Ako riešiť dedičstvo pozemku s bratom?
Mozno sa niekto v tom bude vediet vyznat. Postavili sme s muzom dom na pozemku rodicov v podstat eich zahrade lebo tak rodicia sa ponukli ze pomozu. Na byt je hypoteka. Keby sa nieco stalo rodicom tak dedime s bratom a mu v podstate patri polovica toho pozemku na ktorom mam dom ci ako to je??
Stručné zhrnutie
- Ak je pozemok a dom zapísaný na rodičoch, po ich smrti zdedí majetok rovným dielom obaja súrodenci; brat má podľa diskusie nárok na polovicu ako neopomenuteľný dedič.
- Riešenia za života rodičov zahŕňajú geodetické zameranie a rozdelenie parcely, zápis do katastra, darovaciu alebo kúpnu zmluvu (aj symbolicky za 1 €) a zriadenie vecného bremena na prístup.
- Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, je potrebný súhlas banky pri prepise alebo prenose úveru a banka môže odmietnuť schválenie, ak neexistuje samostatná prístupová cesta.
Q: Ako zistím, na koho je napísaný dom a pozemok?
A: Použite katastrálny portál (príklad v diskusii: zbgis.sk → kataster nehnuteľností), vyhľadajte obec a parcelu alebo stavbu, kliknite na stavbu alebo LV a systém zobrazí meno vlastníka.
Q: Čo urobiť, ak som postavila dom na rodičovskom pozemku?
A: Zavolať geodeta na vymeranie a rozdelenie parcely, potom spísať darovaciu alebo kúpnu zmluvu a zapísať zmenu do katastra; zároveň riešiť vecné bremeno na prístup pre nový pozemok.
Q: Dá sa pozemok vyrubiť do dvoch parciel a prepísať jednu časť na mňa?
A: Áno — geodet vypracuje geometrický plán, parcela sa rozdelí a zmena sa zapíše v katastri; vlastnícke právo nadobudnete darovacou alebo kúpno-predajnou zmluvou zapísanou na LV.
Q: Má brat automaticky nárok na polovicu domu a pozemku po rodičoch?
A: Áno, podľa diskusie brat ako súrodenec je neopomenuteľný dedič a má nárok na polovicu dedičstva vrátane pozemku a domu, pričom v praxi to môže znamenať vyplatenie polovice trhovej hodnoty alebo predaj.
Q: Ako ovplyvňuje hypotéka možnosti prepisu alebo darovania?
A: Ak je nehnuteľnosť založená v prospech banky, darovanie alebo prepísanie vyžaduje súhlas banky; banka môže tiež odmietnuť presun hypotekárneho zaťaženia na inú nehnuteľnosť, ak chýba samostatná prístupová cesta.
Q: Čo je vecné bremeno a na čo slúži v tomto kontexte?
A: Vecné bremeno na prechod/prejazd je zápísané právo zabezpečujúce prístup na pozemok (napr. k novostavbe), a diskusia odporúča jeho zriadenie, ak prístup prechádza cez rodičovský pozemok.
Q: Môžu rodičia spísať závet, aby pozemok pripadol len jednému z detí?
A: Rodičia môžu napísať závet uvádzajúci, komu odkážu pozemok, ale v diskusii sa uviedlo, že závet môžu neskôr zmeniť a že neopomenuteľný dedič má zákonné práva; v prípade sporu rozhoduje súd.
Q: Čo robiť, ak chýba samostatná prístupová cesta k domu?
A: Diskutujúci odporúčajú riešiť prístup vytvorením oficiálnej prístupovej cesty alebo zápisom vecného bremena; bez toho môže banka odmietnuť prenesenie hypotéky alebo poskytnutie súhlasu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak sú dom a pozemok evidované na rodičoch, pri ich úmrtí zdedí súrodenci rovným dielom (polovicu).
- Najpraktickejšie riešenia sú geodetické zameranie a právne prepisy v katastri prostredníctvom darovacej alebo kúpnej zmluvy a zriadenia vecného bremena na prístup.
- Pri hypotéke je nevyhnutný súhlas banky a prístupová cesta je pre banku dôležitým kritériom.
Sporné názory
- Brat môže žiadať vyplatenie polovice alebo nájomné; niektorí tvrdili, že môže požadovať akúkoľvek sumu, iní tvrdili, že v takom prípade ide o súdne konanie a súd určí primerané nájomné.
- Darovanie alebo prepísanie rodičovského majetku: niektorí tvrdili, že rodičia sa tomu vyhnú a nebudú prepisovať, iní tvrdili, že darovacia zmluva alebo postupný prevod s bankovým súhlasom je reálny.
Otvorené otázky
- Na koho presne je zapísaná novostavba a parcela v LV (list vlastníctva)?
- Existuje oficiálna prístupová cesta akceptovateľná pre banku alebo treba zriadiť vecné bremeno?
- Dá sa hypotéka preniesť na manžela/na „nový“ dom za súhlasu banky v konkrétnom prípade?
- Sú rodičia ochotní za života prepisovať časť pozemku alebo spísať záväzné zmluvy (darovanie/závet)?
Spomenuté značky a firmy
zbgis.sk, katastrálny portál, kataster nehnuteľností, banka, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva (aj „za 1 €“), vecné bremeno na prechod/prejazd, hypotéka, prenos hypotéky, list vlastníctva (LV), stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, geometrické zameranie (geodet), katastrálny portál (zbgis.sk), závet, dedičské konanie, neopomenuteľný dedič, vyplatenie podielu, prístupová cesta
Miesta a osoby
žiadne
A možno si tvoj brat mysli, že ma zdediť všetko on, lebo ty rodičov vyciciavaš už teraz a nedáš im ani na starobu pokoj
Inu moznost ako to zahranicie nemame asi ani. A to ani nebudeme teda byvat v meste ako som chcela lebo by to asi nevychadzalo neviem kolk oby muz zarobil.
