Kto si vie dnes kúpiť dom v meste za 400 000 eur?
Len taky namet na diskusiu. Pozeram nehnutelnosti, potrebujeme menit, nakolko sme sa rozrastli. Ale som uplne v soku z tych cien. Napriklad taka Trnava dom 400 000 eur. Ale ani v okoli to o nic lacnejsie nie je. Poznate niekoho kto si to vie kupit za taku cenu s takymi urokmi...
Stručné zhrnutie
- V Trnave sa v inzerátoch objavujú domy s cenou okolo 400 000 €, zatiaľ čo v Bratislave sú domy bežne v rozmedzí približne 800 000 € až 1 000 000 €; 3–4 izbové byty v Bratislave sa pohybujú okolo 250 000–300 000 € podľa inzerátov.
- Banky a regulátor výrazne ovplyvnili dostupnosť úverov: banky požadujú vlastné zdroje (často 20 %) a podľa diskusie NBS a banky sprísnili podmienky hypoték; konkrétny príklad v diskusii uvádza, že pri našetrených 80 000 € a kombinovanom čistom príjme 3 800 €/mes by banka poskytla približne 320 000 € hypotéku.
- Ako riešenia pre tých, ktorí si nemôžu dovoliť dom v okolí Bratislavy, sa uvádzajú presun do lacnejších regiónov (domy na dedine aj za 30 000–40 000 €), kúpa menšej/neprvoradej nehnuteľnosti, predaj existujúcich nehnuteľností na dokrytie kúpy alebo práca v zahraničí/zvýšenie príjmov.
Najčastejšie otázky
Q: Kto si môže dovoliť kúpiť dom za 400 000 €?
A: Domy v tejto cenovej hladine podľa diskusie najčastejšie kupujú ľudia vo veku okolo 40 rokov so zabezpečeným majetkom (predchádzajúce nehnuteľnosti alebo úspory), príp. páry s čistým príjmom v tisícoch eur mesačne; príklad: pár s 3 800 €/mes čistého a 80 000 € úsporami by mohol dostať hypotéku ~320 000 €.
Q: Aké sú bežné ceny domov a bytov v rôznych slovenských mestách?
A: V diskusii boli uvedené orientačné ceny: Trnava domy ~400 000 €, Bratislava domy 800 000–1 000 000 €, 3–4 izbové byty v BA 250 000–300 000 €, Košice domy od ~400 000 € (štandard 450 000–550 000 €), Poprad nové domy v stave holodom okolo 400 000 €, Hlohovec staré domy na prerábku od ~200 000 €.
Q: Aké podmienky pri hypotéke sú teraz bežné?
A: Diskutujúci uvádzajú, že banky často požadujú 20 % vlastných zdrojov a sprísnené LTV a LTI pravidlá po zásahu NBS; tiež sa spomína bežná dĺžka splácania 30 rokov a výrazné zvýšenie úrokových zaťažení v poslednom období.
Q: Aké sú možnosti, ak si nemôžem dovoliť dom v okolí Bratislavy?
A: Možnosti uvedené v diskusii sú: sťahovanie do lacnejších regiónov (východ alebo stred Slovenska, dediny s domami od 30–40 tis. €), kúpa holodomu mimo veľkých miest, prenajímanie existujúcej nehnuteľnosti na splátky hypotéky, alebo zvýšenie príjmov (nová práca alebo práca v zahraničí).
Q: Ako sa vyvíjali ceny nehnuteľností v posledných rokoch?
A: V diskusii sa uvádza, že ceny rástli najvýraznejšie v rokoch 2020–2021; niektorí diskutujúci tvrdia, že ceny stagnovali v druhej polovici 2022 a niektoré odhady hovoria o poklese rádovo okolo 5 %.
Q: Má zmysel kupovať novostavbu za 400 000 € v Bratislave?
A: Podľa diskusie sú v Bratislave trojizbové novostavby nad ~80 m2 s parkovacím státím v garáži ocenené približne na 400 000 €, čo pre rodiny s oboma pracujúcimi rodičmi môže byť prijateľné, ale vyžaduje predaj alebo zrušenie iných aktív a vyššie príjmy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Domy za cca 400 000 € sú v ponuke v niektorých mestách Slovenska, ale sú cenovo prístupné najmä pre ľudí s už nadobudnutým majetkom, významnými úsporami alebo vyššími príjmami.
