Kto si vie dnes kúpiť dom v meste za 400 000 eur?
Len taky namet na diskusiu. Pozeram nehnutelnosti, potrebujeme menit, nakolko sme sa rozrastli. Ale som uplne v soku z tych cien. Napriklad taka Trnava dom 400 000 eur. Ale ani v okoli to o nic lacnejsie nie je. Poznate niekoho kto si to vie kupit za taku cenu s takymi urokmi...
Stručné zhrnutie
- V Trnave sa v inzerátoch objavujú domy s cenou okolo 400 000 €, zatiaľ čo v Bratislave sú domy bežne v rozmedzí približne 800 000 € až 1 000 000 €; 3–4 izbové byty v Bratislave sa pohybujú okolo 250 000–300 000 € podľa inzerátov.
- Banky a regulátor výrazne ovplyvnili dostupnosť úverov: banky požadujú vlastné zdroje (často 20 %) a podľa diskusie NBS a banky sprísnili podmienky hypoték; konkrétny príklad v diskusii uvádza, že pri našetrených 80 000 € a kombinovanom čistom príjme 3 800 €/mes by banka poskytla približne 320 000 € hypotéku.
- Ako riešenia pre tých, ktorí si nemôžu dovoliť dom v okolí Bratislavy, sa uvádzajú presun do lacnejších regiónov (domy na dedine aj za 30 000–40 000 €), kúpa menšej/neprvoradej nehnuteľnosti, predaj existujúcich nehnuteľností na dokrytie kúpy alebo práca v zahraničí/zvýšenie príjmov.
Najčastejšie otázky
Q: Kto si môže dovoliť kúpiť dom za 400 000 €?
A: Domy v tejto cenovej hladine podľa diskusie najčastejšie kupujú ľudia vo veku okolo 40 rokov so zabezpečeným majetkom (predchádzajúce nehnuteľnosti alebo úspory), príp. páry s čistým príjmom v tisícoch eur mesačne; príklad: pár s 3 800 €/mes čistého a 80 000 € úsporami by mohol dostať hypotéku ~320 000 €.
Q: Aké sú bežné ceny domov a bytov v rôznych slovenských mestách?
A: V diskusii boli uvedené orientačné ceny: Trnava domy ~400 000 €, Bratislava domy 800 000–1 000 000 €, 3–4 izbové byty v BA 250 000–300 000 €, Košice domy od ~400 000 € (štandard 450 000–550 000 €), Poprad nové domy v stave holodom okolo 400 000 €, Hlohovec staré domy na prerábku od ~200 000 €.
Q: Aké podmienky pri hypotéke sú teraz bežné?
A: Diskutujúci uvádzajú, že banky často požadujú 20 % vlastných zdrojov a sprísnené LTV a LTI pravidlá po zásahu NBS; tiež sa spomína bežná dĺžka splácania 30 rokov a výrazné zvýšenie úrokových zaťažení v poslednom období.
Q: Aké sú možnosti, ak si nemôžem dovoliť dom v okolí Bratislavy?
A: Možnosti uvedené v diskusii sú: sťahovanie do lacnejších regiónov (východ alebo stred Slovenska, dediny s domami od 30–40 tis. €), kúpa holodomu mimo veľkých miest, prenajímanie existujúcej nehnuteľnosti na splátky hypotéky, alebo zvýšenie príjmov (nová práca alebo práca v zahraničí).
Q: Ako sa vyvíjali ceny nehnuteľností v posledných rokoch?
A: V diskusii sa uvádza, že ceny rástli najvýraznejšie v rokoch 2020–2021; niektorí diskutujúci tvrdia, že ceny stagnovali v druhej polovici 2022 a niektoré odhady hovoria o poklese rádovo okolo 5 %.
Q: Má zmysel kupovať novostavbu za 400 000 € v Bratislave?
A: Podľa diskusie sú v Bratislave trojizbové novostavby nad ~80 m2 s parkovacím státím v garáži ocenené približne na 400 000 €, čo pre rodiny s oboma pracujúcimi rodičmi môže byť prijateľné, ale vyžaduje predaj alebo zrušenie iných aktív a vyššie príjmy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Domy za cca 400 000 € sú v ponuke v niektorých mestách Slovenska, ale sú cenovo prístupné najmä pre ľudí s už nadobudnutým majetkom, významnými úsporami alebo vyššími príjmami.
- Ceny nehnuteľností v rokoch 2020–2021 výrazne rástli a tieto zmeny sú v diskusii považované za hlavnú príčinu súčasnej nedostupnosti pre časť populácie.
- Presun do lacnejších regiónov alebo kúpa staršej nehnuteľnosti je v diskusii prezentovaný ako reálna cesta k dostupnému bývaniu (príklady domov na dedine za 30 000–40 000 €).
