Ako riešiť dedičstvo pozemku s bratom?
Mozno sa niekto v tom bude vediet vyznat. Postavili sme s muzom dom na pozemku rodicov v podstat eich zahrade lebo tak rodicia sa ponukli ze pomozu. Na byt je hypoteka. Keby sa nieco stalo rodicom tak dedime s bratom a mu v podstate patri polovica toho pozemku na ktorom mam dom ci ako to je??
Stručné zhrnutie
- Ak je pozemok a dom zapísaný na rodičoch, po ich smrti zdedí majetok rovným dielom obaja súrodenci; brat má podľa diskusie nárok na polovicu ako neopomenuteľný dedič.
- Riešenia za života rodičov zahŕňajú geodetické zameranie a rozdelenie parcely, zápis do katastra, darovaciu alebo kúpnu zmluvu (aj symbolicky za 1 €) a zriadenie vecného bremena na prístup.
- Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, je potrebný súhlas banky pri prepise alebo prenose úveru a banka môže odmietnuť schválenie, ak neexistuje samostatná prístupová cesta.
Q: Ako zistím, na koho je napísaný dom a pozemok?
A: Použite katastrálny portál (príklad v diskusii: zbgis.sk → kataster nehnuteľností), vyhľadajte obec a parcelu alebo stavbu, kliknite na stavbu alebo LV a systém zobrazí meno vlastníka.
Q: Čo urobiť, ak som postavila dom na rodičovskom pozemku?
A: Zavolať geodeta na vymeranie a rozdelenie parcely, potom spísať darovaciu alebo kúpnu zmluvu a zapísať zmenu do katastra; zároveň riešiť vecné bremeno na prístup pre nový pozemok.
Q: Dá sa pozemok vyrubiť do dvoch parciel a prepísať jednu časť na mňa?
A: Áno — geodet vypracuje geometrický plán, parcela sa rozdelí a zmena sa zapíše v katastri; vlastnícke právo nadobudnete darovacou alebo kúpno-predajnou zmluvou zapísanou na LV.
Q: Má brat automaticky nárok na polovicu domu a pozemku po rodičoch?
A: Áno, podľa diskusie brat ako súrodenec je neopomenuteľný dedič a má nárok na polovicu dedičstva vrátane pozemku a domu, pričom v praxi to môže znamenať vyplatenie polovice trhovej hodnoty alebo predaj.
Q: Ako ovplyvňuje hypotéka možnosti prepisu alebo darovania?
A: Ak je nehnuteľnosť založená v prospech banky, darovanie alebo prepísanie vyžaduje súhlas banky; banka môže tiež odmietnuť presun hypotekárneho zaťaženia na inú nehnuteľnosť, ak chýba samostatná prístupová cesta.
Q: Čo je vecné bremeno a na čo slúži v tomto kontexte?
A: Vecné bremeno na prechod/prejazd je zápísané právo zabezpečujúce prístup na pozemok (napr. k novostavbe), a diskusia odporúča jeho zriadenie, ak prístup prechádza cez rodičovský pozemok.
Q: Môžu rodičia spísať závet, aby pozemok pripadol len jednému z detí?
A: Rodičia môžu napísať závet uvádzajúci, komu odkážu pozemok, ale v diskusii sa uviedlo, že závet môžu neskôr zmeniť a že neopomenuteľný dedič má zákonné práva; v prípade sporu rozhoduje súd.
Q: Čo robiť, ak chýba samostatná prístupová cesta k domu?
A: Diskutujúci odporúčajú riešiť prístup vytvorením oficiálnej prístupovej cesty alebo zápisom vecného bremena; bez toho môže banka odmietnuť prenesenie hypotéky alebo poskytnutie súhlasu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak sú dom a pozemok evidované na rodičoch, pri ich úmrtí zdedí súrodenci rovným dielom (polovicu).
- Najpraktickejšie riešenia sú geodetické zameranie a právne prepisy v katastri prostredníctvom darovacej alebo kúpnej zmluvy a zriadenia vecného bremena na prístup.
