Ako riešiť dedičstvo pozemku s bratom?
Mozno sa niekto v tom bude vediet vyznat. Postavili sme s muzom dom na pozemku rodicov v podstat eich zahrade lebo tak rodicia sa ponukli ze pomozu. Na byt je hypoteka. Keby sa nieco stalo rodicom tak dedime s bratom a mu v podstate patri polovica toho pozemku na ktorom mam dom ci ako to je??
Stručné zhrnutie
- Ak je pozemok a dom zapísaný na rodičoch, po ich smrti zdedí majetok rovným dielom obaja súrodenci; brat má podľa diskusie nárok na polovicu ako neopomenuteľný dedič.
- Riešenia za života rodičov zahŕňajú geodetické zameranie a rozdelenie parcely, zápis do katastra, darovaciu alebo kúpnu zmluvu (aj symbolicky za 1 €) a zriadenie vecného bremena na prístup.
- Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, je potrebný súhlas banky pri prepise alebo prenose úveru a banka môže odmietnuť schválenie, ak neexistuje samostatná prístupová cesta.
Q: Ako zistím, na koho je napísaný dom a pozemok?
A: Použite katastrálny portál (príklad v diskusii: zbgis.sk → kataster nehnuteľností), vyhľadajte obec a parcelu alebo stavbu, kliknite na stavbu alebo LV a systém zobrazí meno vlastníka.
Q: Čo urobiť, ak som postavila dom na rodičovskom pozemku?
A: Zavolať geodeta na vymeranie a rozdelenie parcely, potom spísať darovaciu alebo kúpnu zmluvu a zapísať zmenu do katastra; zároveň riešiť vecné bremeno na prístup pre nový pozemok.
Q: Dá sa pozemok vyrubiť do dvoch parciel a prepísať jednu časť na mňa?
A: Áno — geodet vypracuje geometrický plán, parcela sa rozdelí a zmena sa zapíše v katastri; vlastnícke právo nadobudnete darovacou alebo kúpno-predajnou zmluvou zapísanou na LV.
Q: Má brat automaticky nárok na polovicu domu a pozemku po rodičoch?
A: Áno, podľa diskusie brat ako súrodenec je neopomenuteľný dedič a má nárok na polovicu dedičstva vrátane pozemku a domu, pričom v praxi to môže znamenať vyplatenie polovice trhovej hodnoty alebo predaj.
Q: Ako ovplyvňuje hypotéka možnosti prepisu alebo darovania?
A: Ak je nehnuteľnosť založená v prospech banky, darovanie alebo prepísanie vyžaduje súhlas banky; banka môže tiež odmietnuť presun hypotekárneho zaťaženia na inú nehnuteľnosť, ak chýba samostatná prístupová cesta.
Q: Čo je vecné bremeno a na čo slúži v tomto kontexte?
A: Vecné bremeno na prechod/prejazd je zápísané právo zabezpečujúce prístup na pozemok (napr. k novostavbe), a diskusia odporúča jeho zriadenie, ak prístup prechádza cez rodičovský pozemok.
Q: Môžu rodičia spísať závet, aby pozemok pripadol len jednému z detí?
A: Rodičia môžu napísať závet uvádzajúci, komu odkážu pozemok, ale v diskusii sa uviedlo, že závet môžu neskôr zmeniť a že neopomenuteľný dedič má zákonné práva; v prípade sporu rozhoduje súd.
Q: Čo robiť, ak chýba samostatná prístupová cesta k domu?
A: Diskutujúci odporúčajú riešiť prístup vytvorením oficiálnej prístupovej cesty alebo zápisom vecného bremena; bez toho môže banka odmietnuť prenesenie hypotéky alebo poskytnutie súhlasu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak sú dom a pozemok evidované na rodičoch, pri ich úmrtí zdedí súrodenci rovným dielom (polovicu).
- Najpraktickejšie riešenia sú geodetické zameranie a právne prepisy v katastri prostredníctvom darovacej alebo kúpnej zmluvy a zriadenia vecného bremena na prístup.
- Pri hypotéke je nevyhnutný súhlas banky a prístupová cesta je pre banku dôležitým kritériom.
Sporné názory
- Brat môže žiadať vyplatenie polovice alebo nájomné; niektorí tvrdili, že môže požadovať akúkoľvek sumu, iní tvrdili, že v takom prípade ide o súdne konanie a súd určí primerané nájomné.
- Darovanie alebo prepísanie rodičovského majetku: niektorí tvrdili, že rodičia sa tomu vyhnú a nebudú prepisovať, iní tvrdili, že darovacia zmluva alebo postupný prevod s bankovým súhlasom je reálny.
