Máme hneď stavať?
Ahojte, ideme kupovať pozemok, a na kompletku sa vyhadžeme s úspor.
Máme hneď aj brat hypotéku, a začať stavat s tým,že musíme založiť pozemok, lebo nebudeme mať žiadnu hotovosť?
Alebo počkať 3-4roky a stavať,keď budeme mať nejakú rezervu.
Čo je podľa Vás pri tomto nezmyselnom zdražovaní rozumnejšie?
Stručné zhrnutie
- Banky často nepožičajú hypotéku na pozemok bez založenia základov; niektoré príspevky uviedli, že prázdny pozemok možno založiť, ak je určený na výstavbu.
- Stavebný materiál, práca a energia v diskusii vykazovali výrazný rast cien, a preto viaceré odporúčania radili kúpiť hotovú nehnuteľnosť alebo starší dom namiesto začať stavať.
- Doba vybavenia stavebného povolenia sa podľa skúseností pohybuje od približne 30 dní do viac ako roka, čo môže zásadne ovplyvniť plánovaný čas a rozpočet stavby.
Q: Môžem založiť hypotéku na prázdny pozemok?
A: Odpovede sú zmiešané: niektoré príspevky tvrdia, že prázdny pozemok možno založiť, ak je určený na výstavbu, a iné uviedli, že banky vyžadujú aspoň základy (múry do výšky cca 1 m) na poskytnutie hypotekárneho úveru.
Q: Je výhodnejšie kúpiť hotový dom alebo stavať v súčasnosti?
A: V diskusii prevažoval názor, že kúpa hotovej nehnuteľnosti je v súčasnosti výhodnejšia vzhľadom na rast cien materiálov a práce; v príkladoch sa spomínali cenové hladiny typu pozemok 45 000 EUR + dom na kľúč ~135 000 EUR (spolu približne 180–200 000 EUR).
Q: Koľko rezervy by som mal(a) mať pri stavbe domu?
A: Viaceré príspevky odporúčali mať po kúpe pozemku v hotovosti aspoň ~150 000 EUR a spoločný čistý príjem okolo 5 000 EUR, alebo počítať s navýšením rozpočtu o 30–40 %; jedna skúsenosť uviedla navýšenie o 60 000 EUR počas stavby.
Q: Ako dlho trvá vybavenie stavebného povolenia?
A: Skúsenosti sa líšia: jeden príspevok uvádzal vybavenie SP za 30–60 dní, iný uvádzal, že žiadosť podaná v decembri ostala nevyriešená viac než rok; doba závisí od miestneho stavebného úradu a administratívy.
Q: Majú ceny stavebných materiálov šancu klesnúť do 2–3 rokov?
A: Diskusia je rozdelená: niektoré hlasy očakávali zmiernenie cien do 2–3 rokov v dôsledku poklesu dopytu, iné príspevky zdôrazňovali súčasnú nedostupnosť materiálov a očakávali ďalší rast; niektoré odhady hovorili o dlhodobom raste nákladov (napr. odhad 500–600 tis. EUR za dom o 10–15 rokov).
Q: Aké sú hlavné riziká začať stavať bez dostatočných úspor?
A: Hlavné riziká podľa diskusie sú predraženie projektu o desiatky tisíc eur, nemožnosť dokončiť stavbu, zastavené stavby z dôvodu nedostatku financií a problém s bankovým financovaním ak sa vyčerpajú všetky úspory.
Závery z diskusie
Zhoda
- Stavebné náklady vrátane materiálov, práce a energií v súčasnosti rastú a často vedú k výraznému predraženiu projektov.
- Mnohé príspevky odporúčali kúpu hotovej nehnuteľnosti alebo staršieho domu ako menej rizikovú alternatívu k stavbe.
- Pri plánovaní stavby treba počítať s výraznou finančnou rezervou alebo možným navýšením rozpočtu o desiatky percent.
Sporné názory
- Stavať hneď vs. počkať: niektoré príspevky tvrdia "lacnejšie už nebude" a odporúčajú začať ihneď; iné radia najprv ušetriť a kúpiť hotový dom alebo počkať 1–3 roky.
- Možnosť založenia prázdneho pozemku: niektoré príspevky tvrdia, že prázdny pozemok možno založiť, ak je určený na výstavbu; iné príspevky tvrdia, že banka vyžaduje minimálne základy (múry do výšky ~1 m).
Otvorené otázky
- Budú ceny stavebných materiálov a práce klesať do 2–3 rokov, alebo bude pokračovať rast v dôsledku energií a dostupnosti surovín?
