Išli by ste ručiť na hypotéke súrodencovi?
Baby išli by ste ručiť na hypotéke súrodencovi? Robotu má dobrú, údajne ma po roku odtiaľ vyjme. Chcem mu pomôcť ale je tam to ALE. Keby sa dačo stane som v keli.
Stručné zhrnutie
- Ručenie za hypotéku súrodencovi predstavuje reálne riziko exekúcie a dlhodobého finančného záväzku pre ručiteľa, ak dlžník prestane splácať hypotéku.
- Banky často požadujú ručiteľa, ak žiadateľ nemá 20 % z kúpy; alternatívy spomenuté v diskusii sú použiť spotrebný úver na krytie 20 %, založiť inú nehnuteľnosť ako zabezpečenie alebo rodinné poskladanie prostriedkov.
- V diskusii odporúčali právne ošetrenie (kúpno‑predajná zmluva, prepis listu vlastníctva, dohoda s bankou o vyňatí z ručenia), no účinnosť týchto opatrení závisí od banky a niektorí účastníci poukazovali, že prakticky nemusí prebehnúť podľa sľubov.
Najčastejšie otázky
Q: Prečo banka požaduje ručiteľa pri hypotéke?
A: Banka môže požadovať ručiteľa, ak žiadateľ nemá 20 % vlastných prostriedkov z kúpnej ceny; podľa diskusie je alternatíva zobrať spotrebný úver na 20 % alebo založiť inú nehnuteľnosť ako zabezpečenie.
Q: Ako sa právne ošetriť, aby ručiteľ nebol vystavený riziku natrvalo?
A: V diskusii odporúčali zmluvné ošetrenie vrátane kúpno‑predajnej zmluvy, prepisu listu vlastníctva a dohody s bankou o vyňatí z ručenia po splatení 20 %, pričom treba túto dohodu explicitne dojednať s bankou.
Q: Aké konkrétne riziká hrozia ručiteľovi?
A: Riziká zahŕňajú exekúciu na majetok ručiteľa, započítanie celej hypotéky do jeho záväzkov pri posudzovaní ďalších úverov a dlhodobé splácanie dlhu (v diskusii spomenutý prípad trvajúci približne 10 rokov).
Q: Aké sú praktické alternatívy k tomu, aby niekto z rodiny ručil?
A: Alternatívy sú rodinné poskladanie peňazí na kúpu, poskytnutie priamej pôžičky namiesto ručenia banke, použiť spotrebný úver na 20 % alebo vyberať lacnejšiu/nehnuteľnosť s menším úverom.
Q: Je reálne, že ručiteľa vymažú z ručenia po roku, ako niektorí tvrdia?
A: V diskusii niektorí účastníci tvrdili, že po splatení 20 % môže banka povoliť prevod ručenia na financovanú nehnuteľnosť, iní boli skeptickí a upozorňovali, že to v praxi nemusí prebehnúť podľa plánu; preto treba mať písnu dohodu s bankou.
Q: Ovplyvní ručenie moju schopnosť získať vlastný úver v budúcnosti?
A: Áno; podľa diskusie sa ako ručiteľ alebo spoludlžník počíta celá hypotéka do vašich záväzkov a môže vám zhoršiť možnosť dostať ďalšiu pôžičku alebo hypotéku.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ručenie na hypotéke pre súrodenca považuje väčšina účastníkov za rizikové a vo všeobecnosti ho neodporúčajú.
- Ak žiadateľ nemá 20 % z kúpnej ceny, banka často požaduje ručiteľa; alternatívy sú spotrebný úver na 20 %, iná založená nehnuteľnosť alebo rodinné poskladanie peňazí.
Sporné názory
- Niektorí účastníci by bez váhania ručili súrodencovi a vidia to ako rodinnú povinnosť, zatiaľ čo iní zdôrazňujú, že ide o neprijateľné riziko, ktoré môže viesť k exekúcii.
- Niektorí tvrdia, že ručiteľa je možné po určitom čase právne vyňať (napr. po roku, po splatení 20 %), iní sú skeptickí k spoľahlivosti takého sľubu bez písnej dohody s bankou.
Otvorené otázky
- Aké presné podmienky a kroky vyžaduje konkrétna banka, aby vyňala ručiteľa po splatení 20 %?
- Ako vyzerať právne a bankové zmluvy, ktoré spoľahlivo ochránia ručiteľa pred exekúciou v prípade nesplácania dlžníka?
