Koho bude byt po smrti svokra?
Žienky milé ahojte. Máme v rodine takú dilemu. Svokor býva v dvojizbovom byte so svojou družkou. Ide o to, že byt v ktorom oni žijú nie je ešte ich ale patrí družstvu, splacali nájom až ho vyplatili k nule. Teraz ostáva len urobiť prepis na katastri, lenže ani my a ani svokor s družkou nemajú teraz peniažky na zvys aby sa to dalo papierovo do poriadku. A tu je otázka, ktorá nás zaujíma: ak by sa svokrovi nedajbože niečo stalo, komu pripadne byt, v ktorom býva aj s družkou? Pripomínam že nájom bytu mal len on, družka tam býva ale nefiguruje na žiadnej nájomnej zmluve a svokor ma len jedného syna,môjho muza. Ďakujem pekne za odpovede
Stručné zhrnutie
- Družstevný byt, ktorý nie je prevedený do osobného vlastníctva, pri smrti člena zvyčajne prechádza členstvo v družstve na dedičov a byt neprepadne družstvu.
- Previesť družstevný byt do osobného vlastníctva sa rieši na družstve a na katastri; bežne sa uvádza poplatok za návrh na vklad približne 66 € (predtým 2000 Sk), hoci niektoré skúsenosti uvádzajú, že pri prepise nič neplatili.
- Práva partnerky/družky bez zápisu v nájomnej zmluve nie sú automatické; právne riešenia zahŕňajú sobáš, darovaciu zmluvu, závet alebo doživotné užívanie.
Najčastejšie otázky
Q: Komu pripadne družstevný byt po smrti člena družstva?
A: Podľa viacerých príspevkov členstvo v družstve prechádza na dedičov, takže dedičia získavajú práva v družstve a byt by nemal automaticky prepadnúť družstvu.
Q: Koľko stojí prepis družstevného bytu na katastri?
A: V diskusii sa uvádza poplatok za návrh na vklad približne 66 € (predtým 2000 Sk) a potreba kúpiť kolok v tej hodnote; niektoré osoby však uviedli, že pri prevode nič neplatili.
Q: Ako zabezpečiť, aby partnerka mala právo bývať v byte po smrti nájomcu?
A: Možnosti uvedené v diskusii sú sobáš, darovacia zmluva, závet alebo doživotné užívanie; bez týchto právnych úkonov partnerka bez zápisu v nájomnej zmluve väčšinou nemá automatické právo.
Q: Má družka, ktorá nie je uvedená v nájomnej zmluve, nárok na dedičstvo alebo odkup bytu?
A: Názory sa líšia; viac príspevkov tvrdí, že družka bez zápisu v zmluve nemá automatické dedičské právo, iné uvádzajú, že dedičia preberajú členstvo a môžu mať prednostné odkupné právo alebo mu môžu odkupné právo odstúpiť.
Q: Čo znamená "odkupné právo" pri družstevnom byte?
A: Diskutujúci uviedli, že dedičia majú prednostné právo na odkup družstevného bytu po smrti člena a môžu byt následne odkúpiť alebo sa tomu vzdať v prospech inej osoby.
Q: Ako prebieha praktický prevod družstevného bytu podľa skúseností?
A: Niektorí účastníci uviedli, že išli na družstvo a potom na kataster a nič neplatili; iní zdôraznili potrebu zaplatiť kolok 66 € a vybaviť návrh na vklad na katastri.
Závery z diskusie
Zhoda
- Družstevný byt pri smrti člena zvyčajne prechádza na dedičov ako členstvo v družstve.
- Previesť byt do osobného vlastníctva sa často rieši na družstve a na katastri a pri tom sa spomína poplatok cca 66 €.
- Partnerka bez právneho zabezpečenia (sobáš, závet, darovacia zmluva) nemá jednoznačné automatické právo na byt.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že byt by mohol „prepadnúť“ družstvu, zatiaľ čo iní tvrdia, že členstvo prechádza na dedičov a byt neprepadne družstvu.
- Niektoré príspevky tvrdia, že družka bude dediť alebo získať byt, zatiaľ čo iné tvrdia, že družka bez zápisu v zmluve nededí automaticky a musí mať závet alebo iné právne zabezpečenie.
Otvorené otázky
- Presný postup a poplatky pri prepise družstevného bytu sa líšia v závislosti od konkrétneho družstva; ako to konkrétne funguje v konkrétnom družstve.
- Má spolubývajúca so stálym pobytom v byte právne nároky na doživotné užívanie bez súhlasu dedičov?
- Ako sa v praxi uplatňuje prednostné odkupné právo dedičov pri rôznych družstvách?
Spomenuté značky a firmy
družstvo, katastr, pravny-poradca.sk, Hospodárske noviny, matrika
Spomenuté produkty a metódy
kolok 66 €, návrh na vklad, odkupné právo, prevod do osobného vlastníctva, závet, darovacia zmluva, doživotné užívanie, registrované partnerstvo, dedičské konanie
Miesta a osoby
Slovensko, Španielsko
@smejulka323 : my sme pred dvomi rokmi tak riešili byt na mamu, tiež bol družstevný a už splatila všetko k nule, na družstve nám dali papier a s tým papierom som išla na kataster a tam sa to prepísalo, nič som neplatila
@hameeda to je zaujímavé že ste neplatili nič,lebo svokor ma info že cca 150 eur ... asi sa ozaj budem musieť priamo na družstve alebo na katastri popytat... Ďakujem
@smejulka323 no ak je to len tych 150€tak by ste mali porozmyslat o tom aby ste to spravili co najskor - 150€ je fakt velmi nizka suma a ak pre tych 150 stratite pravo na byt tak si budete trieskat hlavu o mur.
