Ako riešiť dedičstvo pozemku s bratom?
Mozno sa niekto v tom bude vediet vyznat. Postavili sme s muzom dom na pozemku rodicov v podstat eich zahrade lebo tak rodicia sa ponukli ze pomozu. Na byt je hypoteka. Keby sa nieco stalo rodicom tak dedime s bratom a mu v podstate patri polovica toho pozemku na ktorom mam dom ci ako to je??
Stručné zhrnutie
- Ak je pozemok a dom zapísaný na rodičoch, po ich smrti zdedí majetok rovným dielom obaja súrodenci; brat má podľa diskusie nárok na polovicu ako neopomenuteľný dedič.
- Riešenia za života rodičov zahŕňajú geodetické zameranie a rozdelenie parcely, zápis do katastra, darovaciu alebo kúpnu zmluvu (aj symbolicky za 1 €) a zriadenie vecného bremena na prístup.
- Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, je potrebný súhlas banky pri prepise alebo prenose úveru a banka môže odmietnuť schválenie, ak neexistuje samostatná prístupová cesta.
Q: Ako zistím, na koho je napísaný dom a pozemok?
A: Použite katastrálny portál (príklad v diskusii: zbgis.sk → kataster nehnuteľností), vyhľadajte obec a parcelu alebo stavbu, kliknite na stavbu alebo LV a systém zobrazí meno vlastníka.
Q: Čo urobiť, ak som postavila dom na rodičovskom pozemku?
A: Zavolať geodeta na vymeranie a rozdelenie parcely, potom spísať darovaciu alebo kúpnu zmluvu a zapísať zmenu do katastra; zároveň riešiť vecné bremeno na prístup pre nový pozemok.
Q: Dá sa pozemok vyrubiť do dvoch parciel a prepísať jednu časť na mňa?
A: Áno — geodet vypracuje geometrický plán, parcela sa rozdelí a zmena sa zapíše v katastri; vlastnícke právo nadobudnete darovacou alebo kúpno-predajnou zmluvou zapísanou na LV.
Q: Má brat automaticky nárok na polovicu domu a pozemku po rodičoch?
A: Áno, podľa diskusie brat ako súrodenec je neopomenuteľný dedič a má nárok na polovicu dedičstva vrátane pozemku a domu, pričom v praxi to môže znamenať vyplatenie polovice trhovej hodnoty alebo predaj.
Q: Ako ovplyvňuje hypotéka možnosti prepisu alebo darovania?
A: Ak je nehnuteľnosť založená v prospech banky, darovanie alebo prepísanie vyžaduje súhlas banky; banka môže tiež odmietnuť presun hypotekárneho zaťaženia na inú nehnuteľnosť, ak chýba samostatná prístupová cesta.
Q: Čo je vecné bremeno a na čo slúži v tomto kontexte?
A: Vecné bremeno na prechod/prejazd je zápísané právo zabezpečujúce prístup na pozemok (napr. k novostavbe), a diskusia odporúča jeho zriadenie, ak prístup prechádza cez rodičovský pozemok.
Q: Môžu rodičia spísať závet, aby pozemok pripadol len jednému z detí?
A: Rodičia môžu napísať závet uvádzajúci, komu odkážu pozemok, ale v diskusii sa uviedlo, že závet môžu neskôr zmeniť a že neopomenuteľný dedič má zákonné práva; v prípade sporu rozhoduje súd.
Q: Čo robiť, ak chýba samostatná prístupová cesta k domu?
A: Diskutujúci odporúčajú riešiť prístup vytvorením oficiálnej prístupovej cesty alebo zápisom vecného bremena; bez toho môže banka odmietnuť prenesenie hypotéky alebo poskytnutie súhlasu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak sú dom a pozemok evidované na rodičoch, pri ich úmrtí zdedí súrodenci rovným dielom (polovicu).
- Najpraktickejšie riešenia sú geodetické zameranie a právne prepisy v katastri prostredníctvom darovacej alebo kúpnej zmluvy a zriadenia vecného bremena na prístup.
