Koho bude byt po smrti svokra?
Žienky milé ahojte. Máme v rodine takú dilemu. Svokor býva v dvojizbovom byte so svojou družkou. Ide o to, že byt v ktorom oni žijú nie je ešte ich ale patrí družstvu, splacali nájom až ho vyplatili k nule. Teraz ostáva len urobiť prepis na katastri, lenže ani my a ani svokor s družkou nemajú teraz peniažky na zvys aby sa to dalo papierovo do poriadku. A tu je otázka, ktorá nás zaujíma: ak by sa svokrovi nedajbože niečo stalo, komu pripadne byt, v ktorom býva aj s družkou? Pripomínam že nájom bytu mal len on, družka tam býva ale nefiguruje na žiadnej nájomnej zmluve a svokor ma len jedného syna,môjho muza. Ďakujem pekne za odpovede
Stručné zhrnutie
- Družstevný byt, ktorý nie je prevedený do osobného vlastníctva, pri smrti člena zvyčajne prechádza členstvo v družstve na dedičov a byt neprepadne družstvu.
- Previesť družstevný byt do osobného vlastníctva sa rieši na družstve a na katastri; bežne sa uvádza poplatok za návrh na vklad približne 66 € (predtým 2000 Sk), hoci niektoré skúsenosti uvádzajú, že pri prepise nič neplatili.
- Práva partnerky/družky bez zápisu v nájomnej zmluve nie sú automatické; právne riešenia zahŕňajú sobáš, darovaciu zmluvu, závet alebo doživotné užívanie.
Najčastejšie otázky
Q: Komu pripadne družstevný byt po smrti člena družstva?
A: Podľa viacerých príspevkov členstvo v družstve prechádza na dedičov, takže dedičia získavajú práva v družstve a byt by nemal automaticky prepadnúť družstvu.
Q: Koľko stojí prepis družstevného bytu na katastri?
A: V diskusii sa uvádza poplatok za návrh na vklad približne 66 € (predtým 2000 Sk) a potreba kúpiť kolok v tej hodnote; niektoré osoby však uviedli, že pri prevode nič neplatili.
Q: Ako zabezpečiť, aby partnerka mala právo bývať v byte po smrti nájomcu?
A: Možnosti uvedené v diskusii sú sobáš, darovacia zmluva, závet alebo doživotné užívanie; bez týchto právnych úkonov partnerka bez zápisu v nájomnej zmluve väčšinou nemá automatické právo.
Q: Má družka, ktorá nie je uvedená v nájomnej zmluve, nárok na dedičstvo alebo odkup bytu?
A: Názory sa líšia; viac príspevkov tvrdí, že družka bez zápisu v zmluve nemá automatické dedičské právo, iné uvádzajú, že dedičia preberajú členstvo a môžu mať prednostné odkupné právo alebo mu môžu odkupné právo odstúpiť.
Q: Čo znamená "odkupné právo" pri družstevnom byte?
A: Diskutujúci uviedli, že dedičia majú prednostné právo na odkup družstevného bytu po smrti člena a môžu byt následne odkúpiť alebo sa tomu vzdať v prospech inej osoby.
Q: Ako prebieha praktický prevod družstevného bytu podľa skúseností?
A: Niektorí účastníci uviedli, že išli na družstvo a potom na kataster a nič neplatili; iní zdôraznili potrebu zaplatiť kolok 66 € a vybaviť návrh na vklad na katastri.
Závery z diskusie
Zhoda
- Družstevný byt pri smrti člena zvyčajne prechádza na dedičov ako členstvo v družstve.
- Previesť byt do osobného vlastníctva sa často rieši na družstve a na katastri a pri tom sa spomína poplatok cca 66 €.
- Partnerka bez právneho zabezpečenia (sobáš, závet, darovacia zmluva) nemá jednoznačné automatické právo na byt.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že byt by mohol „prepadnúť“ družstvu, zatiaľ čo iní tvrdia, že členstvo prechádza na dedičov a byt neprepadne družstvu.
- Niektoré príspevky tvrdia, že družka bude dediť alebo získať byt, zatiaľ čo iné tvrdia, že družka bez zápisu v zmluve nededí automaticky a musí mať závet alebo iné právne zabezpečenie.
Otvorené otázky
- Presný postup a poplatky pri prepise družstevného bytu sa líšia v závislosti od konkrétneho družstva; ako to konkrétne funguje v konkrétnom družstve.
- Má spolubývajúca so stálym pobytom v byte právne nároky na doživotné užívanie bez súhlasu dedičov?
- Ako sa v praxi uplatňuje prednostné odkupné právo dedičov pri rôznych družstvách?
Spomenuté značky a firmy
družstvo, katastr, pravny-poradca.sk, Hospodárske noviny, matrika
Spomenuté produkty a metódy
kolok 66 €, návrh na vklad, odkupné právo, prevod do osobného vlastníctva, závet, darovacia zmluva, doživotné užívanie, registrované partnerstvo, dedičské konanie
Miesta a osoby
Slovensko, Španielsko
myslim, ze investovat 66 e stoji za ziskanie nehnutelnosti v hodnote niekolko 10 tisic e. ci nie?
