Manželov riskantný biznis plán s nehnuteľnosťou
Už niekoľko dní ma manžel presviedča o kúpe starej budovy v centre mesta. Je v zlom stave, nemá okná, je opustená niekoľko rokov. Je treba kompletnú rekonštrukciu. Chcú za ňu 450 000. Vraj muž nájde stavebnú firmu a prerobí budovu na byty. Potom budeme prenajímať byty. Máme 4 izbový investičný byt, ktorý chce predať kvôli kúpe, zbytok zobrať hypotéku aj na prerábku. Môj muž nie je manuálne zručný, na prerábku bytu sme mali firmu, ktorá ceny stále navyšovala a dosť to odflákli. Ja zarábam do 1500. Máme 2 deti na základnej. Muž bude mať o dva roky 50. Povedala som mu, že s tým nesúhlasím v 50 sa tak veľmi zadĺžiť. Pre nás bola aj prerábka bytu horor, neviem si predstaviť prerábku statej budovy, finančne by nás to zruinovalo. Všetky úspory by išli do prerábky. Keby sa mužovi niečo stalo, nemali by sme ani na chleba. Predať rozostavanú budovu by nebolo ľahké. Vraj ho nepodporujem. Muž sa na mňa urazil a celý deň ma trestá tichom. Čo si o tom myslíte? Poprosím o slušnú debatu.
@anonym_513d8a Ja som si ho už vypočula. Povedal, že na poschodí môže urobiť nám veľký byt. Zbytok byty. Predáme investičný aj náš byt. Všetky úspory dáme do toho. Nedá si povedať, že je to riskantný plán. Ja zarábam málo, dedičstvo ani u jedného nehrozí, dve nezaopatrené deti. Je k tomu pozemok. Vraj ten môže predať. Ja som mu povedala, že musel by na pozemku vybudovať parkovacie miesta. Nedá si to vysvetliť.
@anonym_autor a ako si inak zijete? Lebo ako pises o 21.41 to na mna posobi, ako kamoskin pripad, pises ze vsetko predat, nezdrhne ti s prachmi, tak ta zblbne s uctami, ze k nim nebudes mat pristup⁉️kamoska z 800 000 sk z bytu nevidela korunu. Chrapun dal na svoj ucet, vratil sa mamicke a jej nechal v najme decka na krku. Bacha na tvojho chlapa, trochu ho sleduj!
Jaj on nechce byty predat, ale prenajat. Tam velmi zalezi, ci je komu, je na Slovensku vela miest kde su velmi potrebne ubytovne/byty/izby a su velmi vyhladavane. Istu dobu sa v Nitrianskom kraji velmi oplatil takyto “biznis”, teraz neviem ako to je. Takze treba dobre poznat okolie, sumy prenajmu. Vxbavenie bytov sa da vyriesit, kopec ludi nabytok daruje aj vo velmi dobrom stave. Atd atd, to je na dlhu debatu 🙂. Ale isto poriesite k spokojnosti oboch. Tvoj manzel nie je taky stary, aby nemohol premyslat a zvysit vas standard… len teda vsetko treba mat velmi velmi dobre preratane
🤦♀️ úplne s tebou súhlasím, nenechaj sa do toho vtiahnuť. Pud sebazáchovy ti funguje na 100%,len vydržať mužovo presviedčanie. Drž sa žena, všetko dobré Ti prajem!
@anonym_autor a ako si inak zijete? Lebo ako pises o 21.41 to na mna posobi, ako kamoskin pripad, pises ze vsetko predat, nezdrhne ti s prachmi, tak ta zblbne s uctami, ze k nim nebudes mat pristup⁉️kamoska z 800 000 sk z bytu nevidela korunu. Chrapun dal na svoj ucet, vratil sa mamicke a jej nechal v najme decka na krku. Bacha na tvojho chlapa, trochu ho sleduj!