- Pri hypotéke je nevyhnutný súhlas banky a prístupová cesta je pre banku dôležitým kritériom.
Sporné názory
- Brat môže žiadať vyplatenie polovice alebo nájomné; niektorí tvrdili, že môže požadovať akúkoľvek sumu, iní tvrdili, že v takom prípade ide o súdne konanie a súd určí primerané nájomné.
- Darovanie alebo prepísanie rodičovského majetku: niektorí tvrdili, že rodičia sa tomu vyhnú a nebudú prepisovať, iní tvrdili, že darovacia zmluva alebo postupný prevod s bankovým súhlasom je reálny.
Otvorené otázky
- Na koho presne je zapísaná novostavba a parcela v LV (list vlastníctva)?
- Existuje oficiálna prístupová cesta akceptovateľná pre banku alebo treba zriadiť vecné bremeno?
- Dá sa hypotéka preniesť na manžela/na „nový“ dom za súhlasu banky v konkrétnom prípade?
- Sú rodičia ochotní za života prepisovať časť pozemku alebo spísať záväzné zmluvy (darovanie/závet)?
Spomenuté značky a firmy
zbgis.sk, katastrálny portál, kataster nehnuteľností, banka, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva (aj „za 1 €“), vecné bremeno na prechod/prejazd, hypotéka, prenos hypotéky, list vlastníctva (LV), stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, geometrické zameranie (geodet), katastrálny portál (zbgis.sk), závet, dedičské konanie, neopomenuteľný dedič, vyplatenie podielu, prístupová cesta
Miesta a osoby
žiadne
1.do google kapor... Vyhodi ti rybycku, ale hned druhe katastralny portal
2.kliknes na vyhladavat, druhe zvrchu
3.v tabulke vyberies co hladas, podla cisla domu klik Stavba
Podla cisla LV klik LV
Podla mena tvoje meno....
4.vela zdaru
Ty si fakt korunovana mentolka. Rodičov si poznať môžeš! Verím, že by ťa nevyrazili (ale verím, že by to bolo kvôli tomu, že im je ľúto tvojich detí a nie teba), ale všetko treba mať čierne na bielom!!! Kedy to tá tvoja bambusová makovica pochopí???? Ak ti rodičia umrú bez toho aby bolo spísané ktoré dieťa dostane po nich čo, ty si môžeš ísť akurat tak pískať pretože zo všetkého bude dediť rovnakým dielom aj tvoj brat!!!! Z rodičovského domu, pozemkov a aj z toho domu v ktorom ty bývaš a prehlasuješ ho za svoj aj keď tvoj nie je a ak sú tvoji rodičia príčetní, tak tvoj ani nikdy nebude lebo určite vidia aká si nezodpovedná.
Autorka - no posr*la si to riadne!
Ak dom vlastni otec, polovicu z neho zdedi tvoj brat. Rovnako Ako polovicu rodicovskeho domu a zahrady.
Na tvojom mieste to bleskurychlo riesim..
Lebo dnes, Ani zajtra ta rodicia nevyhodia, ale stavaju sa rozne veci a napr. taka demencia rodica vie zaujimavo zamiesat karty..
Tak ci onak rozmyslam, ty nevies, kto bral hypoteku? Ty nevies, komu patri dom? Ak nema pristupovu cestu, Ako ste vobec ziskali stavebne povolenie? Je dom skolaudovany?
Je mozne urobit pristupovu cestu?
Este dnes si sadni s muzom a zisti, ako na tom si!
Och, moze byt niekto takto neuveritelne.. ehm, ako to bez urazenia napisat... naivny a bez vseobecneho rozhladu??
Takže si to zhrňme,rodičia ručia svojim domom na ten ,,váš"...hypo je na rodičov,vy im ju splácate...postavili vám ho na záhrade svojho pozemku...vám nepatrí v podstate nič,takže brat má rovnaké právo na majetok svojich rodičov...nie ste majitelia domu ani majiteľka danej parcely kde je postavený dom....to sa vážne čudujete,že to patrí po dedeni aj bratovi???
