Kúpili by ste teraz byt?
Ahojte.
Momentálne máme 2i byt, ja som na MD, manžel pracuje v zahraničí. S manželom sme boli dohodnutí, že nový byt budeme kupovať až po nastúpení opäť do práce. Bábätko sme plánovali, ale nečakali sme, že to príde tak skoro.. 🙂 za čo ďakujem tomu hore.. (nechcem sa nikoho dotknúť)
Avšak naskytla sa nám možnosť teraz kúpiť 3i byt s tým, že zatiaľ ten 2i by sme nechali (kvôli daniam), nakoľko ho ešte nemáme 5 rokov (iba 3). Prenajímali by sme ho.
Avšak ako som doma, sledujem politickú situáciu, ceny potravín, energií a vlastne všetkého, tak sa bojím.
Samozrejme zatiaľ sme na tom dobre, máme našetrené, aj naďalej šetríme, ale mám pocit, že to bude čím ďalej horšie.
Išli by ste do toho?
Stručné zhrnutie
- Rodič na materskej dovolenke a partner pracujúci v zahraničí zvažujú kúpu 3i bytu pri existujúcej hypotekárnej zmluve na 2i byt a plánujú 2i byt prenajať, aby kryl splátky.
- Diskusia poukázala na dve hlavné finančné neistoty: rastúce úrokové sadzby (v príspevkoch sa spomínali nárasty z ~0,9 % na ~4 % a obavy z 3 % → ~6 %) a regionálne poklesy cien bytov (v jednom príspevku pre Košice údaj 190 000 € → 150 000 €).
- Väčšina odporúčaní v diskusii bola: kúpu bytu obhajovať pre vlastné bývanie, nie ako krátkodobú investíciu, a mať rezervu na pokrytie dvojitých splátok alebo mesiacov bez nájmu.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem dostať ďalšiu hypotéku, keď som na materskej dovolenke a jeden partner má existujúcu hypotéku?
A: V diskusii viacerí upozorňovali, že MD a deti znižujú bonitu klienta a nie každá banka akceptuje príjem zo zahraničia; zároveň niektorí tvrdili, že im banka úver „dá bez problémov“, preto je potrebné overiť podmienky konkrétnej banky.
Q: Prečo niektorí odkladajú predaj bytu na 5 rokov?
A: V diskusii sa uviedlo, že byt zostane nepredaný „kvôli daniam“ a že aktuálna držba bytu trvá 3 roky, preto chcú počkať do 5 rokov predaja z daňových dôvodov.
Q: Aké riziká prináša prenajímanie existujúceho bytu?
A: V diskusii boli spomenuté konkrétne riziká: nespoluprácujúci alebo problémoví nájomníci, mesiace bez nájmu, škody na byte, súdne spory a nútené vypratanie.
Q: Ako ovplyvní rozhodnutie kúpy rast úrokových sadzieb?
A: Diskutujúci uviedli, že vyššie úroky výrazne zvyšujú mesačné splátky (príklady z diskusie: prechod z 0,9 % na ~4 %; obavy z rastu z ~3 % na ~6 %) a odporučili zvažovať krátkodobé FIX obdobie (napríklad 3 roky) a následné refinancovanie.
Q: Mali by sme kupovať byt teraz, ak hľadáme hlavne stabilné bývanie?
A: V diskusii prevládal názor, že kúpa dáva zmysel pre vlastné bývanie, ale nie ako krátkodobá investícia; pri investičnom cieli ľudia odporúčali opatrnosť kvôli trhovým výkyvom a rizikám prenájmu.
Q: Ako sa pripraviť na možný výpadok nájomného?
A: Upozornenia v diskusii: mať finančnú rezervu, byť schopný financovať dve nehnuteľnosti aspoň niekoľko mesiacov (uvedené napr. „pol roka“), alebo mať plán B (rodinná finančná pomoc).
Závery z diskusie
Zhoda
- Kupovať sa odporúča, ak ide o vlastné bývanie; ako investícia je podľa väčšiny rizikovejšie prenajímať a očakávať zisk.
Sporné názory
- Možnosť poklesu cien: niektorí tvrdili, že ceny už klesajú a treba počkať, iní tvrdili, že pre nedostatok novostavieb a vysoké náklady na materály ceny nebudú dlhodobo klesať.
Otvorené otázky
- Zostáva otvorené, či sa blízka budúcnosť prinesie ďalší výrazný nárast úrokových sadzieb alebo ich postupné znižovanie.
- Zostáva otvorené, či dohodnutý kupujúci (súrodenec) byt skutočne odkúpi po 5 rokoch.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotekárny úver, hypotéka, prenájom, fixácia úroku 3 roky, refinancovanie, materská dovolenka (MD), rezervný fond
Miesta a osoby
Košice, Bratislava, Poltár
Ceny 3 izbových starých bytov posledné mesiace strašne poklesli (aspoň v KE kde to sledujem). Byty ktoré sa pred rokom predávali po 190 000€ teraz chodia po 150. Ja by som ale počkal ešte aspoň pár mesiacov kým to klesá, teraz sa nieje kam ponáhľať... Ale pozerať už teba, kým nájdete správny byt, môže to trvať aj mesiace.
