Ako vysoká je splátka čerstvej hypotéky?
Ahojte, nikdy sme nemali pôžičku. Tak vôbec nemám predstavu ako to chodí. Máme obaja takmer 40r a 2 deti do 9r. Kto ste brali v nedávnej dobe pôžičku okolo 140tis,aké vysoké splátky Vám vyšli?
Rozmýšľame nad kúpou bytu ako investíciu.
Cely byt by sme potrebovali financovať z pôžičky. Dokázali by sme ho prenajať tak,že po odpočítaní poplatkov a dane by nám zostalo z prenájmu cca 350€/mesiac
@modrykolibrik čiže napr ste ho kúpili za 140tis a ohodnotil vám ho napr na 180tis? Rozumiem tomu správne? Tým pádom vám dali 140? Či ako?
Tak že vy zrovna idete hovoriť, že sa do témy nerozumie, keď ste si nedokázali ani vyhľadať hypo kalkulačku, chcete sa zadlžiť na 140tisic a neviete nič o tom, ako funguje dlh, zaujímavé 😂
@natalia2007 modrykolibrik píše,že u nich to šlo.. tak asi to nebude až také čiernobiele
Ok 🤣 good luck .
@autorka sorry ale hned na uvod spravis zo seba hypotekarneho analfabeta, ze nevies ako to funguje, ako keby si si ani nedokazala vygooglit zakladne veci a ked ti tu ostatne zeny ako napr. @eeffka celkom rozumne veci radia sa vkuse len urazas. Poradim ti ty sa radsek vykasli na modreho kona a daj si strerko s financnou poradkynou, ta ta spravne uvedie do krutej reality.
@jaaankaaaa kto sa tu pýta na rizikovosť investície? Pýtam sa výšku splátok a celkovo ako to s pôžičkami chodí. Bavkaj sa v téme kde vies prispieť niečím duchaplnym a nespamuj tu.
@jaaankaaaa pozor na autorku, zacina byt agresivna, lebo asi zistila, ze to nebude take jednoduche 😀
Splátka bude závisieť tých 140 tis na koľko rokov si beriete… úroky sú všade vysoké stym rataj
😂😂😂😂😂 lebo pýtať sa na koni výšku splátok je totálne duchaplné, v tých bankách by asi mali zaviesť aj nejaký povinný dotazník finančnej gramotnosti lebo pomoc 🤣
@autorka rizikovost tejto investicie je prave v tom, ze ty nemas absolutne ziadnu sajnu o nazvime to procesoch, ktore na jej obstaranie treba…a podla mna aj uplne skreslenu predstavu ako tak citam.
@natalia2007 hej hej, tu už nemá zmysel nič písať, no snáď poradia tí čo sa vyznajú do témy 🤣
@natalia2007 to že sa do pozicok nerozumiem neznamená automaticky že nemôžem prenajímať alebo porozumieť rizikovosti zamýšľanej investície. Byť pozickovy analfabet neznamená mať IQ pod 100. Pýtam sa tu konkrétne na pôžičky,ich výšky a podmienky a niekto tu neustále rieši totálne odveci somariny ako napr emefka. Keby sa držím jej prvej rady,zavriem to tu a už dpim hold,našiel sa tu niekto,kto nedávno reálne vzal plnú hypo. Vďaka,že sa tu našlo aj zopár takých,čo sa vedia vyjadriť k otázke.
@autor u nas problem nebol ale my sme mali na to pani ktora vsetko vybavila. My sme uz len podpisali papiere
Viac modelov sa da spravit. Ak potrebujete 100% hypoteku, mozete zatazit oba byty aby vam dali hypo vo vyske ktoru potrebujete. Neviem o ake velke byty a v akej lokalite ide, to by som ti vedela este lepsie poradit. Ale v principe by vam to mohlo vyjst, ze by vam prenajatie oboch bytov splatky aj poplatky oboch bytov zaplatilo. Ale treba pocitat s tym, ze potrebujes aj poistku, platis aj dane atd atd., ze obcas moze vypadnut najomnik, alebo ze obcas treba nieco opravit. Ale myslim si mozno budete mat aj nieco navyse. Ak chcete aby bol 1 byt neskor nezatazeny, mozete prehodit hypo na ten druhy, ak stupne hodnota nehnutelnosti, alebo ak sa uz nieco splati. Cim dlhsiu dobu budete splacat, tym nizsiu splatku mate, ale zas tym viac preplatite. Vo vasom veku by bol lepsie napr. na 20 rokov, na 30 vam mozno ani nedaju no ale aj tak by to este mohlo vyjst. Ale tu je klucove velkost nehnutelnosti, mesto a lokalita
Ideálne je ak si das porovnat hypo cez investičného poradcu. On vam da peknu tabulku a ukaze ake mate moznosti. Tu ti to nikto nepovie. My sme brali hypo minuly rok a teda pri niektorych splátkach v roznych bankách bol rozdiel aj 150€. Potom zalezi aj na ako dlho vam uver daju. My uz mame dalej po 40-tke, takze dost tvrdo brali príjmy a mohli sme zobrat len do predpokladaného dochodkoveho veku. Davali sme vyssiu akontáciu, takze nakoniec to vyslo aj nam. Ale ked nemas akontáciu, tak v princípe vies zobrat na jeden byt hypo napr. 30.000€ a na druhy tych zvyšných 70%. Finančný poradca ti urcite poradi co a ako, oni v tom vedia “plavat” lepsie.
