Odsťahovali by ste sa?
48 rokov bývate v jednom bytovom dome, po smrti rodičov ste si prerobili byt a žijete tam so ženou a s deťmi. Kvôli susedovi nad vami sa už nevyspíte, ani cez deň - po nočnej, pred nočnou, ani večer keď prídete z poobednej. Rozhovory nepomáhajú, oficiálne nič neporušuje, to, že sú hluční nie je porušovanie pravidiel. Nerobia v byte párty, ani orgie. Napriek tomu váš spánok skončil. Celá rodina ste permanentne unavená, podráždená, frustrovaná. Obrátili ste sa na stavebný úrad, na správcu, na bytové družstvo. Každý dáva od toho ruky preč. Jedinou možnosťou je sa odsťahovať. Ale hodnota nášho bytu klesla, lebo nikto si po 30 min pobyte v našom byte ten byt nekúpi...
Stručné zhrnutie
- Trvalé prenikanie hluku z bytu nad spálňou, často pri krátkodobom prenajímaní cez platformy ako Airbnb a Booking, môže viesť k chronickému nedostatku spánku a diskusia uvádza presťahovanie alebo predaj bytu ako reálne riešenia, často za nižšiu cenu.
- Riešenia administratívnej a právnej povahy spomenuté v diskusii zahŕňajú volanie Štátnej polície (158) alebo Mestskej polície (159), podanie sťažností správcovi, na stavebný úrad, daňový úrad, RUVZ a návrh zmien v spoločenskej zmluve spoločenstva vlastníkov.
- Technické a preventívne opatrenia v diskusii zahŕňajú zvukovú izoláciu stropu/podlahy, presťahovanie spálne do inej časti bytu, používanie štuple do uší a odvolanie sa na STN normy (STN 73 4301, STN 73 0532) pri dispozičnom usporiadaní bytov.
Najčastejšie otázky
Q: Ako nahlásiť opakované rušenie nočného kľudu v bytovom dome?
A: Volajte Štátnu políciu na 158 alebo Mestskú políciu na 159 počas rušenia, dokumentujte každý výjazd a sťažnosť; v diskusii účastníci uvádzali, že polícia môže udeliť blokovú pokutu (v diskusii spomínaná suma 30 €, toto tvrdenie môže byť v praxi variabilné).
Q: Môže spoločenstvo vlastníkov zakázať krátkodobé prenajímanie bytu (Airbnb)?
A: Diskutujúci uviedli, že spoločenstvo vlastníkov môže zmeniť spoločenskú zmluvu a nadpolovičnou väčšinou hlasov vložiť obmedzenia prenajímania; súčasne bol v diskusii právnik, ktorý tvrdil, že súd nemusí obmedziť podnikateľskú činnosť vlastníka — otázka je v diskusii sporná a závisí od právneho posúdenia.
Q: Kedy sa oplatí riešiť problém cez stavebný úrad alebo technické normy?
A: V diskusii bolo odporúčané nahlásiť zmenu dispozičného užívania bytu stavebnému úradu, pričom boli spomenuté STN 73 4301 a STN 73 0532 ako normy upravujúce zónovanie tichých a hlučných častí bytu a požiadavky na nepriezvučnosť konštrukcií.
Q: Aké technické opatrenia znižujú prenikanie zvuku medzi bytmi a aké sú náklady?
A: Uvádzané opatrenia zahŕňajú zvukovú izoláciu stropu alebo podlahy, pridanie kobercov a závesov, presunutie spálne; v diskusii jedna osoba uviedla, že odmieta investovať 4 500 €, a iná spomínala, že realizácia môže začínať „od 5 000 €“ (uvádzané sumy sú skúsenostné od účastníkov diskusie).
Q: Aké administratívne kroky podniknúť proti hlučným hosťom krátkodobého prenajímania?
