Manžel chce, aby som byt prepísala na neho
Ahojte. Rada by som si vypočula názor tých báb, ktoré sú v rovnakej alebo podobnej situácii. Za slobodna som si kúpila byt. Po niekoľkých rokoch som si našla partnera, začali sme spolu v tomto byte bývať a pred svadbou sme si ho zrekonštruovali. Byt je stále na mňa a aj platím úver, manžel mi na tieto výdavky prispieva. Rekonštrukciu zafinancoval aj on. Prepis bytu sme neriešili, keď som sa ho na to pýtala, aj v súvislosti s tým, že keď raz nastúpim na materskú a nebudem mať dostatočný príjem, povedal mi, že to vyriešime a že mi bude dávať peniaze na výdavky, ktoré materská nepokryje. Teraz sme túto tému otvorili, pretože dlhšiu dobu chodil nervózny a ja som nevedela, čo sa deje. Po nátlaku mi povedal, že chce, aby som na neho ten byt prepísala, pretože on nevie, čo bude v budúcnosti a že nechce ostať na ulici. Veľmi ma to trápi, už dva dni som z toho mimo, lebo na jednej strane rozumiem, že chce byť zabezpečený, ale na druhej som smutná, že mi takto vyjadril nedôveru a naštrbil náš vzťah. Brala by som to inak, keby to aj inak podal a už omnoho skôr, napr. v tom zmysle že "poďme znášať všetko spolu, aj radosti aj strasti bývania, budeme splácať rovnako a aj nám rovnako bude ten byt patriť". Do toho bytu som za tie roky, čo som bola sama investovala štyridsaťtisíc eur, a manžel chce polku z toho vyrovnať a založiť novú úverovú zmluvu, aby sme si boli kvit. Čo si myslíte?
Stručné zhrnutie
- Ak je nehnuteľnosť nadobudnutá pred sobášom, právne ide väčšinou o výlučný majetok vlastníka; v diskusii uviedli konkrétne sumy: majiteľka do bytu investovala 40 000 € a manžel 20 000 €.
- Bežné riešenia sú: neprepisovať celý byt a vyrovnať príspevky mimoriadnou splátkou z prostriedkov muža, refinancovať hypotéku a zapísať oboch ako spoluvlastníkov na LV, alebo prepísať len zodpovedajúci percentuálny podiel (napr. 1/2, 1/3, 1/4, 1/5) podľa dohody.
- Prevencia zahŕňa evidenciu dokladov o kúpe, prerábke a splátkach (šanon, bločky), notársku dohodu o zúžení BSM alebo o vyrovnaní a konzultáciu s právnikom a bankou pri refinancovaní.
Najčastejšie otázky
Q: Ako právne ochrániť byt, ktorý som kúpila pred manželstvom?
A: Odporúčané kroky sú evidovať všetky doklady o kúpe, prerábke a splátkach (šanon, bločky), spísať dohodu u notára o zúžení BSM alebo o podmienkach vyrovnania a konzultovať s právnikom, aby sa jasne ošetril právny vzťah k bytu.
Q: Ako zapísať manžela na list vlastníctva bez straty ochrany mojej investície?
A: V diskusii navrhli refinancovanie hypotéky a novú úverovú zmluvu, ktorou by boli obaja dlžníkmi a obaja zapísaní na LV, alebo vykonať mimoriadnu splátku z prostriedkov muža a následne upraviť podiely notárskym zápisom.
Q: Čo zohľadní súd pri rozvode, ak bol byt nadobudnutý pred sobášom?
A: Súd podľa diskusie zohľadní preukázané výdavky počas manželstva (doklady, bankové prevody, bločky) a vypočítať podiely; preto odporúčali viesť dokumentáciu na súd (šanon) a prípadne riešiť vyrovnanie mimo súdu.
Q: Ako vyriešiť, že manžel prispel na rekonštrukciu 20 000 € a ja som investovala 40 000 €?
A: Navrhované možnosti sú: manžel obdržia vyplatenie jeho vkladu (20 000 €), mimoriadna splátka hypotéky z jeho peňazí a následné prepísanie zodpovedajúceho percentuálneho podielu (v diskusii spomenuté varianty 1/2, 1/3, 1/4, 1/5), alebo ponechať vlastníctvo vášmu menu a dohodnúť si vyrovnanie písomne u notára.
Q: Pomôže zúženie BSM, ak nechcem prepisovať byt na manžela?
A: Áno, diskusia uvádza, že zúženie BSM sa robí u notára a môže vylúčiť konkrétnu nehnuteľnosť z bezpodielového spoluvlastníctva manželov, čo ochráni byt nadobudnutý pred manželstvom.
Q: Ako zabezpečiť, aby peniaze, ktoré muž dá na vyrovnanie, neprešli do spoločného majetku?