- Ceny nehnuteľností v rokoch 2020–2021 výrazne rástli a tieto zmeny sú v diskusii považované za hlavnú príčinu súčasnej nedostupnosti pre časť populácie.
- Presun do lacnejších regiónov alebo kúpa staršej nehnuteľnosti je v diskusii prezentovaný ako reálna cesta k dostupnému bývaniu (príklady domov na dedine za 30 000–40 000 €).
Sporné názory
- Možnosť kúpy: jedna strana tvrdí, že „hocikto“ so stabilným majetkom alebo v 40-ke si dom za 400 000 € kúpi bez problémov; protistrana tvrdí, že väčšina Slovákov si takú nehnuteľnosť dovoliť nemôže a pre väčšinu ide o nereálnu sumu.
- Vývoj cien: niektorí diskutujúci uvádzali, že ceny stále rastú, zatiaľ čo iní tvrdia, že ceny začali stagnovať a dokonca poklesli o niekoľko percent v roku 2022.
Otvorené otázky
- Ako sa budú meniť ceny a dostupnosť hypoték pri ďalších zmenách úrokových sadzieb a pravidiel NBS?
- V akej miere pomôžu nové regulačné opatrenia bankám stabilizovať trh bez výrazného zníženia dostupnosti bývania pre mladé rodiny?
Spomenuté značky a firmy
NBS, Volvo, pristavna1.sk, nehnutelnosti.sk, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypotéka na 30 rokov, vlastné zdroje 20 %, LTI/LTV sprísnenie, hypotekárna kalkulačka, holodom, prenájom na krytie hypotéky, predaj existujúcej nehnuteľnosti, doppelführung
Miesta a osoby
Trnava, Bratislava, Košice, Poprad, Petržalka, Ružinov, Hlohovec, Tornala, Rimavská Sobota, Komárno, Považie, Záhorie, východné Slovensko, stredné Slovensko, Nemecko, Maďarsko
Zalezi kde chcete bývať, niekde na dedine na strednom slovensku uz kupite dom aj za 40000euro,ja som sice pred 10r som kupila v centre mesta za 26000euro..
@sasa1310 hocikto...len keby ešte aj platy boli rovnaké ...potom by sa nikto možno nepozastavoval nad cenami ..
taki, co maju co predat. resp. taki, co lacno kupili byt, teraz ho mozu draho predat a draho kupit dom a nepotrebuju uz taku vysoku hypo brat
@arasidka123 áno hocikto. Okolo 300 000 eur stoja 3-4izbové byty v BA. Podotýkam staré. Tak mne nepríde cena 400 000 eur za dom pri Trnave taká, aby sa nad ňou niekto pozastavoval. Veď takéto ceny sú tu už cez 2 roky
Napr. 4izbový byt v BA novy
https://pristavna1.sk/zoznam-bytov?pocet-izieb=...
@lyci ale my mame co predat, ale nestaci to. Ceny spred roka taketo divoke neboli teda a platy nerastu, tak nechapem kde sa toto nabralo
@arasidka123 prečo by mali byť platy rovnaké? Prečo by niekto s nízko kvalifikovanou prácou mal zarábať rovnako ako niekto, kto študuje a pracuje na sebe celé roky, ovláda niekoľko jazykov a tak ďalej. A prečo by človek z Bratislavy mal zarobiť rovnako ako niekto v Krtíši, keď vďaka nehnuteľnostiam sú životné náklady v BA niekoľko násobne vyššie? V žiadnej krajine neexistuje, že platy sú rovnaké.
ale boli také ceny. Ešte teraz išli práveže dole o takých 5 % ceny nehnuteľností. Tak keď vám to nestačí, treba hľadať niečo pre vás.
nechápeš kde sa toto nabralo? a ty si posledný rok žila na inej planéte či?
