Ako riešiť dedičstvo pozemku s bratom?
Mozno sa niekto v tom bude vediet vyznat. Postavili sme s muzom dom na pozemku rodicov v podstat eich zahrade lebo tak rodicia sa ponukli ze pomozu. Na byt je hypoteka. Keby sa nieco stalo rodicom tak dedime s bratom a mu v podstate patri polovica toho pozemku na ktorom mam dom ci ako to je??
Stručné zhrnutie
- Ak je pozemok a dom zapísaný na rodičoch, po ich smrti zdedí majetok rovným dielom obaja súrodenci; brat má podľa diskusie nárok na polovicu ako neopomenuteľný dedič.
- Riešenia za života rodičov zahŕňajú geodetické zameranie a rozdelenie parcely, zápis do katastra, darovaciu alebo kúpnu zmluvu (aj symbolicky za 1 €) a zriadenie vecného bremena na prístup.
- Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, je potrebný súhlas banky pri prepise alebo prenose úveru a banka môže odmietnuť schválenie, ak neexistuje samostatná prístupová cesta.
Q: Ako zistím, na koho je napísaný dom a pozemok?
A: Použite katastrálny portál (príklad v diskusii: zbgis.sk → kataster nehnuteľností), vyhľadajte obec a parcelu alebo stavbu, kliknite na stavbu alebo LV a systém zobrazí meno vlastníka.
Q: Čo urobiť, ak som postavila dom na rodičovskom pozemku?
A: Zavolať geodeta na vymeranie a rozdelenie parcely, potom spísať darovaciu alebo kúpnu zmluvu a zapísať zmenu do katastra; zároveň riešiť vecné bremeno na prístup pre nový pozemok.
Q: Dá sa pozemok vyrubiť do dvoch parciel a prepísať jednu časť na mňa?
A: Áno — geodet vypracuje geometrický plán, parcela sa rozdelí a zmena sa zapíše v katastri; vlastnícke právo nadobudnete darovacou alebo kúpno-predajnou zmluvou zapísanou na LV.
Q: Má brat automaticky nárok na polovicu domu a pozemku po rodičoch?
A: Áno, podľa diskusie brat ako súrodenec je neopomenuteľný dedič a má nárok na polovicu dedičstva vrátane pozemku a domu, pričom v praxi to môže znamenať vyplatenie polovice trhovej hodnoty alebo predaj.
Q: Ako ovplyvňuje hypotéka možnosti prepisu alebo darovania?
A: Ak je nehnuteľnosť založená v prospech banky, darovanie alebo prepísanie vyžaduje súhlas banky; banka môže tiež odmietnuť presun hypotekárneho zaťaženia na inú nehnuteľnosť, ak chýba samostatná prístupová cesta.
Q: Čo je vecné bremeno a na čo slúži v tomto kontexte?
A: Vecné bremeno na prechod/prejazd je zápísané právo zabezpečujúce prístup na pozemok (napr. k novostavbe), a diskusia odporúča jeho zriadenie, ak prístup prechádza cez rodičovský pozemok.
Q: Môžu rodičia spísať závet, aby pozemok pripadol len jednému z detí?
A: Rodičia môžu napísať závet uvádzajúci, komu odkážu pozemok, ale v diskusii sa uviedlo, že závet môžu neskôr zmeniť a že neopomenuteľný dedič má zákonné práva; v prípade sporu rozhoduje súd.
Q: Čo robiť, ak chýba samostatná prístupová cesta k domu?
A: Diskutujúci odporúčajú riešiť prístup vytvorením oficiálnej prístupovej cesty alebo zápisom vecného bremena; bez toho môže banka odmietnuť prenesenie hypotéky alebo poskytnutie súhlasu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak sú dom a pozemok evidované na rodičoch, pri ich úmrtí zdedí súrodenci rovným dielom (polovicu).
- Najpraktickejšie riešenia sú geodetické zameranie a právne prepisy v katastri prostredníctvom darovacej alebo kúpnej zmluvy a zriadenia vecného bremena na prístup.
