Kto si vie dnes kúpiť dom v meste za 400 000 eur?
Len taky namet na diskusiu. Pozeram nehnutelnosti, potrebujeme menit, nakolko sme sa rozrastli. Ale som uplne v soku z tych cien. Napriklad taka Trnava dom 400 000 eur. Ale ani v okoli to o nic lacnejsie nie je. Poznate niekoho kto si to vie kupit za taku cenu s takymi urokmi...
Stručné zhrnutie
- V Trnave sa v inzerátoch objavujú domy s cenou okolo 400 000 €, zatiaľ čo v Bratislave sú domy bežne v rozmedzí približne 800 000 € až 1 000 000 €; 3–4 izbové byty v Bratislave sa pohybujú okolo 250 000–300 000 € podľa inzerátov.
- Banky a regulátor výrazne ovplyvnili dostupnosť úverov: banky požadujú vlastné zdroje (často 20 %) a podľa diskusie NBS a banky sprísnili podmienky hypoték; konkrétny príklad v diskusii uvádza, že pri našetrených 80 000 € a kombinovanom čistom príjme 3 800 €/mes by banka poskytla približne 320 000 € hypotéku.
- Ako riešenia pre tých, ktorí si nemôžu dovoliť dom v okolí Bratislavy, sa uvádzajú presun do lacnejších regiónov (domy na dedine aj za 30 000–40 000 €), kúpa menšej/neprvoradej nehnuteľnosti, predaj existujúcich nehnuteľností na dokrytie kúpy alebo práca v zahraničí/zvýšenie príjmov.
Najčastejšie otázky
Q: Kto si môže dovoliť kúpiť dom za 400 000 €?
A: Domy v tejto cenovej hladine podľa diskusie najčastejšie kupujú ľudia vo veku okolo 40 rokov so zabezpečeným majetkom (predchádzajúce nehnuteľnosti alebo úspory), príp. páry s čistým príjmom v tisícoch eur mesačne; príklad: pár s 3 800 €/mes čistého a 80 000 € úsporami by mohol dostať hypotéku ~320 000 €.
Q: Aké sú bežné ceny domov a bytov v rôznych slovenských mestách?
A: V diskusii boli uvedené orientačné ceny: Trnava domy ~400 000 €, Bratislava domy 800 000–1 000 000 €, 3–4 izbové byty v BA 250 000–300 000 €, Košice domy od ~400 000 € (štandard 450 000–550 000 €), Poprad nové domy v stave holodom okolo 400 000 €, Hlohovec staré domy na prerábku od ~200 000 €.
Q: Aké podmienky pri hypotéke sú teraz bežné?
A: Diskutujúci uvádzajú, že banky často požadujú 20 % vlastných zdrojov a sprísnené LTV a LTI pravidlá po zásahu NBS; tiež sa spomína bežná dĺžka splácania 30 rokov a výrazné zvýšenie úrokových zaťažení v poslednom období.
Q: Aké sú možnosti, ak si nemôžem dovoliť dom v okolí Bratislavy?
A: Možnosti uvedené v diskusii sú: sťahovanie do lacnejších regiónov (východ alebo stred Slovenska, dediny s domami od 30–40 tis. €), kúpa holodomu mimo veľkých miest, prenajímanie existujúcej nehnuteľnosti na splátky hypotéky, alebo zvýšenie príjmov (nová práca alebo práca v zahraničí).
Q: Ako sa vyvíjali ceny nehnuteľností v posledných rokoch?
A: V diskusii sa uvádza, že ceny rástli najvýraznejšie v rokoch 2020–2021; niektorí diskutujúci tvrdia, že ceny stagnovali v druhej polovici 2022 a niektoré odhady hovoria o poklese rádovo okolo 5 %.
Q: Má zmysel kupovať novostavbu za 400 000 € v Bratislave?
A: Podľa diskusie sú v Bratislave trojizbové novostavby nad ~80 m2 s parkovacím státím v garáži ocenené približne na 400 000 €, čo pre rodiny s oboma pracujúcimi rodičmi môže byť prijateľné, ale vyžaduje predaj alebo zrušenie iných aktív a vyššie príjmy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Domy za cca 400 000 € sú v ponuke v niektorých mestách Slovenska, ale sú cenovo prístupné najmä pre ľudí s už nadobudnutým majetkom, významnými úsporami alebo vyššími príjmami.
