Dedenie rodičovského domu: Ako postupovať?
Dobrý pod večer Vám prajem idem si po radu neviem odkiaľ začať,ale začnem stým,že neviem sa stoho vysomáriť rozmýšľam nad budúcnosťou čo bude ďalej ak sa rodičia pominiu mam dvoch súrodencov najstarších... jeden ma už svoje zázemie,rodinu,dom,auto dobru platenu robotu druhy je bez manželky bez deti a ťahá dom po starých rodičov so svojich uspor,ktoré ma uložene ..... mňa čo sa týka bývam v rodičovskom dome zdedil dom po starých rodičov.....Tak že otázka znie komu bude patriť vlastne rodičovsky dom??? mne najmladšiemu súrodencovi?..či ako to vlastne bude?......Ak už sa mi pominiu rodičia budem sa dediť sam s najstarším bratom??? brat najstarši sa ma rozhodnúť?? či ako mam tomu pochopiť 🙄..Neviem sa stoho dostať....Dúfam že ma niekto pochopil kto tym prešiel a ma skúsenosti bojím sa o to🙄.....Darovacia zmluva,prepis majetku domu.....
Stručné zhrnutie
- Ak rodičia za života neprevedú vlastníctvo domov darovacou zmluvou alebo závetom, majetok sa podľa diskusie dedí zo zákona medzi manžela/manželku a deti rovnakými dielmi.
- Ak obaja rodičia zomrú a sú traja súrodenci, diskusné príklady uvádzajú, že každý zdedí 1/3 hodnoty domu a ten, kto chce zostať bývať, musí ostatných vyplatiť (príklad: 180 000 € : 3 = 60 000 €).
- Ak je nehnuteľnosť zapísaná v katastri na inú osobu (napr. strýko žijúci v USA), viacerí diskutéri uviedli, že vlastnícke právo patrí tomu, kto je zapísaný v katastri, a ostatní členovia rodiny na ňu nemajú automatický nárok.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa delí rodičovský dom, ak zomrú obaja rodičia?
A: Diskusia uvádza príklad: pri troch deťoch zdedí každý 1/3 hodnoty domu; kto chce ostať v dome, musí dvoch súrodencov vyplatiť (ukážka: dom 180 000 € → každý diel 60 000 €).
Q: Ako sa dedí, ak zomrie len jeden z rodičov?
A: V diskusii sa uvádza, že do dedičského konania ide časť vlastníctva zosnulého; žijúci rodič má svoju časť (napr. 1/2) a časť zosnulého sa delí rovnakým dielom medzi manžela/manželku a deti.
Q: Má trvalý pobyt v dome vplyv na vlastníctvo?
A: Viacerí diskutéri opakovane konštatovali, že trvalý pobyt nemá vplyv na vlastnícke právo; vlastníctvo sa preukazuje zápisom v katastri, nie trvalým pobytom.
Q: Čo robiť, ak je dom zapísaný na niekoho iného (napr. strýka v Amerike)?
A: Diskusia odporúča overiť vlastníctvo v katastri; ak je dom zapísaný na strýka, vlastnícke právo patrí jemu (a po ňom jeho dedičom), iní nemôžu predať dom bez jeho súhlasu.
Q: Môžu rodičia darovať dom za života alebo zriadiť doživotné právo bývania?
A: Áno; v diskusii sa spomínali možnosti: darovacia zmluva, závet a zriadenie vecného bremena – právo doživotného bývania, všetko riešené u notára.
Q: Ako postupovať, keď sa súrodenci nedohodnú o vlastníckych podieloch?
A: Diskutéri uvádzali dve praktické možnosti: predať nehnuteľnosť a rozdeliť výnosy, alebo jeden súrodenec vyplatí ostatných podľa ich podielov; tiež sa spomína, že notár/dedičské konanie určí podiely.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pokiaľ rodičia nezaistia prevody majetku za života (darovanie/závet), majetok sa dedí zo zákona medzi manžela/manželku a deti rovnakými dielmi.
- Trvalý pobyt nemá podľa viacerých diskutérov vplyv na vlastnícke právo; vlastníctvo sa overuje v katastri.
- Ak je nehnuteľnosť zapísaná v katastri na inú osobu, vlastnícke právo patrí tejto osobe a ostatní nemajú automatický nárok.
Sporné názory
- Možnosť A: Žijúci rodič „získa“ časť v dedičskom konaní (diskutéri opisovali rozdelenie 1/2 medzi žijúceho rodiča a deti).
