Prečo prenajímatelia majú problém s dočasným hosťom?
Mám otázku na prenajímateľov, kedže veľa z vás píše že prenajímate byty
Prečo má prenajímateľ problém s nasledovným?
Nájomca poctivo platí nájomné, ale nastane niečo neočakávané. Rodinný príslušník/matka sa smykne a doláme sa, nájomca by rád zobral s k sebe na nevyhnutne obdobie (cca 2m) z dôvodu že mama má byť na dedine bez výťahu a vaňou, a tento byt je v meste blízko nemocnice, s výťahom a so sprchovacím kútom.Toto všetko vysvetlí prenajímateľovi, že ide len o dobu kým sa vyrieši jej mobilita.
Stručné zhrnutie
- Prenajímatelia často odmietajú dočasné ubytovanie ďalšej osoby, ak nájomná zmluva definuje povolený počet obyvateľov a majiteľ nechce meniť podmienky zmluvy.
- Hlavné obavy prenajímateľov sú, že plánované "cca 2 mesiace" sa môže natiahnuť, zvýši sa spotreba vody a elektriny, môže vzniknúť väčšie opotrebovanie alebo škody a môže prísť kontrola zo sociálnych orgánov.
- Navrhované riešenia zahŕňajú písomný dodatok k zmluve s presným časom pobytu, navýšenie nájmu alebo depozitu, uzavretie krátkodobého nájmu (napr. 6 mesiacov / 1 rok) alebo prenájom cez agentúru; pri nelegálnom ubytovaní je potrebné súdne konanie a exekučný titul na vystahovanie.
Najčastejšie otázky
Q: Prečo prenajímateľ odmietne dočasne ubytovať príbuzného, ktorý potrebuje opateru?
A: Prenajímateľ môže mať v nájomnej zmluve uvedené, že byt je prenajatý pre konkrétnu osobu, a obáva sa, že dočasný hosť zvýši spotrebu (voda, elektrina), spôsobí opotrebenie alebo sa pobyt predĺži nad plánované 2 mesiace.
Q: Môžem nasťahovať mamu na 2 mesiace bez súhlasu prenajímateľa?
A: Formálne nie, ak NZ vylučuje ďalších obyvateľov; legálne možnosti sú spísať dodatok k zmluve, uzavrieť krátkodobú novú zmluvu, navýšiť nájom a depozit, alebo dohodnúť úhradu zvýšených nákladov na energie.
Q: Ako rýchlo môže prenajímateľ vystahovať nežiaduceho hosťa?
A: Prenajímateľ nesmie vykonať svojpomocné vystahovanie; na vystahovanie je potrebné získať súdny rozsudok a exekučný titul, hoci niektoré NZ krátkodobého prenájmu môžu obsahovať klauzuly o rýchlej výpovedi (napr. 15 dní), záleží na znení zmluvy.
Q: Ako legálne dohodnúť dočasné ubytovanie na konkrétne obdobie?
A: Diskusia odporúča spísať písomný dodatok s presným dátumom konca pobytu, uhradiť navýšený nájom nebo zálohy na energie, zvýšiť depozit alebo uzavrieť novú krátkodobú nájomnú zmluvu na dohodnuté obdobie (napr. 6 mesiacov / 1 rok).
Q: Hrozí riziko kontroly od sociálnych služieb alebo sociálnej poisťovne pri dočasnom ubytovaní?
A: V diskusii sa spomína, že ak sa osoba nahlási na adrese (napr. kvôli kontrolám), kontrolór zo sociálnej poisťovne alebo sociálky môže zistiť neoficiálne ubytovanie a to môže byť vnímané ako riziko prenajímateľom.
Q: Čo si môže prenajímateľ vyžiadať pri povolení dočasného hosťovania?
A: Prenajímateľ si môže vyžiadať písomný súhlas, dodatok k zmluve s presným trvaním, navýšenie nájmu, vyšší depozit alebo platbu zvýšených záloh na energie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prenajímatelia majú právo určovať podmienky nájmu a odmietnuť ubytovanie ďalšej osoby, ak to zmluva neumožňuje.
- Prenajímatelia sa obávajú predĺženia pobytu, zvýšených nákladov na energie a možného poškodenia bytu.
- Legálne riešenia často spomínané v diskusii sú: dodatok k zmluve, navýšenie nájmu, zvýšenie depozitu alebo krátkodobá nová nájomná zmluva.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že 2 mesiace sú krátka doba a prenajímatelia by mali umožniť dočasné ubytovanie za dodatok a úhradu nákladov; iní tvrdia, že "2 mesiace" sa bežne natiahnu na dlhšie obdobie, takže odmietnuť je opodstatnené.
