Ako rozdeliť výnos z predaja domu po rozvode?
ZodpovedanéDnes o 06:39
Dobrý deň,
prosím Vás, mala by som doplňujúcu otázku k predchádzajúcej odpovedi:
https://www.modrykonik.sk/ask-an-expert/poradna...
Keby som súhlasila s tým, že nech dokončí môj exmanžel dom za 20 000 EUR už po rozvode, aby sa lepšie predal, keďže je na hypotéku, mohol by z predaja domu dostať o 20 000 EUR viac ako ja. Napríklad, ak by sa dom predal za 220 000 EUR a suma úveru by bola 190 000 EUR.
Ako by sa to riešilo, keďže z predaja domu chceme vyplatiť hypotéku, ktorá je na dom? Ďakujem.
Dobrý deň,
ak by sa dom predal za 220 000 € a z predajnej ceny by sa vyplatil zostatok hypotéky vo výške 190 000 €, na rozdelenie by zostalo 30 000 €, za predpokladu, že nevzniknú ďalšie náklady a uvedená suma predstavuje celý zostatok úveru potrebný na jeho splatenie.
Pri rovnakých podieloch a bez ďalších nárokov by ste z tejto sumy dostali každý 15 000 €.
Ak však bývalý manžel po rozvode investuje zo svojich výlučných prostriedkov 20 000 € do dokončenia domu, ktorý ešte nebol vyporiadaný v rámci BSM, tieto investície môžu byť pri vyporiadaní zohľadnené. Podstatné je, že samotný súhlas s vykonaním prác ešte automaticky neurčuje, v akej výške a akým spôsobom sa majú investície vyrovnať.
Ak by ste sa výslovne dohodli, že bývalému manželovi sa z čistého výťažku predaja najprv nahradí celá preukázaná investícia 20 000 € a až následne sa zvyšok rozdelí rovnakým dielom, výpočet by bol nasledovný:
Z predajnej ceny 220 000 € by sa vyplatila hypotéka 190 000 €, čím by zostalo 30 000 €. Z tejto sumy by sa bývalému manželovi nahradilo 20 000 € a zostávajúcich 10 000 € by sa rozdelilo napoly. Vy by ste tak dostali 5 000 € a bývalý manžel 25 000 €.
Upozorňujem však, že nejde o automatický zákonný spôsob rozdelenia výťažku, ale o jeden z možných spôsobov dohody. Bez takejto dohody by bolo potrebné posúdiť právny základ a rozsah jeho nároku na náhradu investícií v rámci celkového vyporiadania majetkových vzťahov.
Podľa § 150 Občianskeho zákonníka sa pri vyporiadaní BSM vychádza zo zásady rovnosti podielov a zohľadňujú sa aj oprávnené nároky na náhradu investícií. Súdna prax pripúšťa zohľadnenie investícií uskutočnených po zániku BSM, pokiaľ k jeho vyporiadaniu ešte nedošlo.
Rovnako je potrebné zohľadniť samotnú hypotéku. Ak ide o spoločný úver, jeho splatenie z predajnej ceny sa musí premietnuť do celkového vyporiadania. Zároveň treba preveriť, či niektorý z Vás po rozvode splácal hypotéku výlučne zo svojich prostriedkov, pretože aj tieto platby môžu mať význam pri vzájomnom vyrovnaní.
Prajem vám všetko dobré!
JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
advokátka
www.advokatkadrobna.sk