A: Diskutujúci odporúčali kontaktovať majiteľa bytu písomne, informovať správcu, podať podnet na daňový úrad, využiť podporu pre susedov na platformách (Airbnb susedská podpora bola v diskusii spomenutá), viesť záznamy o sťažnostiach a prípadne využiť súdne konanie podľa Občianskeho zákonníka.
Q: Je presťahovanie realistickým riešením pri chronickom hluku od susedov?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že v praxi sa mnohí rozhodli presťahovať alebo predať byt pod cenou, lebo administratívne kroky a opakované zásahy polície nepomohli dlhodobo zabezpečiť pokoj; v diskusii sa toto považovalo za časté a reálne riešenie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Opakované volanie polície, zapisovanie zásahov a formálne sťažnosti správcovi alebo mestskému úradu sú štandardné odporúčané kroky.
- Zvuková izolácia stropu alebo podlahy a presun spálne do tichšej časti bytu sú technické riešenia zmierňujúce problém.
- Mnohé rodiny v diskusii považovali presťahovanie alebo predaj bytu za praktické riešenie, ak ostatné kroky zlyhajú.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že spoločenstvo vlastníkov môže zmeniť spoločenskú zmluvu a zakázať krátkodobé prenajímanie; iní (vrátane tvrdého právneho názorovania v diskusii) tvrdia, že súd takéto podnikanie vlastníka nemusí obmedziť.
- Časť diskutujúcich považuje políciu za účinné riešenie s možnosťou pokút, zatiaľ čo iní opisujú praktické obmedzenia polície (neotvorené dvere, nedostatok opakovaných zásahov).
Otvorené otázky
- Do akej miery môže stavebný úrad alebo normy STN reálne vynútiť úpravy dispozičného usporiadania, ktoré bránia hluku?
- Aké sú typické reálne náklady a efektivita rekonštrukcie izolácie stropu v panelovom dome?
- Ako efektívne a právne účinné sú opatrenia spoločenstva vlastníkov pri obmedzení krátkodobého prenajímania v praxi?
- Ako spoľahlivá je sankčná prax polície pri opakovanom rušení nočného kľudu v bytových domoch?
Spomenuté značky a firmy
Airbnb, Booking, Mercury Market, Modrý koník, Správy STVR, Štátna polícia, Mestská polícia, RUVZ, Daňový úrad, Stavebný úrad, Magistrát, Spoločenstvo vlastníkov bytov
Spomenuté produkty a metódy
zvuková izolácia stropu, zvuková izolácia podlahy, štuple do uší, presunutie spálne, pustiť televíziu/rádio pri obhliadke, zlé hodnotenia na Airbnb, nahlásenie cez susedskú podporu Airbnb, domový poriadok, spoločenská zmluva vlastníkov bytov, STN 73 4301, STN 73 0532, petícia, súdna žaloba podľa Občianskeho zákonníka, dokumentovanie výjazdov polície, volanie na 158/159, upchávanie záchodu (sabotáž), bloková pokuta 30 € (uvádzaná suma v diskusii)
Miesta a osoby
Štrba, Malacky, Štúrovo, Devínska Nová Ves, Banská Bystrica, Oskar Dobrovodský, Ľubomír Harman
@matkahelka Ja ti neviem, bývam v paneláku väčšinu svojho života a o susedoch väčšinu času ani neviem, vôbec nie je v byte celý čas hluk. Bývala som aj tri mesiace na dedine a mne to prišlo hlučnejšie.
@zuzitko74 diskusie o hluku v panelaku su tu takmer denne. diskusiu o hluku v dome som tu este nezachytila.
Dnes prišli na byt partia z BB. Pivá, ľudia, jedlo, cigarety na balkóne.
@zuzitko74 diskusie o hluku v panelaku su tu takmer denne. diskusiu o hluku v dome som tu este nezachytila.
@matkahelka Zato o hluku a smrade okolo domov ich tu bolo x.
@zuzitko74 diskusie o hluku v panelaku su tu takmer denne. diskusiu o hluku v dome som tu este nezachytila.
