Koľko kľúčov odovzdať pri prenájme bytu?
Ak prenajimate byt 1 cloveku (s ktorym mate uzatvorenu zmluvu)? Kolko klucov od bytu (schranky, pivnice) mu odovzdavate?
Je povinnost mu dat 2 kluce?
Stručné zhrnutie
- Bežná prax je odovzdať kľúče podľa počtu osôb uvedených v nájomnej zmluve alebo podľa počtu sád uvedených v preberacom protokole.
- Niektorí prenajímatelia odovzdávajú len jednu sadu a ponechávajú si rezervný kľúč, iní dávajú nájomníkovi dve alebo viac sád podľa dohody a dohodnutého paušálu.
- Duplikát kľúčov od bezpečnostných dverí závisí od typu vložky a karty; v diskusii bolo spomenuté, že v SR sú firmy v BB a BA, ktoré dokážu vyrobiť kľúč za približne 33 €, a lacnejšie riešenia sú v Česku.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko kľúčov mám bežne odovzdať nájomníkovi?
A: Bežné je odovzdať počet sád kľúčov zodpovedajúci počtu osôb v zmluve; v preberacom protokole sa často uvádza napr. "1 set kľúčov".
Q: Má nájomník právny nárok na rezervný kľúč?
A: V diskusii účastníci konštatovali, že právny nárok na rezervný kľúč nie je zaručený; v prípade sporu odporúčali konzultáciu s právnikom.
Q: Môže si nájomník dať spraviť duplikát kľúča od bezpečnostných dverí bez karty?
A: Záleží na type vložky; používateľ uviedol príklady vložiek MT5+ a MTL800, kde karta obsahuje údaje na výrobu kľúča, ale iné firmy v BB/BA podľa diskusie dokážu vyrobiť kľúč bez karty (cena spomenutá cca 33 € za kľúč).
Q: Ako upraviť nájom, keď v byte bývajú dve osoby?
A: Prenajímatelia riešia buď paušálnym nájmom bez ohľadu na počet osôb, alebo navýšením nájmu (v diskusii spomenutý rozdiel približne 30 € pre druhú osobu) a nastavením zálohových platieb podľa počtu osôb u správcu.
Q: Ako najlepšie zahrnúť počet kľúčov do dokumentácie pri prenájme?
A: Odporúča sa uviesť počet sád kľúčov priamo v nájomnej zmluve alebo v preberacom protokole (napr. "odovzdané 1 set kľúčov") a mať záznam o rezervnom kľúči.
Q: Čo robiť, ak nájomník po podpise zmluvy žiada o ďalší kľúč, ale nechce zapísať ďalšiu osobu do zmluvy?
A: Možnosti podľa diskusie sú súhlasiť len za podmienky zaplatenia vyššieho nájmu a zapísania osoby do zmluvy, odmietnuť a trvať na zmluvných podmienkach, alebo konzultovať právnika a zvážiť výpoveď pri porušení dohody.
Závery z diskusie
Zhoda
- Kľúče sa bežne odovzdávajú podľa počtu osôb v zmluve alebo podľa počtu sád uvedených v preberacom protokole.
- Možnosť vyrobiť duplikát závisí na type vložky a existencii karty na výrobu kľúča.
Sporné názory
- Niektorí považujú za štandard a praktické dať nájomníkovi druhú sadu kľúčov (upratovačka, rezervný), zatiaľ čo iní vidia riziko a trvajú na tom, že počet kľúčov má odrážať počet osôb uvedených v zmluve.
Otvorené otázky
- Má nájomník v konkrétnych právnych predpisoch jednoznačný nárok na rezervný kľúč?
- Ako efektívne kontrolovať a vymáhať nahlásenie počtu osôb užívajúcich byt, ak nájomník neuvádza ďalších užívateľov?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
MT5+, MTL800, bezpečnostné dvere, karta na výrobu kľúča, výmena zámku, preberací protokol "1 set kľúčov", výroba náhradného kľúča (cca 33 € podľa diskusie), kópia kľúča, výmena vložky, zálohové platby podľa počtu osôb, paušálny nájom
Miesta a osoby
BA, BB, Česko
@joannita Je mi jasne, ze si tam moze kohokolvek kedykolvek nastahovat...
On spominal mamu, priatelku, kluc pre rezervu (upratovacku...proste zahmlieva)...skratka spekulant. (Tu sa kluce len tak menit nedaju, jedine vymena zamku, aleba s kartou).