Za návrh na vklad do katastra sa kedysi platilo 2000Sk, teraz asi 66Eur. A možno sa mýlim, ale v prípade otcovej smrti by ste mali ako dedičia prednostné právo na odkup družstevného bytu
@smejulka323 podla mna by ste to mali prepisat, inak to ostane druzstvu moj nazor. prepis zas tak vela nestoji.
inak pokial tvoj svokor a jeho druzka ziju v spolocnej domacnosti a ak si dokonca zoficialnia svoj vztah - napr pri zapisani registrovaneho partnerstva - druzka by mohla mat pravo na dozivotne uzivanie nehnutelnosti - ale to by ti mohli objasnit viacej mamicky pravnicky -
@smejulka323 chudák jeho družka, po svokrovej smrti zrejme zostane bez strechy nad hlavou
@smejulka323 okrem toho čo tu bolo napísané - pokiaľ svokor neurčí závetom inak, dediť bude pravdepodobne družka 😉 (a myslím, že má plné právo...) pretože: http://www.pravny-poradca.sk/dedenie
@sue syn nemoze byt vynechany z dedicstva je to takzv neopomenutelny rodic - pri najhorsom by dedil na polovice s druzkou - aj keby jeho otec neurobil testament.
@prasiatko30 ja som absolútne nikde nenapísala, že syn dediť nebude 😀 ja som napísala, že dediť bude aj družka 😉 to, že syn dediť bude je jasné...pokiaľ sa nespráva proti dobrým mravom či ako to je, tak ho svokor ani závetom vydediť nemôže 🙂
@mala_hobitka ja som tému nazvala "Ako to je" admin zrejme moju tému premenoval....tu vôbec nejde o družku, my ju o byt a právo na bývanie obrať nechceme, my máme kde bývať... svokor sa aj tak zmienil o tom,že najlepsie by bolo byť hneď prepisat na môjho muža s tým že družka by mala doživotne bývanie v tom konkrétnom byte ( ona je bezdetna ) ...zaujímajú ma len formálne záležitosti
@smejulka323 tak pokial vam nevadi ze svokrova druzka bude dozivotne byvat v tom byte tak chodte zariadit prepis - myslim si ze ta suma sa da zohnat a proste to osetrit este pred tym ako sa zmenia zakony alebo zvysia poplatky
@prasiatko30 keby som napísala to čo tvrdíš ty, tak napíšem, že "tvoj manžel nebude dediť nič, dediť bude LEN družka" je tam niečo také napísané????????? Ach bože....
@prasiatko30 nám to nevadí, práve naopak,kto iný by tam mal bývať a užívať byt ak nie ona,ta ktorá s ním stala a stojí pri ňom aj v týchto ťažkých časoch, je zdravotne aj finančne dosť zle na tom...
@sue napisala si - "dedit bude pravdepodobne druzka" z toho naozaj vyplyva ze jej muz bude dedit na polky s druzkou - prosim ta si to nestastne formulovala tak aspon si to priznaj
Každé družstvo má odlišné podmienky. Ja by som svokrovi aj zaplatila tú zvyšnú sumu na odkúpenie aby bol byt na LV len jeho. Tým pádom bude jediný dedic jeho jediný syn.
Iná situácia nastane, ak zomrie svokor a družka ostane v tom byte. Môže sa stať, že byt pridelia jej, lebo bude mať dôkazy, že s ním posledné roky zdielala domácnosť.
Tak som vyguglila, že po smrti člena družstva prechádza členstvo v družstve na dedičov, takže byt družstvu neprepadne
@smejulka323 zavisi od toho, ci ona ma v tom byte trvaly pobyt a je teda vedena ako spoluuzivatel. nie som si ista, ale v pripade smrti asi ma pravo na uzivanie bytu takato osoba.
@smejulka323 my sme prepis bytu druzstevneho tiez teraz riesili k novemu roku a nic sme neplatili..nechapem co tam chces riesit..akurat sa treba dohodnut na konkretnom case kedy vsetci kompetentny pojdete na druzstvo,pripadne kataster prepise sa to a podpise..
@jolly84 registrovane partnerstvo - ci na sk sa nieoc takehoto nevyskytuje estse stale????
byt kedze nie je ich tak tieto prava by mali prejst na jedneho z deti , riesili sme to ked nam zomrela mama a byt sa prepisal na moju sestru lebo byt nebol odkupeny do sobneho vlastnictva a az nasledne po dedicskom ho segra odkupila. ja byt otcom poziciam peniaze a dam to za zivota doporiadku lebo takto moze prist dalsi surodenec o cast dedicstva
@prasiatko30 u nas neexistuje registrovane partnerstvo 😉 iba manzelstvo alebo dedenie zo zavetu
@bykaterina a to potom ako riesia tie pary co spolu ziju dlhe roky maju spolu deti ? To sa neda osetrit takymto sposobom?
jednoznačne družstvo