- Pri hypotéke je nevyhnutný súhlas banky a prístupová cesta je pre banku dôležitým kritériom.
Sporné názory
- Brat môže žiadať vyplatenie polovice alebo nájomné; niektorí tvrdili, že môže požadovať akúkoľvek sumu, iní tvrdili, že v takom prípade ide o súdne konanie a súd určí primerané nájomné.
- Darovanie alebo prepísanie rodičovského majetku: niektorí tvrdili, že rodičia sa tomu vyhnú a nebudú prepisovať, iní tvrdili, že darovacia zmluva alebo postupný prevod s bankovým súhlasom je reálny.
Otvorené otázky
- Na koho presne je zapísaná novostavba a parcela v LV (list vlastníctva)?
- Existuje oficiálna prístupová cesta akceptovateľná pre banku alebo treba zriadiť vecné bremeno?
- Dá sa hypotéka preniesť na manžela/na „nový“ dom za súhlasu banky v konkrétnom prípade?
- Sú rodičia ochotní za života prepisovať časť pozemku alebo spísať záväzné zmluvy (darovanie/závet)?
Spomenuté značky a firmy
zbgis.sk, katastrálny portál, kataster nehnuteľností, banka, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva (aj „za 1 €“), vecné bremeno na prechod/prejazd, hypotéka, prenos hypotéky, list vlastníctva (LV), stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, geometrické zameranie (geodet), katastrálny portál (zbgis.sk), závet, dedičské konanie, neopomenuteľný dedič, vyplatenie podielu, prístupová cesta
Miesta a osoby
žiadne
Autorka asi nevie ze od 1.4.2024 plati novy zakon na zaklade ktoreho uz nieje mozne ciernu stavbu dodatocne povolit. Ktovie ako to cele je, ked si autorka nevie ani otvorit zbgis a prekliknut sa na kataster nehnutelnosti a pozriet si vlastny dom. (Doplnim, ktory ani nieje jej).
Ale to nie je teraz problem, ja riesim ci je mozne aby rodiica napisali zavet a v tom napisali ze ten moj dom oficialne zdedim ja alebo ja a muz aby to nedostal brat
@momoftwo no škoda že sa nezobudila skôr. Možno minulý rok by to ešte nejako poriešili. Ale to by bolo reálne že banka by aj rodičom schválila hypotéku na takúto stavbu?
my sme postavilo v zahrade rodicov,museli sme si vyriesit pristup na nas pozemok a rodicia nam pozemok darovali...je velmi smutne,ze ludia su v tychto veciach nevzdelany,po tom vznikaju taketo problemy...co ta mozno potesi je,ze neviem ci bude chciet v buducnosti niekto odkupit rodicovsky dom s tebou v zahrade...
skus to takto - napis u notara prehlasenie,ze sa zriekas dedicstva s rodicovskeho domu,teda ho ziska len brat a na oplatku ti rodicia prepisu pozemok,kde mas dom plus nejaku pristupovu cestu
na to by mohol brat pristupit
a dom nie je napisany na vas?a cierna stavba?tvrdis,ze toto nerieisis teraz,lenze to je podstatna sucast tvojho problemu..normalne nemozem uverit,ze takto ludia mozu nerozumne urobit veci...nechcem ta tu lincovat,ale naozaj to nedokazem pochopit...
ak nie je na vas ten dom,tak odporucam postup vyssie,brat a rodicia dovolia oddelit a napisu cas zahrady a dom na vas a ty nechas zvysok dedicstva bratovi (teda zysok pozemku a rodicpvsky dom)
@michelle567 Ktora banka by dala hypoteku dochodcom 60+? Ktora banka by dala hypoteku na dom kde chyba pristupova cesta? Toto znie cele ako nonsens
@momoftwo
Autorka asi nevie ze od 1.4.2024 plati novy zakon na zaklade ktoreho uz nieje mozne ciernu stavbu dodatocne povolit. Ktovie ako to cele je, ked si autorka nevie ani otvorit zbgis a prekliknut sa na kataster nehnutelnosti a pozriet si vlastny dom. (Doplnim, ktory ani nieje jej).