- Aké konkrétne podmienky (banky, percento úveru, požiadavky na založenie) budú uplatňovať jednotlivé banky pri hypotékach na pozemky v rôznych regiónoch?
- Ako sa budú líšiť lehoty na vybavenie stavebného povolenia medzi jednotlivými stavebnými úradmi a aký vplyv to bude mať na náklady?
Spomenuté značky a firmy
inardex.sk, YIT, Vigroup, verdena.sk, zwirn, Bramac, River Park, Pente, Noemis, JOJ (relácia Nové bývanie)
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, založenie pozemku, múry do výšky 1 m, stavebné povolenie (SP), kolaudácia, holodom, dom na kľúč, hrubá stavba, navýšenie rozpočtu o 30–40 %, e-kniha Inardex
Miesta a osoby
Stupava, Bratislava, Humenné, Banská Bystrica, Tajove, Praha, Slovensko
Podľa mna sa teraz daleko viac oplatí kúpiť hotový dom ako začať stavat... Najmä ked sa finančne idete vyhadzat hneď na začiatku... Ja by som do stavby teraz nesla ani omylom..
Nie som si ista, ci sa da zalozit na hypo prazdny pozemok... Myslim ze minimalne mury do vysky 1m musia byt na zalozenie
Otázkou je ci vám dajú hypo ak nebudete mať na účte žiadne úspory. Ale pri dnešných všetkých problémoch s elektrinou, plynom a pod + každodenným zvyšovaním ceny materiálu je omnoho lepšie kúpiť postavený dom/holodom... Ak máte peniaze na pozemok to vám môže slúžiť ako zábezpeka na kúpu postaveného ktorý následne založite a je... V dnešnej dobe fakt o mnoho jednoduchšie ako začať stavať.
Kupit pozemok a pockat 1-2 roky, kym klesnu ceny stavebnych materialov na normalnejsiu uroven.
Nechcem ta strasit, ale ak pri kupe pozemku sa vyhadzete z penazi, nechodte do stavby domu!! Realne na to nemate a dnes vas navrh domu vyjde na 200tis eur, a pri zaveroch stavby to kludne moze byt 270-280 tis. EUR.
Ceny rastu a aj idu rast. Ak stavat, mat okrem pozemku v hotovosti aspon tych 150 tis. EUR a spolocny prijem s muzom aspon 5 tis. EUR v cistom, inak to moze dopadnut katastrofalne.
@liljana nepoklesnu - chapem ta, aj ja by som si to zelala, zial pojdu hore a je dost realne ze o 10-15 rokov bude stat vystavba noveho domu 500-600 tis. EUR
@melanta Uz teraz zo stavbarskeho "fachu" viem, ze mnohe domy nie je mozne dostavat, lebo ceny rapidne stupli a ludia proste nedokazu to ufinancovat a to o desiatky tisic eur
@zmrzlinka2021 súhlasím a aj mnohé developerské nové projekty sa zastavili (ani nejdú stavať) takže pôjde hore cena už existujúcich novostavieb... ale ľudia furt točia o nejakej bubline a zlacňovaní 🙈
@zuzanka.zuzu Ja tych ludi aj chapem, proste "topiaci sa aj slamky chyta". Ano, ceny su chore, ale ak potrebujem byvat kupujem. No ano, nemusim rovno rodinny dom, ci 4izbak, ale radsej starsi 3 izbovy byt, jeho cena bude aj tak stupat a bude sa zhodnocovat.
Koľko za 3,4 r nasetrite?
Stavala by som hneď a nečakala, ale zistí si to ako to je s hypo voľakedy bolo treba múry ťahať do metra ako niekto píše ..
@zmrzlinka2021 áno, my dokončujeme dom a v okolí je pár susedov, ktorým stoja stavby, lebo im chýbajú financie. A ako píše @zuzanka.zuzu rovnako je to aj s developerskými projektami. Žiaľ, celé roky sledujem, že do výstavby sa hrnú ľudia, ktorí nemajú žiaden cash, hypo na doraz a potom je zle.
@melanta
@zuzanka.zuzu
Minule som pocuvala podcast o novostavbe noemis v stupave. Developer dal na vyber - zdrazime dodatkom a vy to podpisete a uhradite alebo ideme von z tohto biznisu s vami. Mnoho ludi uz vtedy bolo z hypo na hrane, niektorym pripudlo dieta a zena na materskej a proste namaju z kade zohnat tie prachy.
Ludia sa strasne porovnavaju a hlavne take oblubene slovenske "mat dom" a vela z nich na to nema a 20 rokov ho dokoncuje svojpomocne, a potom zvysok zivota rekonstruuje ...
