Je možné napadnúť zmluvu, aby nám vrátili byt?
Dobrý deň, píšem lebo sme boli vysťahovaný ja s mojou rodinou pred asi 15 rokmi z bytu. Vysťahovali nás "exekútori" každý náš sused hovoril že sme ich nemali púšťať snu lebo to boli podvodníci. Ten byt patrí železnici. Moja mama podpísala niečo čo nemala podpísať a tak sem o byt došli. Teraz tam nieje ani voda, elektrina a ani plyn. Byt sme stále platili. Môj otec tam má stále trvalé bydlisko. Teraz tam je modliareň alebo sekta. Chodia sa modliť len raz za dva roky. Chcem sa spýtať dalo by sa to ešte napadnúť aby nám vrátili náš byt? A keď áno poradili by ste nám ako?
Stručné zhrnutie
- Ak išlo o služobný byt patriaci Železniciam, nárok na jeho užívanie zvyčajne zaniká so skončením pracovného pomeru a vlastníctvo sa eviduje v katastri, takže spätné vrátenie bytu je vo väčšine prípadov nepravdepodobné.
- Trvalé bydlisko (TP) je len informačný údaj a nijako nezaručuje vlastnícke právo k bytu; majiteľ nehnuteľnosti môže TP zrušiť.
- Ako alternatívy k návratu služobného bytu diskusia odporúčala konzultáciu s advokátom, žiadosť o obecný/mestský/sociálny byt alebo hľadanie podnájmu/práce na zabezpečenie iného bývania.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem napadnúť zmluvu a získať späť služobný byt, ktorý patrí Železniciam?
A: Ak byt vlastní Železnice a išlo o služobný byt viazaný na pracovný pomer, nárok na bývanie zvyčajne zanikol so skončením pracovného pomeru; vlastníctvo je možné overiť v katastri a v takom prípade je návrat bytu nepravdepodobný, odporúča sa poradiť s advokátom.
Q: Znamená trvalé bydlisko automaticky, že byt patrí tomu, kto má TP?
A: Nie, trvalé bydlisko je len informačný údaj a nijako nesúvisí s vlastníctvom nehnuteľnosti; majiteľ bytu môže trvalé bydlisko zrušiť.
Q: Ako zistím, kto je právoplatný vlastník bytu?
A: Právoplatného vlastníka určuje zápis v katastri nehnuteľností; kto je vedený na katastri ako majiteľ, má vlastnícke právo.
Q: Koľká je obvyklá výpovedná lehota z nájmu?
A: V diskusii sa uvádza, že výpovedná lehota z nájmu býva zväčša 2 mesiace.
Q: Kde nájdem náhradné bývanie po strate služobného bytu?
A: Diskusia odporučila skúsiť žiadosť o obecný/mestský/sociálny byt, zisťovať možnosť služobného bytu pri zamestnaní na Železnici alebo hľadať podnájom a zlepšiť príjmy (brigáda/práca) na pokrytie nájmu.
Q: Má zmysel ísť na advokáta po 15 rokoch od vysťahovania?
A: Diskusia odporúča poradiť sa s advokátom, avšak prax v diskusii naznačuje, že po 15 rokoch a pri existencii nových nájomníkov, ktorí platia nájom, je získanie bytu späť málo pravdepodobné.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak byt vlastní Železnice a išlo o služobný byt viazaný na pracovný pomer, nárok obvykle zaniká so skončením pracovného pomeru a majiteľ (Železnice) môže byt prenajať iným nájomníkom.
Sporné názory
- Možnosť napadnúť vysťahovanie: jedna možnosť je, že sa dá napadnúť podpis alebo nezákonné konanie (ak by šlo o podvodné vysťahovanie); druhá možnosť je, že to nemá zmysel, ak byt nikdy nepatril rodine a nové zmluvy sú uzatvorené legitímne.
Otvorené otázky
- Čo presne obsahoval dokument, ktorý podpísala rodinná príslušníčka (typ zmluvy alebo výpovede), zostáva nezodpovedané.
- Je možné právne úspešne oponovať vysťahovaniu po tak dlhom čase (15 rokov) pri nejasných alebo údajne podvodných okolnostiach, zostáva nejasné bez preskúmania konkrétnych listín.