Vysoké úroky na hypo vôbec neriešte, je to dočasný jav, akonáhle sa inflácia stabilizuje pôjdu zas dole, ale už nie pod 1%...Ak si aj teraz zoberiete hypo s úrokom 4%, dajte si FIX len 3 roky, potom si refinancujete možno za 2%
Na ten predaj bytu by som sa nespoliehala, sice mate dohodu, ale surodenec si to moze rozmysliet, ze ostane zit v zahranici. Jasne, mozes potom predat inemu. Co sa tyka najmu, tiez su mesiace, kedy nie je byt prenajaty, treba s tym ratat. Za posledne 2 roky kto mohol byt si kupil, takze zaujem trochu opadol a stane sa, ze nemusi byt stale plny. Urcite vo svojom rozpocte teda nerataj s tym, ze sa ti kazdy mesiac zaplati hypo z prenajmu. Banka na taketo samozrejme tiez neprihliada. Radsej si vypocitaj ci by vam to vyslo financne keby ste napriklad pol roka platili hypo+oba byty+ty s mizernym prijmom pocas rodicovakej, pripadne ci to mate ako vykryt, ked este aj muz pride o pracu. Podla toho sa rozhodni, stat sa moze vselico, ak mate plan B alebo nasetrene peniaze co nemusite teraz minut, tak chodte do toho, nehnutelnosti o tolko lacnejsie v dobrej lokalite v centre nebudu (tie napr v BA stupaju, rozhodne neklesli, v inych vacsich mestach to bude zrejme podobne).
Ten pokles ci narast cien velmi zavisi od lokality aj typu nehnutelnosti. Ceny sa plosne menit nebudu....dobre lokality si budu drzat cenu alebo mierne stupnu, horsie lokality alebo stare nehnutelnosti mozu ale nemusia ist s cenou dole.
Ja si sem tam prehliadnem ceny nehnutelnosti v regione a velakrat su tam tie iste inzeraty kde ludia chcu neskutocne peniaze sa stare domy a s cenou za dobreho polroka nepohli ani len o cent. Stale mas spekulantov ktori chcu zarobit len sa akosi nedari lebo nik im to nechce zaplatit a tak poniektorym tie domy dalej chatraju.
Tazko radit momentalne. Ceny nehnutelnosti su vysoke, urokove sadzby rastu, inflacia je stale relativne vysoka........dost nepriazniva kombinacia faktorov na kupu nehnutelnosti.
Rozhodnut sa musite sami.
Takze vy drzite a splacate jeho bratovi byt za trhovu cenu spred 5 rokov ju potom bude aj chciet odkupit, ze? Toto je dost blba dohoda, vyhodna len vtedy, ak v tom byte aj ostanete este tie dva royk byvat vyuzivat a pre mna za mna ten dalsi trojizbak prenajmete a prestahujete sa tam az ked sa zbavite tarchy tohoto bytu...
@nikuska412 uroky na hypo isli uz teraz rapidne hore, z toho dovodu predaj bytov momentalne stagnuje a ocakava sa poles cien. Ja by som s kupou bytu pockala. 2-izbak vam staci na byvanie s babatkom. Min do 2 rokov dieta nepotrebuje vlastnu izbu. Je tiez otazne, ci vam banka da hypo, ked ty nepracujes a zijete z 1 prijmu, z ktoreho uz splacate jednu hypoteku. Kedy vam konci fixacia na tuto hypo? Da sa ocakavat, ze splatky pojdu hore z dovodu navysenia uroku.
@nikolka1986 ta posledna veta pobavila, ale tak to je fakt... Každý ako tak finančné gramotny jedinec vie, že v časoch superinflacie je investícia do nehnuteľností jednou z najlepších volieb, pokiaľ nekupujes sopu niekde pri Poltári... Aj 2008 všetci čakali ako poklesne záujem o nehnuteľnosti a nepoklesol, akurát zdraželi a úroky vyleteli na 7%. Ale áno, aby som ti dala za pravdu, ceny bytov poklesli, možno o nejakých 7%, čo je v porovnaní s tým ako sa zvýšil (a ešte sa zvýši) úroková miera úplne trápne
@domiklik ale urok uz sa zvysil. nam teraz koncila fixacia a urok. sadzba isla hore z.0.9 na takmer 4%.preto sa momentalne zastavil rast cien bytov a ceny zacinaju klesat, lebo niektori potrebuju predat rychlo. okrem toho si nemyslim, ze autorke banka schvali dalsi uver, ked ona nepracuje a muz robi v zahranici (je otazne, ci a aku ma zmluvu, aky prijem vie vydokladovat).
@domiklik Úroky sa ale môžu zmeniť, ako píšem, my sme kupovali pred 11 rokmi s 3% úrokom, ktorý klesol okolo 0,9%
@kp7333 úver nám poskytnú, to som písala vyššie. Nie je problém v samotnej kúpe, ale v mojej neistote v dnešnej dobe 🙂
@nikuska412 ceny domov dole nepojdu aj ked sa to moze zdat. Dole pojdu uroky a tie su teraz onicom ale kto potrebuje kupi aj tak, 2 izbovy byt je na sk nic je to ako v zahranici jednoizbovy... pre 3 podla mna malo, ale kym je babo male je to ok....
@nikuska412 ja by som do toho išla, ten nájom to vykryje a možno o rok budú ešte drahšie nehnuteľnosti