- Ceny nehnuteľností v rokoch 2020–2021 výrazne rástli a tieto zmeny sú v diskusii považované za hlavnú príčinu súčasnej nedostupnosti pre časť populácie.
- Presun do lacnejších regiónov alebo kúpa staršej nehnuteľnosti je v diskusii prezentovaný ako reálna cesta k dostupnému bývaniu (príklady domov na dedine za 30 000–40 000 €).
Sporné názory
- Možnosť kúpy: jedna strana tvrdí, že „hocikto“ so stabilným majetkom alebo v 40-ke si dom za 400 000 € kúpi bez problémov; protistrana tvrdí, že väčšina Slovákov si takú nehnuteľnosť dovoliť nemôže a pre väčšinu ide o nereálnu sumu.
- Vývoj cien: niektorí diskutujúci uvádzali, že ceny stále rastú, zatiaľ čo iní tvrdia, že ceny začali stagnovať a dokonca poklesli o niekoľko percent v roku 2022.
Otvorené otázky
- Ako sa budú meniť ceny a dostupnosť hypoték pri ďalších zmenách úrokových sadzieb a pravidiel NBS?
- V akej miere pomôžu nové regulačné opatrenia bankám stabilizovať trh bez výrazného zníženia dostupnosti bývania pre mladé rodiny?
Spomenuté značky a firmy
NBS, Volvo, pristavna1.sk, nehnutelnosti.sk, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypotéka na 30 rokov, vlastné zdroje 20 %, LTI/LTV sprísnenie, hypotekárna kalkulačka, holodom, prenájom na krytie hypotéky, predaj existujúcej nehnuteľnosti, doppelführung
Miesta a osoby
Trnava, Bratislava, Košice, Poprad, Petržalka, Ružinov, Hlohovec, Tornala, Rimavská Sobota, Komárno, Považie, Záhorie, východné Slovensko, stredné Slovensko, Nemecko, Maďarsko
Aby sme tu nemali len vzorku strašne prachatých diskutujúcich, čo by si ho mohli kúpiť hneď zajtra a za hotové.. ja za seba hovorím že by som si taký dom nemohla dovoliť. Takú hypotéku by mi nedali ani v inom vesmíre, ani 20% by som nemala odkiaľ doložiť, ani nemám investičné nehnuteľnosti, ktoré by som predala .
@buberova ako vacsina na SK.to len na modrom konikovi sa rada prezentuje vzorka zamoznych.
@zuzinabila hej lebo na internete človek skôr má potrebu vyjadriť že je ťažko za vodou a vy obyčajná slovač hľaďte a obdivujte ma, ako to, že som priemerne zarábajúci človek s priemerným bývaním
Nuž, dom v meste je luxus pre tých, ktorí si to vedia zabezpečiť.
Dom v meste nikdy nepatril plebsu.
@zmrzlinka2021 ano novostavba. Samozrejme brutal lokalita nie, ziadny skypark bohuzial. Ale tak s dvoma detmi, plus ked obaja mame pracu, kde uz je kvazi nutny aspon ciastocny homeoffice, tak jednoducho potrebujeme viac priestoru (a to stale len troizbak). Je to inak hrozne, ze ked chceme zostat v priaznivej lokalite v Ba, tak treba obetovat dvojizbak v 6r novostavbe a dalsi starsi trojizbak v okrajovej casti.
Som si myslela, ze ako sa mame dobre s nasimi vybornymi platmi ale modry konik opat nesklamal😂 zasa tu vacsina ma 2 nehnutelnosti bez hypo a nasetrenych 50tis😂
Neviem co sme zle urobili🤭😝
@zmrzlinka2021 napriklad ruzinov, petrzalka v dostupnej vzdialenosti k centru. Vela novostavieb s trojizbakmi nad 80m2 plus parkovacie statie v garazi stoji cca 400k.
