Klimatizácia bez súhlasu vlastnikov v paneláku
Ahojte, chcem sa opýtať ci nemáte skúsenosť…. Bývame v zateplenom paneláku na 1 poschodí (pod nami nieje uz žiaden byt). Chcem si dat namontovať klimatizáciu od ZSE. Viem aké su ,,móresy” a co sa patrí. Ale kedze aj vopred viem, ze suhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov by som nedostala, chcela som vediet aka pokuta mi hrozí, ak ich obidem. Jeden sused klímu namontovanu ma na balkóne ale na vonkajšej strane, Cize vidno ju z ulice. A druhy sused nad nami si ju namontoval priamo na zateplenu fasádu, bez toho aby sa vlastníkov pýtal. Vraj mu max hrozí pokuta vo výške cca 140€. Ale neviem odkiaľ ma takú info. Teraz neviem ci mam byt tiez za hulvatku (co asi budem) ….chcela by som hlavne vediet co mi hrozí. Vďaka. Prosim, teraz nemam záujem o žiadnu kázeň. Len info ak to niekto takto riešil. Vďaka.
Stručné zhrnutie
- Autorka témy plánuje inštaláciu klimatizácie cez ZSE a riskuje finančnú zodpovednosť za poškodenie fasády; viacerí diskutujúci uvádzajú opravy v rozsahu "niekoľko desiatok tisíc eur".
- Podľa jednej diskutujúcej môže byť za neohlásenú stavebnú úpravu uložená pokuta do 331 eur a ak by bola potrebná stavebná povolenie, pokuta môže dosiahnuť až 830 eur.
- Väčšina diskutujúcich zdôrazňuje, že povolenie závisí od domového poriadku a umiestnenia jednotky; klimatizácia umiestnená vnútri balkóna často súhlas nepotrebuje, na fasáde väčšinou áno.
Najčastejšie otázky
Q: Potrebujem súhlas vlastníkov na montáž klimatizácie od ZSE na vonkajšiu fasádu?
A: Väčšina diskutujúcich uvádza, že na zmenu, ktorá ovplyvní výzor bytového domu (montáž na fasádu), treba súhlas vlastníkov a dohľad podľa domového poriadku.
Q: Aká je výška pokuty za montáž klimatizácie bez oznámenia alebo povolenia?
A: Jedna diskutujúca uviedla, že neohlásenú stavebnú úpravu môže stavebný úrad pokutovať do 331 eur a ak bola potrebná stavebná povolenie, pokuta môže byť až 830 eur.
Q: Môžem sa vyhnúť súhlasu tým, že klimatizáciu umiestnim na vnútornú časť balkóna alebo použijem rúrku cez okno?
A: Viacerí diskutujúci tvrdia, že ak je jednotka položená na balkóne alebo úplne vo vnútri balkóna, súhlas vlastníkov často nie je potrebný; iná možnosť uvedená je navŕtanie dierky do dvojitého okna a dočasné zasunutie rúrky, ako uviedli susedia v diskusii.
Q: Môže mi kvapkať kondenzát z vonkajšej jednotky na ľudí alebo prádlo a čo s tým?
A: Viacerí diskutujúci si sťažovali na kvapkanie kondenzátu a odporúčali riešiť "zber kondenzátu" alebo odvedenie do odkvapovej rúry; jeden diskutujúci napísal, že u nich kondenzát odvádzajú do odkvapovej rúry.
Q: Môže montáž klimatizácie zrušiť záruku na zateplenie bytovky?
A: Jedna diskutujúca upozornila, že ak je zateplenie ešte v záruke, zásah do zateplenia môže zrušiť záruku a treba si skontrolovať podmienky záruky.
Q: Na koho sa obrátiť pred montážou, ak chcem minimalizovať problémy?
A: Viacerí odporúčajú skontrolovať domový poriadok a poradiť sa so správcom alebo domovníkom; jeden diskutujúci uviedol, že u nich stačilo súhlasiť so správcem/domovníkom, aby montáž prešla hladko.
Závery z diskusie
Zhoda
- Domový poriadok a súhlas vlastníkov sú rozhodujúcimi dokumentmi pri montáži klimatizácie na fasádu.
- Riziko platenia za poškodenie fasády je reálne a diskutujúci uvádzajú možné náklady v desiatkach tisíc eur.
- Kondenzát z vonkajšej jednotky treba riešiť zberom alebo odvádzaním tak, aby neobťažoval susedov.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že montáž bez súhlasu je bežná a funguje bez následkov, zatiaľ čo iní varujú pred vysokými nákladmi na opravy a sankciami.
