Ako sa zbaviť hypotéky?
Ako sa zbaviť hypotéky,okrem jej splatenia?
Stručné zhrnutie
- Hypoteku nemožno zrušiť bez jej vyplatenia, ak chce vlastník ponechať nehnuteľnosť.
- Najbežnejšie riešenia sú predaj zaťaženej nehnuteľnosti so splatením hypotéky z výnosu, mimoriadna splátka alebo predčasné vyplatenie cez banku.
- Neplatenie vedie k vymáhaniu bankou vrátane exekúcie alebo dražby; v diskusii bola spomenutá možnosť osobného bankrotu ako krajné riešenie a v jednom príspevku bola uvádzaná pokuta pri predčasnom splatení ~1 % (nepotvrdené).
Najčastejšie otázky
Q: Ako predať nehnuteľnosť, ktorá má na sebe hypotéku?
A: Banka vám vydá vyčíslenie zostatku a v kúpnej zmluve sa dohodne, že časť kúpnej ceny ide priamo na účet určenej banky na splatenie hypotéky; pri procese odporúčali spoluprácu s realitnou kanceláriou a notárom a vytlačenie LV z katasterportálu.
Q: Môžem sa zbaviť hypotéky bez jej splatenia a zároveň si ponechať byt alebo dom?
A: Nie, pre ponechanie nehnuteľnosti je potrebné hypotéku splatiť buď postupne, mimoriadnou splátkou alebo z výnosu z predaja; inak banka môže vymáhať dlh dražbou.
Q: Kedy pri predaji nehnuteľnosti vzniká povinnosť platiť daň?
A: V diskusii bolo uvádzané, že pri predaji skôr ako 5 rokov od nadobudnutia sa platí daň z príjmu; pri predaji po viac ako 5 rokoch sa daň vo všeobecnosti neplatí (uvedené používateľmi diskusie).
Q: Ako zistím presný zostatok hypotéky a poplatky pri jej zrušení?
A: Banka poskytne písomné vyčíslenie zostatku vrátane poplatkov na vyžiadanie; v diskusii odporúčali osobnú návštevu pobočky banky pre presné údaje.
Q: Čo sa stane, ak prestanem splácať hypotéku?
A: Niekoľko príspevkov uvádzalo, že banka môže iniciovať exekúciu alebo dražbu, pričom výťažok pokryje hypotéku; diskusia tiež spomenula možnosť osobného bankrotu ako krajné následky.
Q: Kto mi pomôže so samotným predajom zaťaženej nehnuteľnosti?
A: V diskusii odporúčali osloviť realitnú kanceláriu, banku (pre vyčíslenie a komunikáciu pri vyplatení) a notára na vyhotovenie kúpno-predajnej zmluvy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hypoteku nemožno legálne „zbaviť“ bez jej splatenia, ak sa chce vlastník nehnuteľnosti ďalej vo vlastníctve udržať.
- Pri predaji zaťaženej nehnuteľnosti banka vyčíslí zostatok a z kúpnej ceny sa najprv splatí hypotéka; zvyšok pripadne predávajúcemu.
- Realitná kancelária, banka a notár sú bežne odporúčané subjekty, ktoré riešia predaj zaťažených nehnuteľností.
Sporné názory
- Jeden názor tvrdí, že kupujúci bežne kupujú nehnuteľnosti s touto záťažou a banka vybaví prevod, opačný názor tvrdí, že „nekupujú zadĺžené byty“ a predpisovanie záťaže sa pred predajom rieši.
- V diskusii sa spomínala pokuta pri predčasnom splatení vo výške približne 1 %, avšak táto suma bola uvádzaná používateľom bez overenia a zostala nepotvrdená.
Otvorené otázky
- Presné poplatky za zrušenie záložného práva, poplatky notára a provízie realitnej kancelárie závisia od konkrétnej banky, notára a realitky a neboli v diskusii konkretizované.
- Neexistuje v diskusii jednotný postup pre prípad, že kupujúci nemá hotovosť a neumiera sa, aké konkrétne alternatívy financovania v praxi najčastejšie využívajú kupujúci zaťažených nehnuteľností.
Spomenuté značky a firmy
katasterportal, realitná kancelária, banka, notár
Spomenuté produkty a metódy
predaj zaťaženej nehnuteľnosti, mimoriadna splátka, predčasné splatenie, vyčíslenie zostatku hypotéky, LV (list vlastníctva) z katasterportálu, kúpno-predajná zmluva, dražba, exekúcia, osobný bankrot, daň z príjmu pri predaji do 5 rokov, (v diskusii uvádzaná) pokuta pri predčasnom splatení ~1%
Miesta a osoby
Bratislava
Aby bolo jasné - nedá sa zbaviť hypotéky inak ako jej vyplatením a zároveň si ponechať nehnuteľnosť 😃 čo si si požičala, to musíš vrátiť, inak to nejde.
@sissy27 šak to je jasné,ja sa len pytam,či je možné predať nehnuteľnosť zaťaženu uverom a že kto určuje výšku sumy za predaj?
Mozes predat nehnutelnost zatazenu hypotekou - cenu si urcis ty a bud najdes kupcu ktory to akceptovat bude, alebo sa dohodnete na cene, ktora bude vyhovovat obom.
Pri predaji musis spolupracovat s bankou. Z ceny, ktoru kupec zaplati sa vyplati zvysns hypoteka a ak sa este nieco zvysi, tak to dostanes ty. Ak predas za taku cenu aka je hypoteka, tak pojde cela suma banke a tebe nic.
A co ja viem? Nebapises ziadne konkretnejsie info, tak odkial mame vediet? Tahame to z teba ako z chlpatej deky.