@anonym_e561fe @ahhola
vy stojíte v realite rizík, zodpovednosti a ochrany rodiny, zatiaľ čo váš manžel stojí v vízii, túžbe po expanzii a možno aj v potrebe dokázať si, že „ešte niečo veľké zvládne“...nejde teda len o budovu....ide o konflikt medzi bezpečím a ambíciou, medzi uzemnením a snom....keď vy hovoríte „bojím sa, že nás to zruinuje“ on zrejme počuje „neverím ti“ a keď on hovorí „podpor ma“ vy počujete „ignoruj realitu“....tiché trestanie potom nie je riešením, ale reguláciou moci ...spôsob, ako vás zatlačiť späť do súhlasu bez dialógu...to je dôležitý moment, ktorý netreba prehliadnuť...zároveň je fér priznať, že manželova túžba nemusí byť iracionálna ..môže ísť o existenčnú otázku zmyslu, hodnoty, stopy, ktorú po sebe zanechá...partnerstvo nie je o podpore každého sna, ale o spoločnom rozhodovaní o riziku....ticho a urážanie nie sú prejavom zranenia ale úniku pred zodpovedným rozhovorom...ak by ste mali urobiť jeden praktický krok, odporúčam presunúť debatu z roviny „kto má pravdu“ do roviny „čo je pre nás ako rodinu ešte únosné riziko a čo už nie“ a trvať na tom, že bez jasného finančného plánu, krízových scenárov a dohody oboch je odpoveď legitímne nie ...nie ako odmietnutie manžela, ale ako ochrana systému, v ktorom žijete vy aj deti....ak by ste sa na chvíľu prestali obhajovať a on presviedčať, čo by ste potrebovali, aby ste mohli zostať v tomto manželstve pokojná, rešpektovaná a nie v permanentnom strachu o prežitie rodiny?
Pozri nápad to je fajn. Keby tu budovu zdedil, alebo je ťažko za vodou. Lebo pri takejto investícii sa stane presne to že sa rozpočet navýši kľudne aj o 30 percent, že úrady majú kopu času, že firma bude meškať s prácami. Bude to stat kopu času nervov a peňazí.
A to ti hovorím ako človek pracujúci v stavebníctve. Zariadiť taký holobyt (vrátane dverí, podláh, linky, kúpeľne a sanity ) pri všetkej skromnosti vyjde 30 tis ako nič. Zrátaj si že tých bytov bude 6 už si na 200 k. A to nerátam fasádu a okna schodisko, parkovisko, terénne úpravy.
Akože podľa mňa 400 by vrazil do rekonštrukcie a to som malo povedala. Tak nech sa skúsi spýtať v banke či by vám dali na kúpu hypo a z predaja 2 bytov by mohol rekonštruovať. Predpokladám že vám to ale nevydá. A ako tu už bolo spomenuté. Ak by tam nebol nejaký háčik tak by to už bolo predané
@anonym_autor wow. To ma muž gule. Dúfam že zarobí aspoň 5 tisíc čistého. Aj to je malo.
Nešiel by som do toho. Stará barabizňa v dezolátnom stave, tam musí určite aj strašiť. Keď vám odtiaľ začnú utekať ľudia, lebo tam straší, tak až potom si budete búchať hlavy o steny.
@anonym_autor myslím ze nápad to je dobrý, ale na papieri.
Mal som podobný, dokonca som mal plán ako nájsť investora ktorý to zafinancuje, dokonca som mal plán B a skupinu známych co by boli ochotný ísť so mnou do hypotéky.
Potom som to niekoľko krát premyslel, prepočítal a zobral so sebou človeka co sa rozumie prerábkam. Zrazu som zistil ze mi to nevychádza.
Môžeš ho pochváliť ze je to super nápad, len nech ti ukáže položkovity rozpočet jednotlivých prác a aspoň 3 reálne nacenenia od rozličných firiem. Možno si to aj sam rozmyslí ako ja.
Ono je to reálne naozaj dobrý nápad do bodu ze si prerabku z väčšiny spravíte sami alebo si nájdete investora ktorý do toho s vami pôjde. Ale žiaden investor nepôjde do prenájmu, každý chce hneď vytiahnuť zisk. Takže jedine kúpa, prerábka, predaj.