@caoli ak je to majetok druzstva ziaden poplatok za zmenu v katastry nepomoze 😉 tam treba davat vacsinou este nejaku ciastku presne takto funguje pokial viem aj operativny lizing
@bykaterina neviem, nie som odbornik, ale ked sa uskutocnil prevod druzstevneho bytu do nasho vlastnictva, platili sme velmi malu ciastku len za odkupenie podielu z pozemku. inak nic. a byt je v nasom vlastnictve, zapisany na LV.
operativny lizing je forma prenajmu veci, ktora zostava vo vlastnictve prenajimatela (v tomto pripade by to bolo druzstvo), najomca plati lizingove splatky.
pri prevode do vlastnictva ide o nadobudnutie vlastnickych prav k danej veci, v tomto pripade povodnym najomcom.
@caoli no my sme zmluvy nevideli a okrem ineho kazde druzstvo ma svoje podmienky ale jednoznacne je lepsie sa ist opytat priamo na druzstvo a tam to prekonzultovat a ak je to na par eciek aj keby 5t by to malo byt furt lepsie ako o byt prist napriklad 😉
hlavne terab vsetko riesit a nie cakat , takze 66€ aj keby tak jej otcovi nestaci ako pises
@bykaterina to je ale pekne svinstvo ale kedysi to existovalo aj na sk ??? Alebo to nikdy nebolo uzakonene??? Nemala by sa v tomto tiez adaptovat slovenska legislativa ana eu standard?
@prasiatko30 nikdy u nas na SK nebolo legislativne podporene zivot na hromadke, a preco by aj malo ? na zapade je to normlane ze sa ludia beru a to aj z dovodu ze ked sa niekto sobasi je to ukazka toho ze ste schopný zobrat na seba zavazky a aj v banke beru daneho cloveka ako zodpovedneho platit uver, a tym bonita klienta stupa
a z druhej strany ak je zena vydata inak ju berie rodina ako ked je LEN matka ich vnuka
vo vacsisne ak nie vo vsetkych eu krajinach je zakonne upravene to takzv zitie na hromadke - nadava sa tomu registrovane partnerstvo a hlavne z toho dovodu ktory si tu uz uviedla dvaja ludia, ktori ziju spolu dlhu dobu zrazu ked ten druhy zomrie tak ten druhy je absolutne nechraneny - aj v hlboko katolickom spanielsku bol tento sposob partnerstva legislativne osetreny uz pred viac ako 15r - mozno aj 20r - a preco lebo to zjednodusuje tiez vela ludi a lebo ludia sa z takeho alebo onakeho dovodu nechcu brat ale spolu zit a mat deti chcu a je to potom omnoho jednoduchsie ked je to aj legislativne osetrene v pripadoch ked sa dlhorocny par chce rozist a maju spolocny majetok, deti alebo ked nedajboze niektori z nich umrie - je to sice v podstate zbytocnost lebo ekivalent takehoto zvazku by bol civilny sobas ale povedzme si pravdu ze je vela ludi ktori su alergicki na slovo sobas ale zapisat sa na matrike ako registrovany partnersky vztah nemaju az taky velky problem. takze asi tak ja v tom nevidim az taku hrozu len adaptaciu legislativy na potreby doby - lebo nechcime si povedat ze na sk ludia na hromadke neziju - 😅
@prasiatko30 tak tu ich zije hafo 😀 na SK , no SK je take divne cele v mnohých veciach,vid referendum ako dopadlo 🙂 preto ked chce niekto aby dedil treba napisat zavet a problem vyrieseny a pri vymene partnerky -partnera sa zmeni iba meno 😀
@sue no neviem ci bude mat nejake pravo druzka...moj otec ked umrel pred troma rokmi tak ostal po nom druzstevny byt a zahradka v dlhodobom prenajme...jedinymi dedicmi sme boli my jeho deti....mali sme odkupne pravo ako na byt tak aj na zahradku...vzhladom na to ze vsetci traja zijeme v zahranici a nikto z nas sa nehodla vratit a ani nemal cas a zaujem okolo toho behat sme sa tohto prava vzdali a odstupili ho druzke...a co viem byt neodkupila ale zahradku si odkupila....
@prasiatko30 oni si to mozu osetrit jedine svadbou alebo zavetom, inak to nic neznamena, ked spolu iba ziju v spolocnej domacnosti
nie som právnik ale moj exmanžel zdedil družstevný byt. Členstvo /či podiel, neviem presne ako sa to volá/ je dedičné.
syn sa stane členom družstva a stane sa nájomníkom. Družka nededí. Jedine ak by to svokor za života poriešil sobášom, darovacou zmluvou, závetom či kupno predajnou zmluvou. Družstevný byt sa dá predat a je aj dedičný.
"Ak mal poručitel deti, tak po druhovi alebo družke dedia vždy iba deti." Odpoveď právnika v hospodárskych novinách.
@prasiatko30 jedine zavetom co sa tyka partnera ,a deti dedia podla zakona , preto je jednoznacne lepsie ked je par vo vztahu manzelskom a BSM tym padom nie je problem.
nie len kvoji majetku ale aj v pripade ovdovenia zena nema an nic narok lebo nie je manzelka 😉