Býva niekto s dieťaťom/deťmi v prenájme?
Zaujíma ma to, lebo so snúbencom chceme dieťa, pre mňa už najvyšší čas (31) , ale váhame lebo žijeme v prenájme. Do budúcna by vlastné bolo. Išli by ste do toho? Prípadne je tu niekto kto takto žije? Sú docela veľké predsudky na Slovensku ohľadom tohto.
Stručné zhrnutie
- Na Slovensku majitelia často neprenajímajú byty rodinám s deťmi z dôvodu ťažšej vymožiteľnosti nájmu a obáv zo škôd na byte.
- V diskusii sa ako praktické riešenia uvádzali kúpa malé‑ho vlastného bytu (garzónka/1‑izbový) na hypotéku, dočasné zvýšenie oficiálneho príjmu (3–6 mesiacov) pre schválenie hypotéky a konzultácia s finančným poradcom.
- Respondenti porovnávali slovenskú situáciu so zahraničím (Nórsko, Anglicko, Rakúsko) a upozorňovali, že štátne alebo dotované nájomné byty v iných krajinách fungujú inak (čakacie listiny, rozdielne podmienky).
Najčastejšie otázky
Q: Prečo majiteľ bytu nechce prenajať rodine s deťmi?
A: V diskusii sa uvádzalo, že donedávna zákon znemožňoval jednoduché vysťahovanie nájomcu s nezaopatreným dieťaťom a prenajímatelia sa obávajú rizika neplatenia a poškodenia (škrabance, znečistenie, opotrebovanie), preto sú rezervovaní voči rodinám.
Q: Je bežné mať dieťa v prenájme v zahraničí vs. na Slovensku?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že v Nórsku, Anglicku a Rakúsku je dlhodobý prenájom bežný, zatiaľ čo na Slovensku panuje väčší sociálny tlak a predsudky voči dlhodobému najmu rodín s deťmi.
Q: Aké kroky pomáhajú získať hypotéku pri nízkom oficiálnom príjme?
A: Odporúčania v diskusii: dočasne zvýšiť oficiálne odvody (3–6 mesiacov), pridať part‑time/príjmy oboch partnerov, konzultovať konkrétny prípad s finančným poradcom a zistiť možnosť refinancovania neskôr.
Q: Má zmysel kúpiť garzónku na hypotéku pred plánovaným dieťaťom?
A: Viacerí odporúčali kúpu 1‑izbového bytu ako štartovacie riešenie, argumentovali že mesačná splátka môže byť porovnateľná s nájmom a hodnota bytu často rastie; iní tvrdili, že jednoizbový byt nie je dlhodobo vhodný pre rodinu (najmä pri viac ako jednom dieťati) — názor je v diskusii rozdelený.
Q: Koľko sa zvyčajne žiada na akontáciu pri kúpe bytu?
A: V diskusii sa opakovane spomínalo štandardné požadovaných približne 20 % ako akontácia; uviedlo sa aj riešenie krytia akontácie úverom na 10 rokov ako menej výhodnú alternatívu.
Q: Aké sú orientačné ceny nájmov a porovnanie s hypo v praxi?
A: Jeden príklad v diskusii udával, že trojizbový nájom v novostavbe môže byť okolo 800 EUR vrátane energií; iný uvádzal, že niektorí majitelia mali splátku hypotéky približne 360 EUR, čo respondenti porovnávali s nájomným pri rozhodovaní.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bývanie v prenájme s dieťaťom je možné a mnohí ľudia tak žijú dočasne alebo dlhodobo.
- Všeobecné odporúčanie je riešiť bývanie aktívne (zvyšovanie oficiálnych príjmov, finančný poradca, šetrenie na akontáciu) ak cieľom je kúpa vlastného bývania.
- Prenajímateľská opatrnosť voči rodinám vyplýva z právnych a praktických dôvodov (ťažšie vysťahovanie, riziko poškodenia).
Sporné názory
- Možnosť A: Kúpiť teraz garzónku/1‑izbový byt na hypotéku a riešiť rozšírenie neskôr. Možnosť B: Počkať a nasporiť 20 % akontáciu na väčší 2‑izbový byt pred otehotnením.