Pani doktorka, úctivo vas upozorňujem, že "nie je" sa píše oddelene.
Pokorne, s pozdravom a prianím pekného dňa.
Inak mne z tohto vychadza jedine. Rodičia si zobrali úver....nie hypoteku, aby mali peniaze na stavbu domu na ich pozemku pre dceru. A ona im teraz splaca uver na dom, ktory je cierna stavba.
Aha cize sa mozem zrieknut rodicovnskeho domu a naopak by som ziskala 100 percent z toho mojho. Musel by mi brat potom vyplatit aj rozdiel kedzde rodicov dom je drahsi s vacsou zahradou? Ze by doplatil to o co je moj lacnejsi
vies co urcite ti nic nevyplati a ty mozes byt stastna,ak pristupi na tvoj navrh...
aji neviem co povedat na to,ze hned riesit,aby tu doplatil...
No v minulej diskusii autorka písala starší syn je na rok predskolak a keď riešili stavbu bola tehotná. Čiže hypo vybavovali tak pred 5r. To mohli byť aj rodičia ešte zamestnaní. A možno je v hypotéke ručiteľ aj manžel. To nikto nevie 🤣
@momoftwo
Autorka ak máte čiernu stavbu. Tak reálne neexistuje. Čiže ty sa ničoho nezriekaj ak je to takto. Lebo sa zrieknes tým všetkého aj vasho domu ktorý je na tom pozemku ak sa ho zrieknes. Lebo oficiálne existuje len rodičovský dom a pozemok. A nebudeš mať nič. Zisti si najprv ako to s tým domom máte
Zeny ale ona nechape, ze akekolvek listiny, notarske/pravne vybavovacky nieco stoja a oni nemaju poriadne ani na jedlo. A hlavne - cele to vybavit... ved ona nie je schopna si pozriet LV na katastri... to je ako ucit simpanza rozpravat. A hlavne ste zabudli - NEDA SA!!! u nej sa nic NEDA.
Nie je to cierna stavba
Kocky načo derete prsty na zákruty ,kopec ,úzka cesta,a nič sa nedá ....všetko je zle a prúser .....však nechápala v prvej diskusii nič a teraz už tým duplom,neviem aku diagnózu má keď nič nechápe a ide si furt svoje
Takže máte svoje vlastné číslo domu iné ako je číslo domu tvojich rodičov? Podľa toho to budeš vedieť...
Ja sa musím už len smiať 🤣 ty chceš aby ti ešte brat doplatil cenu domu či čo?
Naozaj, naozaj jej verite este stale tieto bludy? Som sa vcera nad tym tak zamyslela ze toto ozaj nemoze byt realne. Nie kazdy je znalí , ale toto je extrem
@michelle567 ono to nemusi vzdy platit, v KE v romskej osade Maslickovo su na tych nelegalnych chatrciach cisla domov a chodi im tam posta https://www.cas.sk/clanok/385540/uradnici-potre... 😂
Wauuuu 😂😂😂😂😂 citala som aj o tej praci… takyto ludia vykoristuju stat a nas ktori poctivo pracujeme a platime dane. Druha vec je ta, ze si teda nadherna ked sa snazis odrbat brata za to, ze ty si neschopna lava trubka.
Autorka, ale aspoň plus je teba je to v tom, ze pri dedeni pôjde majetok tebe, tvoj muz na neho právo nema, cize ho nemusis pri rozvode vyplácať- ako si sa pýtala v minulej téme...
Rozvod by len zkomplikoval veci a zas nie je to az tak zle snazim sa nejako na tom pracovat. Hlavne keby sa podairlo to zahranicie pre muza tak by to dost pomohlol
Autorka, nebud labut a normalne daj adresu. Ani nemusis meno. Ale aspon na katastralnej mape tu zeny, co maju vsetkych pokope, normalne zistia, ci su na tom pozemku vobec dva legalne postavene domy 😀