- Jeden sused údajne spomínal pokutu "cca 140 €", zatiaľ čo iná diskutujúca uviedla oficiálne sumy 331 € a 830 €; pôvod sumy 140 € zostáva nepreukázaný.
- Niektorí považujú občasné kvapkanie za neškodné, zatiaľ čo iní považujú kvapkanie na chodcov a prádlo za neprípustné.
Otvorené otázky
- Kto a za akých presných podmienok ukladá pokutu 140 €, ktorú spomenul jeden sused?
- Aké konkrétne ustanovenia domového poriadku v danej bytovke sa vzťahujú na vonkajšiu montáž klimatizácií?
- Ako presne ovplyvní špecifická záruka zateplenia povolenie na vŕtanie do fasády v tomto paneláku?
- Aký postup pri montáži ponúka ZSE a či ich montážny tím rieši povolenia a kondenzát oficiálne?
Spomenuté značky a firmy
ZSE
Spomenuté produkty a metódy
klimatizácia, klíma, ZSE, stavebné povolenie, oznámenie stavebnému úradu, domový poriadok, zber kondenzátu, odkvapová rúra, navŕtaná dierka v skle, zasklenie balkóna, satelitné paraboly
Miesta a osoby
žiadne
My sme sa veru nikoho nepýtali 😅 mame byt pod strechou a v lete tu je aj 31 stupňov. Klímu sme si dali priamo na balkón, čiže nešpatí panelák a kondenz ide priamo do odkvapovej rúry.
Ak stavebník uskutoční stavebnú úpravu bez ohlásenia stavebnému úradu, môže mu byť uložená pokuta do 331 eur. Ak si stavebná úprava vyžadovala vydať stavebné povolenie, pokuta môže byť uložená až do výšky 830 eur...
V podstate väčšina si ju dá aj tak bez oznámenia.
A či si vyžaduje stavebné povolenie záleží od uloženia, ak je len položená na balkóne, tak nemusíte robiť stavebné povolenie, stačí oznámenie. Ak sa niekde zavesuje, tak zvyčajne úrady pýtajú aj stavebko.
@laurita285 stavebné povolenie na klímu? To by ma zaujimalo či sa potom dáva aj na vonkajšie satelitme paraboly 😳
no to ma prekvapuje ze treba suhlas vlastnikov. mna pekvapilo aj ked jedna suseda chcela zasklit balkon a chodila pre podpisy. (sused vedla asi nic neriesil....) a tu klimu som teda nikdy nepocula.... ale dobre vediet
Ja tiez teraz riesim klimu ale vobec som netusila, ze na nieco take potrebujem suhlas. My ju budeme mat namontovanu na balkone cize ju nikto ani neuvidi
@uznetusim tak u nás majú z vonkajšej strany paneláku 2nájomníci klímu a teda nadávame na nich všetci....z tej klímy im kvapká voda, takže ostatných to obťažujem ak sa majú vyhýbať miestu pod klímou aby im nekvapkalo na hlavu....
tiež som za to že kto chce klímu nech si ju namontuje na balkón alebo si to porieši inak a nie obmedzovaním druhých....
@uznetusim áno mame zateplený cinziak. Presne tak, už keď sú leta,že viac dni po sebe 38 stupňov, to už je klíma pomaly nevyhnutnosť - v podstate je u nás pomaly ako v Egypte 😊 u nás dokonca majú klímy aj tak, že vyjdeš z vchodu a sem tam Ti kvapne na hlavu - nikdy mi to nijak nevadilo - myslím, že 3 kvapky raz za čas nikomu neuškodia v lete. Ako keby Sa mi voda z klímy doslova leje na hlavu, to by mi vadilo - ale ako vravíš, leta budú stále horúcejšie, takze ten, kto sa nebude chcieť uvariť vo vlastnej stave v byte a našetrí financie, si tu klímu skôr či neskôr zaobstará.
@uznetusim nasi susedia maju navrtanu dieru v skle na vonkajsom okne a maju to nejako zapezpecene. Mame okna s 2 ramami. A v lete tam len supnu ruru kt. tam drzi a v zime to maju zakryte. ALe je to klima do jednej izby, nie do celeho bytu.
Móresy? Ak poškodíte vonkajší plášť fasády, tak teoreticky môžete platiť opravu fasády a všetky škody, ktoré narušením nastanú, bavíme sa o sume niekoľko desiatok tisíc. A ako majiteľka ktorá prenajíma byty, k tomu, že do cudzieho bytu namontuješ niečo bez súhlasu vlastníka, tak to ani nehovorím.