Nedostupnosť vlastného bývania pre mladých
Mna celkom zaujima, ako sa vobec da zabezpečit vlastné bývanie v Bratislave (ano porovnavam hlavne mesto SR) ked garsonky (ano idem porovnavat novostavby) stoja 150 tisic eur, dvojizbove byty malé 40 metrové stoja 200+ a trojizbaky 250+? To som dala veru minimalne ceny. Ako sa to vobec da? Ked clovek musi mat nasetrene aspon aj tych 20%? Viete lebo len taka kuchyna stoji so spotrebicmi aj 6tisic a to nie je nejaka luxusna plus iný nábytok… jedna vstavana skrina povedzme tisic. Vsak pri malej garsonke to znamena mat 30tis vlastnych preboha len na hypotéku a povedzme 10tisic na zariadenie! A ano treba vlastne byvanie! Ako maju mat mladi deti v podnajmoch. A uz ani do satelitov sa neda ist byvat, vsak tam ceny tiez riadne porastli. A hlavne ked ma clovek pracu v meste nebude byvat hodinu a pol od nej. To naozaj ma clovek makat momentalne 15 rokov aby si nasetril a o 15 rokov zas budu ceny inde plus inflacia. A aj to si vedia nasetrit len ti lepsie zarabajuci. Pride mi to uz ako nerealna vec momentalne.
Stručné zhrnutie
- Ceny bytov v Bratislave sú podľa diskusie bežne v rozsahu garzónky 80–150 tis. €, 2‑izbové byty 120–200+ tis. € a 3‑izbové byty 179–250+ tis. €, pričom banky zvyčajne požadujú približne 20 % vlastných prostriedkov na financovanie.
- Bežné riešenia sú: presťahovať sa mimo Bratislavy alebo do satelitov, zobrať dlhodobú hypotéku (30 rokov), znížiť nároky (stará nehnuteľnosť, IKEA nábytok) alebo využiť rodinnú pomoc pri ručení či dofinancovaní.
- Alternatívne modely spomínané v diskusii sú prenájom ako bežná forma bývania (častejšie v zahraničí), družstevné byty a dofinancovanie pomocou spotrebných úverov alebo PSS.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko vlastných peňazí zvyčajne musím mať na kúpu bytu na Slovensku?
A: Banky vo viacero príspevkoch uvádzajú požiadavku okolo 20 % vlastného kapitálu; v minulosti existovali 100% hypoteky, dnes sú bežnejšie 80–90 % a v niektorých prípadoch banky v diskusii spomínali limity typu 8‑násobok ročného príjmu.
Q: Aké sú bežné ceny bytov v Bratislave a v okolí podľa diskusie?
A: V diskusii boli uvádzané príklady: garzónky od ~80–150 tis. €, 40 m² byty ~100–120 tis. €, 2‑izbové 120–180 tis. €, 3‑izbové 179–250+ tis. €; ceny v satelitoch a mimo BA sú spravidla nižšie, ale aj tam už niektoré lokality zdraželi.
Q: Ako si zariadiť byt lacno?
A: Bežné odporúčania v diskusii: nakupovať v Ikea (príklady cien kuchynských liniek 700–2 000 € podľa príspevkov), kúpiť nábytok z bazáru, nechať si vyrobiť linku od stolára (príklad 4 000 € uvedený ako cena kompletnej linky od stolára), alebo zariadiť postupne.
Q: Je prenájom stabilná alternatíva pre rodinu na Slovensku?
A: V diskusii sa uviedlo, že prenájom je v zahraničí bežný a stabilný, ale na Slovensku je prenájom často považovaný za menej stabilný (krátke zmluvy, obmedzenia od prenajímateľov), pričom príklady mesačných nájmov v príspevkoch boli 400–600 € za menší byt.
Q: Ako riešiť financovanie, ak som SZČO (živnostník)?
A: Diskusia spomína, že živnostníci majú ťažšie podmienky pri bankových výpočtoch príjmu; v jednom príklade banka ocenila schopnosť splácať veľmi nízko (príklad schváleného úveru 39 000 € pre živnostníka v diskusii).
Q: Čo znamená „dofinancovať cez spotrebné úvery“ alebo PSS?
A: V diskusii ľudia opisujú kombináciu hypotéky s ďalšími úvermi alebo využitie PSS (spomínané skratkou „pss“) na pokrytie potrebných 20 % či zariadenia bytu; takéto riešenie zvyšuje mesačnú splátku.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bývanie v Bratislave je pre mnohých mladých ľudí výrazne menej dostupné ako pred 10–15 rokmi; bežné reakcie sú znížiť nároky, presťahovať sa mimo alebo brať dlhodobú hypotéku s rodinnou pomocou.