Otvorené otázky
- Na koho presne je zapísaná novostavba a parcela v LV (list vlastníctva)?
- Existuje oficiálna prístupová cesta akceptovateľná pre banku alebo treba zriadiť vecné bremeno?
- Dá sa hypotéka preniesť na manžela/na „nový“ dom za súhlasu banky v konkrétnom prípade?
- Sú rodičia ochotní za života prepisovať časť pozemku alebo spísať záväzné zmluvy (darovanie/závet)?
Spomenuté značky a firmy
zbgis.sk, katastrálny portál, kataster nehnuteľností, banka, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva (aj „za 1 €“), vecné bremeno na prechod/prejazd, hypotéka, prenos hypotéky, list vlastníctva (LV), stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, geometrické zameranie (geodet), katastrálny portál (zbgis.sk), závet, dedičské konanie, neopomenuteľný dedič, vyplatenie podielu, prístupová cesta
Miesta a osoby
žiadne
Administrativu som robila akoze organizovala zmluvy, zakladala, telefonat spravila ked bolo treba alebo napisala mail ohladne schodzky akoze len take skor nudne veci ale nebola to zla praca
Mila autorka, nie je nenormalne chciet byt zena v domacnosti, ano robi to vela zien, tie vsak maju muzov, ktori ich zaobstaraju so vsetkym a nemusia triet biedu a ist z vyplaty do vyplaty alebo z rodicaku do rodicaku, maju dostatok, vo vacsine pripadov aj nadbytok. Ty vsak evidentne do takej kategorie nezapadas a je to neprijemna realita, ale treba jej celit. Dedenie pozemkov a nehnutelnosti nie je samozrejma vec nehovoriac o tom ze z dedicstiev treba po novom odvadzat dan, ktora je v pomere k dedicstvu samotnemu relativne vysoka a treba to brat do uvahy.
Podľa mňa tu kŕmite iba trolla. Ja jednoducho neverím, že niekto je tak pripečený ako autorka. A stále si ide svoje, a ešte aj tie jej odpovede mi už prídu ozaj také, že pridá polienko do ohňa aby sa diskusia zase rozdúchala. Niekto zistil, že minulá 60 stranová diskusia mala úspech, tak nám pripravili pokračovanie.
@crazy_lazy môže byť,ale potom ma ten troll dosť uchylnu fantáziu hraničiacu s fantasmagoriou😂😂😂
Neviem co je take neuveritelne na tom ze niektory ludia ziju na dedinach inym sposobom ako asi vy v mestach kde je viac roboty a mate kde dat deti do skolky
@crazy_lazy ja tiez fakt dufam, ze je to troll, lebo ma desi ze takato mentalna kapacita vychovava deti 🫣
autorka neuveris, zila som v zapadakove, do prace som chodila autobusom do vacsieho mesta a potom na vlak do hlavneho mesta. Cesta do roboty mi zabrala hodinu a pol a to iste nazad a medzitym 8 hodinova sichta za 670 eur. Kazdy den som prisla po 19 domov.
Muz to iste aj ked za vacsi peniaz, kedze sme setrili benzin aby sme sa casom mohli prestahovat do toho tebou ospevovaneho mesta kde je vsetko. Momentalne opat zvazujeme odchod na dedinu. Skolky neriesim, kedze kde je vola tam je cesta. Ale u teba je to asi tak ze kde je vola tam je zakruta a kopec.
Vodu mame zo studne natiahnutuako aj rodicia
Cez vikend sa asi opytam rodicov ze co s tym pozemkom ci by sa to dalo rozdelit a ze by ho prepisali na nas lebo som citala ze ked nie je na nas tak by mohol byt problem keby sa nieco stalo a ze brat by nas mohol odtialto vyhodit.
Ale hovorim v posledom case nie je s nimi velmi rec o tomto lebo si myslia asi ze by sme chceli ten dom predat ked som to raz spomenula
@rozculena ospravedlnujem sa, este to nieje realita, ale citala som ze sa tym zaobera vlada ze to opat obnovia len pri nehnutelnostiach a pozemkoch,nakolko sa takymto sposobom da do istej miery zmensit statny dlh...
Autorka, v predchadzajucej diskusii sa nas viac vyjadrilo,ako sa nam zije v zapadakove....
