Môžem si vziať pôžičku na prerábku domu priateľa?
Dobrý deň prosím vás priateľ kúpil dom na hypotéku chcem na prerabku zobrať pôžičku len niesom na dome napísaná dasa to dáko aby ma potom nevyhodil niekedy mame spolu aj dieťa radšej sa poistiť len neviem ako
Stručné zhrnutie
- Neodporúča sa brať osobnú pôžičku na rekonštrukciu domu, ak nie ste zapísaná v liste vlastníctva tej nehnuteľnosti.
- Možné právne riešenia sú odkúpenie podielu, darovacia zmluva s následným zápisom na kataster alebo spoločné financovanie s oficiálnym zápisom vlastníckych podielov.
- Ak je na dome záložné právo z hypotéky, je pred prevodom podielu potrebný súhlas banky a banka môže požadovať, aby sa nová majiteľka stala spoludlžníčkou.
Q: Môžem si vziať pôžičku na prerábku partnerovho domu, ak nie som zapísaná v liste vlastníctva?
A: Odborná rada v diskusii bola jednoznačná: nebrať žiadnu pôžičku, kým nie ste zapísaná na LV; alternatívne riešenie je požadovať darovaciu zmluvu alebo odkúpenie podielu pred investovaním.
Q: Ako môžem získať spoluvlastníctvo domu, keď už patrí partnerovi?
A: Spôsoby uvedené v diskusii sú darovacia zmluva urobená u notára s následným zápisom na kataster alebo kúpnou zmluvou odkúpiť podiel, pričom prevod vyžaduje súhlas banky, ak je na nehnuteľnosti hypotéka.
Q: Koľko stojí úradné vybavenie darovacej alebo kúpnej zmluvy u notára a na katastri?
A: Jeden príspevok uviedol, že notárske a kataster úkony pri prevode stali „niečo cez 200 €“, pričom presná suma závisí od konkrétneho notára a poplatkov katastra.
Q: Čo znamená, že je na dome „záložné právo“ a ako to ovplyvňuje prevod podielu?
A: Záložné právo znamená, že banka drží zabezpečenie (hypotéku) na dome; prevod podielu vyžaduje súhlas banky a banka môže požadovať, aby sa nová osoba stala spoludlžníčkou.
Q: Môžem si vziať úver v nebankovej spoločnosti na prerábku partnerovho domu?
A: Diskusia varovala pred nebankovými úvermi s vysokými úrokmi a príklad uvádzal dlhoročné splácanie po rozchode; odporúčanie bolo nebrať žiadny úver na cudzí majetok.
Q: Ovplyvní svadba vlastnícke pomery domu, ktorý bol nadobudnutý pred sobášom?
A: Viaceré príspevky uviedli, že bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) sa vzťahuje len na majetok nadobudnutý počas manželstva, a dom nadobudnutý pred svadbou ostáva vo výlučnom vlastníctve toho, kto ho kúpil, pokiaľ nedôjde k darovaniu alebo odkúpeniu podielu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Neberie sa pôžička na prerábku cudzieho domu, kým osoba nie je zapísaná v liste vlastníctva.
- Prevody podielov sa riešia darovacou zmluvou alebo kúpou podielu s následným zápisom na kataster a často so súhlasom banky.
- Pred takýmto krokom sa odporúča konzultácia s právnikom alebo notárom.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú úplne neprispievať na cudziu nehnuteľnosť a žiadať vlastné bývanie alebo pôžičku na vlastný byt.
- Iní navrhujú riešiť odkúpenie či darovanie podielu a následné spoločné financovanie, ak je to dohodnuté formálne.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne podmienky sú potrebné pre súhlas banky pri prevode podielu na nehnuteľnosť zaťaženú hypotékou?
- Ako presne vyrátať primeraný podiel vlastníctva vzhľadom na poskytnuté investície do rekonštrukcie?
- Aké sú typické notárske a katastrálne poplatky v konkrétnom regióne pri darovaní alebo kúpe podielu?
Spomenuté značky a firmy
notár, kataster, banka, nebankovka, právna poradňa
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, pôžička, úver, darovacia zmluva, kúpna zmluva, list vlastníctva (LV), bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), súhlas banky, záložné právo, spoludlžníčka, odkúpenie podielu, zápis na katastri, notárske úkony, podielové vlastníctvo
Miesta a osoby
žiadne
@ahhola nerozumiem. Viem čo je BSM a v tomto prípade je BSM absolútne bezpredmetné nakoľko svadba neprebehla a keby aj prebehla, tak dom aj tak nejde do BSM, ale ostane vo výlučnom vlastníctve jej partnera, pretože bol nadobudnutý pred svadbou
Ja tu teda pojem muž a žena nevidím.