@anonym_autor skôr mu navrhni nech si nájde byt v pôvodnom stave ktorý prerobi a predá.
Alebo nech nájde veľký pozemok a nechá postaviť dvojdom ktorý následne predá každú časť samostatne. Tam je reálnejšie ze vám to vyjde aj keby nešlo všetko podľa plánu.
Alebo kúpte byt v novostavbe z papiera s očakávanou kolaudáciou o 2-3 roky kde musíte zaplatiť len 10% a zvyšok pri kolaudácii. Taky byt po kolaudačnom rozhodnutí predate hneď so ziskom 30-50%
Budova je v zlom stave, dlhodobo neobývaná. Cena 450 tisíc.
Myšlienka je dobrá AK:
- je k dispozícii statický posudok, aby bolo zrejmé, že z tohto pohľadu je stavba v poriadku
- je k dispozícii rozpočet na projektanta/architekta, ktorý urobí projekt na úpravu nehnuteľnosti (bude to pár tisíc a nemyslím tým 4-5 tisíc)
- je k dispozícii rozpočet na následnú realizáciu projektu a prestavby (počítam s cenou vysoko nad 200 tisíc)
- nehnuteľnosť je v dobrej lokalite a okolie je primerané na obytný dom.
O vyššie uvedenom nič nepíšeš, čiže predpokladám, že muž nemá ani posudok ani rozpočet na projekt a následnú realizáciu. Čiže ako tu bolo viac krát spomenuté, pre laika mimo realít a stavieb extrémne riziko. V každom prípade, ak by do toho napriek tvojmu nesúhlasu muž išiel, súhlasím s vyššie uvedeným návrhom na zrušenie BSM, ešte skôr, než muž s čímkoľvek začne.
@melanta súhlasím, k tej cene 200000 by som ešte pridala základné vybavenie tých bytov - kúpelne, kuchyne, tam by bolo treba prerobiť všetko, elektriku, vodu, odpady, kúrenie, podlahy, dvere, on nemá poňatia, ani prepočítanú návratnosť. Mám známu, ktorá obytný dom so štyrmi bytmi postavila. Len postaviť je niečo úplne iné, ako rekonštruovať hidtorickú budovu v centre mesta. ja by som tú sumu 200000 dala asi krát dva, niečo málo o stavbarine viem. Stačí, ak bude treba vymeniť strechu a suma je už úplne inde
Aj by som rada napisala, ze s platu taky uver nedostane. Ale, ak vase nehnutelnosti preda, aby ma na zaciatok financie, co zalozi, aby uver dostal? Tu staru barabiznu? Na tu mu nedaju mailand. Banka nie je hlupa, z coho to vlastne prerobi?. On nejaky uver mozno dostane, ale ten nepostaci na prerabku. A nezabudni, ak je klasicky zamestnanec, tak duplom nie. Ak by roky podnikal s vysokymi obratmi a ziskom, tak ok, mozno by banka nejake perie pustila. Tu to vidim na to, ze byty predate, banka da nejaku almuznu, nasledne vas oberu stavbari, lebo okamzite zistia, ze nie je z fachu a skoncite s rozrobenou barabiznou a uverom na krku.
A idhad na prestavbu je aky? Aj na rekonstrukcie a prestavby potrebujete povolenia a rozpocty, ale to ymurcite muz vie, len si treba uvedomit, ze kym bude trvat rekonstrukcia a prenajmu sa byty aj vtedy bude trreba platit hypo a prijem nebude ziadny. A aka je cena vasho bytu? Aku hypi by ste si museli zobrat? Tvoj muz zaraba kolko? To len par otazok ani nie pre teba ale pre muza. Ja osobne by som do toho nesla a trestala by som muza nielen tichom ale aj suchym chlebom na obed aby videl co ho caka. Este otazka, moze to sprocesovat bez teba? Ma firmu alebo je zivnostnik? Ak je zivnostnik, co najskor by som riesila zrusenie BSM. Inak, zistila by som, ci ho do toho netaha nejaky kamarat.