- Možnosť A: Dlhodobý prenájom je prijateľný štýl života a flexibilita (povolania, presťahovania). Možnosť B: Dlhodobý prenájom vedie k stratám na budovaní vlastného majetku a z dlhodobého hľadiska je nevýhodný.
Otvorené otázky
- Ako budú meniť banky podmienky poskytnutia hypoték pri rastúcich nehnuteľnostiach a úrokových sadzbách?
- Do akej miery je 1‑izbový byt udržateľný pre rodinu s dieťaťom dlhodobo (1 rok vs. 5 rokov)?
- Aké konkrétne programy štátnej podpory bývania by reálne pomohli mladým rodinám na Slovensku?
Spomenuté značky a firmy
TA3, ŽSR
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, 20 % akontácia, kúpa garzónky/1‑izbového bytu, dočasné zvýšenie oficiálnych odvodov (3–6 mesiacov), finančný poradca, refinancovanie úveru, štátne/dotované nájomné byty, osobný bankrot, striedavá starostlivosť
Miesta a osoby
Bratislava, Petržalka, Praha, Banská Bystrica, Žilina, Linz, Salzburg, Nórsko, Anglicko, Rakúsko, Boris Kollár, Žaloudek (1996)
@zmrzlinka2021 to máš od kial? Možno majú príjem omnoho vyšší a majú lizingy, úver na niečo iné atď. Plus ako píšu, na papieri majú iba polovicu príjmu, takže s tou druhou poľskou môžu byť kľudne za vodou
@lopka1313
ceny pred 5 rokmi boli uplne, ale ze uplne inde. Nas byt za 2,5 roka isiel hore o 100 tis. EUR a to myslim uplne vazne.
Tiez pises, ze vasi dokazali minimalizovat naklady - ludia zo strednej vrstvy nie su na toto odkazani. Vacsinou to robia pre "zivotny styl", ekologiu, atd... vedia optimalizovat naklady (nejdem do hiltonu za 400 eur noc / izba pre dvoch ale dovolim si dať za izbu 100 EUR v 3/4 hviezdickovom hoteli v dobrej lokalite), ale nie su nuteni ich minimalizovat.
@autorka
osobne si myslim, ze ludia dokazu fungovat v 2izbovom byte - jedna detska, druha spalna, kde moze byt aj mini pracovna.
@tomas115 Tak pred desiatimi rokmi som nevedela čo so sebou 😏 a žila som štýlom ruka hore.
@zmrzlinka2021 V 2 izbovom áno, ale jednoizbový nie, zvlášť keď sa muž musí vyspať do práce. A to je s bábätkom v jednoizbovom nemožné.
@dadis zobrať hypo na 1i a bývať v ňom môžu 1-2-3, nikto nevie, kedy otehotnie, ani ona sama. A kym bude mať dieťa rok, v 1i sa to dá. Hodnota bytu neklesne, skôr stúpne. (A stúpnu možno aj podnájmy). A potom, keď začne ona pracovať a zvýši sa im príjem, ho predajú, navýšia hypo, kúpia väčší byt. A možno dom... Či?
Štandardné (ale zďaleka nie jediné) rozdelenie na spoločenské vrstvy vo vyspelých štátoch je takéto (podľa Žaloudek 1996):
-vyššia vrchná vrstva (vyššia horná vrstva) - veľkí podnikatelia, čelní predstavitelia štátu
-nižšia vrchná vrstva (nižšia horná vrstva) - manažéri, strední podnikatelia, vedci
-vyššia stredná vrstva - malí podnikatelia a manažéri, slobodné povolania
-nižšia stredná vrstva - úradníci, veľkí poľnohospodári, vysoko kvalifikovaní robotníci
-vyššia spodná vrstva (vyššia dolná vrstva) - menší poľnohospodári, stredne kvalifikovaní robotníci
-nižšia spodná vrstva (nižšia dolná vrstva) - nekvalifikovaní robotníci, námezdne pracujúci v poľnohospodárstve, nezamestnaní
@kengurica Asi aj ano, len je trosku koplikovane do 5 rokov predavat nehnutelnost, platis dan a ZP z nadhodnoty. Plus ked priratas naklady na predaj/kupu nehnutelnosti. Podla mna by bolo lepsie to riesit naraz - navysenim prijmu na pol roka - oficialnym, ktory sa ti prirata do celkoveho prijmu..