@hederamonstera tiež pozerám že my sme nejakí srokari oproti väčšine diskutujúcich 🤣a to máme len 1 byt,muž kariérne za vodou (v najlepšej platovej triede) ,ja síce len učiteľka 🤣ale to som si myslela že sme na tom celkom dobre,tiež neviem kde som spravila chybu,asi nezaspím ,🤣
@negymama takýchto ponúk v rámci Košíc napočítaš na jednej ruke, inak tu domy stoja od 400 000€ a viac. Štandard skôr 450 000€-550 000€. V okolí Košíc je to od 200 000€, ale to píšem o novostavbách v stave holodom. V tej ponuke, ktorú si sem hodila ten dom v podstate nemá žiadny pozemok, to je naozaj ako byt a predpokladám, že ak niekto ide do domu, tak je to aj kvôli tomu, že chce mať nejaký priestor v záhrade.
Kopec ľudí po 40tke si vie taký dom zadovážiť bez hypo...a aj si zadovážia a aj drahší.
@casillas28
To sa potom ale nie je moc čím chváliť.. Ja som aj kúpi pozemok, aj postavil bez hypo a ani manželku som na to nepotreboval. A ani som na sebe nemakal..🤔
@ildiko36 ano do dzuri, tam kde nikto nechce ist, k madarom, kde nic nie je, najdes dom za 30 000
Ceny sú hrozne všade. Staré domy na kompletnú prerabku začínajú v Hlohovci na 200000.
@hederamonstera neboj, v tychto majetkovych a platovych temach sa vzdy vyskytnu tie iste nicky. Cize to budi dojem ze kazdy modrykonikovec je brutalne za vodou. Nie je to tak, vacsina si zije svoje financne priemerne zivoty.
@modraslamka to si pekne urážlivo napisala, len preto lebo som maďar, nie som menej cenny človek od teba.Nie je podstatne kde clovek byva, hlavne je, že je spolu zo svojou rodinou
@ildiko36 obranovat ju nejdem ale asi tym chcela povedat,ze Slovakom sa nebyva lahko medzi madarskym ó byvatelstvom.kamoska byva pri Komarne a nie je to med lizat.deti v MŠ len po madarsky vedia,jej dcera po slovensky..rovnako obchody,urady,ked na teba niekto zacne po madarsky,clovek sa citi hocijako.vlastna skusenost.a juh Slovenska vela prace neponuka..sice pises ze je jedno kde clovek zije lebo praca je hocikde,ale uprimne.kde davas deti,ked si ty v robote v Nemecku?
@ildiko36 vies,pre mnohych nie je riesenim odist daleko od rodiny za prácou.len v krajnom pripade ked hrozi bieda a ina moznost nie je.
@laurita285 dom v meste nikdy nepatril plebsu? Akože keď sa niekto nemá finančne tak dobre, tak je plebs? To ani nepotrebuje komentár. 👎🏻
@nepic a urcite v BA vsak? 😅 vsak tvoje stastie...ja som dva roky po VS a rodicia ma nedotuju od 15 rokov ako niektorych ;) idem od nuly co ty pochybujem...a kolko je takych ako ty? Ze kupia a postavia bez hypo? Moc nie...takze bud stastny za to co mas...ja som na seba hrda ze krok za krokom to ide 🙂
@casillas28
Ja som len reagoval na tvoj nadradený príspevok ako na sebe makáš. A áno,tiež som bol na všetko sám,od rodičov som odišiel s jednou igelitkou a či vodičský či ostatné, všetko som si financoval sám. Rodičia podporujú a pomáhajú len neschopným deťom,tie schopné sa vedia o seba postarať. Len to bolo 30 rokov dozadu čo som dospel a nie nie je to v BA,tam by som nechcel ísť ani zadarmo. BA mi príde taká žumpa Slovenska. Žijem na Považí.
@nepic práveže BA je topka, veľmi pekne menšie mesto, krásne malé Karpaty, kultúra, akcie
Hocikto? Si robíte srandu? No minimálne 80% ľudí na SK si to nedovolí. Ale poznám pár pomerne jednoduchších, ktorí zdedili a ľahko prišli k peniažkom. Dnešní mladí by nemali ani tých 30% lebo ako z čoho a podmienky získania úveru po 40-tke sa momentálne zmenili tak, že dostanete 50-60% z toho, čo by ste dostali pred 40-tkou. Ale aké magnátky 😀
@alexandra383 My sme pozerali okolo 76 na začiatku Petržálky za vyše 200 000,- tak neviem kde chodíš na také sumy 😀
400 000 by som za dom nedala ani keby čo bolo 😂 A že v Trnave 🤦 tvl