- Lacné zariadenie bytu je realizovateľné (Ikea, bazáre, stolárske riešenia) a mnohí odporúčajú postupné zariaďovanie namiesto okamžitého luxusu.
Sporné názory
- Možnosť bývať v prenájme: jedna strana tvrdí, že prenájom je stabilná, bežná a prijateľná forma bývania (ako v zahraničí); druhá strana tvrdí, že na Slovensku je prenájom právne a prakticky menej stabilný a pre rodiny nevhodný.
- Kupovať teraz versus čakať: niektorí varujú pred „bublinou“ cien a radia počkať, iní poukazujú, že ceny môžu ešte rásť a že pri dobrom príjme sa kúpa stále oplatí.
Otvorené otázky
- Zostáva nejasné, či a kedy dôjde k výraznejšiemu poklesu cien (či „prasknutiu bubliny“) vzhľadom na dopyt a úverové podmienky.
- Nie je jednoznačná odpoveď, do akej miery by masívne rozšírenie družstevných bytov alebo regulácia trhu s prenájmami zlepšili dostupnosť bývania.
Spomenuté značky a firmy
Ikea, IKEY, IKEA (varianty menovania), Merkury Market, PSS, modrykonik.sk, Slnečnice
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka na 30 rokov,20 % vlastných prostriedkov,90 % hypotéka,100 % hypotéka (historicky), limit 8‑násobok ročného príjmu, spotrebné úvery, dofinancovanie cez PSS, Ikea kuchynská linka (príklady 700–2 000 €), kuchyňa na mieru (príklad 6 000 €), stolárska linka (príklad 4 000 €), PAX (Ikea), vstavané spotrebiče, holobyt, družstevné byty, prenájom, zariadiť z bazáru, rodinné ručenie založením nehnuteľnosti
Miesta a osoby
Bratislava, Ružinov, Devínska (Devínska Nová Ves), Petržalka, Karlova Ves, Košice (KE), Spišská (Spiska), Rimavská Sobota, Senec, Ivanka pri Dunaji, Slavkov, Dubina, Slovensko, Švajčiarsko, Rakúsko
@andrejkap123 slnečnice ale pozerala som to veľmi zbežne, nie som BA, ale zas u nás nie je o toľko iná situácia ako v BA. Inak ale do novostavby by som nešla, odflaknute je to neskutočne, teda čo som videla a bolo to viacero developerov.
@andrejkap123 viem, ze byt stal vtedy 100 000 eur novostavba, mimo Ba a mimo centra
@cubo2 hej, od 2017-2021 stupli nenormalne ceny,ale to,ako stupaju posledny rok,to je uz hroza a ja fakt neverim,ze toto sa minimalne nezastavi…lebo je jedna vec,ze ako tu niekto uz pisal,ze v Ba nie je problem najst pracu s platom 1000-1500 e,ale este v 2018 davali hypo 100%-tne,s nizkou urokovou sadzbou a neboli limitovane 8-nasobkom rocnej mzdy a aj to po scitani uz vsetkych ostatnych uverov. Dnes clovek dostane v Ba na vynimku este aj 90% hypo z ceny nehnutelnosti,v okoli Ba ci okoli inych okresov 80% a pomaly to ma zliezt na 70%,do toho limit 8-nasobku a do toho odratanie zivotneho minima napr uz aj na dieta…tak dakujem krasne,pri sucasnom raste cien s tymi obmedzeniami to ozaj uz nie je lahke a niekde sa to musi zastavit…kym nastala kriza v 2008,tiez sa na nu dlllllho cakalo,no tak sa pocka na dalsiu…ale ak bude byt 2-izbovy v Ba za 300tisic,nemyslim si,ze bezny par na to bude mat lusknutim prstov…PS: je to priklad ta suma
Bývanie je veľmi draha záležitosť ale to čo popisuješ je pomerne vyšší živ.štandart. Nemusíš ísť do novostavby, nemusíš bývať priamo v BA, ale niekde v okolí a dochádzať, nemusíš mať zariadenie na mieru ale nakúpiš v ikey. Takisto ho nemusíš hned komplet zariadiť, ale pomaly a postupne. Ja ak by som v BA nemala dobre platenú prácu, ale len nejaké priemerný plat ktorý zarobím aj v inom meste, tak v Ba by som nežila. (nežijem tam, mne osobne to mesto nič nehovorí, na život by som si ho nevybrala, ale chápem že niekto ma Bratislavu rád, no ak ma mat plat ktorý zarobí hocikde inde, potom je Ba veľmi drahá a radšej by som sa odsťahovala)
@allie458 ved o tom som pisala v bode 1. Podla mna,ohanat sa tym,ze ved chod do podnajmu,v zahranici nic nevidane,tak to je hlupost. V zahranici su na to vystavane komplexy,v ktorych ludom prideluju byty. Presne ako som napisala,dostanu holobyt a ak by odchadzali,musia ho vratit v rovnakom stave,este aj kazdu dierku na stene “zasadrovat”,ale to je najmenej,lebo najdu proste dalsi podnajom…a fakt nepisem este o tych sluzbach,ako za mna Svajciarsko top,tam sa im staraju o kosenie travnika,parkovanie automaticky pridelene v garazi,s velkou pivnicou,okolo kosov cisto a poriadok,smetiarov som tam za tyzden videla az 3krat! Obstrihane zive ploty okolo bytoviek a vysadene kvetiny,vsade kose na exkrementy pre psov…a nikto nic z toho ani nenicil a neznecistoval…tu si clovek ide prenajat od sukromnika garzonky,cenu plati ako za 1 alebo 2-izbak a este dopisu,ze za vonkajsie parkovacie statie plus 50-100e a za “pivnicnu kobku”-moderny nazov-dalsich 50-100e…
@accountant25 to s tým rovnakým VZ tiež nie je celkom pravda, lebo SZČO platí ako keby zo superhrubej mzdy, pričom VZ zamestnanca sa uvádza len hrubá mzda. Pri superhrubej nemyslím že zamestnanec odvádza menej.
