Kto žije v Rakúsku a kúpil dom?
Ahojte, pozeram tento inzerat,
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-...
Chapem to spravne, ze v cene je iba dom a pozemok sa prenajima a rocne sa zan plati 8600?
Stručné zhrnutie
- Inzerát popisuje kúpu domu za 119 000 € pri ktorej je pozemok prenajímaný za 8 613 € ročne a nájomná zmluva má 10‑ročnú dobu s možnosťou predkupného práva na ďalšie obdobia.
- Pred kúpou je nutné skontrolovať Grundbuch Auszug (výpis z katastra) za 1,50 € a preveriť Lasten, Servitüden a kategóriu pozemku (Bauland vs Grünland).
- Kúpna cena často nezahŕňa ďalšie poplatky: notárske a realitné poplatky a zápis do katastra sa uvádzajú okolo 10 % z kúpnej ceny, odhad a notársky prepis sa môžu pohybovať okolo 3 000 € a energie/voda/plyn sú v Rakúsku výrazne drahšie než na Slovensku.
Najčastejšie otázky
Q: Ako funguje kúpa domu, keď je pozemok prenajatý (pacht) v Rakúsku?
A: Kupujete stavbu (dom), ale pozemok ostáva v prenájme; príklad inzerátu uvádzal ročný nájom pozemku 8 613 € s nájomnou zmluvou na 10 rokov a predkupným právom pri prípadnom predaji pozemku.
Q: Ako zistiť ťarchy a právny stav nehnuteľnosti v Rakúsku?
A: Objednajte Grundbuch Auszug (výpis z katastra) za 1,50 €, ktorý ukáže ťarchy, servitúdy a právny štát pozemku; v Rakúsku je Grundbuch verejný.
Q: Koľko stojí energetický certifikát/Energieausweis v Rakúsku?
A: V diskusii boli uvádzané ceny rôzne: cca 200–300 € pre rodinný dom na súkromné bývanie, okolo 600–1 500 € v inej zmienke a pre objekty na prenájom alebo viacbytové domy údajne 2 500 € až 5 000 €.
Q: Aké ďalšie poplatky treba pri kúpe očakávať?
A: Okrem ročného nájmu pozemku (príklad 8 613 €) treba rátať s notárskymi a realitnými poplatkami a zápisom do katastra ~10 % z kúpnej ceny, plus náklady na odhad (približne 3 000 € uvádzané v diskusii) a mesačné/ročné platby za elektrinu, plyn, vodu a stočné.
Q: Čo znamená predkupné právo pri prenájme pozemku?
A: Predkupné právo znamená, že ak sa pozemok bude predávať, nájomca (majiteľ domu) má právo ako prvý pozemok odkúpiť podľa podmienok uvedených v zmluve; konkretizáciu treba hľadať v Grundbuchu a kúpnej zmluve.
Q: Poskytne banka hypotéku na dom stojaci na prenajatom pozemku?
A: Niektoré banky môžu mať obmedzenia; diskusia uvádza, že banky môžu vyžadovať energetickú sanáciu alebo špecifické doklady pred schválením hypotéky, preto sa odporúča overenie u konkrétnej banky a právna kontrola dokumentov.
Závery z diskusie
Zhoda
- V Rakúsku sú bežné ponuky, kde sa kupuje iba stavba a pozemok je pachtovaný s ročným nájmom a predkupným právom.
- Pred podpisom zmluvy treba vždy skontrolovať Grundbuch Auszug a zisťovať Lasten a servitüdy.
- Kúpna cena neznamená celkové náklady, treba rátať s notárskymi/realitnými poplatkami a vyššími prevádzkovými nákladmi na energie.
Sporné názory
- Niektorí považujú takéto ponuky za lacné, keďže cena domu môže byť nízka, iní tvrdia, že po započítaní ročného nájmu pozemku (napr. 8 613 €) a ďalších poplatkov ide o drahšie bývanie.
Otvorené otázky
- Je v konkrétnej lokalite právne povolené celoročné bývanie v chate/objekte v rekreačnej zóne?
- Ako presne bude fungovať uplatnenie predkupného práva pri budúcom predaji pozemku?
