Majiteľka ma vyhodila z bytu
Ahojte , majiteľka mi dala týždeň na vysťahovanie sa , tvrdí že som porušila pravidlá.
Asi pred 3 mesiacmi som sa jej opýtala, či by som si mohla kúpiť psíka , lebo mi je smutno samej , malého , nejakú čivavu, alebo iné “kabelkové” plemeno.
Povedala, že zvieratá v žiadnom prípade. Asi mesiac a pol nato som si kúpila rybičky maličké akvárium s pár rybkami. Nejak som nepovažovala za dôležité jej to oznamovať lebo veď .. ryby 🤦🏻♀️
Predvčerom prišla s mužom vymeniť led pásik pod linkou a úplne sa vytočila a dala mi týždeň nato aby som sa “spakovala” viem že už nevyriesim nič , nesplachnem kvôli tomu ryby do záchoda len ma zaujíma či to je vážne až take vážne porušenie pravidiel ? Vyhodili by ste zato nájomníkov ?
Stručné zhrnutie
- Nájomná zmluva rozhoduje o zákaze domácich zvierat; zákaz uvedený iba v inzeráte alebo ústne nemusí mať rovnakú právnu silu ako písomná klauzula v zmluve.
- V prípade sporu odporúčali skontrolovať nájomnú zmluvu, požiadať o písomné odôvodnenie výpovede (mail/SMS) a riešiť to formou písomnej komunikácie alebo súdneho sporu; v diskusii sa spomínal príklad trojmesačnej výpovednej lehoty.
- Kaucia slúži na pokrytie škôd alebo nevyplateného nájmu a v diskusii bola konkrétne spomenutá kaucia 1 100 €; niektorí diskutujúci odporučili zvážiť poistku pre väčšie akváriá (200 l+).
Najčastejšie otázky
Q: Ako mám postupovať, ak prenajímateľ žiada okamžité vysťahovanie kvôli domácej rybe?
A: Skontrolujte nájomnú zmluvu, či obsahuje klauzulu o zákaze zvierat; požiadajte o písomnú výpoveď (mail alebo SMS); v diskusii odporúčali, že okamžitá týždenná výpoveď je zvyčajne právne sporná a uvádzal sa príklad 3‑mesačnej vypovednej lehoty.
Q: Má právnu váhu zákaz zvierat uvedený len v inzeráte alebo telefonicky?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že rozhodujúce je to, čo je v nájomnej zmluve; inzerát a telefonát majú podľa diskusie menšiu právnu silu, hoci niektorí tvrdili, že majiteľ môže argumentovať ústnym zákazom.
Q: Na čo slúži kaucia a koľko môže byť?
A: Kaucia slúži na pokrytie škôd alebo nevyplateného nájmu a energií; v diskusii bola spomenutá kaucia 1 100 € ako konkrétny príklad.
Q: Môže malé 10 l akvárium spôsobiť škodu alebo odôvodniť výpoveď?
A: Názory sa líšili: niektorí diskutujúci tvrdili, že 10 l akvárium je málo pravdepodobné, že spôsobí vážnu škodu, iní poukazovali, že aj menšie akváriá môžu poškodiť nábytok alebo podlahu a že majiteľ môže požadovať poistku; v diskusii sa spomínali aj väčšie akváriá 200 l a 500 L ako reálne riziká.
Q: Ako žiadať vrátenie kaucie, ak prenajímateľ tvrdí, že som porušil zmluvu?
A: Diskutujúci odporúčali preštudovať nájomnú zmluvu, komunikovať písomne a žiadať zdôvodnenie zrážky z kaucie; podľa komentárov sa kaucia vracia, ak nie sú zistené škody alebo nedoplatky.
Q: Potrebujem špeciálnu poistku na akvárium?
A: V diskusii odporúčali zvážiť bytovú poistku alebo špeciálnu poistku pri veľkých akváriách (uvádzané hranice okolo 200 l a viac); niektorí uviedli, že poisťovne sa pri uzatváraní poistky bytu pýtajú na prítomnosť akvária.
Závery z diskusie
Zhoda
- Skontrolujte nájomnú zmluvu pre klauzulu o zákaze domácich zvierat pred akýmkoľvek krokom.
- Kaucia slúži na krytie škôd alebo nevyplateného nájmu a mala by byť riešená podľa zmluvy.
- Okamžitá týždenná výpoveď bola v diskusii považovaná za neprimeranú a zvyčajne právne spornú.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že majiteľ má právo zakázať zvieratá už ústne alebo inzerátom, zatiaľ čo iní trvajú na tom, že právoplatný je len zákaz uvedený v písomnej nájomnej zmluve.
