Je spravodlivé platiť navyše za bývanie u rodiča?
ahojte čo si myslite o situacii- byvam v byte s dcerkou, ktory patri mojej mame. za tie roky co tu byvam, som to tu dala nejak dokopy a aj pekne zariadila. to co jej odchadza z uctu za byt( vratane internetu, elktrika plyn vsetko vsetko) jej v plnej vyske platim. teraz mi volala, aby som jej platila este navyse 150€ , lebo ze chce posielat mojmu bratovi a sestre, ze oni su ukrateni… brat a sestra maju vlastne byvanie daleko daleko odtialto. su bezdetny. som dost v pomykove a neviem co si mam mysliet….
Stručné zhrnutie
- Majiteľ bytu má právomoc rozhodovať o jeho užívaní, a v diskusii sa uviedol konkrétny príklad požiadavky na doplatok 150€ mesačne od dieťaťa bývajúceho v rodičovskom byte.
- Riešenia diskutované v téme zahŕňajú dohodu o mesačných splátkach (príklad 150€ mesačne alebo 75€ na súrodenca pri rozdelení), prepísanie bytu/darovanie/predaj za života, prenájom bytu tretej strane alebo odsťahovanie sa do komerčného podnájmu (v diskusii sa uvádzali trhové nájomné približne 400–700€ pre menšie byty a 600–800€ pre väčší byt v Žiline).
- Právne a praktické riziká spomenuté v diskusii sú, že dedenie nastáva až po smrti (zákonní dediči: deti a manžel rovnakým dielom), darovanie alebo prepísanie za života sa nazýva darovanie/predaj a môže byť súrodencami napadnuté, a rodič môže byt prenajímať ako zdroj príjmu na dôchodok.
Najčastejšie otázky
Q: Je legálne, aby majiteľ bytu požadoval nájom od dospelého dieťaťa, ktoré v byte býva?
A: Áno; vlastníctvo bytu dáva majiteľovi právo rozhodovať o užívaní bytu a požadovať nájom; v diskusii bol uvedený konkrétny príklad 150€ mesačne.
Q: Ako možno právne zabezpečiť, aby platby nájomníka boli zohľadnené pri dedení?
A: V diskusii boli navrhnuté možnosti: prepísať byt za života (darovanie alebo predaj), spísať písomnú dohodu o splátkach, prípadne dojednať závet; zároveň bolo upozornené, že darovanie môže byť následne súdnym konaním napadnuté a dedenie sa riadi zákonnými pravidlami po smrti poručiteľa.
Q: Ak nemám na doplatok 150€ mesačne, aké sú reálne alternatívy bývania?
A: Navrhované alternatívy v diskusii zahŕňali odsťahovanie do komerčného podnájmu (v príspevkoch sa uvádzali príklady 400–700€ mesačne pre menší byt a 600–800€ pre väčší byt v Žiline) a požiadať o pridelenie nájomného bytu; diskutujúci tiež odporúčali zvyšovanie príjmov, aby vznikla možnosť hypotéky.
Q: Môže matka prenajímať byt a použiť príjem na dôchodok namiesto pomoci jednému dieťaťu?
A: Áno; v diskusii sa opakovane spomínalo, že matka môže byt prenajať a z prenájmu mať „niekoľko tisíc eur ročne“, alebo byt predať a rozdeliť peniaze medzi deti.
Q: Ako sa v diskusii navrhovalo kompenzovať súrodencov, keď jedno dieťa býva v rodičovskom byte?
A: Navrhované riešenia boli mesačné splátky (príklad 150€ mesačne, resp. 75€ na súrodenca), alebo postupné vyplatenie súrodencov s písomnou dohodou a znaleckým posudkom pri ocenení bytu; v niektorých príspevkoch sa odporúčalo odrátať zaplatené sumy z dedičstva, čo bolo v diskusii diskutabilné.
Q: Aké kroky diskutujúci odporúčali pri dohode o splátkach, aby bola bezpečná?