Nehnutelnosti neklesnu, ale ceny materialov urcuje dopyt ponuka. Vyssie uroky obmedzia dopyt a vyrobcovia budu viac vyrabat. Do 2-3 rokov by mohli stavebne materialy trochu klesnut, na povodnu predcovidovu uroven asi samozrejme hned tak neklesnu.
Mat dom v 23 rokoch, lebo zoberme hypo, uz asi nebude take bezne. Ludia si pockaju.
@liljana
Lenze tam je viacero faktorov, preco tie ceny rastu a budu rast, napr. aj rast energii, celkove zdrazovanie vsetkeho, aj pracovnej sily. Tiez dostupnost stavebnych materialov, velmi vela surovin sa dovaza aj z ruska, ukrajiny + ten faktor, ze na slovensku chyba velmi vela nehnutelnosti, myslim v "schopnych" regionoch.
O bublinach sa tu "traduje" od r. 2016, zatial to ide len hore.
Co sa tyka urokov, realita je taka, ze na slovensku su ludia a rodiny, ktore uvery nepotrebuju (alebo len minialne) a nehnutelnsti maju ako investiciu. Doteraz si pamatam, ked sme uvazovali nad Steinom, vtedy pre nas drahe, ako nam ich fin. poradca povedal, ze 80 % bytov slo v cashi
@zmrzlinka2021 ano, viem aj o tomto... na jednej strane ho chápem, aj on chce zarobiť 😀 na druhej strane absolútne chapúnstvo. našťastie ešte stále sú developeri aj v BA, ktorí garantujú zmluvnú cenu
@zuzanka.zuzu urcite, napr. yit
Teraz pozeram verdena.sk len zas az nejake chvaly na to ich developera som nepocula
@zmrzlinka2021 ja som s vigroup mimoriadne spokojná, aj s developerom, aj s výstavbou a hlavne - s komunikáciou!!! to sa s pučami v pente a river parku nedá ani porovnať, tam s tebou jednajú ako s nesvojprávnym 😖😈.... a mne sa projekty vigroupu aj vizuálne veľmi páčia (matadorka, rndz). o verdene tiež viem 🙂
@zuzanka.zuzu verdenu spustaju v utorok.. urcite tam uz nejake byty maju rozchytane. Uvidim, co daju do ponuky.
Pred chvilou som pozerala aj zwirn, tam je predaj pozastaveny.
ak môžete, kúpte hotovú nehnuteľnosť.. prerábky a výstavby v tomto čase neskutočne preplatíte.. máte to dobre nacenené podľa aktuálnych cien? lebo staré cenníky musíte vynásobiť aspoň krát dva, aby ste sa dostali na reálnu cenu
My sme kupili stary dom pred takmer 2 rokmi, predapi pozemok. Stale lutujem ten pozemok, ale bola to stale orna poda, bez urbanistickej studie, bez cesty, soeti, mala tam byt nova stvrt. Ten pozemok sme mali 2 roky pred predajom, takze uz su to 4 roky a nic. Pred 2 rokmi bol stav, ze cesta a siete budu stat cca 40 tis., nyslim, ze dnrs sa posplha ta suma mozno aj na dalsich 20 navrch.
No a k veci. Kym sme sa dostali k prerabke, ze teda zhodit strechu a dostavat vrch, tak sme tam kde sme a nevieme zohnat ytong. Nakoniec zohnal muz taku tu menej kvalitnu variantu s tym, ze este aj tak planujeme zateplit. Ale za cenu tej kvalitnejsej varianty. Predrazi sa to na tom mnozstve o cca 500 eur. A to su len tehly, nehovorim este o plechu na strechu, kedze musime mat podla projektu strechu s nizkym sklonom,...nakoniec asi od plechu upustime a pojdeme do asfaltovej krytiny, pretoze plech je 2x tak drahy ako skridla Bramac...😑😬. Lenze skridlu dat nemozeme na tento typ strechy.
Takze my necakame a robime, hladame co najprijatelnejsie riesenie, lebo byvame v 2,5 izbaku 5-ti, uz od septembra budeme mat 2 skolakov. Nemaju si kam davat ani veci poriadne.
Vsetci nasi znami, ktori v tomto obdobi uz dokoncuju, rozumej byvaju, povedali, ze vediet dopredu kolko casu a penazi, a ako sa vsetko predrazilo v case ked este nezdrazovali, nestavaju…obdivujem kazdeho kto sa do toho pusti, my vecne nieco prerabame takze sa priebezne orientujeme v cenach, na zaplakanie…
No lacnejšie už nebude nič,takže asi nemá význam čakať