- Koľko budú reálne stáť všetky poplatky a energetické posudky pre danú nehnuteľnosť?
Spomenuté značky a firmy
Willhaben, Immobilienscout24, Grundbuch
Spomenuté produkty a metódy
Pachtgrundstück, Grundbuch Auszug, predkupné právo, Lasten, Servitüden, Energieausweis (energetický certifikát), odhad nehnuteľnosti, hypotéka
Miesta a osoby
Rakúsko, Burgenland, Eisenstadt‑Umgebung, Neufelder See, Vojka pri Dunaji, Švajčiarsko, Nemecko, Slovensko
To je aká lokalita že je taký lacný ?
@sisska96 tu mas aj lacnejsi😃
https://www.immobilienscout24.at/expose/6a2188a...
Cena 119 je kupna cena domu, teda v pripade, ze ho chces kupit a nie si prenajat na dobu urcitu.
Cena 119 je kupna cena domu, teda v pripade, ze ho chces kupit a nie si prenajat na dobu urcitu.
@catlyn kupujes len dom+platis dohodnuty najom za pozemok,je to rekreacna oblast pri jazere.
Podobne projekty su aj tu vo Švajciarsku,ale väcsinou su to campingy,kde je na pevno osadeny obytny prives.Nie vsade,môzes byvat cely rok.
@catlyn kupujes len dom+platis dohodnuty najom za pozemok,je to rekreacna oblast pri jazere.
Podobne projekty su aj tu vo Švajciarsku,ale väcsinou su to campingy,kde je na pevno osadeny obytny prives.Nie vsade,môzes byvat cely rok.
@tundra take nieco ako Vojka pri Dunaji, aj tam si kupujes dom, ale za prenajom pozemku platis, takze tvoj je len dom, nie ten pozemok pod nim ci okolie, to tak chapem...
mne to pride ako taka celorocne obyvatelna chatka/dom...v záhradkárskej/rekreacnej zone
Kúpiš dom, stavba je tvoja, ale stojí na pozemku lesnej správy napr. kde sa plati 8613€/rok so zmuvou o prenájme na 10 rokov a ak sa raz ten pozemok bude predávať do vlastníctva, máš odkupné právo.
Teda by sa nemalo stať, že ten pozemok v prenájme kúpi niekto iný.
Ja som tak chcela kúpiť chatu s takými podmienkami v rekreačnej oblasti, záhradu som tak mala, garáž tak mám..
@tundra take nieco ako Vojka pri Dunaji, aj tam si kupujes dom, ale za prenajom pozemku platis, takze tvoj je len dom, nie ten pozemok pod nim ci okolie, to tak chapem...
mne to pride ako taka celorocne obyvatelna chatka/dom...v záhradkárskej/rekreacnej zone
@anonym_ce6094 ano, presne tak.Vojku nepoznam...Este by ma celkom zaujimali poplatky obci a ceny energii.Zda sa to byt lacne byvanie,ale ked vsetko zratas,tak si s cenou uplne niekde inde.
@anonym_ce6094 ano, presne tak.Vojku nepoznam...Este by ma celkom zaujimali poplatky obci a ceny energii.Zda sa to byt lacne byvanie,ale ked vsetko zratas,tak si s cenou uplne niekde inde.
@tundra podla mna to nebude lacne byvanie- lebo plus energie (tie su niekde inde ako na sk), voda+stocne+ rocna dan z nehnutelnosti a len za pozemok mesacne treba zaplatit 700e. A to pomlcim o tom, ze je to renovovania hodne. A netusim, ci maju rakusania taku srandu ako Co-2 Steuer, s tym este len naklady porastu.....
@anonym_ce6094 ano, presne tak.Vojku nepoznam...Este by ma celkom zaujimali poplatky obci a ceny energii.Zda sa to byt lacne byvanie,ale ked vsetko zratas,tak si s cenou uplne niekde inde.