Autorka: Radšej žiť v jednoizbáku, ale vlastnom ako v 3-izbovom podnájme. A dá sa v pohode žiť v jednoizbáku s dieťaťom a pracujúcim manželom.
Tu v Norsku tiez podnajom bezna vec. Mnohodetne rodiny su v podnajme a nikto nic neriesi.
@ummimaryam V zahraničí je to úplne normálne, ale na Slovensku si hneď socka keď bývaš v nájme.
@ummimaryam Ano, ale provnavat Norsko a Slovensko je ale odvazne 😀. Ani pri mne nikto neriesi, ze zijem v na SK v podnajme. Aj to bol prvy byt, ktory som bola pozriet a na obhliadke som bola spolu s detmi. Nie som socka, ale nie je to aktualne vobec vyhodne. Pri vyske dnesnych urokov by bola uplne hlupost nebrat uver.
@ummimaryam
Lenze to nie je podstatne - podstatne su ine veci, napr.:
- kolko penazi ostane mnohodetnej rodine v norsku, ked zaplati ten najom a co vsetko si za to moze dovolit kupit
- pride kriza, zdravotne problemy - maju to v norsku podchytene? Predpokladam ze nejde o komercne najmy, ale statne... tu ked nezaplatis 900 EUR (4izbak - najom), tak mozes ist rovno pod most...
- pride dochodoch, pripadne zena ovdovie..hmm?
@zuzanockamt Sú aj také jednoizbové byty /dávnejšie postavené/, ktoré sú skoro také ako som videla teraz v novej výstavbe, kde majú kuchyňu a obývačku spolu. V tých starších bytoch sa to miesto dá využiť rôzne.
@autorka
Budem teraz vychadzat z anglicka, kde mi zije rodina. Aj tam plati, ze lepsie zarabajuci ludia zvycajne maju vlastne nehnutelnosti. Velmi vela prenajmov su tiez predrazenych (komercnych), statne najomne byty su obvykle hnusne chladne viktorianske byty... v menej atraktivnych lokalitach, kde sa zgrupuju prave tieto nizsie vrstvy. Cize si to tam neidealizuj.
Súhlasim vsak s tebou, ze 2izbak nie 1 izbak a hlavne, ak otehotnies a planujete dajme tomu 2 deti, a ty budes 6 rokov doma, vase prijmy znacne klesnu.
@zmrzlinka2021 Ja som v zahraničí, v Anglicku žila 2 roky. Nájmu sú tam úplne bežné, aj vlastnenie nehnuteľností, takže obraz mám.
tak keď ti to vychádza na garsonku a dajú vám na ňu hypotéku, tak načo chceš bývať u cudzieho a platiť hypotéku niekomu cudziemu? A že budete mať maličký byt. Nevadí, bude váš. Nikde nie je napísané, že by si tam musela celý život ostať. Na začiatok vám to stačí. Hodnota garsonky vám bude stúpať. Pri ďalšom prípadnom predaji už vám ostane z predaja vyššia hotovosť a môžete kúpiť väčší byt. Každý najprv začína s maličkým, kto nemá na viac.
Naco cakat…raz davali na TA3 takeho finacneho experta a maklera kde vraveli ocakavaju ze na SK budu pojdu ceny na cca 10tisic€ za m2 a vtedy sa rast cien ustali ….a vraveli ze proste slovensko sa preorientuje na byvanie v podjnamoch tak ako na zapade 🙂 …
Ja žijem v prenájme už skoro 2 roky, v Petržalke.. Malého mám v striedavej. Týždeň je u mňa, týždeň u otca. No keď som si hľadala prenájom v inzeráte som hneď uviedla, že mám aj malého a potrebujem súrne byt. Podľa mňa len musíš mať šťastie na dotyčného. A keď vás už prenajímateľ pozná nejakú dobu, určite mu to vadiť nebude..
Ono vseobecne toto mali riesit pred 10 rokmi a nie teraz.. Cim neskor clovek zacne riesit byvanie tym je to horsie. Takze je pekne ze chcete 2izbak ak na to nemate tak kupte aspon 1.. Potom casom uz len doplatite rozdiel medzi 1 a dvoj a presuniete sa do vacsieho. Ak nekupite nic tak vam bude trh stale utekat.