- Niektorí tvrdia, že vystahovanie neoficiálneho hosťa je jednoduché (výpoveď podľa zmluvy), iní upozorňujú, že bez súdneho rozhodnutia a exekútora sa prenajímateľ vystavuje riziku a vystahovanie môže byť komplikované.
Otvorené otázky
- Ako reálne krátko trvá rehabilitácia po konkrétnych typoch zlomenín so „šróbmi“ a či sa to bežne zmestí do 2‑mesačného obdobia?
- Ako konkrétne znie právny postup a lehoty na vystahovanie neohlásenej osoby pri rôznych typoch nájomnej zmluvy v praxi?
- Do akej miery zvyšuje riziko nahlásenia zo strany sociálnych inštitúcií nahlásenie dočasného pobytu na adrese?
Spomenuté značky a firmy
sociálna poisťovňa, sociálka, onkologické oddelenie, polícia, exekútor, advokátska kancelária, realitná agentúra
Spomenuté produkty a metódy
dodatok k zmluve, výpoveď z nájmu, krátkodobý prenájom, navýšenie depozitu, navýšenie nájmu, spísanie novej nájomnej zmluvy (6 mesiacov / 1 rok), súdny návrh, exekučný titul, notárska zápisnica, svojpomocné vystahovanie (nelegálne), rehabilitácia, sanitný odvoz, prerabka kúpeľne, písomný súhlas prenajímateľa, hlásenie adresy pri kontrole zo sociálnej poisťovne
Miesta a osoby
žiadne
@doriiis presne preto. Ako prenajimatel potvrdzujem. Potom pride vyuctovanie a najomnici pozeraju, odkial sa zobrala taka spotreba, napr.
@anonym_27c830 ... Je mi to jasné. A každému je to jasné, že toto bude dlhšie ako 2 mesiace. To je nonsens. A s pribúdajúcim vekom matky to bude ešte horšie, hlavne ak nemá nikoho iného, iba autorku
@anonym_autor ... Moja finančná gramotnosť mi zabezpečila bývanie bez hypotéky a podnájmu. To sa neboj. No a teraz keď si dala výpoveď z nájmu chces robiť čo? Keď nenájdeš nový podnájom? Za dva mesiace sa mama ledva tak pozviecha.
@anonym_b1bc80 keď máš byt bez hypotéky tak si ho zdedila alebo dostala. Nikto si nevie v dnešnej dobe kúpiť bývanie bez hypo. Alebo ty bývaš na Marse?
@anonym_autor ... Moja finančná gramotnosť mi zabezpečila bývanie bez hypotéky a podnájmu. To sa neboj. No a teraz keď si dala výpoveď z nájmu chces robiť čo? Keď nenájdeš nový podnájom? Za dva mesiace sa mama ledva tak pozviecha.
@anonym_b1bc80 a stále si neodpovedala na jednoduchú otázku? Kde si nabrala toľko peňazí?
@anonym_b1bc80 keď máš byt bez hypotéky tak si ho zdedila alebo dostala. Nikto si nevie v dnešnej dobe kúpiť bývanie bez hypo. Alebo ty bývaš na Marse?
@anonym_0b32f8 tu je každý debil len ona helikoptéra
@anonym_0b32f8 tu je každý debil len ona helikoptéra
@anonym_autor hádam jej to neveríš. Ved je ľahké nakecať blbosti na mk, len neviem kto by tomu veril? 🙄A na otázku kde nabrala toľko peňazí neodpovie, alebo bude klamať. Čo iné
@anonym_27c830 ... Je mi to jasné. A každému je to jasné, že toto bude dlhšie ako 2 mesiace. To je nonsens. A s pribúdajúcim vekom matky to bude ešte horšie, hlavne ak nemá nikoho iného, iba autorku
@doriiis pre boha živého má krátko po 50ke, . doteraz riadne chodila do práce, doktor vidí liečbu pozitívne, prečo by sa nemala dať do poriadku, zas chodiť do práce?
@doriiis pre boha živého má krátko po 50ke, . doteraz riadne chodila do práce, doktor vidí liečbu pozitívne, prečo by sa nemala dať do poriadku, zas chodiť do práce?
@anonym_autor ... Ja netvrdím, že nebude chodiť znova do práce. Ja len vravím, že to bude podľa mňa na dlhšie ako 2 mesiace. Aj bez komplikácií. Nedajboh nejaké komplikácie vzniknú a vybavené. Len rehabilitácie trvajú 4- 5 týždňov. S týmto vek nemá nič spoločné.
@anonym_autor pokiaľ by si bola doteraz ukážkový, bezproblémový nájomca, ja by som dovolila.