A idhad na prestavbu je aky? Aj na rekonstrukcie a prestavby potrebujete povolenia a rozpocty, ale to ymurcite muz vie, len si treba uvedomit, ze kym bude trvat rekonstrukcia a prenajmu sa byty aj vtedy bude trreba platit hypo a prijem nebude ziadny. A aka je cena vasho bytu? Aku hypi by ste si museli zobrat? Tvoj muz zaraba kolko? To len par otazok ani nie pre teba ale pre muza. Ja osobne by som do toho nesla a trestala by som muza nielen tichom ale aj suchym chlebom na obed aby videl co ho caka. Este otazka, moze to sprocesovat bez teba? Ma firmu alebo je zivnostnik? Ak je zivnostnik, co najskor by som riesila zrusenie BSM. Inak, zistila by som, ci ho do toho netaha nejaky kamarat.
@som_realistka jej muz zarobil 3000 a ona 1500. S prerabkami nema ziadnu skusenost, iba so svojim bytom, ktory im dogabali. Cize velmi velmi naivny plan. Iba take zhrnutie.
@anonym_autor A este posledna otazka, preco sa to stale predava? Lebo v realitach je to tak, ze sa vzdy oslovuju najskor investori a klienti kt. maju viac penazi v hotovosti, az potom sa ponuka dostava na verejnost. Cize to je tiez zaujimave, preco sa budova v Trencianskom kraji s moznymi 12 bytmi stale nepredala 🙂
Vraj a možno nie sú reálne plány. Máš už skúsenosť s tým aky je manžel sikulko. Aj keby sa podarilo všetko a byty ste prenajali rataj opravy, prerábky zničených bytov po nájomníkoch, nespolahlivych nájomníkov hádky s ľuďmi kto bude správcom a riešiť problémy? To nie je len tak prenajať byty toto je čierna diera na peniaze. Keď si dáš dokopy všetko čo to obnáša. Toto je plán v štýle je somarovi dobre ide si zatancovať na ľad. Tvoj muž nemá kontakt s realitou rozmýšľa trochu odveci a neberie ohľad na rodinu. Takéto niečo si môže riešiť keby bol sam a slobodny. Nie v prípade že dole kopcom stiahne rodinu. A to trestanie tichom by som mu zatrhla. Drahy na mňa toto trucovanie neskusaj nemáš pet rokov správaj sa ako otec rodiny a nie v tomto ťa nepodporím je to veľké riziko. Táto téma je u mňa uzavretá. A hotovo. A ešte on ťa takto trestá tichom a vydiera vždy keď chce niečo dosiahnuť? To nie je ok
@liv1 Nie ale niečo podobné.
@anonym_autor dufam,ze sa ti ho dnes podarilo od tohto blazniveho napadu odhovorit a este by ti mal za to podakovat,ze aspon ty mas rozum a myslis na rodinu.
