Je možné predať dom, keď tam má niekto doživotné bývanie?
Ahojte, chcem sa spytat ci je teoreticky mozne predat dom kde ma niekto dozivotne byvanie ale nie je majitel resp. daroval dom podmpodmienkou dozivotneho byvanie. Viem ze o takuto nejnutelnost by bol maly zaujem kvoli tarche ale ci sa da vobec predat. Dakujem
Stručné zhrnutie
- Nehnuteľnosť so zapísaným vecným bremenom doživotného užívania sa dá predať, ale predaj zvyčajne musí prebehnúť v hotovosti, pretože banky na Slovensku bežne neposkytujú hypotekárny úver na takúto ťarchu.
- Výmaz alebo zrušenie vecného bremena vyžaduje písomný súhlas oprávnenej osoby a notárske overenie podpisov pri príslučných dokumentoch; alternatívne riešenia sú odstupné alebo dohodnuté zabezpečenie iného doživotného bývania pre oprávneného.
- V praxi kupujúci musí akceptovať ťarchu (kúpou „s bremenom“) alebo sa hľadať kupujúci ochotný kúpiť za zníženú cenu; v inzeráte bol spomenutý príklad 3‑izbového bytu v Petržalke predávaného za 40 000 EUR so zapísaným doživotným právom.
Najčastejšie otázky
Q: Je možné predať dom, na ktorom je zapísané vecné bremeno doživotného užívania?
A: Áno, predaj je možný, ale zvyčajne iba v hotovosti alebo ak kupujúci výslovne akceptuje ťarchu; banka bežne neposkytne hypotéku na nehnuteľnosť s takouto ťarchou.
Q: Je potrebný súhlas osoby, ktorá má právo dožitia, na predaj nehnuteľnosti?
A: Predaj nehnuteľnosti „s bremenom“ väčšina diskutujúcich uviedla ako možný bez súhlasu oprávneného, avšak zrušenie alebo výmaz vecného bremena vyžaduje písomný súhlas oprávneného a jeho notársky overený podpis.
Q: Môže banka dať hypotéku na nehnuteľnosť s vecným bremenom dožitia?
A: Podľa viacerých skúseností z diskusie slovenské banky hypotekárny úver na nehnuteľnosť s takouto ťarchou neposkytnú; výnimky sú spomenuté v zahraničí (napr. Nemecko).
Q: Ako postupovať, ak pôvodný darca zomrel a v kataster je stále zapísané vecné bremeno?
A: Právnik v diskusii odporučil požiadať o výmaz vecného bremena zmenovou listinou a ako prílohu predložiť úmrtný list; ak oprávnený nesúhlasí, treba dohodu, odstupné alebo nájsť kupujúceho, ktorý bremeno akceptuje.
Q: Kto platí energie a poplatky, ak v dome zostane oprávnený a neplatí?
A: V diskusii zostalo otvorené, kto bude znášať nedoplatky; bolo spomenuté, že otázky platenia energií a odpadov treba ošetriť v právnych dokumentoch alebo riešiť s právnikom.
Q: Môže majiteľ zabrániť osobe s právom dožitia vstup do nehnuteľnosti alebo ju odhlásiť z energií?
A: Nie; v diskusii viacerí uviedli, že majiteľ nemôže oprávnenému brániť vo vstupe ani jednostranne odhlásiť dodávky, a oprávnený môže žiadať neodkladné súdne opatrenie na zabezpečenie svojho práva na bývanie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nehnuteľnosť s vecným bremenom dožitia sa da predávať, ale trh pre ňu je obmedzený a kupujúci zvyčajne vyžaduje výraznú zľavu alebo hotovosť.
- Výmaz vecného bremena vyžaduje súhlas oprávnenej osoby a notárske overenie príslušných podpisov alebo dohodu o odstupnom/alternatívnom bývaní.
- Na právne a praktické riešenie takýchto prípadov odporúčali viacerí konzultáciu s právnikom alebo notárom.
Sporné názory
- Možnosť predaja bez súhlasu oprávneného: jedna skupina uvádza, že predaj „s bremenom“ je možný bez súhlasu oprávneného (kupujúci akceptuje ťarchu), druhá skupina (právnik v diskusii) zdôrazňuje, že pri určitých typoch zápisov (napr. darovacia zmluva so zriadením bremena) môže byť potrebný podpis oprávneného pri prevode alebo výmaze.
- Financovanie kupujúcim: väčšina tvrdí, že banka hypotekárny úver neposkytne; menší počet uviedol, že v zahraničí alebo pri špecifických prípadoch môže byť financovanie možné.