@anonym_autor ... Ja netvrdím, že nebude chodiť znova do práce. Ja len vravím, že to bude podľa mňa na dlhšie ako 2 mesiace. Aj bez komplikácií. Nedajboh nejaké komplikácie vzniknú a vybavené. Len rehabilitácie trvajú 4- 5 týždňov. S týmto vek nemá nič spoločné.
@doriiis ja som jasne napísala, že doktor povedal že kritické budú prvé dva mesiace.
Ja som chcela iba dva mesiace ani o deň viac. Rozpráva som sa na túto tému a pár odborníkmi. Za dva mesiace sa dá doriešiť prerábka kúpeľne alebo predaj bytu. Po týchto dvoch mesiacoch by pomalí mala začať zaťažovať a hýbať sa. Bude treba oveľa menej pomoci. Mama ma kancelársky prácu, netreba jej byť na nohách celý deň
Rehabko sa dá vybaviť obdvoz dovoz, sanitkou adokou a pod. Netreba ju držať za ručičky
@anonym_autor .... Sroby v nohe a v ruke budú na viac ako dva mesiace. Už len rehabilitácie zaberu toľko. A to musí byť predtým úplne zahojene.
@doriiis podla mna nebudu viac ako 2 mesiace, lebo ked mas zlomeninu zosrobovanu tak nemusis tak davat pozor aby sa to neposunulo. A potom rehabky si uz pani bude riesit sama zo svojho byvania. Dedukujem podla mojich deti, ked mali nieco zlomene tak plus minus mesiac boli odkazani na asistenciu a potom uz zacali fungovat, uz sa to zrasta.
@doriiis ja som jasne napísala, že doktor povedal že kritické budú prvé dva mesiace.
Ja som chcela iba dva mesiace ani o deň viac. Rozpráva som sa na túto tému a pár odborníkmi. Za dva mesiace sa dá doriešiť prerábka kúpeľne alebo predaj bytu. Po týchto dvoch mesiacoch by pomalí mala začať zaťažovať a hýbať sa. Bude treba oveľa menej pomoci. Mama ma kancelársky prácu, netreba jej byť na nohách celý deň
Rehabko sa dá vybaviť obdvoz dovoz, sanitkou adokou a pod. Netreba ju držať za ručičky
@anonym_autor .. och. Ja ti želám, aby to takto optimisticky vyšlo. Len sa mi zdá, že si predstavuješ všetko príliš jednoducho. Prerobiť kúpeľňu za dva mesiace sa dá. Predať byt tiež, len musíš mať šťastie.
@anonym_autor .. och. Ja ti želám, aby to takto optimisticky vyšlo. Len sa mi zdá, že si predstavuješ všetko príliš jednoducho. Prerobiť kúpeľňu za dva mesiace sa dá. Predať byt tiež, len musíš mať šťastie.
@doriiis ja som jasne napísala, že doktor povedal že kritické budú prvé dva mesiace.
Ja som chcela iba dva mesiace ani o deň viac. Rozpráva som sa na túto tému a pár odborníkmi. Za dva mesiace sa dá doriešiť prerábka kúpeľne alebo predaj bytu. Po týchto dvoch mesiacoch by pomalí mala začať zaťažovať a hýbať sa. Bude treba oveľa menej pomoci. Mama ma kancelársky prácu, netreba jej byť na nohách celý deň
Rehabko sa dá vybaviť obdvoz dovoz, sanitkou adokou a pod. Netreba ju držať za ručičky
@anonym_autor .. no dobre, teraz je to jedno v podstate. Vzťah nájomca - nájomník je proste obchod. Keď jednej strane niečo nevyhovuje tak sa buď dohodne niečo alebo sa vzťah ukončí. Ty sa dala teda výpoveď z nájmu ako čítam. Čo budeš teraz robiť?
@anonym_autor ... Tak prerabala som aj kúpeľňu v živote, aj byt predávala aj o človeka po 50 tke so zlomeninou a srobikmi v ruke starala. Stará korcula som. 😀 A preto viem, že plány sú jedna vec a realita je druhá.
Nastahuj sa k mame a pomoz jej. Usetris na najme a mama bude rada pomoci
@minutka ja neviem vy tu necitate? Ved autorka už 100x napísala prečo nemôže byť ona u mamy. Zbytočný koment.
@anonym_autor
Prepáč, si mladá a naivná, takže v tvojom prípade buď riskuješ a spravíš to ilegálne, alebo, ako vidíš, spraviť to legálne znamená prekonať strašne veľa prekážok.