Možnosť B: Žijúci rodič už vlastní svoju časť (napr. 1/2) a dedí sa len časť zosnulého; rozdiel je v tom, či sa hovorí o „dedení“ žijúceho rodiča alebo o rozdelení časti zosnulého.
- Možnosť A: Osoba, ktorá býva v dome vlastnenom inou osobou (napr. brat v dome písanom na strýka), je neoprávneným užívateľom a môže byť vyzvaná, aby odišla.
Možnosť B: V praxi sa rodinné dohody môžu riešiť dohodou (napr. odkúpenie, darovanie, vecné bremeno), takže situácie s užívaním sa dajú upraviť dohodou.
Otvorené otázky
- Je na katastri skutočne zapísané vlastníctvo domu po starých rodičoch na strýka?
- Zvládnu sa rodičia dohodnúť za života (darovacia zmluva alebo závet) alebo nechajú riešiť dedičské konanie po smrti?
- Sú súrodenci ochotní vyplatiť podiely pri odkúpení domu jedným z nich, alebo budú preferovať predaj a rozdelenie?
Spomenuté značky a firmy
notár, kataster, banka, obecný úrad, súdnictvo
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, závet, vecné bremeno (právo doživotného bývania), dedičské konanie, vyplatenie spoludedičov, overenie vlastníctva v katastri, zrušenie trvalého pobytu, predaj nehnuteľnosti
Miesta a osoby
Spišské Tomašovce, New York, Amerika, Marse, SK
@veronikaszabova omylom si ma označila. Nie som autorom článku.
Tiež som ju písala že on nemá nárok na nič
@jani322 ja stale nechapem, co ty chces dedit, ked stary dom je strykov, tvoji rodicia este ziju... Ved TY na nic aktualne nemas narok
vies nam povedat, preco vlastni dom po starych rodich iba stryko? ako sa k nemu dostal? akoto, ze ho nevlastnia s otcom na polovicku?
vies si to vobec pozriet na katastri, ci si to iba myslis?
stryko ma deti? Ma otec s bratom este dalsich surodencov, alebo su len oni dvaja?
@qetka jeziiiiis, nerad mu kataster 😂😂😂😂 to mu tu budeme hodinu vysvetlovat, co a kde ma hladat
tu je úplne zbytočné sa niečo pýtať a akokoľvek reagovať,dotyčný je úplne mimo,písal sem o tom už viackrát a stále dookola to isté....
Ženy a muži, ktorí ste písali k téme - kaslite na to, tu je problém iplne inde! Nie v dedení.
Tu každá rada márna a zbytočná. A realne je to celé skôr smutné po hlasom zamyslení. Pozrite ďalšie autorove témy a pochopíte. Ja to tu konkrétne menovať nebudem. Ale po prečítaní už len tejto jednej témy je určite každému príjemnému jasný problém autora.
“A keby som sa rozhodol ja s bratmi predať dom po starých rodičov to už sa neoplati že mam pravdu 😕”
A takyto ludia rozhoduju o tom, kto povedie štát. DESIVÉ
@jani322 po rodičoch dedite rovnako čiže záleží kto zomrie skôr ak otec tak jeho žena a deti rovnako ináč by to bolo ak by to počas života napísali na teba
Autor takto. Stryko by sa mal podielat na plateni domu, resp. ak by nebola pripojena elektrina, voda atd., mal by platit minimalne dan z nehnutelnosti a kosit buriny.
Otazka je ci dovolil tvojmu bratovi tam byvat.
Najlepsie by bolo keby brat od neho ten dom odkupil. V Amerike funguje sudnictvo inak, ak by zomrel stryko, dedi len jeho zena ak nejaku ma. Az keby zomrela ona, az potom by dedili deti. Majetky si treba vysporiadat, nespoliehat sa na nikoho ze nieco zdedi nezdedi a podobne. Na dom v ktorom byvas maju pravo vsetci surodenci, akurat keby ste sa v buducnosti dohodli a ty by si sa postaral o rodicov, mohol by si sa s bratmi dohodnut, ze dostanes vacsiu cast. Niektori sa nehnutelnosti aj vzdaju, ak sa sutodenec dlho a dobre staral, to je aj fer si myslim.
Tato tema tu uz bola a bola rovnako chaoticka. Rady, aby to vsetko prebral/pozrel s niekym, kto sa v tom vyzna, asi neboli dostatocne.
Ja vobec nemam otazku k teme. Ani ohladom domu, ani stareho domu, ani dedka babky ani stryka z Ameriky a trvaleho pobytu. 😅 Po tom, co som precitala vsetky tri strany - mna by uprimne z tejto temy zaujimalo iba to, kolko mas rokov.