@matkahelka Dva najotrasnejšie prípady šikany susedov na Slovensku sa odohrali v rodinných domoch. Prvý bol prípad Oskara Dobrovodského z Malaciek, druhý bol prípad zo Štúrova, kedy pani púšťala celé roky hudbu z reproduktorov na svojom dome.
@mandzula nezachytila som ziadnu. kludne na nejaku posli link. lebo aj pod touto diskusiou su podobne diskusie len staznosti na byvanie v bytoch.
@matkahelka Dva najotrasnejšie prípady šikany susedov na Slovensku sa odohrali v rodinných domoch. Prvý bol prípad Oskara Dobrovodského z Malaciek, druhý bol prípad zo Štúrova, kedy pani púšťala celé roky hudbu z reproduktorov na svojom dome.
@zuzitko74 skor najmedializovanejsie. x ludi zijucich v bytoch zaziva horor zo susedovych PAS deti, ktori po nociach kricia a cele dni hadzu kadeco o zem a buchaju po radiatoroch. matka mojej kolegyne sa zo staromestskeho bytu, v ktorom zila 65 rokov bola nutena odstahovat, lebo by skoncila na liekoch alebo na psychiatrii. bola tretia v poradi v danom vchode, ktora to vzdala. len to logicky nikto nema chut medializovat. nikto nikdy nema v ziadnom byte ticho, je to logicky ani nemozne pri spolocnych priestoroch.kazdy ma vsak inu odolnost voci hluku. ti vysoko odolni ako ty, budu tvrdit, ze maju ticho a susedov nikdy nepocuju. ti menej odolni ako ja sa odstahuju.
Dnes prišli na byt partia z BB. Pivá, ľudia, jedlo, cigarety na balkóne.
@anonym_autor bez ohľadu na to čo píšu o zbytočnosti, volaj políciu, vysvetlí situáciu, nezabudni povedať že je to dlhodobý problém. Štátna polícia pošle hliadku, mestská sa nestará, škoda hovoru. A máš 2 možnosti - volať políciu, využiť všetky možnosti alebo to vzdať bez boja. Ale nik nezaručí, že na novom mieste bude kľud a ani dom nie je zárukou.
@anonym_autor bez ohľadu na to čo píšu o zbytočnosti, volaj políciu, vysvetlí situáciu, nezabudni povedať že je to dlhodobý problém. Štátna polícia pošle hliadku, mestská sa nestará, škoda hovoru. A máš 2 možnosti - volať políciu, využiť všetky možnosti alebo to vzdať bez boja. Ale nik nezaručí, že na novom mieste bude kľud a ani dom nie je zárukou.
@anonym_35df15 lenže tam sú stále noví a noví ľudia. Teraz odišla partička rómov a dnes prišla skupina mladých ľudí.
@mandzula nezachytila som ziadnu. kludne na nejaku posli link. lebo aj pod touto diskusiou su podobne diskusie len staznosti na byvanie v bytoch.
@matkahelka Uf, to sa mi zase hladat nechce, no byvaju o stekajucich psoch, aj v lete kuriacich susedoch, vybehoch pre sliepky pri plote atd. Aj ja pravidelne prispievam do tem o "pokoji" na dedine.
repráky pod strop a pustiť niečo kvalitné. pohrebné pochody, mixnúť s techno. bežné decibely a odísť do práce. veď nerobíš párty, iba bežná hudba na bežný deň ...
nech si sused vychutná zrkadlenie. ale vlastne nepíšeš ako sa problém prejavuje alebo prečo. si príliš citlivý, susedia nadmieru hluční, zle riešená konštrukcia domu,
prerobený byt - bez kobercov, závesov, textílií ktoré by tlmili ? sused vyhodil koberce a položil dlažbu bez izolácie ?
@cacianka chudaci ostatní susedia. To čo za hlúposť radis?
