Môže byť pri prepise nehnuteľnosti z rodiča na dieťa kúpna zmluva s predajnou cenou 1 EURO?

Dobrý deň,

ustálená súdna prax dlhodobo zastávala názor, že kúpne zmluvy na nehnuteľnosti, podľa ktorých je kúpna cena nehnuteľnosti iba symbolická (1 EURO), sú simulovaným právnym úkonom a teda sú neplatné. V poslednom období však došlo k odklonu od tohto výkladu pri prevodoch medzi blízkymi príbuznýmu a teda by takéto stanovenie ceny malo byť v poriadku. Aj tak by som Vám však odporúčala zvážiť, či by nebolo jednoduchšie/lepšie, ak by k prevodu nehnuteľnosti došlo darovacou zmluvou.

A k dani z príjmov: Povinnosť podať daňové priznanie vzniká, ak dotyčná osoba prevodcu/nadobúdateľa vlastnila nehnuteľnosť menej ako 5 rokov . Pri predaji zdedenej nehnuteľnosti sa do tejto doby započítava aj doba, počas ktorej vlastnil nehnuteľnosť poručiteľ. Cena, za ktorú bola nehnuteľnosť prevedená, je irelevantná.

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností musíte podať za každých okolností prevodca a aj nadobúdateľ.