Zeny ja ked vas niektore citam. Co si myslite, podnikatelia preco mnohi sa maju financne dobre, preco su zabezpeceni? Lebo idu, risknu, skusaju, ucia sa, snazia sa, dru. A velakrat aj spadnu na dno a zase sa vyhrabu. Samozrejme ze nie hr br do vsetkeho, treba si spravit ten biznis plan ako som pisala, ale zase kto nic nerobi nic nema. Este nikto nezbohatol (alebo takmer nikto), len tym ze chodil do prace. Ja toho jej muza chapem, ze chce nieco viac. Kolko takych bolo co ich od vsetkeho odradzali, a napriek tomu si postavili hlavu a nieco vybudovali. Alebo aj skrachovali, to beriem. Preto to treba mat premyslene do detailu. Ale bez toho ze by ste vedeli lokalitu, ceny bytov, ceny prerabky, prenajmu, a milion dalsich okolnosti, tvrdite ze je to blbost. Moze to byt blbost, ale to my nevieme. To by ukazali az cisla. Kazdy podnikatel niekde zacinal…
Zeny ja ked vas niektore citam. Co si myslite, podnikatelia preco mnohi sa maju financne dobre, preco su zabezpeceni? Lebo idu, risknu, skusaju, ucia sa, snazia sa, dru. A velakrat aj spadnu na dno a zase sa vyhrabu. Samozrejme ze nie hr br do vsetkeho, treba si spravit ten biznis plan ako som pisala, ale zase kto nic nerobi nic nema. Este nikto nezbohatol (alebo takmer nikto), len tym ze chodil do prace. Ja toho jej muza chapem, ze chce nieco viac. Kolko takych bolo co ich od vsetkeho odradzali, a napriek tomu si postavili hlavu a nieco vybudovali. Alebo aj skrachovali, to beriem. Preto to treba mat premyslene do detailu. Ale bez toho ze by ste vedeli lokalitu, ceny bytov, ceny prerabky, prenajmu, a milion dalsich okolnosti, tvrdite ze je to blbost. Moze to byt blbost, ale to my nevieme. To by ukazali az cisla. Kazdy podnikatel niekde zacinal…
@liv1 pekne píšeš máš pravdu ale kúpa starej budovy za veľa peňazí s víziou že bude niekedy prenajímať byty je skôr fantasy ako realny plán. Neviem či tuší čo to obnáša prerobiť starú budovu a prenajímať byty. Na začiatok keď o podnikaní nič nevie si treba nájsť niečo menej náročné. Aj cvičiť sa začína postupne nie behom maratónu
Odhliadnuc od všetkého, čo tu už x-krát odznelo, tak mne ako prvé napadlo, že je dosť optimistické až naivné myslieť si, že budovu, v ktorej boli služby, bude možné preklasifikovat na byty. To nie je vôbec jednoduché a ani trochu isté, že to obec dovolí. A ak si pred kúpou toto nenechá doložiť písomne od SÚ, tak je fakt naivný. A teba chápem, že si proti, tiež by som bola a spravila všetko preto, aby som ho odhovorila a ak si nedá povedať, tak trvala na rozdelení bsm a tiež kúpe čisto svojho bytu.
Tvoj muz ma 3tis prijem, jednu malu hypo a dve deti na zakladke. Tak si to pekne hodte do hypokalkulacky a kludne moze zabudnut na biznisplan, lebo hypo co mu daju bude mozno tak na jeden bezny bytik 😃
Zeny ja ked vas niektore citam. Co si myslite, podnikatelia preco mnohi sa maju financne dobre, preco su zabezpeceni? Lebo idu, risknu, skusaju, ucia sa, snazia sa, dru. A velakrat aj spadnu na dno a zase sa vyhrabu. Samozrejme ze nie hr br do vsetkeho, treba si spravit ten biznis plan ako som pisala, ale zase kto nic nerobi nic nema. Este nikto nezbohatol (alebo takmer nikto), len tym ze chodil do prace. Ja toho jej muza chapem, ze chce nieco viac. Kolko takych bolo co ich od vsetkeho odradzali, a napriek tomu si postavili hlavu a nieco vybudovali. Alebo aj skrachovali, to beriem. Preto to treba mat premyslene do detailu. Ale bez toho ze by ste vedeli lokalitu, ceny bytov, ceny prerabky, prenajmu, a milion dalsich okolnosti, tvrdite ze je to blbost. Moze to byt blbost, ale to my nevieme. To by ukazali az cisla. Kazdy podnikatel niekde zacinal…
@liv1 ale Ty si nemozes tiez zamienat risk s hlupostou. Pretoze kazdy uspesny investor ci podnikatel OKREM risku ma vzdy podnikatelsky plan so strategiou, vypoctami, pripadne peniazmi a je tam nielen risk, ale aj vedomosti, prip. skusenosti a sanca uspechu.
Toto je ono? https://www.topreality.sk/na-predaj-polyfunkcna...
@liv1 Nie ale niečo podobné.