Všimla si si, že autor témy doteraz nekonkretizoval o aký hluk sa jedna? Je dosť mozne, že je to bežný prevádzkový hluk rodiny a nič výnimočne
@mandzula nezachytila som ziadnu. kludne na nejaku posli link. lebo aj pod touto diskusiou su podobne diskusie len staznosti na byvanie v bytoch.
@anonym_35df15 lenže tam sú stále noví a noví ľudia. Teraz odišla partička rómov a dnes prišla skupina mladých ľudí.
@anonym_autor nepísala tu minule tvoja žena? Airnbn ubytko? Volaj, nezáujem že nová partia. A ráno ich skoro treba zobudiť.... Ktosi tu dal minule link ako "nepríjemný sused" zrušil zrub prenajímany v Štrbe pre partie hlasnou metalovou hudbou do 22.00 a následným pílením dreva o 6.00. zle recenzie zrušili záujem o prenájom. Lebo nie len v paneláku máš problém so susedmi, v dome tiež, len je to drahší špás😉
@mandzula nezachytila som ziadnu. kludne na nejaku posli link. lebo aj pod touto diskusiou su podobne diskusie len staznosti na byvanie v bytoch.
@matkahelka A este:
@mandzula ešte si nespomenula betónové ploty, lebo susedia vodia do dvora, okná od susedov do dvora a následne "špehovanie", mačky na záhrade, kamerové systémy ktoré ich sledujú, nočné opekačky pri hlasnej hudbe.... 😉 Je toho veľa čo tu popísali. Ani dom nezaručí pokoj.
@mandzula ešte si nespomenula betónové ploty, lebo susedia vodia do dvora, okná od susedov do dvora a následne "špehovanie", mačky na záhrade, kamerové systémy ktoré ich sledujú, nočné opekačky pri hlasnej hudbe.... 😉 Je toho veľa čo tu popísali. Ani dom nezaručí pokoj.
@martinka17 Velmi dobre to poznam, mam to z prvej ruky, byvala som v nom totiz cca 42 rokov a teraz si uzivam pokoj v bytovke😃
@anonym_autor ja len čudujem ...pozri sa spätne koľko času ste obetovali riešeniu niecoho čo vás trápi...a nepohli ste a tým...a trpíte a určite na jednom mieste...je to vlastne vase rozhodnutie...a uvedom si jedno každý jeden deň si blizie ku smrti....a ty stále ostáva na Tom istom mieste kde trpis...je to ok ? Odpovedz si sám.
@mandzula ešte si nespomenula betónové ploty, lebo susedia vodia do dvora, okná od susedov do dvora a následne "špehovanie", mačky na záhrade, kamerové systémy ktoré ich sledujú, nočné opekačky pri hlasnej hudbe.... 😉 Je toho veľa čo tu popísali. Ani dom nezaručí pokoj.
@martinka17 minule tu ináč bola téma ako sa rodina rozhodla predať dom a odsťahovať pre nepríjemných susedov. Aby ich po neviem akom čase našli v podnájme o 3 alebo 4 dom od ich nového domu, tesne ako si ten dom dokončili. Takže dom alebo odsťahovanie naozaj nie je recept na všetko.
@martinka17 minule tu ináč bola téma ako sa rodina rozhodla predať dom a odsťahovať pre nepríjemných susedov. Aby ich po neviem akom čase našli v podnájme o 3 alebo 4 dom od ich nového domu, tesne ako si ten dom dokončili. Takže dom alebo odsťahovanie naozaj nie je recept na všetko.
@martinka17 kks, to poteší…
@zuzitko74 diskusie o hluku v panelaku su tu takmer denne. diskusiu o hluku v dome som tu este nezachytila.