Ak ťa partner chce na nehnuteľnosti, nech ti darovacou zmluvou daruje určitý podiel (alebo kúpnou si podiel odkúpiš), v banke sa požiada o zmenu vlastníka zálohu, predloží sa zmluva (darovacia alebo kúpna) a potom sa to so súhlasom banky vybavuje na katastri. Pôžičku prosím ale neber, kým nie si na liste vlastníctva.
len tak mimochodom... kedze dom je zatazeny hypo, tak partner si len tak previest cast domu na partnerku nemoze... musi byt suhlas banky a je mozne, ze musi byt potom spoludlznicka (ak sa kvalifikuje... prijmom, vekom atd)
@simonka123234 ludia, kde chodite na tieto napady? To mate z vlastnej hlavy alebo vam to niekto povedal?
@simonka123234 tvoj priateľ je zdá sa celkom prešpekulovaný:/ Brať si úver na dom, ktorý nevlastním je cesta do pekla. Ak priateľ chce zrekonštruovať svoj dom a nemá na to peniaze, trvaj na tom, aby ti normálne darovacou zmluvou daroval časť domu. Potom, keď budeš na LV, si ber úver.
@simonka123234 je zvlastne, ak clovek nekupuje nehnutelnost na hypo s partnerkou, s ktorou ma dokonca dieta, ale sam. spekulacie a vypocitavost do vztahu nepatria. toto nema pevne zaklady a ty tahas vyrazne za kratsi koniec. ak sledujes diskusie na mk, tak neprejde den, aby tu taka nevyplakavala, ze chce odist od muza, lenze je nanho odkazana, nema byvanie, nie je s nim v manzelstve, nema peniaze a ako bonus ma minimalne dve male deti a nemoze ist ani do prace. 🚩🚩🚩
Pripomenula si mi jedného môjho známeho, ktorý svojej vtedy ešte priateľke prerobil komplet jej izbu v dome aj s novým nábytkom, na čo zobral potom pôžičku z nebankovky. Ona ho podviedla s iným, rozišla sa s ním a on splácal pôžičku ešte 3 roky po ich rozchode s mega úrokmi.
@cherrystone No ja chodím do práce mam dve deti a sama sa starám aj tak o ne ;)Bývame v byte nájomnom co som ja vybavila takže žiadna vypocitavost a ani nič tam nieje len sa chcem poistiť keby náhodou niekdy aby ma nevyhodil aj s deťmi na tom není nič zlé radšej skôr ako potom vyplakavat
@katkami123 no ale ja som určite iný prípad;) ja mam bývanie aj nábytok aj dáke peniaze ale nechcem sa osrat keďže mam deti a tejto dobe sa nedá nikomu veriť tak človek by mal byť na pozore.A nie potom vyplakavat keď sa už nič nebude dat a druhy by si užíval prerobený dom a ja ani byt ani peniaze nič tak radšej sa poradím ako ísť do toho hneď
@simonka123234 prosím ťa len nepúšťaj nájomný byt a nesťahuj sa nikam. Minule tu bol prípad že pustila nájomný byt nasťahovala sa k priateľovi a ten ju za rok vyhodil a nemala s dcérkou kam ísť. Tuto chybu neurob. Stretávajte sa .Ak by bolo zlé pôjdeš bývať do drahého podnájmu že sa nedoplatíš .Veľa ľudí čaká na nájomný byt. Potom bude veľký problém. Nemyslím si že to je nejaká extra láska. Ak si v situácii v takej akej si tak zostaň v nájomnom byte viac ho dostať nemusíš. Ak sa tam niekto nasťahuje nejaká rodina s deťmi a budú tam bývať a tebe ostanú oči pre plač. Neunáhli sa stretávať sa môžete.
Jednoducho, u notára spíšete darovaciu zmluvu, on ti daruje dajme tomu polku domu, dáte to na katastér nehnuteľnosti a hotovo...budete obaja spoluvlastníci...pripravte si niekoľko stoviek eur. My sme to riešili nedávno, notár nám všetko urobil, dokonca vybavil aj ten katastér, nechali sme tam niečo cez 200 eur. Žiadna veda. Všetko sa dá, ak človek chce.
Ak máš nájomný byt, tiež by som sa nikam nesťahovala. Potom ho získaš ťažko naspäť. Neviem, či sú obidve dve deti detí partnerove, ale určite by som sa nesťahovala. Nepíšeš akú čiastku mu ideš poskytnúť. Ak je to 70-100 000 €, tak požaduj prepísanie polku domu na teba. Ak je to nejakých trápnych 5-6000€z toho ti vyjde 1/10 podielu. Jednoznacne si to ale osetri.
@ahhola no nesedí. Nie sú manželia a o svadbe som tu ešte od autorky nič nečítala.