@ingush616 a môžem si napr ako 42r vzat hypo stále na 30r? Či aj na viac?Či aké je tam to vekové obmedzenie?
@lelelienka ale ja sa nepýtam na rizikovosť,tu mám vyriesenu
@modrykolibrik ďakujem za reakciu k veci,vidím,že keď sa chce,tak sa da
Podľa toho koľko rokov. Ak 30 počítaj splátku 700e+
@autorka no nemas, lebo riziko tejto investicie je ocividne prave to, ze nevies ako funguju hypoteky a splatky a ak si to zle prepocitas, mozes sa dostat do poriadneho “pruseru”…pozor na to 😉 myslim to v dobrom
V priemere za 140 tisic mas na 20 rokov splatku 900 eur. Ak by si aj nieco malo doplacala, stale je to lepsia investicia ako odkladat do ponozky, alebo setrit na terminovanom. Vygoogli si “hypotekarna kalkulacka”, tam sa dozvies viac. Najdes uroky, podmienky, prijem, atd. Prijem vam navysi aj prenajom vasho bytu, takze skor ako budete ziadat o hypo na ten druhy, je dobre mat zmluvu a preukazatelny prijem z toho bytu
Nie. Z ceny nehnuteľností ti dajú 80 percent 20 musí byť tvojich
@liv1 jemine,ty si zlatá ako si to super napísala.. Jasné,že s rizikami rátam. My to dočasne uplatime aj bez nájomníkov keby daco,no vtedy by to pre nás strácalo zmysel ak by mal byť byť prazdny. Len sme roky skreckovali,peniaze strácali na hodnote a keby kúpime pred rokmi vhodnú nehnuteľnosť tak sme ich mohli zdvojnásobiť.. len manžel pochopil až teraz.. už sme mohli mať pol bytu splatenu..
@liv1 za r.2023 máme obaja asi naj daňové.. tak by som to rada využila keď vieme dokladovať dobrý príjem . Asi zmysel dáva ešte okrem zmluvy o prenájme, mat aj skolaudovaný dom? Bude to na niečo dobré sa s tým naháňať? Dom bude v hodnote cca 400tis.
@sono2 to pozickovy nováčikovia sú trestaný vyšším úrokom? A to že platíme poctivo 20rokov fajne dane asi nikoho nezaujíma?
ako viem, ze sa na to nepytas a asi sa ti moj postreh paxit nebude, ale v tyxhto casoxh (rozumej vysoke uroky), sa investicna nehnutelnost oplati kupit jedine na cash. Bublina realitneho trhu praskla, byty su lacnejsie jak pred 3 rokmi, ale tie uroky vam dost zbrzdia zisk. Financny majetok mate vybudovany? Neviem, kolko mate nehnutelnosti, ale nedavaj vsetky vajicka do jedneho kosika. Potrebujes vlastnit o 20 rokov dalsi byt? Nebolo by podobne prijmne mat na ucte stovky tisic, pripravenych hned na utratu? bez priebeznych starosti s prenajmom, rekonstrukciou, naslednym predajom. Asi ta prenajom bavi,ked uz daco davas do eteru 14 rokov, ale investicie musia byt bez emocii, hod rec s poradcom, co ti vsetky varianty hodi do kalkulaciek a najlepsi zisk berie
@eeffka prenajímam poctivo aj s platením daní si predstav 14rokov,tak trochu viem o čom to je.. zapajas sa zjavne do tém o ktorých vieš prt makový.. nič k veci si ešte neporadila len aké je to hrozne a rizikové... ako sa navyšujú splátky s vekom,ake sú podmienky na poskytnutie plnej pôžičky apod, či existuje ešte nejaká podpora od štátu ,ešte nič rozumné k téme si nedostala zo seba .