A: Praktické odporúčania boli prevod peňazí s písomnou notárskou dohodou a evidenciou platby; v diskusii však niektorí upozorňovali, že peniaze vložené počas manželstva môžu byť považované za spoločné, takže je potrebné právne ošetrenie (kontroverzná otázka).
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina odporúčala neprepisovať celý byt bez jasnej písomnej dohody a bez vyplatenia alebo kompenzácie vkladov.
- Všetci radili evidovať doklady o kúpe, prerábke a splátkach (šanon, bločky) pre prípad súdneho sporu.
- Odporúčalo sa konzultovať právnika alebo notára pri zúžení BSM, pri písaní dohody alebo pri refinancovaní hypotéky.
Sporné názory
- Niektorí považovali za fér prepísať polovicu (50:50), ak manžel výrazne prispel; iní odporúčali len čiastočný podiel (1/3, 1/4, 1/5) alebo vôbec nepristúpiť na prepísanie a len vyplatiť investíciu.
Otvorené otázky
- Ako presne vypočítať spravodlivý podiel pri rastúcej trhovej hodnote bytu (príklad z diskusie: pôvodná cena 100 000 €, nárast +70 000 € na 170 000 €, zostáva splatiť 67 000 €, vklady 40 000 € vs. 20 000 €)?
- Ako bude banka administratívne a z hľadiska úveru riešiť refinancovanie a zápis oboch osôb na LV pri existujúcej hypotéke?
- Aká presná notárska formulácia alebo dohoda najlepšie zabezpečí, že mimoriadna splátka nebude považovaná za spoločný vklad bez ďalších podmienok?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka,mimoriadna splátka,refinancovanie hypotéky,zúženie BSM,BSM,spoluvlastníctvo,spoločný účet,zápis na LV,zápis u notára,evidencia bločkov/šanon,prenajatie nehnuteľnosti,dohoda o vyrovnaní,podiely 50:50 1/3 1/4 1/5,súdne vypočítanie podielov,nájomná zmluva
Miesta a osoby
žiadne
@sasa1310 mimochodom, mne to príde tak, že celé zle. obaja nemajú dôveru v druhého. ja som sa vydala pred ani nie 2 rokmi. muž má byt, ja mám byt. môj je v trochu vyššej hodnote. nič sme neriešili. ak sa jeden z nás pominie, druhý automaticky dedí polovicu bytu zosnulého. druhá polovica ostáva deťom. on má decká dve (už dospelé), ja mám jedno... neriešim nič, ja mu verím, on verí mne a je to OK. a to sa poznáme ozaj krátko a manželia sme asi 1,5 roka. Ale obaja cítime to isté, dôveru a veľmi hlbokú. Ale viem, akí sú mnohí ľudia zlí a aj ja som si niečím prešla v minulosti a práve preto byť na jej mieste, tak asi mu vrátim peniaze a zutekám... teda, s mojimi skúsenosťami 🙂
@sasa1310 veď práve... preto som jej napísala, nech on z predaja svojho bytu vyrovná zvyšok hypo na jej byt a ona nech mu potom napíše tú polovicu a bude to narovnako..
@mufana ...mozno som staromodna, ale muz je ten, co sa ma postarat a zabezpecit rodinu a bie ziskat byt resp. podiel na nom tym, ze do cudzieho investuje zlomoj ceny bytu...osobne by som mu vyplatila to, co investoval. Svet je naopak bohuzial, zeny maju zabezpecit muza a zvysit jeho sebavedmonie...
@vamajka keď už budeme takí dôslední, tak áno on sa bude starať o ich spoločné dieťa a ju finančne v byte, ktorý nie je jeho a po prípadnom rozvode ako to býva bude žena robiť všetko možné, len aby to dieťa o ktoré sa ona na materskej starala vôbec nevidel.
No ako tak sledujem väčšina tu prítomných žien sa riadi heslom: "čo je tvoje je spoločné a čo je moje je len moje". 🤦
Keby moj muz sa chcel dorovnať finančne tak by som vlastne ja jedla len rozky s vodou, asi by som aj hola musela chodiť... Nikdy neriesil kto kolko dal.. Je to nase... A nechystáme si žiadne dvierka.. Zadné.. Lebo ja s tym neratam do budúcna... Mozno si niekto povie ze trufale.. Ale je to tak..
Prepísať celý byt? Ani náhodou, keď už tak spoluvlastníctvo. Ja mám tiež svoj byt nadobudnuty pred manželstvom a na muža som neprepisala nič. Je len môj aj keď ho rekonstruujeme spolu. Ale zase ja som ho kupovala v hotovosti za vlastné peniaze, nemám hypotéku.
Ten byt sa este splaca, splaca ho momentalne asi on, tiež si myslim,ze ma na neho narok aspon v určitej miere. Autorka este nezaplatila cely byt popredu.
Prilis komplikovana situacia....