A: V diskusii sa odporúčalo spísať písomnú dohodu o splátkach, robiť ocenenie bytu znaleckým posudkom a jasne stanoviť, či ide o darovanie/predaj/prepis, pretože tieto právne kroky majú odlišné následky pri dedení.
Závery z diskusie
Zhoda
- Matka ako vlastník môže s bytom nakladať a má právo nastaviť podmienky bývania vrátane požiadavky na nájom.
- Najpraktickejšie riešenia sú dohoda so súrodencami a mamou (písomná dohoda o podmienkach) alebo hľadať iné bývanie (komerčný podnájom).
Sporné názory
- Niektorí účastníci považujú požiadavku 150€ za férovú kompenzáciu z hľadiska straty príjmu z prenájmu a návrh vyplatenia súrodencov, zatiaľ čo iní hodnotia vyúčtovanie nájmu dcére s dieťaťom ako nemorálne a tvrdia, že rodina by mala pomáhať bez takýchto požiadaviek.
Otvorené otázky
- Ako presne spísať právne záväznú dohodu, aby zaplatené sumy boli právne odpočítané z dedičstva a zároveň odolali prípadným súdnym napadnutiam?
- Aké sú reálne trhové nájomné a dostupné podnájmy v konkrétnom meste (konkrétne porovnanie s príkladmi 400–700€ a 600–800€ uvedenými v diskusii)?
- Aký model (prenájom tretím osobám vs. prepísanie bytu vs. postupné vyplatenie súrodencov) je pre rodinu dlhodobo finančne udržateľný?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
darovanie,predaj,prepis bytu,závet,hypotéka,nájomné,podnájom,prenájom,pridelenie nájomného bytu,znalecký posudok,vyplatenie súrodencov,dedičstvo,azylový dom,domov dôchodcov
Miesta a osoby
Žilina
@dekys Z moralneho hladiska mi to pride troska nefer, ale tak pravo na to ma. Byvas v jej byte, ty si tam vlastne iba najomnik...
Aj tak to budeš musieť nejako riešiť. Podľa správania mamy bude problém. To bývate spolu?
Tak teoreticky.. teraz je to tak pol na pol ... nieco si tam porobila, ale zase byvas tam "zadarmo" (ostatni surodenci si asi museli kupit za vlastne byt)... asi preto chce mama poslat aj im, aby z bytu nieco mali...
Otazka ostava, co po smrti mamy... Lebo teda keby si im aj teraz neposielala nic, tak ako to vyriesis potom - vyplatis ich z 2/3? Budes mat z coho? Lebo to by som bral ako taky komplexny problem...
Ak napriklad (teoreticky) ich potom nebudes musiet vyplacat, ale toto im staci navzdy, ta asi fajn...
To, ze oni maju vlastne byvanie a su bezdetni ... a ze ty nedostanes hypo je irelevantne (z pohladu spravodlivosti)
Takže bývaš v jej byte a ona vlastne pýta nájomné - si dospelá, inde by si ho tiež platila 🤷
skor si myslim, ze niektori surodeneci do toho vlozili trocha usilia.
ale treba si polozit otazku ak mama nebude co potom?
Súhlasila by som s tým pod tou podmienkou, že byt prepíše na teba. Lebo tak to chodí, že ak jedno dieťa ostáva v rodičovskej nehnuteľnosti, vyplatí súrodencov. Inak asi nie, keďže si len nájomník a nič ti nepatrí. Takisto keď nejaké dieťa žije s rodičom, platí súrodencom, až keď sa dom prepíše na neho.
Tak som sa s tým teda stretla v mojom okolí
ak som spravne pochopila ty platis najom svojej mame a ona chce okrem toho este 150€?! to by som jej povedala, ze si najdem komercny podnajom a budes na tom rovnako... za mna to nie je fer, rodina si ma pomahat, ale nie tak ze ty budes financovat svojich surodencov, ak na to nema nech im neprispieva raz aj tak zdedite vsetci byt po mame takze budes musiet bud vyplatit surodencov alebo sa odstahovat
no a co si investovala do bytu mas? vsetko co sa neda odniest, platila ona? lebo ako majitelka by mala :DD a potom sa mozete bavit o najomnom.