Sporné názory
- Možnosť kúpy: jedna strana tvrdí, že „hocikto“ so stabilným majetkom alebo v 40-ke si dom za 400 000 € kúpi bez problémov; protistrana tvrdí, že väčšina Slovákov si takú nehnuteľnosť dovoliť nemôže a pre väčšinu ide o nereálnu sumu.
- Vývoj cien: niektorí diskutujúci uvádzali, že ceny stále rastú, zatiaľ čo iní tvrdia, že ceny začali stagnovať a dokonca poklesli o niekoľko percent v roku 2022.
Otvorené otázky
- Ako sa budú meniť ceny a dostupnosť hypoték pri ďalších zmenách úrokových sadzieb a pravidiel NBS?
- V akej miere pomôžu nové regulačné opatrenia bankám stabilizovať trh bez výrazného zníženia dostupnosti bývania pre mladé rodiny?
Spomenuté značky a firmy
NBS, Volvo, pristavna1.sk, nehnutelnosti.sk, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypotéka na 30 rokov, vlastné zdroje 20 %, LTI/LTV sprísnenie, hypotekárna kalkulačka, holodom, prenájom na krytie hypotéky, predaj existujúcej nehnuteľnosti, doppelführung
Miesta a osoby
Trnava, Bratislava, Košice, Poprad, Petržalka, Ružinov, Hlohovec, Tornala, Rimavská Sobota, Komárno, Považie, Záhorie, východné Slovensko, stredné Slovensko, Nemecko, Maďarsko
No tak nemozes mat vsetko 🙂 bud popredavate co mate, vezmete hypo a kupite vacsie alebo sa musite uskromnit a zostat tam kde ste...ani v zahranici to nie je med lizat..tiez som bola ale naklady ma zivot su tak vyssie a ani nehnutelnlsti nie su lacne 🙂 nehovoriac o vzdelani pre deti atd...vsak ale skuste
@zuzanockamt chodte byvat na vychod alebo srted slovensko, čo všetko mate ani nemusite predať, stačí dať do prenajmu, a z toho budete môct platit hypoteku na niečo nove a väčšie
Nehnuteľnosti smerom na západ sú poriadne drahšie oproti SR, poznám jedného lekára, ktorý robí v Nemecku už vyše 10 rokov a doteraz žije v prenajatom dome.
Kolega si kupil dom v nemecku na dedine na hypoteku, mal len 32000euro, zobral hypoteku vyse 120000euro,dom si prerobyl a polovicu z toho dal do prenajmu .Tý ktorý zobrali prenajom do slova mu platia hypoteku..
@casillas28 ja som praveze tiez robila v zahranici a mne sa tam pacilo, samozrejme robila som kvalifikovanu pracu...odisla som kvoli manzelovi a tomu, ze sme cakali uz dieta...chyba mi zahranicie...ja si tu neviem zvyknut... zila som.v Nemecku dlhsiu dobu a teda to sa neda zrovnat. Ani ked odratam vyssie naklady na zivot.
Ale to si tam bola sama ;) teraz su deti a to je dost nakladne..tiez mam sestru v nemecku a neraz mi hovorila ze pri detoch je to ltt a to zarabaju dobre 🙂 ale neviem kolko ich mas ty...ked sa ti na svk nepaci treba ist .. naco sa tu trapit a nadavat na system 🙂
@mpg v nemecku ano, su drahe byti, ale nasa sefka napr. robyla tak ze zobrala byt,čo najomne stoji mesacne 2000euro, my sme tam byvali 6ludi čo sme jej po 300euro platili , nam dali doppelführung, čo vlaste ona z dani ziskala späť, a nam dali 250euro na byvanie spätne , a po 10rokoch moze byt odkupit lacnejsie
@ildiko36 Ale my sme spokojní tam,kde sme. Nepotrebujeme sa sťahovať. Ja len reagujem tu na príspevky, že nehnuteľnosť za 400 000€ si môže kúpiť ktokoľvek.
@casillas28 no ono to nie je take lahke...faktor je manzel, ktory k svojmu povolaniu by potreboval 100% Nemčinu inak by sa musel karierne rozlucit. Pritom vie skvele po anglicky, ale nemcinu ma tak na B2 co je fakt malo pre vykon jeho profesie
@zuzanockamt ok, ja som hlavne autorke toho prispevku chcela napisať aby sa pozrela kus ďalej od Bratislavi, bud jednim alebo druhim smerom
My tiez ideme v takej cene kupovat byt v Ba. A musime k tomu predat dva nase byty bez hypo, ktore mame v super lokalite. Ale potrebujeme vacsi, tak obetujeme tie dva. Kto musi/chce, ten kupi 🤷♀️.