Ak ma jeden partner byt a druhy nie, naozaj to dokaze viest k problemom ked jeden druhemu zacne davat navrhy na prepisanie polovice.
Ak chcu mat obaja pocit, ze su rovnocenni partneri a ze maju rovnako co stratit v pripade rozvodu, najvacsi zmysel dava kupit spolocne nehnutelnost ktoru budete splacat. Ak by sa jednalo o mensi byt nez ten ktory ma partner, tento byt mozete dat do prenajmu a byvat v druhom ktory jeden z paru uz vlastni.
Obaja ste vlastnici, obaja mate povinnost o nehnutelnost sa starat a zveladovat ju a v pripade rozvodu idete 50:50 a ziadne prizenenie sa do dobre partie. Druhemu partnerovi ostava jeho nehnutelnost v jeho vlastnictve.
Podla mna robia ludia neuvazene kroky ak investuju do nehnutelnosti ktora nie je ich. Ak sa nemylim, legislativa jasne hovori, ze partner si nemoze narokovat na majetok ktory bol nadobudnuty pred uzavretim zvazku. To znamena, ze peniaze ktore do tvojho bytu investoval by mohol velmi lahko stratit.
Ak dvaja zacinaju spolu, treba tieto veci riesit predcasne aby nedochadzalo k tymto nezhodam.
My mame s muzom spolocny byt a aj spolocny ucet.podla mna tak ti ma byta a tak je to spravne
@lenuliatko84 to nie je také jednoduché, ak sa s mužom zoznámiš a už máš svoj majetok, na ktorý si poctivo pracovala 🙂 a ak sa zoznámite ako dospelí a zrelí ľudia, je úplne takmer isté, že máte každý svoj účet a chcete to tak aj naďalej. je to aj istá forma akéhosi spoločenského statusu. neviem si predstaviť, žeby môj manžel, ktorý má cez 50, len preto, že sa oženil, mal zrazu účet spoločný so mnou 😀 jedine, ak by bol pod papučou 🙂
@mufana ahoj, ak čítaš celú diskusiu, myslím, že názor si vytvoríš aj sama. predpokladám, že ak vlastníš a splácaš pomerne hodnotný byt, priamo úmerne máš fajn zamestnanie a si dosť inteligentná, aby si urobila veci tak, aby si zabránila prípadnému pádu na dno, ak by sa ti náhodou nevydarilo manželstvo. držím ti palce, nech veci vyriešiš k obojstrannej spokojnosti
@misinka26 my to mame vyriešené ze ja som spolu disponent. Môžem robiť všetko na tom účte takisto ako aj on. Myslím že jedine úplne zrušiť ho nemôžem sama. Tak sme to vyriešili. A teda...priznávam...mali sme aj krízu...zvažovali sme aj rozvod...ale keďže sme rozumni a kultivovani dospelí...tak sme s účtom aj s peniazmi narábali rozumne a nikoho by nenapadlo nechať toho druhého s ničím. Nakoniec sme to vyriešili a teda máme povedala by som ze ešte kvalitnejšie manželstvo ako predtým...nuž ale...princíp je ten...ze raz sme manželia...tak je všetko "naše" a musíme vedieť hospodáriť a dohodnúť sa. V dobrom aj v zlom.
Pamätám si keď sme riešili ten rozvod...podnájom pre mňa (lebo ja som chcela/mala odísť zo spoločného bývania)...tak riešil strašne a počítal, ze ci mi to vyjde a ci to nebudem mat kus do prace, a koľko mi bude treba na depozit a ze hento mi da toto mi dá aby mi len nechýbalo, a ktoré auto mi nechať s ktorým bude menej roboty a nákladov......akože my sme sa veľmi "v dobrom" rozchadzali...až sme sa nakoniec nerozisli 😂😂😂 a celý čas sme platili všetko zo spoločného účtu...A aj to tak ostalo.
@ckatka ahoj, tak to máš muža, ktorý ťa skutočne miluje a bola to "len" kríza. možno veľmi nepekná, ale prekonali ste to a v hĺbke duše si preňho stále bola tá naj a tá jediná. preto mal o teba starosť. to je naozaj krásne. ale.... ver tomu, že minimálne 90% chlapov absolútne nezaujíma, ako sa cítiš a ako skončíš, keď sa rozpadá vzťah. hlavne nie tých, ktorí si prípadne nájdu inú, čo im pomotá hlavu 🙂
@sasa1310 vtedy jej to prišlo milé, lebo ukázal, že nevadí mu to, že je to jej byt, že rád investuje do nej... Jej slová...
@panelacikova veď to, ona bude splácať svoj byt, on svoj.... A kde je to spoločné, kvôli ktorému išli do toho manželstva, pre mňa teda zmysel manželstva.
Presne ako si písala, mali sa predať oba byty a kúpiť spoločne jeden, alebo ponechať oba a ísť do ďalšieho....