Napis o aku nehnutelnost ide, ako dlho ju mas, kolko je zostatok hypoteky, ako dlho ju uz mas, kolko rokov ostava splacat, aku trhovu cenu ma aspon priblizne nehnutelnost teraz.
Ak chces predať nehnuteľnosť, ktorú si kupovala cez úver oslov realitnu kanceláriu..už oni to budú s tebou riešiť a všetko ti vysvetlia... Daj Google napíš mesto odkiaľ si .napr Bratislava realitná kancelária
Toto musí byť vymyslená téma, lebo takto blbý nemôže byť nikto. Ibaže by si tu niekto robil srandu.
Das nehnutelnost na predaj, urcis si cenu, najdes kupca(tomu je sumafuk, ci ty mas hypoteku). V banke poziadas o zrusenie hypoteky na danu nehnutelnost a ano, su tam poplatky, ktore sa hradia z toho, co ti kupec zaplati, rovnako ako aj zvysok hypoteky platis z toho (predpokladajme, ze kupec ma nasetrene a bude platit prevodom a celkova cena bude vyssia, ako to, co si do nehnutelnosti vrazila a zostatok hypoteky). Vacsinou sa to robi vsetko naraz za pritomnosti vsetkych stran- banka, predajca, kupec, notar
Rozdiel v cene po zaplateni vsetkeho je tvoj zisk, zktoreho v dañovom priznani odvedies dañ
@stanulienkat to vobec nemusi byt vymyslena tema - takyto ludia sa uplne bezne vyskytutuju v spolocnosti, nevedia naratat ani do pat, ale co je podstatne, odhalia svetove sprisanie proti Slovensku
Boze, to aki hlupi ludia vlastnia nehnutelnosti. Neverim, ze toto je realna tema😃😃😃
Pýtajú ta základné informácie o hypotéke, ktorú máš a ty tu odpovedáš ako úplný blbec. Choď sa opýtať do banky. Tam ti poradia, ak tam na to budú mať dosť pevné nervy. A nezabudni si vziať aspoň občiansky preukaz so sebou.
Ahoj, na tvojom mieste by som zavolala do nejakej realitky, ktorá je ti sympatická, vysvetlila svoju situáciu s nehnuteľnosťou a hypotékou a oni ti určite budú vedieť poradiť za akú cenu je reálne to predať aj s hypotékou. Alebo nastaviť predaj tak, že komunikovať to s bankou aj kupujúcim, že po predaji bude hypotéka v banke splatená a teda zapísaný na katastri bude nový vlastník už bez hypotéky. Neviem ako sa to robí v praxi, preto odporúčam obrátiť sa na realitku, kde to určite vedia riešiť a lepšie vysvetliť celé.
kedykoľvek sa dá predať nehnuteľnosť. Sumu si určíš sama, pri predaji sa vyplatí hypotéka, čo je navyše ostáva Tebe. Daň platíš len vtedy, ak byt predávaš skor ako po 5 rokoch od nadobudnutia. Poplatky Ťa čakajú podľa toho, kde máš úver, ako dlho, akým spôsobom sa bude vyplácať. tiež ak pôjdeš cez realitku, tak tam podľa zmluvy, ak cez notára, tak notárovi za kúpnopredahnú zmluvu,......
Hocikedy, ale teda sorry, @nafka0483 sa ťa pýtala normálne info na základe ktorých by ti mohla zmysluplne poradiť a ty ju zrušíš ako žiadosť o byt. Takže najlepšia rada akú tu môžeš v tejto situácii dostať je nasledovná: v utorok zdvihni svoju ctenú prdel a nakráčaj do banky, v ktorej máš hypo a tam ti povedia presne ako postupovať, aké budú poplatky a čo všetko to bude obnášať. Nemáš za čo.
Autorka nie, mozes to predat kedy chces.
1. Pojdes do banky, vypytas si vycislenie zostatku, banka Ti da papier kolko to je aj s poplatkami. Ako priklad: 100.000 euro
2. Ponuknes nehnutelnost na predaj, idealne cez realitku, ktori Ti najdu hned aj klienta, napriklad za 150.000 euro.
3. V kupnej zmluve bude uvedene, ze pri plateni dohodnutej sumy ide 100.000 euro na ucet urceny bankou, v ktoreho sa splati hypo, a zvysnych 50.000 na Tvoj ucet, ktory si urcis.
Nepises kolko nehnutelnost vlastnis, ani ci si v nej mala trvaly pobyt, kolko stala predtym, a kolko je hodna teraz, takze viac Ti tazko poradime.
@stanulienkat preco si myslis ze tu mame tolko exekucii? a mnohi ludia aj po 10...
Mne sa rozum zastavil práve, pri čítaní týchto otázok? Už len úvodný príspevok o niečo vypovedá milá moja.. Veď položte otázku normálne, nie sme veštice.
Hypotéky sa zbaviť môžete viac spôsobmi.
1. Predate dom/byt - lebo z tej tvojej konverzácie neviem o čo ide!
Vyplatíte tým hypotéku, ale ešte pred tým potrebujete kalkuláciu, aby ste vedela koľko vlastne dlžíte. 1% myslím, že bola pokuta pri predčasnom splatení z istiny(ak sa mýlim opravte ma)
Ďalej ak máte nehnuteľnosť menej ako 5rokov platíte daň, ak ju predáte drahšie ako ste ju kúpila, to je asi jasné!
2. Spôsob - máte peniaze, zájdete do banky a poviete im ze chce hypo vyplatiť. Dajú vám kalkuláciu a Vyplatíte. Hotovo
3. Spôsob - proste prestaňte platiť a nebojte sa zbavíte sa jej rýchlo aj nehnuteľnosti
Ešte nejaká otázka?
Autorka nie nechcem, chcela som pomoct ale pri tvojej mentalnej kapacite tazko...
nie