@tundra nemylis sa, elektrina aj plyn su ovela vyssie nez na SVK, zijem v Rakusku 🙂 tak viem
@tundra podla mna to nebude lacne byvanie- lebo plus energie (tie su niekde inde ako na sk), voda+stocne+ rocna dan z nehnutelnosti a len za pozemok mesacne treba zaplatit 700e. A to pomlcim o tom, ze je to renovovania hodne. A netusim, ci maju rakusania taku srandu ako Co-2 Steuer, s tym este len naklady porastu.....
@vevesh presne tak, je to akoby clovek kupoval macku vo vreci , lakaju na nizku cenu 🙂 ale zadrhel je niekde uplne inde.
@vevesh presne tak, je to akoby clovek kupoval macku vo vreci , lakaju na nizku cenu 🙂 ale zadrhel je niekde uplne inde.
@anonym_ce6094 no v nemecku to nazyvaju "pachtgrundstück" a musi to byt jasne vyznacene. Samozrejme, niektori to napisu na konci inzeratu a malickym pismom a a nevediaci si mysli "aky lacny dom" to je....
@anonym_ce6094 no v nemecku to nazyvaju "pachtgrundstück" a musi to byt jasne vyznacene. Samozrejme, niektori to napisu na konci inzeratu a malickym pismom a a nevediaci si mysli "aky lacny dom" to je....
@vevesh ved toto, ludia sa daju nachytat, plus v AT su dost vysoke poplatky napr po kupe u notara/realitka / zapis do katastra...to napr tvori 10 % z kupnej ceny este navyse...
@sisska96 tu mas aj lacnejsi😃
https://www.immobilienscout24.at/expose/6a2188a...
@tundra Aký je tam háčik ? Lebo neverím že nič tam nie je zle a taký lacný :o
@vevesh ved toto, ludia sa daju nachytat, plus v AT su dost vysoke poplatky napr po kupe u notara/realitka / zapis do katastra...to napr tvori 10 % z kupnej ceny este navyse...
@anonym_ce6094 tak napriklad tato informacia v inzerate je, aj keby dotycny nahodou nevedel😃ale jasne, to, co mu ten pozemok predrazi, tak toto tam nie je spomenute🫣🫣🫣
@tundra take nieco ako Vojka pri Dunaji, aj tam si kupujes dom, ale za prenajom pozemku platis, takze tvoj je len dom, nie ten pozemok pod nim ci okolie, to tak chapem...
mne to pride ako taka celorocne obyvatelna chatka/dom...v záhradkárskej/rekreacnej zone
@anonym_ce6094 áno, presne. Aj záhradkárske osady tak fungujú
Dakujem vam, aj mne sa to zdalo najskor lacne, kym som neprisla k tej rocnej sume za najom 🙂
@anonym_ce6094 Bývaš v Rakúsku a si kupovala dom?
@sisska96 nie, ale sledujem reality, byvam v byte, chcem kupit dom. Uz asi 5 rokov sledujem, viem o tom svoje. A ano, byvam v Rakusku, preto viem ako to tu chodi.
@sisska96 u nás také stoja okolo 30tis
Myslis ale s pozemkom na prenajom predpokladam
Myslis ale s pozemkom na prenajom predpokladam
@anonym_autor áno. Chata s prenajatým pozemkom.
Pozri si rovno Grundbuch Auszug, stoji 1,50 eur a tam uvidis co to vlastne je za deal. Ale tato cena je na dom a tiez je mozne si to prenajat na 10 rokov a 10 moznost predlzenia. Za mna tam volat a priamo s tou pani sa pobavit. Tiez v Grundbuch checknut, to to neni na Grünland, aka cast je Bauland, co je genehmigt a co nie. Tiez Lasten, Servituden a podobne bremena, co moze toto mat. Vacsina toho je v tom Grundbuch. Pani nezodpoveda ta info, co poskytne. Toto je specifikum, v AT Makler a ani majitel nenesu zodpovednost za poskytnute info. Plati co je v Grundbuch a potom v kupnej zmluve. Odporucam rakuskeho pravnika na to, nech to pozrie. Zijem roky v AT a prave ideme kupovat dom.
@anonym_autor Ahoj, cena EUR 8.613 je prenajom domu za rok. Zmluva je na 10 rokov s predpravom na dalsi prenajom na 10 rokov.