@accountant25 a jasné že môže odvádzať SZČO koľko chce, mám muža na SZČO, ale nikto neodvádza viac ako musí a potom jasné že pre banku nemá dostatočný príjem.
@andrejkap123 ja bývam v satelite blízko Ba pozemky voľné nie sú a novostavby a viladomy, ktoré postavili boli do pár týždňov predané.A samé mladé rodiny s 2,3 deťmi tiež sa niekedy pýtam kde robím chybu🙂bazén, vírivka, 2 auta.Tiez mám pocit, že príjmy máme fajn, ale našetriť vyššiu sumu nereálne.Niekedy sa zamýšľam kde a za čo bude bývať moja teenegerka.U nás predávajú 10 r rodinný dom s mini záhradou za 325 t je 10 ponúk z našej dediny lacnejšie ako 250 t nič nie je.Kamaratkina dcéra predáva byty u developera a idú ako zadarmo.
@accountant25 ak je superhruba mzda 1000 eur, tak čistá je 518, čiže zamestnanec odvedia 482 eur, ale je tam aj daň, neviem čo je v tom tvojom výpočte, ale celkom by to sedelo ak by si pre SZČO rátala aj daň aj odvody do poisťovní.
Iste, Cena nehnutelnosti rastie a v BA je dost vysoka. Ale zase ludia chcu mat vsetko a hned - novy byt, nove zariadenie, idealne na mieru.
Byt sme kupili s manzelom par rokov dozadu, na zaciatok sme boli radi, ze nam predchadzajuci majitelia nechali spotrebice. Nakupili sme zakladny nabytok, nieco z bazaru. Dve izby sme docasne prenajimali, aby sme si financne vypomohli. Nabytok mame z ikey. Iste, raz planujeme mat pekny nabytok na mieru, ale vsetko sa da postupne. Nemusime mat od zaciatku byt ako z katalogu, Staci ze je funkcny a splna poziadavky na byvanie. Vsetko SA doladi casom, prip. Ked budeme chciet SA prestahovat, nebude nam luto, kolko sme sem vrazili peniazkov.
@liz_lemon bezni zamestnanci ale ked vam dali tolko tak mate spolu cisty prijem 2916 eur. Neviem ci to je bezne 😄
@zuzanka.zuzu 2 onkq, 2 miestnosti. Ale idem to predavat, az ked skonci najomna zmluva, tj v marci. Teda zaxnem tak zaciatkom roka, nech to nemam prilis dlho prazdne
@accountant25 nie z VZ ale zo superhrubej mzdy, ako som už písala vyššie ľudia si toto často neuvedomia, keď to porovnávajú
Ak si vezmes pomer platov k sucasnym cenam nehnutelnosti, tie ceny su skutocne extremne. Platy v ziadnom pripade nerastli tak rapidne aby dokazali drzat krok s rastom cien nehnutelnosti a k tomu este treba ratat inflaciu.
Na slovenske pomery su ceny naozaj vysoko, ale ked dopyt prevysuje ponuku, je samozrejme, ze ludia umelo cenu navysia pretoze aspon jeden zaujemca ktory bude ochotny to zaplatit sa najde co potvrdzuje aj sucasny stav okolo predaja nehnutelnosti.