No ak ručia k hypotéke domom tak aj pozemkom na ktorom stojí. Čiže je to zaťažené hypotékou. Pravdepodobne. A neprepíšu vám nič. Lebo sa to nedá len tak. Veď čitaj poriadne čo ti tu píšeme
Autorka, este raz a pomaly. Žijem na dedine, dokonca v inej ako moji a mužovi rodičia, takže rozhodne tam nie je každodenná pomoc. Pracujem v meste 20 km, muž v meste 40km. Mame dieťa, ktoré navštevuje jasle- v meste. Ako podľa teba žijú ostatni na dedinách? Autobus tiež asi tak kilometer od domu a chodi sporadicky, ale keď nemám auto k dispozícii, neberiem si dovolenku, ale idem na ten blby bus. Si privstanem o hodinu skorej aby som normálne prišla do prace. Fakt si myslíš, že ľudia sa na dedine zasekli v 18tom storočí a pracujú len muži, lebo ženy nezvládajú popri decku a domácnosti existovať? Takych rodín ako ste vy je pomenej a keď už taká je, tak je to nejaká rómska rodina, čo im je šumák ako žijú. Keď sa chceš s týmto porovnávať, prosim. Mňa fakt udivuje ako máš ten svoj vlastný svet, že na dedinách je úplne normálne živoriť a nechávať sa živiť od muža a rodičov a ženy nemajú kapacitu pomaly ani na to ísť do potravín.
@lavender94 mame zastávku 700m, trvá nám to pár minút tam zbehnúť:D prinajhoršom taxíky fungujú... lepšie je ale doma sedkat :D
Neviem v akych dedinach zijete lebo tu je normalne ze zeny sa hlavne staraju alebo ked uz su deti vecsie az tak idu robit do mesta alebo do dediny, kde je voln miesto. A to tu ziadny romovia neziju pre pana vsak nezijem v osade ale v normalnej dedine len v jej zlej casti kde nic neni. Keby som byvala niekde v centre pri skolke skole atd tak mi to je jedno lebo vsak peso sa dostanem hocikde.
A to ta vaša dedina je na Sibíri? Ci tu na malom Slovensku? A veľkosť tej dediny je 20km ze do centra sa ani nedá dôjsť?
Žijem vo väčšej natiahnutej dedine. V uplne novej casti kde absolutne nic nie je... kde je najbližšia zastávka 10min rezkou chôdzou a mame tu asi 6 zastávok... do skolky to mam s dieťaťom 30 minút. A dieťa mi tam.chodilo... A večer domov. A to sme v zime mali problém.lebo v našej časti ani osvetlenie nebolo ani nič:D
Tak už rovno napíš ktorá je ta dedina kde sa nedá? Ani do škôlky dôjsť a do prace...
Ale teda to.je iná téma. Rob ako myslis.
Autorka ja žijem v novovystavanej štvrti. Pred tým to nebola ani že dedina, len nejaké parcely ornej pôdy za dedinou, takže dlho dlho nič a až potom nejaké potraviny, zastávka, škola škôlka. Tiež som lenivá občas kráčať do dediny, keď je zima, prší… nehovorím, že sa mi vždy chce. Ale nemám maminku, ktorá by mi prišla nakúpiť a ani muža, ktorý by po náročnejšej práci ako mám ja ešte cural po obchodoch. Úplne normálny život na dedine. Žijem na dedine celý život, mám rodinu a známych z rôznych časti Slovenska- z mesta aj z vidieka, ale nežijú tak ako vy. A keď žijú, tak ten muž ma z čoho tu rodinu živiť. Nemôžeš sa porovnávať s nejakou ženou, ktorej muž zarobi trojnásobok toho čo ten tvoj a ona nemusí pracovať, lebo tvoj sa o vás postarať nevie a tým padom je to aj na tebe. Vy nemáte na jedlo a do roboty ťa to aj tak nedostane…. Síce nežijete v osade, ale mentálne by ste sa tam s týmto prístupom hodili
@autorka jediný hlúpejší ako ty, je už len tvoj muž, 20r. -30r. bude splácať dom, kt. nie je jeho, teba rodičia asi nevyhodia a raz ho zdedíš, tvoj muž dediť nebude. Jediným "problémom" je tvoj brat, môžeš s ním hodiť reč, že "počuj brácho, dom je síce na rodičov, ale splácame ho my, keby čosi, hádam nebudeš taký chrapúň a chcieť z neho polovicu, z pozemku ťa samozrejme vyplatím" a vlastne ti nezostáva iné, len čakať a dúfať, ze sa nič neposerie (keďže všetky rozumné riešenia sa NEDAJÚ).
A keď chceš muža vyhnať do zahraničia, sprav si preboha ten vodičák, ako chceš chodiť s deťmi k doktorom, keď muž bude preč a ver, že ako nastúpia do škôlky, to ešte len začne kolotoč chorôb, budeš dieťa s teplotou trepať autobusom?
@lakebabe ona by ani proti nebola,len keby ju vyplatil z toho domu😂😂😂