Aké sú možnosti pri riešení neustáleho hluku od susedov?
ZodpovedanéDobrý deň,
žijeme na dedine v bytovke, kde je približne 24 bytov. Tento rok si susedia za bytovkou vytvorili priestor na sedenie, oplotili ho, umiestnili hojdačky. Väčšina z nás to podpísala, ale čo prišlo potom, je neustály hluk, vreskot detí, dospelí si radi vypijú a hrá hlasná hudba. Väčšinou aktivít končia do 22.00 hod, ale nie je možné mať ani otvorené okná, pretože neustále robia hluk. Naozaj sme nečakali, že tam bude taký hluk každý deň a večer. Mám malé dieťa, ktoré chodí spať o 20.00 hod.
Ako môžeme zmeniť túto situáciu?
Aj som im už vravela, že to naozaj nie je príjemné, žiť neustále v takom hluku pod oknami. Samozrejmosťou je aj oheň a štipľavý dym v bytoch. Pozemok okolo bytovky je rozdelený podielovo medzi nami susedmi. Viem, že nás nesmú nadmieru obťažovať hlukom, zápachom a podobne, ale aké máme reálne možnosti, aby si uvedomili, že tu žije mnoho ľudí a obťažujú nás každý večer?
Ďakujem.
Dobrý deň,
podľa § 127 Občianskeho zákonníka je každý vlastník povinný zdržať sa všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iných, najmä hlukom, dymom, prachom, popolom, pachmi či inými imisiami. To platí aj v prípade, ak ide o spoločný alebo podielovo spoluvlastnený pozemok.
Ak ide o občasné rodinné stretnutia alebo bežné užívanie spoločného priestoru, spravidla nejde o protiprávny stav. Ak sa však hluk, hlasná hudba, krik, dym z ohňa či grilovania opakujú denne a výrazne obmedzujú ostatných obyvateľov v bežnom užívaní bytov, môže ísť o obťažovanie nad mieru primeranú pomerom.
Keďže uvádzate, že pozemok je v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov, odporúčam riešiť situáciu najskôr na úrovni vlastníkov. Ak máte správcu alebo spoločenstvo vlastníkov bytov, môžete požiadať o zaradenie tejto témy na schôdzu vlastníkov. Vlastníci môžu prijať pravidlá používania spoločného priestoru, napríklad obmedziť čas, počas ktorého je možné púšťať hlasnú hudbu, zakladať oheň alebo organizovať väčšie stretnutia.
Ak napriek tomu dochádza k rušeniu nočného pokoja po 22.00 hod., môžete privolať mestskú alebo štátnu políciu. Pokiaľ ide o nadmerný hluk alebo dym aj počas dňa, odporúčam situáciu zdokumentovať (napríklad záznamami o čase a intenzite hluku, fotografiami či svedeckými výpoveďami). Ak by sa situácia dlhodobo neriešila, je možné domáhať sa ochrany aj na súde žalobou podľa § 127 Občianskeho zákonníka, ktorou sa možno domáhať, aby sa sused zdržal nadmerného obťažovania.
Ak ide o zakladanie ohňa, je potrebné dbať aj na predpisy o ochrane pred požiarmi a na prípadné všeobecne záväzné nariadenia obce, ktoré môžu upravovať podmienky spaľovania alebo používania otvoreného ohňa.
Rozumiem, že situácia je nepríjemná, najmä ak máte malé dieťa. Právne riešenie však spočíva predovšetkým v preukázaní, že nejde o bežné užívanie spoločného priestoru, ale o dlhodobé a nadmerné obťažovanie ostatných vlastníkov nad mieru primeranú pomerom.
Prajem vám všetko dobré!
JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
advokátka
www.advokatkadrobna.sk