@matkahelka hluk v dome si spôsobuje len majiteľ, ale v okolí domu toho tu je dosť, o smrade, kosení, pálení, hluku na dvore vo večerných hodinách, proste natrafíš na takých susedov a je jedno kde bývaš, ja tiež obývam dom len cez víkendy kvôli susedom, zatiaľ ho nechceme predať, ale uvidíme
Stahovala som sa do noveho bytu kvoli hluku. Byt bol tichucky (bola som na obhliadke niekolkokrat v roznych casoch) a potvrdila mi to aj kamoska, ktora byvala v tom istom panelaku. Pokojne nazivanie, za bytom les. Asi po dvoch mesiacoch od nastahovania sa byt podo mnou predal ukrajincom, ktori tak 2-3x do tyzdna vratane vikendov maju od siestej rana party, nahlas pusteny metal a v jednom kuse fajcia na okne a cely ten dym ide mne do bytu. Vonku je cez den horuco, musim vetrat rano a to je cas, kedy si najradsej zapalia na okne. Tiez som sa cudovala, ze v noci az taky hluk nerobia, ale hned z rana. Kedze casto pracujem do noci, je to potesenie. Nocny klud nerusia, vzdy zacnu az tesne po siestej.
@anonym_35df15 lenže tam sú stále noví a noví ľudia. Teraz odišla partička rómov a dnes prišla skupina mladých ľudí.
@anonym_autor Cize tvoj problem nie su susedia, tvoj problem su kratkodobe prenajmy. Tam mozes suseda riesit cez veci ako platenie miestnej dane alebo dani vseobecne. Ci viete dat do domoveho poriadku zakaz takeho pouzivania bytu, to sa poradim s pravnikom.
@anonym_autor Cize tvoj problem nie su susedia, tvoj problem su kratkodobe prenajmy. Tam mozes suseda riesit cez veci ako platenie miestnej dane alebo dani vseobecne. Ci viete dat do domoveho poriadku zakaz takeho pouzivania bytu, to sa poradim s pravnikom.
@patrike ani nie tak domový poriadok ale spoločenská zmluva vlastníkov bytov by to skôr mohla ošetriť.
@anonym_autor v com je problém? Ako sú hlucni? Co presne vadi? Plač bábätka? Dupot deti? Alebo hlucha suseda, ktorá má telenovelu na plné guľky?
@anonym_autor v com je problém? Ako sú hlucni? Co presne vadi? Plač bábätka? Dupot deti? Alebo hlucha suseda, ktorá má telenovelu na plné guľky?
@lienka.7 prichádzajú hostia v noci domov, každé ich slovo počujeme u seba v spálni, tým, že si dali kuchyňu nad našu spálňu. Búchanie hrncami, riady, detailne počujeme všetky rozhovory, šúchanie stoličiek po podlahe, sprchovanie sa / tiež zmenili dispozíciu kúpelky). Párty skupiny prišli nad ránom o 4:50 a my sme už odvtedy nespali. Hostia predtým vstávali o 3:30 ráno a s nimi sme boli aj my hore, lebo ich máš hlukom priamo v izbe. Na balkóne fajčia v zásade celú noc, tí predtým telefonovali stále na hlasitý odposluch, aj v kuchyni aj na balkóne, takže si kompletne informovaní o všetkom. Hostia nám zvonia na zvonček, aby sme im otvorili kedykoľvek.
@lienka.7 prichádzajú hostia v noci domov, každé ich slovo počujeme u seba v spálni, tým, že si dali kuchyňu nad našu spálňu. Búchanie hrncami, riady, detailne počujeme všetky rozhovory, šúchanie stoličiek po podlahe, sprchovanie sa / tiež zmenili dispozíciu kúpelky). Párty skupiny prišli nad ránom o 4:50 a my sme už odvtedy nespali. Hostia predtým vstávali o 3:30 ráno a s nimi sme boli aj my hore, lebo ich máš hlukom priamo v izbe. Na balkóne fajčia v zásade celú noc, tí predtým telefonovali stále na hlasitý odposluch, aj v kuchyni aj na balkóne, takže si kompletne informovaní o všetkom. Hostia nám zvonia na zvonček, aby sme im otvorili kedykoľvek.
@anonym_autor koľko krát ste už volali políciu? Pre rušenie nočného kľudu? Koľko krát ste ich boli skoro ráno zobudiť?