- Niektorí považujú malé akvárium (napr. 10 l) za bezproblémové, iní tvrdia, že aj malé akváriá môžu spôsobiť škodu a legitímne znepokojiť prenajímateľa.
Otvorené otázky
- Je týždenná výpoveď právne platná, ak zákaz zvierat nebol písomne zakotvený v zmluve?
- Pri akej veľkosti akvária poisťovne vyžadujú špeciálnu poistku a aké konkrétne krytie je potrebné?
Spomenuté značky a firmy
sconta, ppn.sk, profesia.sk, FB
Spomenuté produkty a metódy
10 l akvárium, 500L akvárium, 200 l akvárium, kaucia 1 100 €, bytová poistka, špeciálna poistka na akvárium, vypovedná lehota 3 mesiace, nájomná zmluva, inzerát vs. písomná zmluva, písomná výpoveď (mail/SMS), súdny spor
Miesta a osoby
BA, Slovensko
@simca06022011 pani nenapisala ake veľké akvarko. Každopádne ja som prenajimala a tieto "banality" stoja veľa peňazí. Napriklad výmenu podlahy kvôli vydutym parketam (aj keď sa vyleje kybel), co už potom človek z najomnika nedostane. Proste nastala strata dôvery. Mne zničil prahy a lišty podlahy "malý psík", ktoreho som dovolila. Myslíte, že mi niekto preplatil opravu?
Veľké ako uhorková fľaša 🤭 pardon 1 vedro....
Praskne sifón, alebo hadica na wc, premoká vaňa/sprchový kút ti narobí inú šarapatu.
Ale pozri si zmluvu a podmienky ukončenia, aby si neprišla o zálohu
@moonikajan a zaloha nebola? ved zalohy toto riesia - resp ako sa tomu odborne hovori, kaucia ?
autorka-
tak ak sa boji, ze praskne akvarko, tak si kup toto, daj do toho akvarko (pozor, aby neprasklo pri zdvihani, pocul som ze akvarka praskaju), a potom ak bude mat stale problem, tak nech Ti da na PAPIER matematicke vysvetlenie a nech sa podpise vlastnym menom, ako to ohrozuje byt.
10litrove akvárium? To je aké prosím ťa? Čo v ňom chováš? Môžeš sa hnevať a nechápať koľko chceš, ale pokiaľ raz je vyslovene uvedené, že žiadne zvieratá, máš to akceptovať, alebo sa vopred dohodnúť.
Kto vie, čo ešte iné je vo veci. Nejako veľmi neverím, že toto je hlavný dôvod na ukončenie nájomnej zmluvy.
Možno tam už bolo a je niekoľko drobností a toto len utvrdilo majiteľov, že ti nedôverujú. Alebo sa ťa skutočne potrebujú zbaviť a rybičky im padli vhod. Ale no neviem.
@ice8 nie zaloha nebola predstav si. A majiteľka jej nič nemusí nič dávať písomne, je to jej byt a jej pravidlá.
@moonikajan ale to su bezne nehody ktore sa stavaju, bohužiaľ na to sa berie zaloha a bohužiaľ to sa stava... A kazdemu a nie len nájomníkovi. Mne by ziadna majitelka bytu taketo veci nediktovala, nech so poskodenie da do zmluvy, rybicky v 10l akvarku ani 20l nie su pes ani macka.... Pre kazdeho plati zmluva.
Máš zmluvu alebo nie?
Aké sú tam podmienky vystahovania?
pokiaľ si mala v zmluve zakázané domáce zvieratá, porušila si pravidlá. Je jedno aké zviera. Ryba je zviera. Keby aj v 7decovom pohári.
@evaachesa že problém nájsť nájomníka 😂 prenajímame byt a je obrovský záujem vždy
no môj názor je že ak niekto povie že nechce v byte žiadne zviera, tak žiadne zviera,....
8 rybičiek v 10litroch je dosť bieda 😅 na 1cm rybky 1liter vody, takze na tvojom mieste by som sa vykašľala na byt a aj na akvaristiku 😅
To neries, ci je to porusenie. Povedala ti, ze mas odist, tak si hladaj nieco lepsie. Cez sviatky bud u vasich, od noveho roka mozes byvat inde.
Ty tu prajes majitelke bytu aby si nasla podnajomnikov co jej pri odchode zoberu aj linku ale ja tu prudim? Z coho mate nastrbene vztahy, z jedneho akvarka? Sorry ale to ti neuverim. Majitelka ti vyslovene zakazala mat zvierata v byte a ty si si aj tak spravila po svojom a ani si sa neunuvala jej to oznamit. Je jedno ze sa jedna iba o trapne rybicky, ide o pripncip. Podla mna spravila dobre. Zistila, ze sa ti neda doverovat tak radsej ruky prec od teba. Este sa budes rozculovat na verejnom fore.