- Aké sú štatistiky firiem/bánk o tom, ako často sa ručitelia skutočne vyňali z ručenia podľa dohôd?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, ručenie, ručiteľ, spoludlžník, spotrebný úver, založenie inej nehnuteľnosti, kúpno‑predajná zmluva, prepis listu vlastníctva, vyňatie z ručenia, exekúcia
Miesta a osoby
Anglicko
@mamamasama ty si prírodný úkaz, maják morálky v tejto zvlcilej dobe.... To moja mamka (1939) bola rovnaká, bratovi aj ladvinu a ten ju akurát tak kopol do tej druhej... všetko dala mladšiemu bratovi (1943 manipulátor, curevnik, chajzlik a volencir) a hneď sa s nami prestali baviť,mamka nás mala troch a krstný tiež troch a viac nemali nikoho. Neostalo nám nič, len to otrepané.... Nech sa zadrhnu.
@janinah jedna vec je pomoc, druha slucka na krku. Kazdy musi zvazit, na co realne ma, a nezatazovat rodinu tym, na co nema, a este sa popripade hrat na urazaneho, ak rodina ochotne nepriskoci. Ine je, ked sa stane nieco neocakavane, zasiahne vis maior, tam je pomoc automaticka.
@ahhola 😅🤣 majak moralky urcite nie, ale poznam moju sestru. Ona by urobila to iste pre mna, tak vdaka Bohu sme minimalne 2 na svete
asi tak nejak, toto nie je lasicka pomoc, ale podla mna dost velky risk aby do toho niekto len tak siel. vase vztahy sa mozu zmenit, moze sa mu nieco stat a ty budes ta, ktora si to moze nasledne odniest
@janinah zaplatila by si bez mihnutia oka. Aj my sme za švagra zaplatili jeho niekoľkotisícovú exekúciu bez mihnutia oka, hoci vieme, že nikdy nám ich nevráti. Ale je to brat a v riziku boli aj rodičia, kde má trvalý pobyt. Ale ručiť je iná vec. Pretože kupovať si byt/dom na hypotéku, na ktorú nemám príjem nie je zodpovedné. Tu nejde o to, že človek nechce pomôcť. Ale prečo si ide niekto kupovať niečo, na čo nemá príjem?
Tak jedna vec je pozicat par eur alebo par stovak, ale tu ide o desiatky tisic plus realnu moznost exekucie. Ked nema na nehnutelnost, nech ju nekupuje. Priatelia budme, dlhy si platme. Toto ked vstupi do vztahov, nebude to dobre. Neviem, ci mas informacie o tom, kolko mu chyba, kolko by mu schvalili, keby bol len sam ziadatel, ci si nemoze iny byt vybrat, aku ma situaciu a stabilitu v praci...
@mamamasama aj mna mrzí, že vy máte také zlé vzťahy, že by si sestre ty nepožičala, ale poslala by si ju do banky
nie, nesla,
iba ak by sme mali vyborne, nadstandardne vztahy a verila by som mu, ale to byva iba vo filmoch.
Nie. Nahodou by sa mu zhorsil zdravotny stav a vsetko by ostalo na teba. Jeden z mnoha dovodov....
Surodencovi nie..
Mozno este rodicom alebo vlastnym detom aj to iba platom urcite nikdy nie nehnutelnostou
@elizabet173 kedže nikdy nevieme čo sa stane,tak by bolo najlepšie ani nevyjsť z domu,lebo čo ak ma auto zrazí....odpovedám na otázku,áno,ručila by som....a tie,čo by neručili si môžu položiť otázku,kto by ručil im v prípade potreby....
Samozrejme. Rodičom a súrodencom vždy. O tom je rodina. Ale u nás sme naučení držať spolu a pomáhať si.
@zuzanockamt my tak isto, u muža je to zase opačne, preto viem, že mať rodinu, čo sa postavi za teba, je skôr vzácnosť.
@janinah viem, že si staršia, 50+, takže úplne v pohode by si ďalších 30 rokov zvládala platiť za niekoho napr. 500 eurovú hypotéku. Aj dôchodok budeš mať veľký, všetko v pohode, áno? A myslíš, že aj ostatní ľudia sú na tom tak dobre, len nechcú pomôcť rodine?
Ja si myslím, že toto sú iba také rečičky, ako sa urobiť dobrou lebo vieš, že taká situácia nenastane.