Ja neverím... Toto je neverending story... Byt jednoduchá je v poriadku ale byť hlúpa a vychcana k tomu to už je level... Ty si vôbec neuvedomujes vážnosť situácie... Absolútne nevieš čo ťa čaká do budúcnosti ak sa nedajbože rodiča pominú, ako vyplatís brata z 2 domov a pozemku hm? Keď teraz nemáš na jedlo, prečo nezdvihnes rit a nejdeš. Do roboty, všetko sa dá aj v posrat ej diere kde nič nie je len treba chcieť, ale nie ty majetky, najlepšie keby brat nezdedil nič, lebo ty si tu a on ma svoj život, co on chce, a ty co si vlastnými rukami dokázala, chudák aj tvoj muž nech chodí robí spláca.. TAKTO SA TO ROBI DO PSEJ MATERE jak vraví Fico, ty si tak vychcana a zároveň nemáš ani šajnu o ničom ale čo sa týka majetkov tie by si pohabala každému raz dva, rýchlo si sadnite s manželom a rodičmi a ty si zisti ako sa veci vlastne majú, na koho je dom, kto je na hypo a LV a co bude ak sa rodiča pominú aby si nebola v srackach
@zltalienka ona nevie,vybavoval muž s otcom,ja osobne by som na zaťa nepísala nič,už keď tak na dcéru a pokiaľ ona nie je majiteľka nehnuteľnosti,nič nepodpisovala koho je tá nehnuteľnosť???len dedukujem🤷
@misicka31 ktovie. Možno autorka bola popodpisovať zmluvy, len si to nepamätá.
No rozpravala som sa o tom s muzom co ste tu pisali a naozaj to vyzera ze oficialne je akoze na rodicov ale tak to kvoli tomu ze to bolo jednoduhsie vybavit alebo tak nejako
Autorka, takze ty vlastnis trt makovy a ked si budes chciet nechat dom, zo vsetkeho budes davat bratovi polku - tvoj dom, pozemok, rodicovsky dom... No gratulujem 🤦
Ahoj,to vám naozaj banka dala hypotéku na stavbu domu na pozemku,ktorý vám nepatrí?
No to budu musiet rodicia prepisat na nas teda ale neviem ze kedy ak sa teraz s tym nemoze nic robit. Alebo neda sa dohodnut potom pri dedictve ze ja si necham tento dom brat ten druhy ale nebude ho moct predat len v nom byvat? nejaka tarcha alebo tak
takže takto autorka. Dom, v ktorom bývaš nemusí byť ani predmetom dedičského konania. Rodičia ho môžu aj za života darovať komukoľvek aj s pozemkom. Dokonca môžu darovať aj zajtra všetko tvojmu bratovi ale aj hocijakému ich kamarátovi či nekamarátovi....
a keď bude predmetom dedičského konania, tvoj brat je neopomenuteľný dedič, tak dedi rovnako ako ty všetko čo vlastnili tvoji rodičia
Autorka so suhlasom banky vam mozu dom darovať. Treba mat suhlas banky a predložiť im darovaciu zmluvu na schvalenie aj ked je tam hypo. Teraz sme to v praci riesili a do 3 dni mali schválenú darovaciu zmluvu. Banke je to jedno, ak ide o rodinnych príslušníkov. Banka nema ziadne riziko ak sa nemenia dlžníci a ostava záloh.
Ty a tvoj muz budete trosku viac jednoduchsi ludia 🤦♀️. A toto ma pravo volit.
@betulinka1 a Ty by si darovala dom, na ktorý Ty ručíš vlastnou strechou nad hlavou nezodpovednej osobe? Hoci je to vlastná dcéra....
Snáď majú aspoň rodičia kus rozumu.
Len pozor....nemate pristupovu cestu.