda je majetok vlastníkov bytov. Jednak to vyzerá otrasne, ako v cigánskej kolonii, tieto klímy na fasáde, a jednak ak mate nebodaj aj zateplenú bytovku alebo po rekonštrukcii, tak stráca sa aj záruka, pretože tým že ste si tam navrtali klímu ste poškodili fasádu. Ak dôjde k poškodeniu fasády bude sa to platiť pravdepodobne z fondu do ktorého prispievajú všetci, takže majú právo sa vyjadriť k danej veci
@anesim dva sa ked tak hadica dalej od domu a nekvapka nikam. doslova sa to nastavuje, aby to neposkodzovalo fasady, balkony... u nas to islo asi aj viac ako 30cm aby kvapkala do travnika (cize toto podla moznosti, niekde je to tak, ze tam taka mozost nie je)
@simca06022011 viem,ze sa dava hadica,seatranica ju tam ma,aby nekvapkala na fasadu. Ona byva v takom cinziaku, kde su pri vstupe najprv schody a strieska, takze to kvapka na tu striesku a odtial sa to odraza na schody. No najhorsi je na tom ten zvuk kvapkajucej vody
stačí väčšina vlastníkov, nedávno som to zisťovala. sused si môže trhnúť nohou 🙂
A co ostatni? Tiez ste schvalovali klimu ostatnym? U nas v baraku to ma podliehat schvaleniu, ale mame tu zauzivane, ze sa nikto nikoho nepyta, len oznami, ze bude cosi vrtat a zrazu je klima. Nikomu to nevadi, lebo sme pricetni a kondenzy si slusne odvadzame a voda nikomu netecie na okna ani na hlavu atd.
Pozri sa co mate v domovom poriadku.