- Pri hypotéke je nevyhnutný súhlas banky a prístupová cesta je pre banku dôležitým kritériom.
Sporné názory
- Brat môže žiadať vyplatenie polovice alebo nájomné; niektorí tvrdili, že môže požadovať akúkoľvek sumu, iní tvrdili, že v takom prípade ide o súdne konanie a súd určí primerané nájomné.
- Darovanie alebo prepísanie rodičovského majetku: niektorí tvrdili, že rodičia sa tomu vyhnú a nebudú prepisovať, iní tvrdili, že darovacia zmluva alebo postupný prevod s bankovým súhlasom je reálny.
Otvorené otázky
- Na koho presne je zapísaná novostavba a parcela v LV (list vlastníctva)?
- Existuje oficiálna prístupová cesta akceptovateľná pre banku alebo treba zriadiť vecné bremeno?
- Dá sa hypotéka preniesť na manžela/na „nový“ dom za súhlasu banky v konkrétnom prípade?
- Sú rodičia ochotní za života prepisovať časť pozemku alebo spísať záväzné zmluvy (darovanie/závet)?
Spomenuté značky a firmy
zbgis.sk, katastrálny portál, kataster nehnuteľností, banka, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva (aj „za 1 €“), vecné bremeno na prechod/prejazd, hypotéka, prenos hypotéky, list vlastníctva (LV), stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, geometrické zameranie (geodet), katastrálny portál (zbgis.sk), závet, dedičské konanie, neopomenuteľný dedič, vyplatenie podielu, prístupová cesta
Miesta a osoby
žiadne
Tvl, a takato mentalna subnorma ma volebne pravo a rozhoduje o tom, kto povedie stat. Pritom ani nevie ci vobec podpisovala hypoteku.
Toto musí byť nejaká pripečená trollica, ktorá si takto kráti dlhú chvíľku a robí si z užívateliek MK dobrý deň.
Ja neverím, že na tomto svete reálne existuje niekto až takto extrémne vygumovaný. Tie jej odpovede su hodné akurát tak človeka s IQ na úrovni debility až imbecility.
@michelle567 áno,viem,len som chcela vedieť,čo na to povie,akú výhovorku zas použije🤦
@babulkomale vyfetlo,🤣🤣🤣bože môj ty si mi taky deň spravila ja umriem od smiechu
Vsak ja zijem normalnym zivotom ako milioninych zien normalne sa staram o dom a deti nechapem co mate za problem. Navyse tu riesim ze ako vyriesit byvanie aby ho nezdedil brat kedze on ho neplati to tu bolo rozobraate aj to celkom pomohlo ze aspon vieme ze to treba dat nejako na pravu mieru cele co sa vlasnictva tyka.
Akoze pardon ze som neriesila pravne veci ze na koho je co napisane ked som bola tehotna a aj tak som sa do toho nevyznala
😳 myslieť si môžeš čo chceš, to je všetko. My ostatné čo sme právo neštudovali, urobili by sme toto : vybrať časť pozemku, darovať/kúpiť od rodičov, vybaviť stavebné povolenie, hypo, všetko na naše meno. Ak by nebolo možné prístupovú cestu, aspoň dať vecné bremeno prechodu na svoju nehnuteľnosť. Ak rodičia zomrú, brat bude mať nárok na polovicu zo všetkého, polovicu z pozemkov, polovicu zo všetkých stavieb čo tam sú, čiže i z domu. Bude len jeho dobrá vôľa ak sa bude chcieť dohodnúť a nechať si rodičovský dom a vám nechať ten v ktorom bývate. A dosť vtipné, že rodičia vám pomáhajú, živia vás a ešte by si chcela peniaze od brata za ich dom, pretože je väčší ako váš 😁 a brat nemá nič dediť keďže on nie je pijavica a dokáže sa uživiť sám 😄
Chudák tvoj muž zajtra ho môžete vyhnať a nemá ani bývanie ani euro čo splatil veď nič na papieri nevlastni.Aspon to rodičom posielate na účet či do ruky?
