Požičali by ste si peniaze od rodičov pri kúpe nehnuteľnosti?
Ahoj.
Požičali by ste si peniaze od rodičov , pri kúpe nehnuteľnosti? Treba nám väčší byt, nakoľko úroky sú vysoké, navrhli nám, žeby nám niečo požičali, zmluva, notár, splátky sú samozrejmosťou.
Stručné zhrnutie
- Pôžička od rodičov môže nahradiť časť bankovej hypotéky a znížiť celkové úroky, pričom bežná forma je písomná zmluva u notára a dohodnutý splátkový kalendár.
- Prenos existujúcej hypotéky na inú nehnuteľnosť je administratívne zložitejší a banky často požadujú novú hypotéku alebo súhlas predávajúceho; diskusia spomínala, že proces môže trvať niekoľko týždňov.
- Alternatívy k pôžičke od rodičov sú: vziať plnú alebo vyššiu hypotéku v banke, nechať rodičov kúpiť podiel (podielové spoluvlastníctvo), prenajať starý byt a jeho príjem použiť na splátky, alebo investovať voľné prostriedky namiesto ich viazania v nehnuteľnosti.
Najčastejšie otázky
Q: Je bezpečné požičať si od rodičov namiesto bankovej hypotéky?
A: Pôžička od rodičov môže znížiť úroky a rýchlejšie splatenie, ak rodičia peniaze nepotrebujú; odporúča sa notárska zmluva a jasný splátkový kalendár.
Q: Ako formalizovať pôžičku od rodičov, aby boli právne chránení obe strany?
A: Vo viacerých odpovediach sa uviedlo spísať zmluvu u notára a prípadne v kúpnej zmluve (KP) uviesť, že časť kúpnej ceny sa poukáže na účet rodičov.
Q: Môžu rodičia založiť svoju nehnuteľnosť ako ručenie za pôžičku na kúpu bytu?
A: Viacerí odporúčajú nikdy nenechávať rodičov ručiť vlastnou nehnuteľnosťou; niektorí účastníci uviedli, že to rodičov finančne príliš zaťažuje.
Q: Dá sa preniesť hypotéka z predávaného bytu na kupovaný nový byt?
A: Diskutujúci poukazovali, že prenos hypotéky je zložitejší ako priame čerpanie pri kúpe, často si banky vyžadujú novú hypotéku a celý proces môže trvať niekoľko týždňov a vyžadovať súhlas predávajúceho.
Q: Aké sumy sa v diskusii spomínali ako bežné pre pôžičky od rodičov?
A: Príklady v diskusii zahŕňali čiastky 50 000 € a celkovú cenu nehnuteľnosti 150 000 €, pričom viacerí považovali 50 000 € za vysokú sumu na pôžičku od fyzickej osoby.
Q: Čo robiť, ak rodičia peniaze potrebujú alebo sú v spore so súrodencami?
A: Odporúčanie bolo zapojiť súrodencov do diskusie, spísať notársku zmluvu a vyhnúť sa ručeniu rodičovskou nehnuteľnosťou, ak existuje riziko dedičských alebo rodinných sporov.
Q: Môžem radšej nechať svoje peniaze investovať namiesto viazania do kúpy bytu?
A: Niektorí diskutujúci odporúčali väčšiu hypotéku a investovanie vlastných prostriedkov (spomenutý index S&P500 a historické výnosy 7–9 %), pričom iní dali prednosť rýchlemu splateniu bez platenia bankových úrokov.
Q: Ako riešiť prefinancovanie, keď treba preklenúť čas medzi predajom starého bytu a kúpou nového?
A: Praktické riešenia uvedené v diskusii zahŕňali krátkodobú pôžičku od rodičov, najvyššiu dostupnú hypotéku na preklenutie a dohodu, že po predaji starého bytu sa rodičom peniaze okamžite vrátia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pôžička od rodičov by mala mať písomnú formu (notárska zmluva) a jasný splátkový kalendár ako podmienka bezpečného riešenia.
- Ak rodičia peniaze nemajú problém poskytnúť a vzťahy sú dobré, pôžička od nich môže byť lacnejšia než banková hypotéka.
Sporné názory
- Možnosť A: Požičiavanie od rodičov je rozumné riešenie na zníženie úrokov a rýchlejšie splatenie.
Možnosť B: Nemanželská pôžička od rodičov je riziková pre rodinné vzťahy a namiesto toho treba radšej brať hypotéku alebo nekupovať nehnuteľnosť, na ktorú nemáte.
