Môže si exmanžel pri vyporiadaní BSM odpočítať peniaze, ktoré investoval do domu po rozvode?

Dobrý deň,

Váš bývalý manžel nemá automaticky právo odpočítať si z predajnej ceny domu celých 20 000 € len preto, že túto sumu po rozvode investoval do jeho dokončenia. Za určitých okolností však môže mať nárok na zohľadnenie alebo náhradu preukázaných investícií.

Podľa § 149 a § 150 Občianskeho zákonníka sa pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) vychádza zo zásady rovnosti podielov. Zákon zároveň umožňuje zohľadniť, čo jeden z manželov zo svojho majetku vynaložil na spoločný majetok.

Vo Vašom prípade je však podstatné, že investície by boli uskutočnené až po právoplatnosti rozvodu, teda po zániku BSM. Takéto výdavky treba právne odlišovať od investícií počas trvania manželstva. Ich prípadné vyrovnanie závisí od konkrétnych okolností a právneho dôvodu nároku.

Rozhodujúce bude najmä to, či ste s dokončovacími prácami súhlasili, či išlo o nevyhnutné práce na zachovanie nehnuteľnosti alebo o jej zhodnotenie, aká suma bola skutočne vynaložená a či investície priniesli majetkový prospech aj Vám. Samotné faktúry za 20 000 € ešte automaticky nepreukazujú, že bývalému manželovi patrí náhrada v celej tejto výške.

Pre lepšie vysvetlenie uvediem príklad. Ak by sa dom predal za 200 000 € a neexistovali by žiadne ďalšie záväzky ani nároky ovplyvňujúce vyporiadanie, východiskom by bolo rozdelenie po 100 000 €. Ak by sa následne preukázal oprávnený nárok bývalého manžela na náhradu 10 000 € voči Vám, výsledné sumy by mohli byť 110 000 € pre neho a 90 000 € pre Vás. Neznamená to však, že mu takýto nárok automaticky vzniká.

Odporúčam preto, aby ste sa ešte pred realizáciou ďalších prác písomne dohodli, ktoré práce sa vykonajú, kto ich bude financovať a či a v akom rozsahu sa tieto náklady zohľadnia pri predaji alebo vyporiadaní BSM.

Ak s investíciami nesúhlasíte, oznámte to bývalému manželovi preukázateľným spôsobom. Samotný nesúhlas síce nemusí vylúčiť každý prípadný nárok, ale môže byť významný pri posudzovaní jeho právneho základu a rozsahu.

Zároveň upozorňujem, že podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka je pri vyporiadaní BSM významná trojročná lehota od jeho zániku. Ak v nej nedôjde k vyporiadaniu dohodou ani k včasnému uplatneniu vyporiadania na súde, nastupuje zákonná domnienka vyporiadania, podľa ktorej sa nehnuteľnosť stáva podielovým spoluvlastníctvom bývalých manželov, spravidla s rovnakými podielmi.

Záverom teda platí, že bývalý manžel si nemôže bez ďalšieho jednostranne určiť, že z predajnej ceny dostane o 20 000 € viac. Má však možnosť uplatniť prípadný právne dôvodný a preukázaný nárok na vyrovnanie investícií. Odporúčam preto upraviť všetky tieto otázky písomnou dohodou ešte pred dokončením domu a jeho predajom.