@anonym_autor koľko krát ste už volali políciu? Pre rušenie nočného kľudu? Koľko krát ste ich boli skoro ráno zobudiť?
@martinka17 a ako rušia nočný kľud? Že sa rozprávajú? Varia, sprchujú? Nie je zákonný dôvod na zavolanie polície. Aj keď zavoláme, tak druhý deň sú tam iní ľudia, potom zase iní a zase iní.
@matkahelka Dva najotrasnejšie prípady šikany susedov na Slovensku sa odohrali v rodinných domoch. Prvý bol prípad Oskara Dobrovodského z Malaciek, druhý bol prípad zo Štúrova, kedy pani púšťala celé roky hudbu z reproduktorov na svojom dome.
@zuzitko74 pozabudla si na Patrovica.
Oskar sme poznali osobne, pevný chlap ale bol na zrútenie z neustáleho tlaku od je.dnutych susedov. To bol veľmi ťažký život
@martinka17 a ako rušia nočný kľud? Že sa rozprávajú? Varia, sprchujú? Nie je zákonný dôvod na zavolanie polície. Aj keď zavoláme, tak druhý deň sú tam iní ľudia, potom zase iní a zase iní.
@anonym_autor vyššie som ti písala, že som to isté riešila. Nad sebou mám spoločensky fungujúcu dvojicu, ktorá v noci nespím, ale rozprávajú sa, zábavaju sa, návšteva bežné príde po 22, občas niekedy o 3 ráno. Trpela som vyše pol roka. A potom mi tu napisali volaj políciu - tak som zavolala štátnu políciu, vysvetlila čo sa deje a opýtala sa či je to dôvod aby prišli. A okamžite, že áno, aj prišli do 15 minut. Neviem čo sa dialo hore a políciu - pomohlo to. Už sú tichšie, neprestali úplne, ale ak mám štuple, vyspím sa. Ak sa to zase zhorší, zase budem volať policiu.
Majiteľ toho druhého bytu u vás je ignorant, jasné, ale ak to nejde jednou cestou, skús druhou. Otravuj život hosťom. Nájdi si diskusiu tvojej ženy, tam jej to isté radili. Rovno ísť ráno ich zobudiť, kľudne o 6-7 a vysvetliť, že ste sa enevyspali a je vám jedno, že majú dovolenku. Tu máš link - keď si zúfalá situácia vyžaduje zúfalé riešenie. Zrub je už predaný, majiteľ môže konečne späť.
https://spravy.stvr.sk/2025/04/mladu-rodinu-v-s...
Alebo teda odsťahuje sa a modlí sa, aby to nebolo nakoniec ešte horšie.
Policajtov privolas raz, dvakrat, 5x a na 6x ti uz nepridu, lebo vedia, ze pridu zbytocne. my sme sa (aj) kvoli hluku odstahovali z bytu do domu. pre mna zivot v byte a v dome je neporovnatelne kvalitativne lepsi a s istotou viem, ze do bytu by som sa uz nevratila ani s deviatkou pri hlave.lebo na dome zavriem dvere a okna a nikto mi nedupe nad hlavou, nepocujem konverzacie vsetkych susedov, nemam na balkone popolcek od suseda fajciara, nemam cely dom ako dedinsku kcmu, ako som to mala v byte, ked sa susedovi v zime nechcelo chodit fajcit na balkon a cez stupacky sme mali smrad v celom byte. a tie somariny o grilovani a koseni a pileni pisu taki, co dom videli akurat z toho bicykla.lebo nikto nekosi, nepili ani negriluje 24/7 365 dni v roku, pricom hluk v byte mas realne nonstop.
@matkahelka Ja ti neviem, bývam v paneláku väčšinu svojho života a o susedoch väčšinu času ani neviem, vôbec nie je v byte celý čas hluk. Bývala som aj tri mesiace na dedine a mne to prišlo hlučnejšie.