Čo robiť, ak hostia z prenajímaného bytu rušia nočný pokoj a robia neporiadok?
ZodpovedanéDnes o 11:40
Dobrý deň,
v našom bytovom dome máme problém. Sme tu šesť bytov, z toho jeden prenajíma majiteľ cez booking. Keďže sme v centre mesta, v dobrej lokalite, denne sa tu premelie množstvo ľudí, ktorí robia po nociach žúry. Je tu neporiadok a miestami máme obavy vstúpiť do vchodu, kde bývame.
Ako riešiť túto nepríjemnú situáciu? Majiteľ bytu absolútne nekomunikuje.
Ďakujem.
Dobrý deň,
vlastník bytu zodpovedá za to, aby výkon jeho vlastníckeho práva neprimerane neobťažoval ostatných vlastníkov alebo obyvateľov domu. To, že byt prenajíma prostredníctvom platformy Booking alebo krátkodobých prenájmov, ho nezbavuje zodpovednosti za správanie jeho hostí.
Ak hostia opakovane rušia nočný pokoj, robia neporiadok alebo ohrozujú bezpečnosť ostatných obyvateľov, odporúčam pri každom incidente privolať mestskú alebo štátnu políciu. Je vhodné viesť si evidenciu jednotlivých udalostí (dátumy, časy, fotografie, videá či svedecké výpovede), aby bolo možné preukázať, že nejde o ojedinelé prípady.
Ak ide o bytový dom so spoločenstvom vlastníkov alebo správcom, odporúčam na problém upozorniť aj ich. Správca alebo spoločenstvo môže vlastníka bytu vyzvať na zabezpečenie nápravy. Pri dlhodobom a opakovanom porušovaní práv ostatných vlastníkov prichádzajú do úvahy aj právne prostriedky ochrany podľa Občianskeho zákonníka, vrátane žaloby na zdržanie sa neoprávnených zásahov do vlastníckeho práva.
Ak vlastník bytu na opakované výzvy nereaguje a situácia sa nezlepšuje, odporúčam obrátiť sa na advokáta, ktorý posúdi najvhodnejší ďalší postup podľa konkrétnych okolností prípadu.
Prajem Vám, aby sa situácia podarila čo najskôr vyriešiť.
Prajem vám všetko dobré!
JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
advokátka
www.advokatkadrobna.sk