Problem je ze na zmluve chce byt len on. A mne nie je jasne naco potom potrebuje 2. kluc...ak byt maju uzivat 2 ososby jasne ze ich chcem mat v zmulve, lenze to on nenavrhol, respektiva na moju otazku reagoval mamou, upratovackou a nejakou priatelkou (s ktorou udajne spolu neziju)
No neviem, mam pocit, ze som sa mala rozhodnut pre inu moznost...🙄
@sasa1310 "na to je majiteľ, keď sa náhodou vymkneš."
Presne tak, to je aj moj dojem, a ak majitel nie je k dispozicii pri vymknuti alebo strate, najomnik musi vymenit zamok na svoje naklady a upovedomit o tom valstnika bytu a odovzdat mu kopie klucov....
@joannita " kluc od bezpecnostnych dveri mu kludne urobia aj bez karty. Nie vsade, ale urobia. Zial"
Sa to tu niekolko krat spomina, je sumafuk ci su dvere bezpecnostne. Zalezi na vlozke akeho je vyrobcu a bezpecnostnej triede.
A co sa tyka karty - my mame MT5+ / MTL800 a ta karta nie je na okrasu ale su tam udaje pre vyrobu kluca. Bez nej ti ho neurobia - nie ze by nechceli ale sa to neda.
Potrebovali sme si spravit kluce a teda na Slovensku som nasiel myslim ze 3 firmy, jedna v BB a 2 v BA ktore ho vedeli spravit ale 1 kluc u nich stal 33€ tak som ich dal spravit v Cesku.
@hiro az tak do toho nevidim ako ty, len proste mne urobili kluc od bezp. Dveri aj bez karty 🤷♀️
Na to proste reagujem, ze si to da urobit aj sam ak bude velmi chciet....mozno sa bude musiet len viac posnazit.
@sasa1310 ano niektori to tak robia, ja to mam nastavene ako pausal bez ohladu na zo ci je tam 1 alebo dvaja. Kazdemu to vyhovuje inak
Autorka, to ze chce 2 kluce mi az tak divne nepride, ale je divne, ze nechce dat nikoho ineho na zmluvu, to by aj mne prislo podozrive.
Nemozes to cele zrusit a najst ineho?
Lebo mne sa potvrdilo, ze ked mi bol niekto divny (aj ked len trocha) na zaciatku, tak s nim boli nakoniec problemy.
@joannita Ved preto sa pytam na vase skusenosti. Mne pride jeho jednanie totalne divne. Nemam z neho dobry pocit a radsej by som mala momentalne byt prazdny - uprimne.
Ale toto vsetko zacalo po podpise zmluvy. Uz je nastahovany. A teraz zacal s novym klucom. Si myslim, ze kolko klucov tolko osob v zmluve, nie?
Tak ja som uz pisala hore, ze mam teraz chlapika v byte a ten ma poprosil ze ci mu nedam este jeden kluc pre priatelku ktora tam obcas prespi ked pride do Ba. Doteraz sa mi to nestalo za 9rokov co prenajimam ale chlapik vyzera velmi seriozne a slusne tak som s tym problem nemala, aj preto ze sumu najmu mam ako pausal bez ohladu ci je jeden alebo dvaja.
V tvojom pripade, ked sa ti chlapik nepozdava, by som mu povedala ze ok dam mu dva kluce za predpokladu, ze bude platit vyssiu sumu za 2 osoby a dana osoba bude uvedena v zmluve, inak nie. Povedz mu ze pri podpise nic take nezmienil, takze sa ti nepaci tato zmena, ze ta postavil pred hotovu vec. Ak nebude suhlasit, tak mu vypovedaj zmluvu. Neviem aku mas vypovednu lehotu?
Co je to za chlapa, normalne pracuje?
Pri prenájme si nechávam jeden kľúč, v zmluve je napísané, koľko sad kľúčov som dala nájomníkovi (v mojom prípade tri). Keď je vychcanec, nasťahuje si tam i tak päť ľudí a vymení zámok. Zistím to ako? Do bytu nemám právo vstupu, nemôžem len tak vyskúšať kľúč, ci sa nedá. Keď sa ohlásim, otvoria mi. Takže "odhaliť" ich môžem až v havarijnej situácii. To mi figu pomôže. Voda, teplo, elektrina atď sa platí podľa spotreby, smeti podľa miesta bydliska, zostáva mi výťah a upratovanie, dve osoby su hlásené automaticky, zmeny mi nájomnik ma hlásiť (mam trojizbak, takže dve osoby sú ok). Samozrejme, ze človeku, ktorý sa mi nepozdáva by som byť neprenajala.