Ty si sa nerozhodla pri nich ostat aby si sa postarala ale preto lebo si neschopacka neschopna postarat sa o seba,nieto o svoje deti takze si im zavesena na krku. Bodka
Mala si ist do zahranicia teda makat aj ty ako mulica ked siel brat.
Boze fakt neverim ze Tato osoba je ozaj realna . Fu
Autorka, normálne sa s rodičmi dohodni na tom, aby vám váš dom darovali a ošetrili zmluvne ťarchu, nech hypo prejde na vás.
Oddeľte pozemky geometrákom a urobte z toho váš pozemok.
Nechápem, načo riešiš dedenie, keď rodičia žijú.
Ty rieš hlavne, aby bol Váš dom váš aj na papieri. Rodičovský nech ťa netankuje, ten budete s bratom raz dediť na polovicu.
Ako ste vôbec mohli súhlasiť s tým, aby na váš dom zobrali hypo rodičia a oni ho aj vlastnili? Preboha.
Dedičstvo sa nedáva za zásluhy! Navyše, skôr mám pocit, že rodičia pomáhajú vám, než vy im.
@drahomirrra nemôžu darovať, keďže je dom a všetko zaťažené hypotékou. S tým by musela súhlasiť banka a tá to neurobí.
@bosorkabb Viackrát som sa stretla so súhlasom, je však pravdou, že bonita nových "majiteľov" hypotéky bola vysoká.
Ty si normálna?Rodičia ti postavili na ich záhrade dom a ty chamtiva už by si aj ich dom zo záhradou chcela!Vieš o Tom,že keby rodičia chceli,vôbec nič nemusíš zdediť?Nie je to automatické,ani povinné,necháš dedičstvo vlastným deťom.
Ty si tam nešla bývať aby si sa o rodičov postarala. Veď si to aj niekoľkokrát písala. Išla si tam bývať lebo ste nemali inú možnosť kde si postaviť dom 😄
To je podľa teba a nie podľa zákona,čo si myslíš ty je nepodstatné.Teba a tvojej rodine rodičia nijako nepomahaju?Staráš sa o nich,opatrujes ich?
@h2 ani nečítajú,je to celé o Tom ako nič nemôže,lebo dedina pánu Bohu za chrbtom a ešte ďalej,kopec,zákruta,zákruta,ďaleko do dediny ,ďaleko do mesta,deti nech do škôlky chodia samé,najlepšie keby mali odklad,mama vari o deti sa stará,ona ani home Office nemôže robiť,lebo slabý internet a za 600 € sa jej neoplatí do roboty chodiť,vodičák nechce,na poste by nejaké veci chcela robiť,mama pestuje,tak načo by aj ona pestovala,to je stručné zhrnutie 63. Strán.
@rorino nie, jej otec chodí ešte vlakom na brigády, mama im pomáha s deťmi, potravinami + požičiavajú im peniaze
@autorka ty asi stale nechapes, ze ten dom nie je TVOj! Je tvojich rodicov. Tebe realne nic nepatri!
Autorka, znovu ta ziadam, navrhujem, prosim, vyloz si to, ako chces. Napis mi do ip. Ved ty ani netusis, ci je alebo nie je vas dom cierna stavba a ak nie je, na koho je vlastne napisany. Normalne ti to pozriem na katastri a budes na cistom, mozes sa potom porozpravat s muzom a rodicmi. Ja sa im nedivim, ze ho nechcu prepisovat,ak je ich a rucia aj svojim vlastnym byvanim. Zaroven je ale nefer,aby si dedila nieco, co si splacas, hoci to nemate na mene. A neodpovedala si, splatky plati muz banke, alebo dava peniaze rodicom a ti to splacaju?
Inak zienky, tato pani ak nie je troll,tak je naozaj minimalne v hranicnom pasme mentalnej retardacie, bez akychkolvek urazlivych podtonov, smrtelne vazne tam bude nizsie iq a proste to nie je schopna pochopit ani na 25x, co jej tu nieco piseme... pracujem s takymi detmi a stretavam sa s ich rodicmi a fakt, oni za to nemozu, ale proste urcite veci nepochopia, ani ked im ich nakreslim...
Pred pár dňami tu bola aj kratšia téma Bývanie na dedine. Tiež tam niekoľkým napadlo že je to táto autorka... Som zvedavá na jej ďalšiu diskusiu..
@aaadkaaa v tej téme dedina na konci sveta mi neprišla ako mr (v uvode)
@michelle567 je to ona, z tej temy
Autorka, kym zacnete riesit tie komplikovanejsie veci ako delenie pozemku a prehadzovanie nehnutelnosti a hypoteky z rodicov na vas, na tvojom mieste by som zacala aspon nejakou dohodou u notara medzi tvojimi rodicmi, tebou a tvojim muzom. ( tiez to nieco stoji, ale urcite menej ako suma o ktoru prides ak budes vyplacat brata z uz zaplatenej casti domu).
Nieco ako dohoda o buducej zmluve, tam by ste uviedli ze ten dom v buducnosti odkupite a uviedli by ste tam vysku splatky co im teraz davate. A peniaze posielat pekne na ucet, nie hala-bala v hotovosti. V pripade ze by doslo k dedicskemu, nech mate nieco na papieri, potom to co teraz zaplatite by sa pri predaji domov vratilo vam a delili by ste si len ten zbytok.
Viete,že ten dom môžu napísať na vaše deti a nie na vás???👌✌️...1,2,3...a idemeeee
To čo si myslíš je jedna vec. Právo druhá. Už to konečne pochop.