@sasa1310 neboli veru take ceny, mylis sa...ja to totiz sledujem dlhsie. Viem velmi dobre ako sa tie ceny pohybuju... ale toto je podla mna uplny extrem co sa deje...
@zuzanka.zuzu vies co zila som na Plute, ten uz nie je sice planeta, ale je tam dobre...teraz sme medzicasom dosli naspat do tohto zapadakova...🙄
nemýlim sa. Ty sa mýliš, keď sa vlastne tomu aj divíš. Ceny teraz stagnovali cez druhú polovicu roka 2022
Ja pracujem v nemecku a bývam v Tornali, je jedno kde byvaš v dnešnej dobe, hlavne nech mate strechu nad hlavou, a praca sa da najsť hodci kde, kto chce najde.Ja viem že tam chcete bývať no bohu žial ceny u vas su neskutočne
Sú ľudia, ktorí si na to zarobia. A v pohode vedia platiť 400 tisícovú hypotéku. Niektorí si dokonca kúpia nový dom v Bratislave v hotovosti. Každý ide do takého bytu či domu, ako mu jeho rozpočet dovolí. Proste ak hľadáte niečo nové, neostáva nič iné, ako hľadať v rámci vášho rozpočtu. Či myslíš že vďaka tejto diskusii pôjdu ceny dolu?
@ildiko36 hej, su. Lebo aj ludia v tej BA niektori nemaju terno platy. Ale maju standard. Praca sa da zohnat kdekolvek, ale clovek je uz na nieco zvyknuty.
@lyci napodobne. Tiez mame 2 nehnutelnosti prakticky jednu uplne uz splatenu a stale sa neda posunut...
Ja radsej budem byvat na takej lokalite aj ked to neni velke mesto , čo sama s 3detmi môžem dovoliť.Ale mame pokoj a kľud a viem si detom zabezpečiť aj vzdelanie.A mame dom so zahradou, už by som nikdy v panelaku nebyvala
@lyci pred rokom sa dalo v pohode kupit este v lete, len nebola ponuka. Teraz praveze ponuky su, ale isli rapidne hore...napriklad taka trnava plus 150 000 az 200 000 eur a platy stagnovali...
Vobec sa nedivim..my s manzelom uz cca rok pozerame nehnutelnosti a ceny su stale taketo extremne vysoke...ale tak mne nastastie plat zvysuju pravidelne lebo na sebe neustale makam a to iste manzel robi pracu a po veceroch robi.zakazky pre podnikatelov inde..takze sme si kupili pozemok bez hypo a teraz ideme riesit stavbu aj hypo...vy mate len dve moznosti, bud najst nieco vo vasom rozpocte alebo zmenit robotu a zarabat viac..ina moznost nie je
za posledný polrok podľa teba išli domy v Trnave hore o 150 - 200 000 eur hore? Ty to máš nejako divne popletené teda.
@ildiko36 hej, ale pre nas to nie je realne nakolko sme naviazani na Bratislavu...ale este pockame ako sa vyvinie situacia a mozno odideme do zahranicia aj my.
Tak si zoberte hypoteku na 30r, aj ja mam..ja som kupila dom ked som sa rozisla s mužom, nemala som našetrene ani na to keby som zomrela z čoho by ma pochovali, a dom som kupila cez realitku..bol to rizkantny krok ale som povedala buď všetko alebo nič..a zvladla som to
@casillas28 my tak isto, ja mam sice pozemok bez ťarchy ale je to skor investičná vec čo neplánujem predať preto nam to viazne.
Tak to by bolo lepsie rozhodnutie, keby ste isli smerom nemecko by som vám mohla pomoct
Aj keby sme predali všetky tri nehnuteľnosti, autá, motorky, tak nám bude ešte polovica chýbať.
kto? hocikto. Nie všetci berú hypotéky, a nie všetci na začiatok idú kupovať domy s vyššími úrokmi. Ja v 40ke, čo už ako taký majetok mám nadobudnutý, by som nemala problém ísť a kúpiť dom za 400 000 eur. Predám byt v Ba a raz dva kúpim taký dom v Trnave.
A sa divím, že sa ešte niekto diví nad tou cenou. Kukni ceny v BA.