V zahranici, teda aspon vo Svajciarsku je kupa nehnutelnosti ovela komplikovanejsia. Okrem toho, ze musis mat aspon 20% vlastneho kapitalu sa posudzuje aj zataz hypoteky na tvoj prijem ktory nesmie prevysit 33%, aby nedoslo k neumernej zatazi a znizeniu kvality zivota. Ak zataz prekroci stanoveny limit, hypo ti neschvalia.
V ziadnom pripade to nefunguje tak ako na SK, ze k hypo sa este prida spotrebak co pre ludi s nizsim prijmom sposobi zvysenu financnu zataz ktora moze v buducnosti viest k platobnej neschopnosti. Potom samozrejme su pripady kde ludia ( aj tu na MK ) spominaju, ze pocas materskej si musia extremne utahovat opasky.
V zahranici sa na tieto veci prihliada ovela prisnejsie pretoze vlady nemaju zaujem budovat spolocnost ktora sa neumerne zadlzuje.
Ano, v ramci Europy patrime k leaderom co sa tyka vlastnictva nehnutelnosti, ale aj k najviac zadlzenym narodom v ramci strednej a vychodnej Europy.
Ja zijem sice v zahranici, ale hovorim to stale......mnoho Slovakov si zije nad pomery. To je proste holy fakt.
Ja skutocne nikomu nezavidim tie hypoteky ktore teraz maju. Zaujimalo by ma ci ludia skutocne aj vnimaju realitu kolko preplatia pri vyske hypo 100,150 ci 200 tisic. Tam sa skutocne nebavime o hraskoch.
Ja som skutocne kupil dom v hodine dvanastej a v sucasnosti ( len par mesiacov po kupe ) by som kupu uz nezvazoval. Z mojej perspektivy pri vyske cien sa to jednoducho neoplati byt vazalom banky.
Novostavby su v sucasnosti predrazene. Tu sa ludia bavia o bytoch za 200 tisic v BA.....To je v podstate smiesne ked u nas V PP idu novostavby v pohode od 150-200 tisic a platy su neporovnatelne odlisne. Ak ma niekto dojem, ze na byt za 150 tisic musi v BA carovat tak nech dojde k nam do PP a skusi kupit byt za 150 tisic pri radovo nizsom plate.
Napriek tomu, je kopec tychto bytov rezervovanych. Mozno nie miestnymi obcanmi, ale predsa.
Podla mna sa v sucasnosti oplati viac kupit starsi dom. Hlavne u sikovnejsich co si vedia vela veci urobit sami to dava zmysel. Mensia hypo a strecha nad hlavou. Mozno, ze ziaden luxus, ale dnes uz len mat vlastne byvanie sa za luxus povazovat da.
Vlastne byvanie uz davno nie je samozrejmostou.
@ajka0207 To je dnes inak dost casto kamenom urazu. Stavia sa rychlo a tie stavby nemaju pomaly ani cas "vychladnut".
Ja uz si ani nepamatam ako sa vola ta budova v blave ktoru museli uzatvorit lebo okna zacali praskat pretoze stavba zacala sadat a okna nevydrzali napor. Jasny priklad "rychlo postavit, rychlo predat"
Dnes je niekedy lepsie kupit starsi dom pretoze tie boli pred 40 ci 50 rokmi aspon stavane poriadne.
@accountant25 keď zákazník zaplatí 1000 eur, tak pre SZČO je tých tisíc eur jeho VZ, kdežto pre zamestnanca je to cena práce-super hrubá mzda. To je to čo som tým cely chcela povedať, že SZČO dostane balík peňazí (1000 eur) a z neho platí odvody a daň, kdežto zamestnávateľ dostane 1000 eur z toho odvedie odvody a zamestnanec už "dostane" len hrubú mzdu (určite menej ako 1000 eur) a z nej odvádza odvody. Preto sa odvody SZČO a zamestnanca pri rovnakej cene práce nedajú porovnať pokiaľ do odvodov zamestnanca nepočítas aj tie odvody čo platí zamestnávateľ. Toto nevedeli pochopiť mužovi zákazníci že prečo keď je zamestnanec tak mu stačí hrubá mzda 1000 ale keď je SZČO tak potrebuje 1300, a presne pre to lebo SZČO odvádza "ako keby" aj za zamestnavatela. Presné sumy sa nejdem hádať, lebo sa mi to nechce počítať. A áno, aj sa ospravedlňujem autorke že sme jej takto "zaspinili" tému úplne nerelevantnym odbočením od témy.
@andrejkap123 podľa mňa kúpiš aj malý novostavbovy, našla som na nete 50 metrov za 170 tisíc, novostavbu, a zas aj v starom sa dá bývať, a po čase predas a kúpiš lepšie. My sme bývali tri roky v byte som starou elektrikou a nejak nás to neobmedzovali na živote.