Ked si vsimnes,pise ti tu mala hrstka ludi,ktori vyhlasuju ze hocikto si tie byty a domy kupuje.velka vacsina ludi na Slovensku ktori by si radi kupili nehnutelnost v blizkej alebo vzdialenejsej dobe, horko zaplace.z pomeru priemerna mzda na SK vs.cena nehnutelnosti to bude skoro nerealna vec financovat nehnutelnost.teda budu odkazani asi na podnajom.poznam uz celkom dost mladych,ktori ostavaju nateraz u rodicov... V ovela vacsej miere ako par rokov dozadu.
@zuzinabila naschvál som napísala, že napr. ja v 40ke. Neviem čo sa všetci nad tým pozastavujete. Snáď sa nebavíme o mladej rodine, ktorá nič nevlastní, že si ako prvú nehnuteľnosť pôjde kúpiť ten spomínaný dom v danej hodnote, celý na hypotéku. Áno, sú aj takí, ale tých je menej. Takých ako ja napr., ktorí už nejaké tie nehnuteľnosti majú a majú ich aj z veľkej časti splatené, takí problém nemajú istotne. Nehovoriac o tom, že 80 % ľudí v BA musí kúpiť nehnuteľnosť v takej hodnote, ak chce bývať vo svojom. V Bratislave stoja domy okolo 800 000 - 1 mil. eur. Si všetci myslíte, že sa nepredávajú? Kdeže
Nie kazdy moze byvat v dome holt. Aj v ramci bratislavy su lokality, kde kupis stvorizbak za dajme tomu 160000, ako vrakuna/biskupice.
My sme v novembri kúpili byt ako investíciu...máme dom bez hypo...auto splatené boli sme čistý...muž vojak a ja predavačka vybavovali sme hypo na byt....žiadali sme 170 000....dali nám o 5000 menej lebo môj plat predavačky kazil priemer...a ja som sa v tej chvíli zamyslela...obaja s mužom máme dlhodobo prácu 20 rokov ja 15 rokov v jednej firme žiadne dlhy žiadne pôžičky nič...dve deti už školopovinné založili sme dom a dostali sme "len" 165 000 a byty čo postavili nové na tom istom sídlisku idú po 250 - 300 000 ja som len zašla ako to funguje...
a Košice? velke mesto, pracovne prilezitosti , budu na okoli stavat Volvo, ceny nizsie
napr.
https://www.nehnutelnosti.sk/4981499/paulinyho-...
@sasa1310 v lete 2021 sme pozerali dom, novostavba nezariadena, stal v tt v kamemaci 280tisic, minule leto rovnako velky pozemok aj dom 102m2 stal 400 tisic, takze naozaj rapidne stupli ceny aj bytov, aj ked nie az tak ako domy v urcitych castiach tt.
@holubicka28 veď stúpli 2020 a 2021 najviac stúpli. Ale nie od leta 2022 doteraz cez 150 000 eur ako tvrdí autorka
@melanta príd bývať do Košíc a zistíš, že tie nezmysly o rozdielných nákladoch sú ozaj iba drísty ľudí zmanipulovaných médiami. Ceny potravín, pohonných hmôt, energií ....sú všade rovnaké. A nehnuteľnosti...skús si pozrieť ceny domov či bytov v Košiciach a potom mudruj . A platy v BA sa nedajú porovnať s platmi so zvyškom Slovenska(šak pupok sveta)....
@sasa1310 nie to nie, ale teda za ten rok 2021 a 2022, cize mas pravdu od minuleho leta su uz takto nadhodnotene a ide to stale pomaly hore.
dom za 400 litrov:
V prvom rade domy si kupuju vacsinou zamozni ludia, cize pre takuto klientelu su urcene, nie pre rodinu, kde je mesacny prijem do 4-5 tis. EUR
V druhom rade - ludia na slovensku maju peniaze, nie vsetci, ale znacna cast ano, lenze slovaci maju jeden typicky prvok: STAZOVANIE. Je to narodny sport - vacsinou sa vsak stazuju ti, ktori tou biedou netrpia.
Aj teraz ten pripad ako nejaka pani poslala 250 tis eur nejamu panovi x z internetu 😉
Zial standardne ceny a kazdy druhy si to moze dovolit co sledujem okolo seba..a nie, nepatrim do skupiny kazdy druhy🤣
Ani nevrav :( a niektori mozu o uvere na kupu bytu snivat.... Otrasne podmienky.. Ked nemas nasetrene 20% tak to nic. Cele zle.
Jasne ze si to ludia za 400 kupia. Lebo to si nekupuju ludia, co maju 22 rokov, prvu pracu za 850e a pytaju od banky hypo 390 000.
Toto si kupia v 40ke, ked maju obaja 2tis plat a uz splateny byt s hotnotou 180 000 co vedia predat + maju uspory dalsich 50-100
@ildiko36 my už hypo mame na byt. Lutujeme ze sme nekupili rok a pol dozadu...teraz sa to neda aj kebyže sa rozkrajame. Vtedy sa to s prehladom dalo kupit a este by sme byt nemuseli predat. Uroky plus nizsie ceny.