@anonym_autor to je uplne jedno. Prenaimazel vidi nevladnu osobu hnijucu na lozku obkllpenu telesnymi tekutinami a najomcu co sa stara onu namirsto aby sa staral o najomne.... to vidi prenajimatel a nic s tym nespravis
otazka bola preco - preto
@martinmmartin .. hnijuci na lôžku obklopený telesnými tekutinami?
Ty máš odkiaľ takúto predstavu nevládného človeka? Z hororu?
@anonym_autor
Vonku ešte horšie. My sme prenajali byt gayovi, potom z toho boli dvaja gayovia. Po večeroch robili párty a susedia sa sťažovali. Keď sme chceli zrušiť zmluvu, tak to otočili a udali nás, že sme homofóbovia a rasisti. Byt bol zničený a skončili sme na súde. Odvtedy prenajímame len cez agentúru.
@anonym_3dbeb1 Je fajn, že to takto berieš. Ja som viac krát bola v podnájme v mladosti a vždy tam boli požiadavky, ktoré som rešpektovala a majiteľ po mne určite nepotreboval vymaľovať, ani kupovať riešiť poškodený nábytok , ošťatý koberec, dodriapanú , prešťanú sedačku a podobné delikatesy. Zmluva bola pre dvoch a to sme brali ako fakt. Odpovedať jej mohol slušne majiteľ, na jej mieste by som hľadala druhý nájom, ale nie preto, že jej nevyhovel, ale preto, že sa s ňou baví ako s nulou.
@anonym_1e028c samozrejme to pohrdanie je na facku..
Byty prenajímam a určite by mi to nevadilo. Poznám žiaľ ale veľa prípadov otrasného správania od prenajímateľov. 😶
@anonym_8c3c9c tak výpoveď je už napisaná. Iná možnosť nie je. Ale otázka nebola či môžem nemôžem mám nemám podať výpoveď
Doktor povedal že kritické sú prvé dva mesiace. A kezde bola operovaná, hojenie bude rýchlejšie a jednoduchšie. Tak som chcela iba dva mesiace s bola som ochotná zaplatiť naviac
Nedá sa tak nedá.
@anonym_autor mna by zaujimalo, ze ako si teraz vyriesila problem so starostlivostou o mamu, ked v septembri das vypoved, do konca roka ti plynie vypovedna lehota a dva podnajmy asi neutiahnes aj keby si nejaky nasla hned zajtra? Ci akoze zrazu to pocka do januara?
@anonym_autor mna by zaujimalo, ze ako si teraz vyriesila problem so starostlivostou o mamu, ked v septembri das vypoved, do konca roka ti plynie vypovedna lehota a dva podnajmy asi neutiahnes aj keby si nejaky nasla hned zajtra? Ci akoze zrazu to pocka do januara?
@sissy27 výpovedná lehota môže byť aj mesiac.
@anonym_autor odid odtiaľ...
@sissy27 výpovedná lehota môže byť aj mesiac.
@anonym_autor odid odtiaľ...
@anonym_c3e5f2 autorka to sama pise, ze podla zmluvy ma 3mesacnu vypovednu, a doruci vypoved az v septembri (hoci to moze spravit este v auguste pri troche snahy). Ale keby aj mesiac, tak moja otazka je rovnaka - ako by jej to vyriesilo sucasnu situaciu s mamou, ved sa o nu potrebuje starat teraz a este do toho zhanat rychlo novy podnajom? Len sama sebe robi problemy.
Nájomné je prispôsobené skutočnej spotrebe v danom byte, ktorú platí majiteľ. Ak sa počet bývajúcich zdvojnásobí, znamená, že zdvojnásobí sa aj spotreba vody, teplej vody, elektriny, plynu,... To by musel doplatiť majiteľ. Ak ti však zvýši nájomné za tú dobu na dvojnásobok, potom to bude O.K. Nikto však zadarmo bývať v prenajatom byte nemôže. Náklady na všetko, čo spotrebuje, niekto musí znášať. Nič nie je zadarmo.
@anonym_b1bc80 na dedinu v takom čase nechodí nič. Nemám auto v meste ho nepotrebujem,keď do práce mám pár sto metrov. To si nasporených peňazí, ktoré sú odkladám na byť, mám kúpiť starú šunku ktorá sa bude kaziť každú chvíľu?
To je už finančná gramotnosť na Ntú gratulujem
@anonym_autor ... Moja finančná gramotnosť mi zabezpečila bývanie bez hypotéky a podnájmu. To sa neboj. No a teraz keď si dala výpoveď z nájmu chces robiť čo? Keď nenájdeš nový podnájom? Za dva mesiace sa mama ledva tak pozviecha.