Máme hneď stavať?

Stručné zhrnutie

• Banky často nepožičajú hypotéku na pozemok bez založenia základov; niektoré príspevky uviedli, že prázdny pozemok možno založiť, ak je určený na výstavbu.
• Stavebný materiál, práca a energia v diskusii vykazovali výrazný rast cien, a preto viaceré odporúčania radili kúpiť hotovú nehnuteľnosť alebo starší dom namiesto začať stavať.
• Doba vybavenia stavebného povolenia sa podľa skúseností pohybuje od približne 30 dní do viac ako roka, čo môže zásadne ovplyvniť plánovaný čas a rozpočet stavby.

Q: Môžem založiť hypotéku na prázdny pozemok?
A: Odpovede sú zmiešané: niektoré príspevky tvrdia, že prázdny pozemok možno založiť, ak je určený na výstavbu, a iné uviedli, že banky vyžadujú aspoň základy (múry do výšky cca 1 m) na poskytnutie hypotekárneho úveru.

Q: Je výhodnejšie kúpiť hotový dom alebo stavať v súčasnosti?
A: V diskusii prevažoval názor, že kúpa hotovej nehnuteľnosti je v súčasnosti výhodnejšia vzhľadom na rast cien materiálov a práce; v príkladoch sa spomínali cenové hladiny typu pozemok 45 000 EUR + dom na kľúč ~135 000 EUR (spolu približne 180–200 000 EUR).

Q: Koľko rezervy by som mal(a) mať pri stavbe domu?
A: Viaceré príspevky odporúčali mať po kúpe pozemku v hotovosti aspoň ~150 000 EUR a spoločný čistý príjem okolo 5 000 EUR, alebo počítať s navýšením rozpočtu o 30–40 %; jedna skúsenosť uviedla navýšenie o 60 000 EUR počas stavby.

Q: Ako dlho trvá vybavenie stavebného povolenia?
A: Skúsenosti sa líšia: jeden príspevok uvádzal vybavenie SP za 30–60 dní, iný uvádzal, že žiadosť podaná v decembri ostala nevyriešená viac než rok; doba závisí od miestneho stavebného úradu a administratívy.

Q: Majú ceny stavebných materiálov šancu klesnúť do 2–3 rokov?
A: Diskusia je rozdelená: niektoré hlasy očakávali zmiernenie cien do 2–3 rokov v dôsledku poklesu dopytu, iné príspevky zdôrazňovali súčasnú nedostupnosť materiálov a očakávali ďalší rast; niektoré odhady hovorili o dlhodobom raste nákladov (napr. odhad 500–600 tis. EUR za dom o 10–15 rokov).

Q: Aké sú hlavné riziká začať stavať bez dostatočných úspor?
A: Hlavné riziká podľa diskusie sú predraženie projektu o desiatky tisíc eur, nemožnosť dokončiť stavbu, zastavené stavby z dôvodu nedostatku financií a problém s bankovým financovaním ak sa vyčerpajú všetky úspory.

Závery z diskusie

Zhoda

• Stavebné náklady vrátane materiálov, práce a energií v súčasnosti rastú a často vedú k výraznému predraženiu projektov.
• Mnohé príspevky odporúčali kúpu hotovej nehnuteľnosti alebo staršieho domu ako menej rizikovú alternatívu k stavbe.
• Pri plánovaní stavby treba počítať s výraznou finančnou rezervou alebo možným navýšením rozpočtu o desiatky percent.

Sporné názory

• Stavať hneď vs. počkať: niektoré príspevky tvrdia "lacnejšie už nebude" a odporúčajú začať ihneď; iné radia najprv ušetriť a kúpiť hotový dom alebo počkať 1–3 roky.
• Možnosť založenia prázdneho pozemku: niektoré príspevky tvrdia, že prázdny pozemok možno založiť, ak je určený na výstavbu; iné príspevky tvrdia, že banka vyžaduje minimálne základy (múry do výšky ~1 m).

Otvorené otázky

• Budú ceny stavebných materiálov a práce klesať do 2–3 rokov, alebo bude pokračovať rast v dôsledku energií a dostupnosti surovín?
• Aké konkrétne podmienky (banky, percento úveru, požiadavky na založenie) budú uplatňovať jednotlivé banky pri hypotékach na pozemky v rôznych regiónoch?
• Ako sa budú líšiť lehoty na vybavenie stavebného povolenia medzi jednotlivými stavebnými úradmi a aký vplyv to bude mať na náklady?

Spomenuté značky a firmy

inardex.sk, YIT, Vigroup, verdena.sk, zwirn, Bramac, River Park, Pente, Noemis, JOJ (relácia Nové bývanie)

Spomenuté produkty a metódy

hypotéka, založenie pozemku, múry do výšky 1 m, stavebné povolenie (SP), kolaudácia, holodom, dom na kľúč, hrubá stavba, navýšenie rozpočtu o 30–40 %, e-kniha Inardex

Miesta a osoby

Stupava, Bratislava, Humenné, Banská Bystrica, Tajove, Praha, Slovensko