- Možnosť A: Prenos hypotéky na novú nehnuteľnosť je realizovateľný a môže šetriť úroky.
Možnosť B: Prenos hypotéky je administratívne náročný, banky často vyžadujú novú hypotéku a sú naň nízke šance bez súhlasu predávajúceho.
Otvorené otázky
- Ako štandardne banky posudzujú žiadosť o prenesenie alebo novú hypotéku v situácii, keď klient chce kombinovať bankový úver a rodinnú pôžičku?
- Aké konkrétne právne a daňové dôsledky (darovanie vs pôžička) nastávajú pri veľkých medzirodinných prevodoch peňazí v Slovenskej republike?
- Aká je optimálna dĺžka splácania pôžičky od rodičov, aby sa minimalizovalo riziko rodinných sporov pri súrodencoch?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, prenos hypotéky, zmluva u notára, kúpna zmluva (KP) s poukázaním časti kúpnej ceny, zmluva o pôžičke, ručenie nehnuteľnosťou, podielové spoluvlastníctvo, prenájom predaného bytu na pokrytie splátok, katastrálne konanie, poistenie hypotéky, refinancovanie, investovanie do S&P500, splátkový kalendár, 5-ročná lehota predaja pozemku (daňový dôvod)
Miesta a osoby
Bratislava
@miroslava2710 o čom točíš? Hypotéku môžu preniesť a môžu si brať takisto novú. Aká je to tortúra, to je úplne nopodstatné. Podstatné je že sa to dá.
@sasa1310 Riesila si niekedy prenos hypoteky na nehnutelnost predavajuceho? Uprimne mi odpovedz, prosim ta. Pretoze pokial nejde o rodinu, tak nikto by nebol taky hlupy aby dovolil zalozit svoj byt v prospechu niekoho uplne neznameho. @miroslava2710 ti to vysvetlila ale aj tak si ides svoje 🤦♀️
@sasa1310 Tak napísala si ze ved si prehodte hypoteku na novy byt co teda za mna znie tak že si to maju preniesť. Komentár síce pre mna nebol ale ak by to autor pochopil tiež tak ako to znelo tak je fajn ho upozonit na to že tak jednoducho to nefunguje a s najväčšou pravdepodobnostou si musia brať novú hypotéku. Je to škoda pretože niekedy kvoli úrokom by bolo lepšie keby sa to dalo len tak preniest aby človek nemusel brat novu hypo s vyssim urokom
@sasa1310 Poradila si autorke nech si prelozi hypo na novy byt a @miroslava2710 ti napisala, ze to nie je take jednoduche(za mna skor absurdne nerealne) a ty nadalej tvrdis svoje a zavadzas. Pises hluposti.
Nám požičali svokrovci, ale teda nie polovicu. Sumu sme už splatili, ale už by som druhýkrát nešla do toho. Je to veľký zavazok
Nám chýbalo 3000 eur a mužovi rodičia nám peniaze dali. Ani ich nežiadajú vrátiť.
Ale 50 tisíc sa mi už zdá strašne vela
Jasne, ber het. Tipujem rodicom tie peniaze aj tak stoja len na dakom ucte ci terminaku za 1-2%.
Nepoviem keby ste s tym vy prisli ...ale este to aj sami navrhuju.
Ja by som tu moznost vyuzila, ovela menej preplatite a tym padom je sanca, ze aj ovela skor splatite. Tiez sme tretinu ceny nehnutelnosti v minulosti splacali rodine.
@modrykolibrik nám svokrovci teraz dali "len" 1500 ako príspevok na kuchyňu/kúpeľňu do nového bytu. Mne z tej sumy bolo zle celý deň, prišlo mi to veľa, aj keď jasné, poteší. Neviem si predstaviť 50 tisíc. Však by som spať nevedela.
To naozaj sa na taketo kroky pytat tu?Ty vies ake máš vztahy s rodinou,ci máš surodencov,na akom pevnom zaklade stoji tvoje manzelstvo a vase schopnosti splacat....Kazda odpoved na tvoju otazku suvisi s rodinnym a financnym stavom aky kto ma.Moje vztahy v rodine su na tak pevnom zaklade,ze by sme neriesili ani len notára. Jedine,co by sme mali,je kalendar splátok. A to mam este sestru.Takze ty si len odpovedz na moje otazky a nepotrebujes sa pytat cudzich ludi,o ktorych nic nevies
Kľudne. Rodina si má pomáhať. A bludy, ktoré ti tu niektoré radia, ako že prepísať časť nehnuteľnosti, vôbec neber do úvahy.. príde čas, kedy Ty pomôžeš zas rodičom.. Mne kedysi pomohli rodičia a ja určite pomôžem synovy.. nikdy by som od neho nechcela nič prepisovať🤦.. niektoré tu teda máte vzťahy rodicia-deti.. na pohľadanie..
