Ako najlepšie vyriešiť dedenie po rodičoch?
Ahojte,prosim o radu.zomrel nam otec (mama uz pred casom) a sme 4ia surodenci.po otcovi je majetok len dom,o ktory ma zaujem brat.chce nas vyplatit s cim suhlasime,len ako to spravit aby bolo vsetko ciste a zbytocne sme neplatili dan.lebo ak tomu spravne rozumiem,ak by sme pri dedicskom dali dom rozdelit na stvrtiny a potom mu to predali,dan sa uz plati.ak sa dohodneme pred vysporiadanim a zriekneme sa dedicstva je to ok? Mozeme sa dohodnut a spisat si nejaky papier,ze sa zriekneme ak nam peniaze vyplati? Nieje to potom ze obchadzame zakon,alebo nieco? Dakujem krasne za radu,ako najlepsie postupovat.
Stručné zhrnutie
- Pri dedení v priamej línii sa do doby vlastníctva započítava aj obdobie, kedy nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ, takže ak ju poručiteľ vlastnil viac ako 5 rokov, predaj zdedenej nehnuteľnosti po dedičskom nevyvoláva daň z príjmov podľa zákona č. 595/2003 Z. z., § 9 ods. 1.
- Praktické riešenie je v dedičskom konaní určiť, že nehnuteľnosť dedí len jeden dedič s povinnosťou vyplatiť ostatných, a túto povinnosť zapísať u notára s určením sumy a lehoty.
- Dedičské konanie a zápis na katastri majú notárske a súdne poplatky (v diskusii spomenuté príklady 600 € za právne služby a 70 € súdny poplatok), a preto niektorí odporúčajú namiesto odkladaného vyplatenia urobiť predaj s okamžitým vyplatením pri podpise zmluvy.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa vyhnúť dani pri predaji zdedenej nehnuteľnosti?
A: Podľa diskusie platí, že pri dedení v priamej línii sa do doby vlastníctva započítava aj obdobie vlastníctva poručiteľa a ak poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť viac ako 5 rokov, predaj po dedičskom je oslobodený od dane z príjmov podľa zákona č. 595/2003 Z. z., § 9 ods. 1.
Q: Je na Slovensku stále daň z dedičstva?
A: V diskusii sa uvádza, že daň z dedičstva bola zrušená od roku 2004; namiesto toho sa riešia notárske a súdne poplatky pri dedičskom konaní.
Q: Ako formálne zabezpečiť, aby dedič vyplatil ostatných?
A: Riešenie je zapísať v dedičskom konaní alebo u notára, že nehnuteľnosť zdedí jeden dedič s povinnosťou vyplatiť ostatných, pričom sa v zápise uvedie buď presná suma alebo podiel (napr. 1/4) a lehota splnenia.
Q: Čo sú typické poplatky pri dedičskom konaní a zápise na katastri?
A: V diskusii sa spomínali notárske odmeny a súdne poplatky; konkrétne sa uviedol príklad 600 € (notár/odmena za dedičské konanie) a 70 € (súdny poplatok), plus ďalšie poplatky za zápis na katastri pri každom prevode.
Q: Je lepšie vzdať sa dedičstva alebo predať podiel?
A: Diskusia uvádza dve možnosti: vzdať sa dedičstva v dedičskom konaní s notárskym zápisom povinnosti vyplatiť, čo znižuje papierovanie a počet zápisov na katastri, alebo predať podiel priamo za hotovosť pri podpise zmluvy, aby sa predišlo riziku nevyplatenia neskôr.
Q: Čo sa stane, ak dedič, ktorý má povinnosť vyplatiť, peniaze neuhradí v stanovenej lehote?
A: Podľa diskusie ostáva možnosť súdneho vymáhania alebo návrat dedičstva ostatným (podľa právnych postupov), pričom takéto riešenie znamená ďalšie poplatky a čas; preto niektorí odporúčajú zabezpečiť vyplatenie pri podpise zmluvy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť viac ako 5 rokov, predaj zdedenej nehnuteľnosti po dedičskom podľa § 9 zákona č. 595/2003 Z. z. nie je zdaniteľný.
- Možnosť zapísať v dedičskom konaní, že nehnuteľnosť dedí len jeden dedič s povinnosťou vyplatiť ostatných, je bežne používané praktické riešenie.
- Dedičské konanie a zápisy na katastri generujú notárske a súdne poplatky, ktoré je potrebné zohľadniť pri rozhodovaní medzi riešeniami.
Sporné názory
- Niektorí uvádzali, že stále existuje „daň z dedičstva“ alebo poplatok v nízkej výške, zatiaľ čo iní tvrdia, že daň z dedičstva bola zrušená od roku 2004 a ide len o notárske a súdne poplatky.
Otvorené otázky
- Aké presné poplatky (notárske, súdne, katastrálne) budú v konkrétnom prípade závisia od hodnoty nehnuteľnosti a konkrétnych úkonov a vyžadujú overenie u notára alebo súdu.
- Akým právnym spôsobom a s akými zárukami najlepšie zabezpečiť, aby dedič dodržal povinnosť vyplatiť v dohodnutej lehote, zostáva účinný mechanizmus na zváženie.
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, súd, notár, kataster, zákon č. 595/2003 Z. z.
Spomenuté produkty a metódy
dedičské konanie, vzdať sa dedičstva, predaj podielu na nehnuteľnosti, zápis povinnosti vyplatiť u notára, § 9 ods. 1 zákona č. 595/2003 Z. z., daň z príjmov, daň z dedičstva (zrušená 2004), notárske poplatky, súdne poplatky, katastrálne poplatky
Miesta a osoby
žiadne
@cina1 dakujem,ked sa to takto da a oni to bezproblemov tak zapisu,tak to bude najlepsie 🙂
Ako dedicia v priamom rade v 1 skupine, dan nebudete platit ak otec vlastnil dom viac ako 5 rokov.
@zuzanaete v prvom príspevku som písala ze som dom.nechala sestre aby sme neplatili kupno predajne dane dohodli sme sa...niekto dá pýtal na poplatok tak som napísala
Dan z predaja podielov na nehnutelnosti platit nebudete.
To, ci to urobite vzdanim sa dedicstva alebo predajom by som si rozmyslela. Poplatky za kataster nie su vysoke a zmluvu tiez nie je problem urobit. On sice v dedicskom dostane termin dokedy ma uhradit, ale co ak tak neurobi? Bude to natahovat, aj ked by v tom pripade sa vratilo dedicstvo ostatnym (ak si dobre myslim), ale to su tak ci tak poplatky na kataster, papierovacky, mozno az sudy.
Zalezi od vas a ako vychadzate, ci mu verite. Ja by som sla cestou predaja s vyplatenim pri podpise zmluvy.
Jednoducho si spíšte že sa zrieknete na dedičskom konaní svojho podielu a on vás napríklad do pol roka alebo do roka právoplatnosti vyplatí určitou sumou a overiť u notára je
stačí uviesť, že dom dedí brat s povinnosťou vás vyplatiť, buď sa uvedie hneď suma akú má komu uhradiť, alebo sa uvedie, že v 1/4 hodnoty, najlepšie uviesť aj do kedy má vyplatiť. platiť budete notárke a následne súdu, ani jedno z toho nie je nič hrozné. alebo teda to prededíte a potom predáte, ale to budú 2x poplatky za kataster a bude to trvať dlhšie, záleží na tom ako ste si istí, či Vás vyplatí a kedy
@maninka1974 ale to ste neplatila dan, ale sudny poplatok a odmenu notarovy za dedicske konanie...