Spomenuté značky a firmy
Železnice, Tesco
Spomenuté produkty a metódy
služobný byt, trvalé bydlisko (TP), katastr, nájomná zmluva, výpovedná lehota 2 mesiace, obecný/mestský/sociálny byt, obrátit sa na advokáta, napadnúť zmluvu
Miesta a osoby
žiadne
trvalé bydlisko je len informačný údaj, to neznamená, že mu byt aj patrí - píšeš, že patrí železnici, čiže ste boli len v nájme a ten skončil
Byt vam nepatril, su tam novy najomnici, ktori byt platia...ze tam nie je elektrina a a plyn, ze su tam len raz za cas, to je uz ich vec... nechapem, co tam ides po 15 rokoch riesit? Trvaly pobyt s teba majitela nerobi a mama podpisala co podpisala, takze to bez jej vedomia nebolo...
Lebo susedia povedali? Po 15 rokoch? Vazne? K tomu TP sa ani nebudem vyjadrovat. 🤦♀️
To sa tam chcete vratit ako podnajomnici ci ako? Ja fakt nechapem, preco pises "nas byt"... skutocne nie... je tam nejake zvyhodnene najomne? Podla popisu pojde o nejaky dobre vybyvany byt 🤐
Aj keby tam boli 1 deň v roku je to ich vec, pokiaľ platia tak to nikoho nezaujíma. Byt nie je váš, ale železnici tak si s im môžu robiť čo chcú. A to, že tam ma aj po 15 rokoch TP tvoj otec si prišla ako? Železnice ho kľudne z TP mohli odhlásiť, to že si on nezmenil OP neznamená, že ten TP aj reálne stále má. Tak či onak, pracuje niekto z vás na železnici? Aby ste si požiadali o služobný byť? Alebo na základe čoho chceš, aby vám ho opäť prenajali?
@dominika1988 lebo sme 4členná rodina a sme v 2 miestnostiach kde nieje ani sprcha ani nič?
@lajlaa555 Byt nebol nikdy vas, takze vam nemaju co vratit a to, ze ste stvorclenna rodina v nejakom malom byte bez prislusenstva, to s tym nema absolutne nic. Ak niekomu pozicias knihu, tak pocitas s tym, ze Ti ju vrati, lebo nie je jeho a tak isto je to aj s tym bytom. Ak mas zdrave ruky, tak pracuj, aby si si mohla dovolit lepsie byvanie.
@lajlaa555 To nikoho nezaujima, kolko clenna rodina ste. Ak to bol sluzobny byt, pretoze tvoj otec robil na zeleznici, uz tam zrejme nerobi takze tym padom narok na byt nema ziadny. Chod s vecou za advokatom sa poradit.
Co presne podpisala tvoja mama? Predpokladam, ze ste mali najomnu zmluvu so zeleznicami. Vasa zmluva musela byt ukoncena a novi najomnici maju mat novu zmluvu priamo so zeleznicami.
@lajlaa555 že ste 4členná rodina v 2izb byte bez sprchy naozaj nie je problém bývalého zamestnávateľa tvojho otca... Skončením pracovného vzťahu mu celkom určite zanikol aj nárok na užívanie služobného bytu. Asi by bolo načase nájsť si prácu, alebo aj dve a presťahovať sa do nejakého normálneho podnájmu...
Pozri ten, kto vam ma zabezpecit byvanie je tvoj otec, mama... ked mas 17, mozes cez vikendy ako bonus brigadovat... na to najomne by si zarobila aj sama, keby chces, urcite na dvojizbak s funkcnou kupelnou... len to zacat riesit, ale tadeto ceste nepovedie...
@lajlaa555 a 15 rokov ste boli kde? My sme 9 členná rodina a mame tri izby, teraz mam ísť za bývalým a keď tam mam trvalý pobyt, mam sa k nemu nasťahovať, nebodaj ho vyhodiť alebo napadnúť? Véd to rozum neberie, že chcete niečo, čo vám nepatrí!
Asi pre niečo vás vysťahovali, ...porušenie zmluvy, výpoveď zo ŽSR, atď...od čoho nemáš doklad, nie je tvoje.
Mas 18r, zacni pracovat, ked sa ti nepozdava vas byt, prispievaj alebo sa odstahuj...ty tu zakladas strasne detinske temy
@lajlaa555 a z akeho dovodu si myslis ze mas narok na ten byt? alebo ze bol vas? najomne byty su len poziciavane najomcom na urcity cas, a za urcitych podmienok. vo vasom pripade asi ste uz nieco prestali splnat. a aj keby nie, majitel je vzdy opravneny zobrat byt aj bezdovodne, len je tam stanovena lehota na oznamenie aby si nasli najomnici ine byvanie...zvacsa vypovedna lehota byva 2 mesiace... riesit nieco po 15 rokoch je blbost 😀
byt patri zeleznici - vratili nas byt , ked patri zeleznici tak nie je vas a nemaju vam co vratit