dúfam, že tvoj muž má taký príjem, aby banka súhlasila s tým, aby sa hypo prepísala na vás.Mas aspoň dôvod sa čím skôr zamestnať.Aspon vieš na koľko rokov máte hypo či máte úver, alebo čo vlastne?Ja Ti aj závidím život je gombicka sedíš na dvore piješ kávu s mamou slnko svieti a si spokojna
@autorka je mi ťa ľúto, že splácaš, resp. manžel spláca dom, kt. vám ani nepatrí. To, že by ťa rodičia nevyhodili je síce pekné a možno ani brat by si naň nenárokoval, ale nedajbože by sa niečo stalo bratovi a potom rodičom, dedili by jeho deti a tým by bolo šuma fuk, či si ho ty splácala.
Ale podľa mňa máš eso v rukáve, hypotéka nie je na vás, tak by som pekne naklusala k rodičom a buď dom aj s hypotékou prepíšu na vás, pozemok pod domom vám darujú/predajú, ak by nesúhlasili, prestala by som platiť hypotéku a odsťahovala sa, aj do podnájmu radšej a nech si to riešia ako chcú. Koľko ste splatili za 5r., 15tis.? Radšej prísť o to ako ďalších 20 rokov splácať cudzí dom.
@zuzana111984 preboha!
A bodaj by to spravila. Rodičia ju pošlú kade ľahšie a budú mať pokoj od pijavice.
Autorka prosim ako platite vodu, elektrinu, smeti, daň za dom? Je to na tvoje meno? Máš nejaký papier z banky o tom aka je mesačná splátka? Koľko a ako platite rodičom?
@zuzana111984 oni nesplacajú cudzí dom, oni užívajú a splácajú svoju strechu nad hlavou, ktorú im zabezpečili rodičia. Teda sú v podnájme v záhrade u rodičov.
@winki13
@letfenixa
Baby, ja viem, že je hlúpa, lenivá a ešte aj vychcaná, ale vy by ste splácali cudzí dom? A to, že sú tam teda v prenájme, o tom nevedela, myslela si, že si spláca svoje, vy by ste taký prenájom chceli? Už 5r. mohli mať na hypo byt v meste, ale bol by ich a možno by aj do roboty išla :D
Jasné, jej chyba, nevedela, nestarala sa, ale teraz keď vytriezvela, je čas to vyriešiť, a ja na jej mieste viac nesplácam cudzie, buď pozemok právoplatne odkúpim a s domom prepíšem alebo padám a kúpim si svoje.
Susedov syn chcel stavat na pozemku otca....pozemok sa vyclenil z extravilanu a aj prepisal na jeho meno...pri ziadosti o hypo sa zistilo ze k.pozemku nie je priama pristupova cesta....cca 5 metrov je vo vlastnictve 5 ludi....z toho jeden robi problemy....nedostanu hypo kym nebude pristupova cesta...taha sa to uz cez 3 roky.....takze neverim ze ta stavba je legalna a cez hypotekatny uver na nich.
@zuzana111984 prepáč ale si naozaj myslíš, že rodičia naschvál majú hypotéku napísanú na svoj vlastný dom?
Myslím, že keby bolo čo i len trochu možné, tak im s radosťou prepíšu hypotéku na "nový" dom, ale v aktuálnej situácii to jednoducho nejde. K novému domu nie je prístupová cesta, banka ho ako zábezpeku nebude akceptovať. Otázka je, či je vôbec možné rozdeliť pozemok tak, aby vznikla cesta k novému domu. Ak nie, tak s tou hypotékou nepohnú... ostáva len splácať, lebo inak prídu o vlastnú strechu nad hlavou.
Ty si vyfetlo alebo ti spadlo nieco na hlavu niekedy?
Ziadne byvanie pri maminej sukni ti nedava pravo na nic, ani keby si sa akokolvek starala, starat sa mas preto, ze chces pomoct rodicom a nie pre dedicstvo...
A to napriklad vies, ze ani trvaly pobyt ti nedava pravo k nehnutelnosti? Ani na byvanie, ani na dedenie. Je to len administrativny udaj.