Otvorené otázky
- Ako presne sa rieši zodpovednosť za neplatené energie a služby v prípade, že oprávnený odmieta platiť a majiteľ predal nehnuteľnosť s bremenom.
- Ak darca zomrel a právo dožitia drží tretia osoba bez priameho vzťahu k vlastníkom, aký je najefektívnejší právny postup na výmaz ťarchy, ak oprávnený nesúhlasí.
- Aké konkrétne zmluvné klauzuly a zabezpečenia odporúča právnik, aby kupujúci nebol vystavený riziku dlhov alebo nespôsobilého užívania.
Spomenuté značky a firmy
Reflex, Občan za dverami, Kataster, notár
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno doživotného užívania, doživotné právo užívania, výmaz vecného bremena zmenovou listinou, darovacia zmluva, kúpna zmluva, notársky overené podpisy, hypotéka, exekúcia, odstupné, neodkladné opatrenie na súd, zbavenie spôsobilosti (zbavenie svojprávnosti), úmrtný list
Miesta a osoby
Petržalka, Bratislava, Nemecko
Teoreticky vieš predať aj nehnuteľnosť s vecným bremenom takéhoto charakteru, ale mne to príde ako hyenizmus nahrubsieho zrna.
autorka, zameraj sa konečne na to, čo sme ti radili v druhej diskusii. navštív muža v nemocnici, povedz mu o svojich obavách a požiadaj ho, nech nájde nejaké riešenie. alebo sa chystaj na najhoršie v prípade, že ten dom napíše na synov....
@klarissa25 je tu siahodlhá diskusia, ktorá je podľa mňa tiež od nej. ak máš popcorn, pozri toto:
https://www.modrykonik.sk/forum/rodinne-problemy/ostanem-v-dome-byvat-alebo-skoncim-na-ulici/#post-85650485
niekto jej tam poradil aj možnosť, nech ju muž zapíše ako vecné bremeno, neviem celkom po právnej stránke, či je to možné a či to nie je napadnuteľné, fakt neviem... ale bude to ona 🙂
Samozrejme, ze sa da. Minule bola o tom reportaz v reflexe. Hypoteku asi na to banka neda, ale nehnutelnost sa da kupit aj bez hypoteky.
osoba, ktorá má právo dožitia v dome resp. je na LV ako vecné bremeno, musí s predajom súhlasiť. Vtedy je to možné
tak ako to je treba suhlas toho co ma dozivotne byvanie alebo nie? nie som uplne niekto iny, dotycny ma cca 60 rokov co ma dozivotne
Áno, dá sa, otázne je, prečo by som si kúpila dom, kde bude so mnou do svojej smrti môcť bývať niekto cudzí.
mozno by to dakto kupil ako investiciu
Nie, súhlas toho, kto ma v dome bremeno doživotia nie je potrebný. Majiteľ predá som aj s bremenom ak nájde kupcu, ktorý to akceptuje.
nepoznate kontext takze ani nesudte dotycny robil dlhy a moze byt este rad ze ma kde mat to dozivotne
My sme kupovali byt, kde bola v katastri zapísaná ťarcha v podobe doživotného bývania. Brali sme hypotéku a banka nič neriešila dovtedy, pokiaľ sa ťarcha nevymazala. Takže na hypotéku sa taká nehnuteľnost kúpiť nedá.
Áno, dá sa - kupujúci s tým musí súhlasiť a samozrejme kupovať bez hypotéky. Ale či nájdeš takého kupcu, to už je iný problém…
Clovek, co je uvedeny v dozivotnom byvani, s tym suhlasit nemusi. Kupujuci musi suhlasit a musi toto vecne bremeno akceptovat. Mozete skusit, ale podla mna nikto pri zdravom rozume to nekupi...sak nemoze vobec tu nehnutelnost riadne uzivat - byva mu tam zadarmo cudzi clovek. A vlastnik ma za neho platit dane, energie, odpady...? No absurdne. Jedine ze to kupi daky mafian a tak mu zneprijemni zivot, ze odide aj sam...
Ano, da sa. Videla som aj riesenie, ze danej osobe sa zabezpecilo ine dozivotne byvanie (v byte) a tym padom z domu sa bremeno vymazalo. Ale zaujem o takuto nehnutelnost je takmer nulovy, pokial nema extra lukrativnu polohu alebo super nizku trhovu cenu (cize "za babku").
To by mu snáď rodina neurobila pre pána ci ? 🤦♀️🤦♀️