Nestazoval sa nejaky surodenec? asi by som si s nimi zavolala, ci je tam taky problem ze im chyba taky peniaz.. 🙂) a ak nie je problem, tak by osm si pohovorila s matkou
Ako je v pohode platit najom, a tak, ale v takom pripade naozaj udrzu robi majitel. 150EUR nie je vela. A enerige a veci okolo bytu, to je automaticke, ze plati ten co tam byva.
A dopredu by som sa aj skusila dohodnut co z bytom potom, aj so surodencami.. lebo nieco sa stane a cely byt ako je a mozno aj so zariadenim (neviem) pojde do dedicstva a budete riesit...
my sme mali so sestrou taku fer dohodu, ze ona chcela byt po rodicoch, tak sizobrala hypo,ale iba na tu cast, s ktorej ma surodencov v dohodnutej sume vyplatit. A hypo jej schvalili. Vybavene.
Kolkoizbovy byt v akom meste? Podla mna je to ok. Keby si tam nebyvala ty, mama ho moze prenajat a mesacne slusne prilepsit.
Tak ale na druhej strane ma mama pravdu.. Ty tam bývaš v podstate len za energie a súrodenci majú zrejme nehnuteľnost na hypotéku. Takže žiadne "vlastne" bývanie.. A je to jedno ci majú alebo nemajú deti.. Aj svokra takto celkom nespravodlivo dopadla.. Jeden brat dostal pozemok, kde si postavil dom, druhý brat si prerobil rodičovský dom na penzion a svokra po smrti otca dostane akurát tak nejaký podiel pozemku, ktorý je v podstate nepredajny.. A tiež ju to občas trápi, že je to celkom nefer voči nej..
A hlavne. Zacni mysliet na to, ako si kupit nieco za svoje. Nepocitat cely zivot s maminym bytom a pomocou.
ako to mate s inymi financiami? pomaha ti s malou s varenim ? prispievas aj na to? ak ta cena bytu vyjde rovnako ako podnajom -odstahuj sa-nebudes nikomu na krku a ani nemusis byt vdacna ... to ze sa surodenci maju lepsie je ich sikovnost ..ale mama ma stale aj ich ..nielen teba
nuž byt je mamin a je uplne jedno čo si o tom myslíš ty alebo ženy na MK, ona má právo rozhodovať kto v ňom bude bývať a za akých podmienok
Ako, mna by zaujimalo, kolko si do bytu vrazila, mas nejaky podiel na byte zdedeny od otca, az potom sa da povedat, ci to spravodlive je alebo nie.
@lonely66 Tak je to asi aj o vztahoch medzi surodencami. Moja sestra zila dlhsie ako ja s rodicmi a nikdy som neocakavala, aby mi rodicia nieco platili, dokonca neocakavali ani od sestry, aby nieco platila 🤷. Takze je to velmi individualne...
Pekne davaj mame 150e a dohodnite sa ze sa zaplatena suma odrata z podielu surodencov pri dedeni. Mama ma pravdu.
nepises do coho si vrazila peniaze (okna, dvere, elektroinstalacia, kupelna...)
Mne sa to zdá vzhľadom na to, že bývaš iba za takú sumu ako by si bola majiteľom bytu, úplne v poriadku že mama od teba pýta nájomné (v smiesnej sume oproti reálnym trhovým cenám).
Ako tu už niektoré kočky správne spomenuli - mama prichádza o príjem z prenájmu bytu, čo predstavuje niekoľko tisíc eur ročne, aj keby sme sa bavili iba o 1i byte. Čiže oproti súrodencom je situácia taká, že ty zarábaš na tom že bývaš iba za náklady (ušetrené financie za komerčný nájom alebo hypotéku sú tvojim príjmom). Ja chápem aj teba, že jednoducho ti s platom hypo nedajú, ale ak by si nemala mamin byt za náklady tak sa aj tak musíš nejako zariadiť. Takto máš vlastne šťastie.
Chystáš sa tak žiť celý život?