Klimatizácia bez súhlasu vlastnikov v paneláku
Ahojte, chcem sa opýtať ci nemáte skúsenosť…. Bývame v zateplenom paneláku na 1 poschodí (pod nami nieje uz žiaden byt). Chcem si dat namontovať klimatizáciu od ZSE. Viem aké su ,,móresy” a co sa patrí. Ale kedze aj vopred viem, ze suhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov by som nedostala, chcela som vediet aka pokuta mi hrozí, ak ich obidem. Jeden sused klímu namontovanu ma na balkóne ale na vonkajšej strane, Cize vidno ju z ulice. A druhy sused nad nami si ju namontoval priamo na zateplenu fasádu, bez toho aby sa vlastníkov pýtal. Vraj mu max hrozí pokuta vo výške cca 140€. Ale neviem odkiaľ ma takú info. Teraz neviem ci mam byt tiez za hulvatku (co asi budem) ….chcela by som hlavne vediet co mi hrozí. Vďaka. Prosim, teraz nemam záujem o žiadnu kázeň. Len info ak to niekto takto riešil. Vďaka.
Stručné zhrnutie
- Autorka témy plánuje inštaláciu klimatizácie cez ZSE a riskuje finančnú zodpovednosť za poškodenie fasády; viacerí diskutujúci uvádzajú opravy v rozsahu "niekoľko desiatok tisíc eur".
- Podľa jednej diskutujúcej môže byť za neohlásenú stavebnú úpravu uložená pokuta do 331 eur a ak by bola potrebná stavebná povolenie, pokuta môže dosiahnuť až 830 eur.
- Väčšina diskutujúcich zdôrazňuje, že povolenie závisí od domového poriadku a umiestnenia jednotky; klimatizácia umiestnená vnútri balkóna často súhlas nepotrebuje, na fasáde väčšinou áno.
Najčastejšie otázky
Q: Potrebujem súhlas vlastníkov na montáž klimatizácie od ZSE na vonkajšiu fasádu?
A: Väčšina diskutujúcich uvádza, že na zmenu, ktorá ovplyvní výzor bytového domu (montáž na fasádu), treba súhlas vlastníkov a dohľad podľa domového poriadku.
Q: Aká je výška pokuty za montáž klimatizácie bez oznámenia alebo povolenia?
A: Jedna diskutujúca uviedla, že neohlásenú stavebnú úpravu môže stavebný úrad pokutovať do 331 eur a ak bola potrebná stavebná povolenie, pokuta môže byť až 830 eur.
Q: Môžem sa vyhnúť súhlasu tým, že klimatizáciu umiestnim na vnútornú časť balkóna alebo použijem rúrku cez okno?
A: Viacerí diskutujúci tvrdia, že ak je jednotka položená na balkóne alebo úplne vo vnútri balkóna, súhlas vlastníkov často nie je potrebný; iná možnosť uvedená je navŕtanie dierky do dvojitého okna a dočasné zasunutie rúrky, ako uviedli susedia v diskusii.
Q: Môže mi kvapkať kondenzát z vonkajšej jednotky na ľudí alebo prádlo a čo s tým?
A: Viacerí diskutujúci si sťažovali na kvapkanie kondenzátu a odporúčali riešiť "zber kondenzátu" alebo odvedenie do odkvapovej rúry; jeden diskutujúci napísal, že u nich kondenzát odvádzajú do odkvapovej rúry.
Q: Môže montáž klimatizácie zrušiť záruku na zateplenie bytovky?
A: Jedna diskutujúca upozornila, že ak je zateplenie ešte v záruke, zásah do zateplenia môže zrušiť záruku a treba si skontrolovať podmienky záruky.
Q: Na koho sa obrátiť pred montážou, ak chcem minimalizovať problémy?
A: Viacerí odporúčajú skontrolovať domový poriadok a poradiť sa so správcom alebo domovníkom; jeden diskutujúci uviedol, že u nich stačilo súhlasiť so správcem/domovníkom, aby montáž prešla hladko.
Závery z diskusie
Zhoda
- Domový poriadok a súhlas vlastníkov sú rozhodujúcimi dokumentmi pri montáži klimatizácie na fasádu.
- Riziko platenia za poškodenie fasády je reálne a diskutujúci uvádzajú možné náklady v desiatkach tisíc eur.
- Kondenzát z vonkajšej jednotky treba riešiť zberom alebo odvádzaním tak, aby neobťažoval susedov.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že montáž bez súhlasu je bežná a funguje bez následkov, zatiaľ čo iní varujú pred vysokými nákladmi na opravy a sankciami.
- Jeden sused údajne spomínal pokutu "cca 140 €", zatiaľ čo iná diskutujúca uviedla oficiálne sumy 331 € a 830 €; pôvod sumy 140 € zostáva nepreukázaný.
- Niektorí považujú občasné kvapkanie za neškodné, zatiaľ čo iní považujú kvapkanie na chodcov a prádlo za neprípustné.
Otvorené otázky
- Kto a za akých presných podmienok ukladá pokutu 140 €, ktorú spomenul jeden sused?
- Aké konkrétne ustanovenia domového poriadku v danej bytovke sa vzťahujú na vonkajšiu montáž klimatizácií?
- Ako presne ovplyvní špecifická záruka zateplenia povolenie na vŕtanie do fasády v tomto paneláku?
- Aký postup pri montáži ponúka ZSE a či ich montážny tím rieši povolenia a kondenzát oficiálne?
Spomenuté značky a firmy
ZSE
Spomenuté produkty a metódy
klimatizácia, klíma, ZSE, stavebné povolenie, oznámenie stavebnému úradu, domový poriadok, zber kondenzátu, odkvapová rúra, navŕtaná dierka v skle, zasklenie balkóna, satelitné paraboly
Miesta a osoby
žiadne
Všetko je v domovom poriadnu. My sme napr 4 brány a suseda z vedľajšieho vchodu musela obehať všetky 4 brány, aby si mohla dať zaskliť balkón. Dokonca jedna suseda si dala inak okna ako majú byť (nedala si 3 skla, ale len 2 a celé platne) a musela mať povolenie z dôvodu, že týmto vlastne zmenila výzor celej bytovky. Lenže my máme byť v starom meste a aj na tom vraj záleží. Sused na 5 poschodí chcel klímu, na fasádu mu ju nedovolili dať, dovolili mu ju dať na strechu, ale aj toto potom neprešlo lebo vraj ako to bude vyzerať, že ak dovolia jemu a iným bytom nie tak bude vojna. Ale súhlas treba od majiteľov bytu na každú zmenu ktorá ovplyvní výzor bytového domu.
Este je vhodne brat do uvahy aj kedy bola bytovkq zateplena, ci je zateplenie este stale v zaruke. Ak ano, tak zasah do zateplenia by mohol tuto zaruku zrusit. Treba si zistit detaily.
@uznetusim závisí, ako to mate v domovom poriadku. My sme klímu ešte stihli po starom, ale už aj u nás plati, že treba vyzbierať súhlasy vlastníkov a mat upravený zber kondenzátu, aby nekvapkal na fasadu a ani neobmedzoval iných vlastníkov napr. pri vyvesanom prádle(čo je úplne proti logike, lebo na fasádu prší). A určite domovy poriadok máte.