Moj manžel si veľmi dávno požičal na svoj byt od rodičov, keď sa po vysokej škole kvôli práci musel presťahovať do BA. Nemusel aspoň platiť drahý podnájom a zároveň u neho pár rokov bývala aj jeho mladšia sestra, kým tu študovala, takže sa to veľmi oplatilo. Spísali normálne zmluvu o pôžičke a nebol žiadny problém. Byt bol písaný iba na neho. Potom o pár rokov zas požičali jeho strýkovi, ktorý sa práve rozviedol a nemal hneď financie na nový byt. Keď sú vzťahy v rodine OK, bude OK aj pôžička 🙂 Rodina si mal predsa v prípade potreby pomáhať.
Ano, pozicali. Svokrovci nam kedysi pozicali peniaze na kupu bytu, aby sme si nemuseli brat hypoteku. Vsetko sme im do posledneho centu splatili. Trvalo to X rokov, platili sme v mesacnych splátkach (akoby sme mali hypoteku). Byt sme vdaka tomu mali splateny za polovicny cas ako keby sme brali hypotéku, kde by sme prve roky splacali len uroky...
Pri týchto podmienkach by som si v žiadnom prípade nepozicial.
Dokonca ani tých 50.000 z predaja by som nedal do kúpy.
Hypotéka je najlepší spôsob využitia cudzích zdrojov a vy tam chcete utopiť svoje peniaze?
Radšej by som platil 80% hypotéku a zvyšné peniaze nechal niekde zarábať.
Tie peniaze investované do domu odtiaľ dostanete až keď ho niekedy budete predávať na čo to robiť? Prečo ich nevyužiť inak.
Hypotéku žerie inflácia každým rokom, úroky klesajú a o 3-5 rokov je reálny refinanc na 2-2,5%.
Ak utopis svoje peniaze do nehnuteľnosti prídeš o obrovské peniaze (ktoré si mohla zarobiť)
@romino 😂😂😂 nie, nie. Mne to bolo nepríjemné, prišlo mi to veľa, hlavne ak človek nemá na rozhadzovanie, odkladá si, žije z dôchodku. A ak by som naozaj potrebovala, tak jedine ako pôžičku, že čo najskôr vrátim.
Ale možno keby mali 5k dôchodok a chodili si každú chvíľu po dovolenkách a kupujú somariny, tak by som povedala, že viac mohli dať 😂
@vkatush no ved hej, len ked niekto povie "peniaze od rodicov", v pripade riesenia vlastneho byvania .. nepomysli si hned na rodicov dochodcov, ale rodicov vo veku 50-60r.
A teda ludia co pracovali a stale pracuju vacsinu zivota, mozno aj daco uz zdedili po svojich rodicoch atd. .. a teda 1500e by mala byt dost symbolicka ciastka. V tom asi to zakladne nedorozumenie 🙂
Jasné, že by som si radšej požičala od rodičov ako od úžerníkov (od banky). My máme klasickú hypotéku od banky, požičať si inde sa nedalo.
Záleží na vzťahoch v rodine. My sme si požičali, nie na splátky, ale splatili sme to do cca roka všetko naraz.
@misanthropicdann Takže je lepšie radšej zobrať vyššiu hypotéku a nemínať svoje peniaze napr. z fondov/investícií? Budeme to zrejme o pár rokov riešiť, potrebujeme väčší byt.
@sasa1310 tak zakladanie nehnutelnosti pri kupe kde to je v rukach banky je trosku rozdiel ako prenesenie hypoteky na cudziu nehnutelnost este pred kupou. Pri kupe je to podmienka k čerpaniu ked uz su vsetky papiere o kupe hotove. Ked si chcu hypo preniest a ich stary byt predat tak musia najprv preniest hypo zalozit novy byt ktory vlastni niekto iny, potom predat ich stary co cely proces moze trvat par tyždnov a cely tento čas maju zalozenu cudziu nehnutelnost. Vela stastia najst predavajuceho ktory v dnesnej dobe ked idu byty ako teple rozky toto dovolí a teda este to musi byt byt na ktorom predavajuci hypoteku nema. Íst to ide ale šanca že najdu byt ktory sa im bude pacit a este na nom nebude hypo a dovoli im to predavajuci zalozit je dost nizka hlavne dnes ked vo vacsine miest idu byty ako teple rozky.