Ak sa chces handrkovat ... pokial nemas v zmluve vysloveny zakaz zvierata, tak mozes majitelke napisat, ze chces vypovednu lehotu a nech uvedie dovod, ze mas akvarium. Napis jej to v sms. Ked ti to posle, tak jej odpis, ze tu zmluvu das na sud, pretoze jej konanie je trestne a budes sa s nou tahat po sudoch. Odides v stanovenej lehote najomnej zmluvy a posledny mesiac neplat najom, nech to zaplati z kaucie. Pretoze ta s tebou bude chciet urcite vypiect.
@kittykat22 nemám v zmluve nič take, písala som to v prvom komente , že to napisala iba do inzerátu a potom mi to povedala do telefónu 😃
@0kristina0 tebe už ani nebudem k veci odpisovať lebo ty máš očividne komplex menejcennosti tak sa ukajaš na tom poúčať a robiť z ľudí na fóre debilov😂😂 a to nie len tu, všade kde komentuješ perliš
Inzerat je k nicomu, telefon je k nicomu. Co je v zmluve, to plati. Papa pani majitelka. Pekne by som jej hodila o hlavu sudny spor. Aj blbemu je jasne, ze by si to vyhrala. Tak ty tam zijes xy rokov, platis a ona ta do tyzdna vyhodi? No urcite.
@kittykat22 nebyvam tu tak dlho zas cca 10mesiacov. A nieje to ani tak ako tu niektoré píšu , je to staršia pani, keď mali s mužom koronu nosila som im nákup k dverám , nikdy som nebola drzá , vždy som si vážila ten byt tak ako že som na návšteve. Niektoré tu zomna robia fakt tela, ale mna vážne v tej chvíli nenapadlo, že ryba môže byť problem 😃 a vôbec sa ani nerozculujem ani nič, debatujem. Ale tieto čo si tu domýšľajú rozprávky všelijaké to je moc 😂😂
@simca06022011, jezisi kriste a co, že nemá? Nemá ho dnes, môže mať zajtra alebo o mesiac, normálne sa rybicky v sedemdeckach nechovaju. Proste majiteľka povedala, že zviera nie, tak platí zviera nie. Škodu môže spôsobiť mačka, pes, myš, krokodíl a aj rybičky. Môže sa mi to nepáčit, môžem majiteľku vyhlasovať za strelenu hysterku, ale raz je to jej byt, jej pravidlá. Pokiaľ najomnika explicitne upozornim, že si niečo neprajem a on to nerešpektuje, tak mam ako majiteľ urobiť co? Pripúšťam, že okamžitá výpoveď je prehnaná a zrejme by ani nebola právne platna, ale na klasickú výpoveď z nájmu by mi to úplne stačilo.
A ešte dodám že pani som dala 2 depozity = 1100€
@jana_eyre_2, nie je. Keď pri troche šikovnosti tou vodou z hrnca vytopis susedov, tak to pôjde z poistky. Keď ich vytopis vodou z akvarka, hradís to zo svojho. Ale súhlasím, že okamžitý vyhadzov je neprimeraný.
Tela tu robis zo seba ty. Uz to konecne pochop, ona je majitelka bytu a zvierata ti zakazala, co si ty odignorovala, pripadas mi ako nedozrete decko.
@vroni je to blbosť , ani za tým nemôže byť nič iné keďže za 2 mesiace sa mala predlžovať zmluva. Tie rybky už 2 mesiace prežiť mohla, 😃 určite by som dala pozor aby neobkusali rohy nábytku alebo káble.
Takto sme sa mohli rozísť aspoň v dobrom, nemusím takéto cirkusy 😃
🤷♀️🤷♀️🤷♀️ Potom proste majiteľka vypenila. Ci už k tomu mala dôvod alebo proste shit happens.... To netuším. Ty si nemala kupovať ryby, ona ta nemala vyhadzovať z bytu, asi by som sa pokúsila o nejaký zmier, teda na tie dva mesiace, a brala to ako poučenie do budúcna.
Myslím si že to bola zámienka. Asi jej to padlo vhod...možno má nejakú náhradu (vie zvýšiť nájom) alebo tam pôjde nejaký známy. Neverím že v tejto dobe a ešte pred sviatkami keď je problém nájsť normálneho nájomníka si toto dovolí. Tiež prenajímame byt a skoro 2 mesiace sme nevedeli nájsť normalnych nájomníkov.