@joannita Pracuje normalne, som si ho preverila...a posobil normalne a az po podpise zmluvy zacal spekulovat.
@vroni Tak ymluvu mam podpisanu len s nim a nemam v nej exaktne stanoveny pocet klucov. Len v preberacom protokole, ze mu odovzdavam 1 set klucov. A vtedy to zacalo... ze on chce este jedne "rezervny". A moja otazka znie ci na to ma nejaky "narok". Lebo podla mna nie, ak je v zmluve uvedeny ako jediny uzivatel bytu.
Ja zase nevidím absolútne žiaden dôvod, prečo by nemohol chcieť. Môže mať upratovačku, môže chcieť pre susedu, aby mu chodila kŕmiť rybičky, môže mať frajerku, ktorá s ním trávi jeden víkend v mesiaci, ty mu môžeš povedať, ze druhy kľúč rátas ako druhú osobu v byte a musí platiť o 10 euro viac, ci i tak chce ten druhy kľúč.
@vroni Vyssiu sadzbu na 2. kluc som mu nenavrhla. On len tvrdi, ze ma narok na rezervny kluc....z akeho titulu prave momentalne riesim aj s pravnikom. Len ma zaujimala vasa skusenost, ci je to nejaky standard, alebo pravo...
Neviem, ci pravo, ale nie je to žiadny nelogicka požiadavka, ved náhradný kľúč je úplne bezna vec. Fakt si neviem predstaviť logické odôvodnenie, prečo nie.
Podpises zmluvu s 2 ludmi a das automaticky 3 kluce? Ze jeden rezervny?
Dávam vždy okrem jedného automaticky všetky kľúče. Keď by potrebovali viac, dám urobiť
Ja si zase myslím že 1 kľúč pre 1 osobu je vporiadku, ty máš rezervný kľúč pre prípad keby sa niečo stalo (vymkol sa). Áno keď chodí do bytu frajerka, upratovačka alebo mama tak je na mieste dať druhý kľúč a však o tom ťa mal normálne informovať dopredu aby ste sa dohodli či si s niečím takým ok a ak áno či si to nejako upravíte aj v zmluve.
Napríklad ja keď som chodila k priateľovi tak mal iba jeden kľúč, prenajímateľ vedel že tam chodím 2-3 krát do týždňa a však dohodli sa že kľúč bude mať iba jeden a keď som potrebovala tak sme si ho posunuli.
@tamitamitami, co ma nájomnik z toho, ze ma majiteľ rezervný kľúč, keď je majiteľ v práci, na dovolenke, na opačnom konci mesta... Majiteľ nie je strážca kľúča ani kľúčová služba. Proste nevidím dôvod, aby mal nájomnik len jeden kľúč.
Standardne jednu sadu ale ak si vypyta viac tak dam viac ( pocet klucov je uvedeny v prilohe zmluvy). V jednom byte mame najomcu ktory si tuez vypytal kluce pre upratovacku a priatelku ktora s nim nezije ( iba obcas prespi)- nemala som s tym problem. Tiez tu byvam tak ich obcas stretnem. Ved ak do zmluvy uvedies 3 sady klucov tak je to v poriadku, nie? Ak tam zije viacero odob, susedia si to urcite vsimnu a nahlasia spravcovi 😂😂 Ak by boli nefoplatky za energie tak uhradi, nie?
Ako si to nakoniec vyriešila s druhým kľúčom, dala si mu ho? A nájomca je bez problémov, keď si mala z neho divný pocit na začiatku? Či?
Autorka, ako som uz pisala, kluc od bezpecnostnych dveri mu kludne urobia aj bez karty. Nie vsade, ale urobia. Zial.
Tym padom pri odchode mu ostane 1 kluc od tvojho bytu a ty budes v domnení ze ho nema....
Presne ako tu pisal niekto, v Ba je celkom standard ze suma najmu je rovnaka bez ohladu na pocet osob, skus nad tym pouvazovat.
Povedz mu ze mu das 2 kluce, ale priatelku napises do zmluvy (nepisala si predtym ze mama?)
Vzdy je lepsie mat v zmluve viac ludi pre pripad ze ti sposobia nejaku skodu, mozes vymyhat peniaze od viac ludi.